Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka na mateřské

Hypotéka na mateřské

9.4.2019 Hypotéka

Očekáváte příchod nového potomka a zároveň přemýšlíte nad novým bydlením na hypotéku? Jaká je aktuální výše příjmu na mateřské dovolené? A kolik z takového příjmu Vám banky při žádosti o hypotéku uznají? Je vůbec reálné, aby Vám hypotéka byla schválena? 

REKLAMA
REKLAMA

Mateřská dovolená

Je období dovolené pro budoucí matky, které začíná 6-8 týdnů před plánovaným termínem porodu. Její celková délka je 28 týdnů při narození jednoho dítěte. V případě narození dvou a více dětí se jedná o 37 týdnů. Během mateřské dovolené je budoucí matce vyplácena tzv. peněžitá pomoc v mateřství.

Peněžitá pomoc v mateřství

Tento příspěvek vyplácí stát, přesněji Česká správa sociálního zabezpečení (ČSSZ) a má na něj nárok pouze žena, která byla plátcem nemocenského pojištění. To znamená, že na něj mají nárok zaměstnankyně, za které nemocenské pojištění odvádí zaměstnavatel a v případě podnikajících žen (OSVČ) vzniká nárok pouze za předpokladu, že si nemocenské pojištění platí alespoň 270 dnů před plánovaným nástupem na mateřskou, a to během posledních 2 let.

Přesná výše peněžité pomoci se vypočítává procentem z vyměřovacího základu, který se stanovuje na základě průměrného příjmu v uplynulých měsících před nástupem na mateřskou dovolenou. Žádná z bank však neuznává tento příjem v plné výši, neboť se jedná o přechodný příjem, po kterém navíc následuje rodičovský příspěvek, který bývá v drtivé většině nižší.

Peněžitou pomoc v mateřství může pobírat i otec dítěte na základě písemné dohody mezi ním a matkou dítěte, nejdříve však od 7.týdne věku dítěte a minimálně na dobu 7 dní. Platí však pro něj stejná pravidla jako pro matku, tzn. počet odpracovaných dní před plánovaným nástupem na mateřskou a účast na nemocenském pojištění.

Hypotéka na mateřské dovolené je trošku složitější, jelikož každá banka uznává z příjmu rozdílnou částku, a navíc každá banka má rozdílné výpočty bonity žadatelů. I když Vám některá banka uzná větší příjem na mateřské dovolené, tak to neznamená, že u dané banky automaticky dosáhnete na větší úvěr. Pro přesný výpočet poslouží hypoteční kalkulačka, kde jednoduše během chvíle zjistíte, která hypotéka je pro Vás ta nejvýhodnější a zdali vůbec na hypotéku dosáhnete. Zajistěte si tak předem výhodnou sazbu, v brzké době se očekává zvýšení sazeb ČNB.

Česká spořitelna

hypoteka-2.jpg

Doplňkový příjem neakceptovatelný samostatně:

  • akceptovatelný pouze pokud je doplňkem k některému z hlavních příjmů (příjem ze závislé činnost, podnikání, pronájem, starobní důchod, výsluhový příspěvek)

Příspěvek 4 500 Kč je možné započítat i pokud klientka teprve půjde na rodičovskou dovolenou.

Podklady:

  • že pobírá peněžitou pomoc v mateřství nebo
  • čestné prohlášení, že bude pobírat rodičovský příspěvek

Equa bank

Doplňkový příjem neakceptovatelný samostatně

  • musí být na žádosti příjem ze zaměstnání nebo z podnikání

Banka akceptuje u peněžité pomoci v mateřství paušálně 7 300 Kč. U těhotných, které ještě nepobírají peněžitou pomoc v mateřství, se také zadává paušálně tato výše příjmu. Zároveň je třeba zahrnout nenarozené dítě do výpočtu bonity.

Podklady:

  • výpis z běžného účtu za poslední uzavřený měsíc

Hypoteční banka

Pokud ještě není vyplácen rodičovský příspěvek, bude posuzováno individuálně a na výjimku.

Jinak je akceptováno 6 111 Kč v případě jednoho dítěte, v případě dvojčat a vícerčat je akceptovaná max. výše 9 167 Kč

Komerční banka

Nejlepší hypotéka online

Může tvořit samostatný příjem

  • po dobu 28 týdnů mateřské dovolené, je akceptováno max. 5 116 Kč

Podklady:

  • potvrzení o PPM vystavené OSSZ (Okresní správa sociálního zabezpečení)

mBank

V případě, že žadatelka pobírá peněžitou pomoc v mateřství, mohou být zohledněny pouze budoucí příjmy z rodičovského příspěvku, a to na základě čestného prohlášení o jejich budoucí výši. Max. akceptovatelná výše rodičovského příspěvku je 11 500 Kč.

  • nesmí být jediným příjmem v žádosti nebo pouze v kombinaci s výživným

Podklady:

  • čestné prohlášení o výši budoucího rodičovského příspěvku

Moneta Money Bank

banka-1.jpg

Doplňkový příjem

  • akceptovatelné pouze do 50 % součtu standardních příjmů

Je-li klientovi vyplácena peněžitá podpora v mateřství, vychází se z předpokladu, že vznikl-li klientovi nárok na peněžitou podporu v mateřství, v budoucnu vznikne nárok na rodičovský příspěvek.

  • v tom případě se započítává částka 5 000 Kč

Podklady:

  • potvrzení o tom, že pobírá peněžitou podporu v mateřství
  • doklad, ze kterého je to zřejmé (výměr rodičovského příspěvku)

Raiffeisenbank

Doplňkový příjem neakceptovatelný samostatně

  • převažujícím příjmem musí být standardní příjmy (ze závislé činnosti nebo z podnikání)

V případě těhotenství žadatelky a pobírání peněžité pomoci v mateřství (dávka nemocenského pojištění pobíraná prvních 28 týdnů po narození dítěte – je obvykle vyšší než rodičovský příspěvek)

Nejlepší hypotéka online

  • lze žadateli, který nastoupí na rodičovskou dovolenou standardně uznat pouze rodičovský příspěvek
  • nárok se prokazuje výměrem ČSSZ, max. ve výši zákonné minimální mzdy (aktuálně 13 350 Kč)

Příspěvek dosud nebyl žadateli přiznán

  • lze nárok doložit těhotenským průkazem, potvrzením lékaře, rodným listem dítěte apod.
  • banka započítá pouze 4 583 Kč měsíčně

Sberbank

Příjem akceptovatelný samostatně.

Do výpočtu schopnosti splácet je zahrnuta výše rodičovského příspěvku ve výši 7 100 Kč.

Podklady:

  • rodný list dítěte nebo
  • potvrzení o pobírání příspěvku v mateřství formou potvrzení o příjmu nebo
  • výměra OSSZ nebo
  • výpis z účtu za poslední měsíc nebo
  • složenka za poslední měsíc a patrným příjemcem dávky, názvem dávky a její výší nebo
  • těhotenský průkaz a četné prohlášení o pobírání peněžitého příspěvku v mateřství

Potvrzení o příjmu nesmí být v době poslání do schvalování starší než 30 dní. Expirované potvrzení o příjmu může být doplněno výpisem/výpisy z běžného účtu s navazující mzdou (z výpisu/výpisů bude patrná příchozí mzda klienta, bude také akceptován výpis z běžného účtu Klienta za část aktuálního měsíce).

UniCredit Bank

banka-2.jpg

Rodičovských příspěvek – budoucí příjem

  • akceptace 3letého paušálu 7 600 Kč
  • nelze akceptovat souběh s příjmem ze závislé činnosti nebo s příjmem z podnikatelské činnosti

Podklady:

  • výměr ČSSZ
  • u budoucího příjmu klient dokládá rodný list dítěte nebo těhotenskou knížku/těhotenský průkaz matky

Rodičovský příspěvek (dále RP) nemusí vždy dosahovat přiznané výše. Jde například o případy, kdy je klientovi vyplácen RP v kombinaci s mateřskou (tzv. příspěvek peněžité pomoci v mateřství, dále MD). V tom případě je výše RP stanovena jako rozdíl mezi přiznanou dávkou RP a částkou MD. V případě této kombinace Banka akceptuje pouze aktuální dokument (max. 1 měsíc od vystavení). Je-li oznámení o rodičovském příspěvku v kombinaci s MD starší, je Bankou požadováno také doložit:

  • nové oznámení, ve kterém bude uveden pouze rodičovský příspěvek (v plné přiznané výši) nebo
  • aktuální Přehled o vyplacených dávkách potvrzující rodičovský příspěvek v plné přiznané výši. Tento formulář vystavuje Úřad práce ČR a jeho plný název je „Přehled vyplacených dávek SSP, pěstounské péče, OZP a insolvence oprávněné osobě“

Wüstenrot hypoteční banka

  • doplňkový příjem, není akceptovatelný jako jediný zdroj příjmů

Banka akceptuje peněžitou pomoc v mateřství ve výši měsíční výše rodičovského příspěvku do 3 let věku dítěte, což činí 6 111 Kč.

ANKETA k článku Hypotéka na mateřské

Žádala jsem o hypotéku během mateřské?

Počet odpovědí: 180

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka na mateřské

Přidejte nový komentář

Hypotéka na mateřské, Komentoval(a): Michal J.

5.5.2019 02:14:02
Dobrý den, jaké jsou prosím Vás podmínky u AIRBANK ???

Žádost na rodičovské , Komentoval(a): Štěpánka

14.6.2019 11:53:36
Dobrý den lze zadat o hypotéku na rodičovské dovolené? děkuji

Re: Hypotéka na rodičovské, Komentoval(a): Petr Jermář

20.6.2019 18:21:06
Dobrý den, během rodičovské lze žádat o hypotéku jen s dalším příjmem (samotná sociální dávka bez příjmu ze zaměstnání nestačí).

hypotéka na mateřské dovolené, Komentoval(a): Eva Doubravová

6.9.2019 20:18:20
Dobrý den,
momentálně jsem na mateřské dovolené, příjem mám tedy značně vyšší, než bude rodičovský příspěvěk. Pokud jsem to ale správně pochopila, banky už na konkrétní výši PPM neberou ohled a do příjmů započítávají pouze výši měsíčního rodičovského příspěvku. Je to tak?
Předem děkuji za odpověď.
Eva Doubravová

hypotéka, Komentoval(a): Michaela Štěpánková

4.11.2019 10:34:04
Dobrý den, prosím co vše potřebuji k vyřízení hypotéky, když jsem na mateřské dovolené a pobírám rodičovský příspěvek. Jakou částku mi banky mohou půjčit ? Děkuji Míša

RE: Hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář

10.11.2019 10:56:44
Dobrý den, bance budete dokládat potvrzení Úřadu práce o výši rodičovského příspěvku (RP), nicméně samotný RP nestačí - bude třeba dalšího příjmu ze zaměstnání nebo spoludlužníka (příjem z rodičovské lze uznat pouze jako doplňkový).

Hypoteka a těhotenství , Komentoval(a): Jenni

23.11.2020 21:04:38
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat jak je to s hypotekou, když jsem teď něco malo přes měsíc na neschopence kvuli těhotenství, a chtěla bych se vrátit zpět do zaměstnání, zda když bych si žádala o hypotéku, zda by mi kvuli těhotenství nepočítali vůbec příjem ze zaměstnání, a místo toho tam hodili njkou tabulkovou hodnotu, zadala

Hypotéka, Komentoval(a): Dominika Sedláčková

30.12.2020 16:52:19

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na hypotéku. Já jsem na rodičovské dovolené a manžel pracující. Bude se počítat celkový příjem rodiny nebo pouze manželův příjem? Předem děkuji za odpověď.

Re: Hypotéka na rodičovské, Komentoval(a): Petr Jermář

30.12.2020 19:41:58
Dobrý den, bude se počítat celý příjem rodiny včetně vaší rodičovské (kterou každá banka uznává jinak - obvykle se neuznává více než 10 000 Kč).

Oznámení těhotenství , Komentoval(a): Michal

12.3.2021 15:13:26
Dobrý den, je povinné těhotenství při žádosti o hypotéku oznámit?

Re: Oznámení těhotenství, Komentoval(a): Petr Jermář

14.3.2021 23:34:37

Dobrý den, v žádosti o hypotéku vyplňujete počet dětí a jejich věk. Není nutné hlásit nenarozené děti (těhotenství).

Hypotéka u samozivitelky na RD, Komentoval(a): Anet

2.5.2021 23:16:48
Dobrý den, mám vlastní pozemek (cca 3000m2), dvě děti (výživné cca 4000 na každé), vlastní zdroje cca 1,5mil., chtěla bych stavět dům odhad do 3,5 mil. Banka mi na základě obratu před RD schválila limit na hypotéku bez udání příjmu na 4,8 mil. Stále jsem ale na RD (ještě 3 roky budu) a nyní mi nechce dát hypotéku, i přesto že mám před schváleno. Je toto běžná praxe? Jak toto řešit, když nechci spoludluznika?

RE: Hypotéka pro samoživitelku na rodičovské, Komentoval(a): Petr Jermář

3.5.2021 16:10:45

Dobrý den, předschválení hypotéky je vždy nezávazné a jedná se pouze o teoretické číslo, kolik by Vám banka půjčila maximálně při splnění podmínek pro získání hypotéky (mít dostatečný příjem, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě, atd.). Na mateřské ani rodičovské hypotéku nezískáte, neměla byste z čeho splácet. PPM/rodičovskou lze uznat pouze jako doplňkový příjem k jinému příjmu ze závislé činnosti.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Předčasné splacení hypotéky aneb Co se změnilo od 1. 1. 2024?

27.2.2024 Hypotéka

Hypoteční turistika se od letošního roku už tolik nevyplatí. Existuje celá řada důvodů, kvůli kterým se člověk může rozhodnout svoji nemovitost prodat a hypotéku předčasně splatit. Ať už k tomuto rozhodnutí vede nutnost přestěhovat se, rozvod, smrt partnera nebo jen možnost ušetřit na splátkách, pro banku bylo takové řešení nevýhodné. 

Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada

23.2.2024 Hypotéka

Máte prostornou zahradu nebo se prodává zahrada ve vašem okolí a vy byste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti.

Vývoj úrokových sazeb hypoték

21.2.2024 Hypotéka

Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k  6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.

4 možnosti, jak na prodej domu nebo bytu s hypotékou

20.2.2024 Hypotéka

Změna práce, rozvod nebo třeba příliš vysoké náklady spojené s bydlením. To jsou některé důvody k prodeji nemovitosti. Jenže co když jste si na ni vzali hypoteční úvěr? Nebojte se, prodej domu nebo bytu s hypotékou není žádný problém. Administrativně je jen o málo složitější než prodej jakékoliv jiné nemovitosti.

Zjistěte, jak se počítá a splácí hypotéka a jestli na ni dosáhnete

16.2.2024 Hypotéka

Připravili jsme si pro vás přehledného průvodce, díky kterému se dozvíte, jakým způsobem banky počítají výši hypotéky, jak se hypotéka splácí i to, na jakou maximální výši hypotéky dosáhnete vzhledem ke svým příjmům.

Z naší bankovní poradny

Pojmy ve slovníku

100% Hypotéka

Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je 100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.

Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.

V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.

Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.

Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.

Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.

Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.

Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.

ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

90% Hypotéka

Až 90 procent z ceny nemovitosti, kterou ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90% hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.

Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:

věk,příjemči bonita.

Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.

Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.

V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.

Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.

Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.

Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.

ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena