Banky.cz Slovník Flexibilní hypotéka

Co je to Flexibilní hypotéka

REKLAMA

Definice Flexibilní hypotéka

je typ hypotečního úvěru, který jak je z názvu patrné flexibilně reaguje na aktuální situaci zákazníka. Umožňuje odložit splácení, přerušení splácení, mimořádné splátky v průběhu fixace a úpravu měsíční splátky dle aktuální výše příjmů či hypotéku kdykoliv a hlavně bez sankcí splatit.

Flexibilní hypotéka je tak trochu marketingový trik, protože každá banka při sjednání hypotéky prověřuje možnosti splácení klienta a dle toho činí nabídku financování. Může se vám tedy stát, že si pořídíte flexibilní hypotéku a žádnou změnu splácení nevyužijete. Na druhou stranu se vám může stát, že si pořídíte běžnou hypotéku a změny ve vaší finanční situaci znemožní původně plánované splácení - banka, která nechce mít v portfoliu neplatiče tedy splátky flexibilně přizpůsobí vašim aktuálním finančním možnostem.

✅Typ úvěru: Nová hypotéka
✅Úrok: od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti: 3 800 000 Kč
✅Doba splácení: 30 let
✅Výše úvěru: 3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka: 16 770 Kč

Dotazy k Flexibilní hypotéka

Na pozemek a stavbu domu

Dobrý den, prosím o radu, jak nejlépe postupovat v případě, že bych ráda zakoupila stavební pozemek v hodnotě 1 000 000 Kč. Úspory mám ve výši 300 000 Kč. Existuje nějaká forma hypotéky, kterou je postupně možné navyšovat se zvyšující se hodnotou nemovitosti a využít ji zároveň na pozemek i dům? Tj. ráda bych dostala hypotéku na pozemek a tuto hypotéku postupně splácela a průběžně šetřila na stavbu. Po roce řádného splácení hypotéky na pozemek bychom měli řekněme základovou desku na dům, čímž by se hodnota nemovitosti zvýšila cca o 200 000 Kč, je možné v této chvíli požádat o navýšení původní hypotéky o dalších 200 000 Kč a tyto peníze využít na část hrubé stavby? Případně jak jinak tuto situaci nejefektivněji vyřešit? Děkuji za odpověď Dobrý den, takto flexibilní hypotéku bohužel žádná banka nenabízí. Hypotéka se vždy sjednává na konkrétní částku bez možnosti dalšího navýšení. Průměrná sazba hypoték se blíží 2,5% (fixace na 5 let), hypotéky do 1-1,5 mil. Kč banky poskytují ještě dráž (obvykle +0,2%). K tomu složitější administrativa, ocenění nemovitosti, zápis zástavy na katastru. Pokud Vám chybí jen 700 000 Kč, doporučuji spíše klasickou půjčku (např. Air Bank s úrokem 4,9%), kterou můžete kdykoliv splatit či refinancovat (např. budoucí hypotékou na stavbu RD) bez sankcí.  Na druhou stranu jsou dnes hypotéky stále velmi levné a v příštích letech určitě podraží. Proto by se možná vyplatilo si vzít nyní hypotéku na pozemek i stavbu RD. S vlastními úsporami 300 000 Kč Vám banky půjčí až  2,7 mil. Kč (úrok 90% hypotéky bude mírně vyšší, cca 3%, ale stále nižší než půjčka či cena 80% hypotéky sjednané za rok). Přijde na to, kolik vyděláváte, jak rychle chcete splácet, jaký máte rozpočet na stavbu RD či budete-li stavět dodavatelsky (rychle) nebo svépomocí (pomalu, ale mezitím vyděláte další peníze).   ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Dotaz na banku

21.4.2015 Banka
Dobrý den, na konci roku 2014 jsem si zřídila osobní účet u mBank. Její bankomat nemám ve svém městě (Uherský Brod), v obchodech platím hotově a ne kartou, tudíž mám měsíčně poplatek za výběr z jiného bankomatu - 9 Kč (s tím jsem dopředu počítala). Tento měsíc mám však i poplatek za kartu -29 Kč. Nechápu, proč a jestli to bude pravidelně. V současné době se jeví jako vhodná nízkonákladová banka Equa bank (žádné poplatky) - má smysl k ní přejít? Obávám se, aby ta bezpoplatkovost nebyla pouze dočasná s cílem nalákat co nejvíce nových klientů. Ještě nedávno bylo např. podmínkou zaslat více než 10 000 Kč na účet, a pak teprve byly výběry z jiných bankomatů zdarma. Proto jsem si tuto banku nezvolila. Teď váhám, zda přejít či ne. Kde je kamenná pobočka Equa bank ve Zlínském kraji (Zlín?)? Děkuji. Dobrý den, mBank jsem dlouho fandil, ale tímto u mě co se běžného účtu týče taktéž skončila, dokud tento měsíční poplatek neodstraní (ano, poplatek 29 Kč se účtuje za každý měsíc, kdy kartou utratíte méně než 500 Kč). Viz článek Mizím z mBank. Nabídka Equa Bank je nyní bezkonkurenčně nejlepší a zatím ji žádná jiná banka nedorovnala (druhé místo dávám FIO, která má zdarma jen výběry ze své sítě bankomatů). mBank byla špičkou na trhu zhruba 2008-2012 ve všech segmentech (běžný účet, hypotéka, spořicí účet). Nyní tuto roli převzala Equa Bank. Pobočku mají ve Zlíně na adrese J.A. Bati 5648 (areál Svit, č. 32). Smysl k nim přejít rozhodně má, já osobně tak učinil již před dvěma měsíci a nelituji. Typickým klientem moderní nízkonákladové banky je flexibilní a vzdělaný jedinec, který si zhoršených podmínek všimne a reaguje na ně změnou banky. mBank s poplatkem 29 Kč (stejně jako klamavou reklamou na svém webu, kde neustále opakuje "mkonto zdarma" a o těch 29 Kč se pomalu nedočtete ani malým písmem pod čarou) udělala hrubou chybu, kterou snad žádná jiná banka podobného ražení (Air-Bank, FIO, ZUNO, Equa) nebude opakovat. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena