Zadejte telefon, a náš hypoteční specialista se vám ozve.
Někdy si nemůžete vzít hypotéku na pořízení nemovitosti z důvodu nemožnosti zástavního práva. Řešením je předhypoteční úvěr. Díky němu si můžete koupit obecní nebo družstevní byt, postavit na klíč dům, koupit parcelu od obce apod. Dokud nebudete zapsáni jako vlastník nemovitosti, nemůžete jí totiž ručit.
A právě tehdy můžete využít předhypoteční úvěr. Tato překlenovací půjčka Vám vypomůže do doby, než bude nemovitost v katastru převedena na Vás a Vy s ní budete moci ručit. Předhypoteční úvěr je úročen vyšším procentem, ale jakmile bude nemovitost ve Vašem vlastnictví, přejdete na běžnou hypotéku s nižším úrokem.
Jedná se o krátkodobé řešení, které Vám ale umožní stavět, rekonstruovat byt či dům svépomocí nebo průběžně platit faktury firmě, která dům staví. Během předhypotečního úvěru splácíte jen úroky, které jsou pevně stanovené. Jistina úvěru se splatí až s řádnou hypotékou. Podmínky pro jeho získání jsou shodné s běžnou hypotékou, protože v ní časem plynule přejde.
Jelikož se jedná jen o krátkodobé řešení, je klient maximálně do 24 měsíců doložit vhodnou nemovitost, na kterou bude převedeno zástavní právo. V opačném případě může banka požadovat splacení celého úvěru.
Bankovní produkty kategorie Předhypoteční úvěr jsou právě srovnané vzestupně podle Úrok 70% LTV. Úrok 70% LTV znamená "úroková sazba p.a. s fixací na 5 let pro úvěry od 1,5 mil. Kč a LTV do 70%".
Přehled a porovnání předhypotečních úvěrů můžete kliknutím do modré lišty záhlaví seřadit i jinak – například podle úrokové sazby pro jiné LTV, jinou výši hypotéky, nebo podle poplatků za sjednání či vedení hypotéky.
Dobrý den, rád bych se zeptal na Roční zúčtování daně (RZD). Účetní mého zaměstnavatele po mně požaduje doplnění o výpis z katastru nemovitostí se zkolaudovaným domem, jinak prý nemohu uplatnit úroky z hypotéky v RZD. Mám uzavřený hypotéční úvěr pro účely bydlení. Banka mi v souvislosti s placením hypotéčního úvěru vydala potvrzení o uhrazení zaplacených úrocích na tento úvěr - doložil jsem zaměstnavateli. Také jsme doložil stavební povolení a výpis z katastru. Co prosím stačí za výpis z katastru pro účely RZD? Pozemek je v mém vlastnictví se zápisem zástavního práva ve prospěch banky. Stavební povolení bylo vydáno na mého otce, protože byl dříve vlastníkem nemovitosti. Hypotéční úvěr je ale na mé jméno a na pozemek, který je v mém vlastnictví. Dům je dokončen, ale není zkolaudován, tudíž v katastru není vyznačen. Pro účely RZD účetní chce, abych dodal výpis z katastru se zápisem domu. Tvrdí, že pokud není zkolaudován, tak nemohu uplatnit úroky z hypotéky v RZD. Moc děkuji za odpověď a přeji pěkný den.
Dobrý den,
odpočet úroků za účelový úvěr na bydlení pro výstavbu domu lze uplatnit i bez kolaudace. Pokud se se mzdovou účetní vašeho zaměstnavatele nedomluvíte, můžete podat daňové přiznání sám.
Dobrý den, všude čtu hypotéka 20%, 10%. Je možné si vzít hypotéku na koupi domu, který stojí třeba 2 000 000 Kč s tím, že bych ze svých zdrojů dala třeba 800 000 Kč?. Vyplatí se taková hypotéka? Nebo bude vyšší úrok, popřípadě jiné znevýhodněné? Děkuji.
Dobrý den,
ona procenta (10-20%) určují, kolik minimálně musíte do koupi nemovitosti investovat z vlastních zdrojů (resp. jaký může být max. poměr úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti: 80-90%). Naopak čím nižší LTV, tím lepší podmínky a snazší získání hypotéky. Zejména v dnešní době dražších peněz/úvěrů se určitě vyplatí si půjčit jen tolik, kolik přesně potřebujete (třeba jen 1,2 mil. Kč).
Dobrý den, mám dotaz ohledně sazeb úroků hypoték. Prosím jak to vypadá? Je ještě aktuální, že ke konci roku by mohly jít sazby úroků dolů? Máme hypotéku na pozemek a potřebujeme druhou na výstavbu. Ale za podmínek 6-7% se nám do toho nechce. Čekáme až se úroky dostanou alespoň na 5%. Prosím jaká je prognóza? Na internetu jednou píší, že úroky půjdou dolů ke konci roku a dnes bankéř Monety řekl, že to ještě dva - tři roky potrvá. Děkuji moc.
Dobrý den,
s jistotou Vám toto bohužel nikdo neřekne. V delším horizontu se obecně počítá s poklesem úrokových sazeb, ale těžko soudit, za kolik budou hypotéky koncem roku 2023. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce - bonitní klienti mohou dosáhnout i na sazby kolem 5,7%.
Dobrý den, vrácení daní je pouze z hypotéky nebo i z obyčejné půjčky v bance?
Dobrý den,
daňový základ je možno ponížit o úroky placené za účelový úvěr na bydlení (hypotéka, úvěr ze stavebního spoření). U neúčelové půjčky toto možné není.
…evnění těchto půjček je tedy spíš symbolické. Jedná se ale o důležitý signál. A to i proto, že úroky klesají už druhý měsíc v řadě. V lednu totiž hypotéky zlevnily z prosincových 5,98 % na 5,93 %. Předtím přitom 2 roky stále rostly. Úroky táhne dolů konkurenční boj Úroky se mírně snižují hla…
Stát se snaží v současné době šetřit všude, kde je to jen trochu možné. Nyní přišla na řadu podpora stavebního spoření. U stávajících smluv nejspíše dojde ke snížení, u nových smluv již podpora nebudevůbec. Všechny tyto změny by měly nastat od roku 2024. Dnes jetéměř jisté, žestátní podpora…
…lají pravidelné platby, jako je nájem, pojištění, energie, telefon, internet, poplatek za rozhlas a televizi, nebo též pravidelné splátky půjčky, hypotéky. Ale i jakékoliv další platby. Na běžném účtu zadáte pravidelnou platbu jen jednou, opakuje se pak automaticky každý měsíc, dokud ji zase…