Získat vlastní bydlení, aniž byste použili své
úspory. Přesně to umožňuje hypotéka bez akontace. Nahrazuje tak 100% hypotéku,
kterou banky v současnosti neposkytují.
Akontace hypotéky je totiž částka, kterou musíte doplatit ze svého, abyste si mohli nemovitost pomocí hypotéky koupit. Pokud tedy kupujete byt za 2 miliony korun a banka vám půjčí jen 1,6 milionu, je akontace hypotéky 400 tisíc korun.
Obecně platí, že vyšší akontace hypotéky přináší lepší podmínky hypotečního úvěru. Pokud tedy ze svého uhradíte 30 % z ceny nemovitosti, získáte obvykle nižší úrok, než když zaplatíte jen 10 %.
Jak ale hypotéku bez akontace získat?
Nejvýhodnějším řešením je zastavení více nemovitostí.
Když za půjčku na bydlení ručíte kromě kupovaného bytu například také nemovitostí rodičů, stoupne hodnota zástavy. Právě z ní se vypočítává LTV – tedy výše úvěru vůči hodnotě zástavy. A ta je v současnosti maximálně 90 %.
Pokud tedy kupujete byt za 2,5 milionu, banka vám půjčí nanejvýš 2,25 milionu. Když ale ručíte ještě dalším bytem za stejnou cenu, vyšplhá se hodnota zástavy na 5 milionů. A vy získáte dost peněz na celou nemovitost.
Po zrušení podmínek DTI a DSTI v roce 2020, můžete hypotéku bez akontace získat i tak, že ji dofinancujete jiným úvěrem. Vzrostou tím ale měsíční splátky vašich půjček. A riziko, že se dostanete do problémů se splácením.
Proto se této variantě raději vyhněte.