Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #11045, Hypotéka a mimořádná splátka

Hypotéka a mimořádná splátka, Hypoteční poradna

A

Dobrý den, máme loni sjednanou hypotéku na 2,3 mil. Kč na 30 let, doba fixace 5 let. Pokud bychom zvládli našetřit 25% z výše hypotéky, myslíte, že se vyplatí hypotéku umořovat takto dříve a nebo je opravdu výhodnějšími splácet pomalu těch 30 let? Pocitově bychom měli rádi hypotéku neplacenou co nejdříve, ale v bance nám radili neumořovat. Dále bych se chtěla zeptat, zda se může předčasně splácet jednou ročně právě těch 25% a nebo můžeme splatit např. jen 10% z výše hypotéky. Moc děkuji za radu.

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

ročně můžete mimořádně a zdarma splatit zcela libovolnou částku, max. 25 % (nemusí to být přesně 25%, může to být méně, nemůže to být více). Zájmem banky je, abyste dlužili co nejvíce po co nejdelší dobu (o to vyšší z Vás má úroky), tedy banka Vám nic jiného ani radit nemůže. Spíše se zamyslete, čeho byste v životě chtěli ještě dosáhnout, co za jiné nemovitosti koupit, na co jiného peníze použít atd. Nebudete-li uspořené peníze navíc v dalších letech potřebovat (a máte-li dostatečnou rezervu), dává smysl provádět mimořádné splátky a šetřit tím na zaplacených úrocích (dobrý pocit z dříve splacené hypotéky má také svoji hodnotu). Naopak pokud byste v dohledné době uspořené peníze potřebovali, např. jako základ pro nákup jiné nemovitosti, atd., je lepší si peníze ponechat. 

Další otázkou je výše úrokové sazby. U loni sjednané hypotéky máte úrok pravděpodobně 2,5-3%, což je poměrně hodně. Aktuálně se nabízí úrokové sazby i za méně než 2%. S minimální sankcí můžete hypotéku refinancovat po 2 letech od podpisu smlouvy, tedy může dávat smysl rok vyčkat a následně úvěr převést k jiné bance za výrazně nižší úrok. 

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Komerční banka je lídrem v otevřeném bankovnictví

Komerční banka je lídrem v otevřeném bankovnictví

29.10.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Současná koronavirová situace akcelerovala zájem o digitalizaci a online řešení. Řada společností využívá této příležitosti k transformaci svého byznysu, nebo rozjezdu úplně nového – postaveného na vzdáleném přístupu. S tím souvisí i poptávka firem po otevřeném bankovnictví.

Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

Jak na zasíťování pozemku: Elektrická přípojka

29.10.2020, Reality, Autor: Petr Jermář

Koupili jste si nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme, jak k pozemku přivést elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Krok po kroku od projektové dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.

Bankovní pobočky využívá stále méně lidí. Dávají přednost on-line bankovnictví

Bankovní pobočky využívá stále méně lidí. Dávají přednost on-line bankovnictví

28.10.2020, Běžný účet, Autor: Jan Budín

Jen 3 % lidí. Tak málo jich v České republice nevyužívá on-line bankovnictví. Ukázal to průzkum České bankovní asociace. Ještě před dvěma lety přitom bylo uživatelů internetového a mobilního bankovnictví „jen” 82 %. Tedy o 15 procentních bodů méně než nyní.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

KM

#11599, Nezaplacené pojistné, Pojištění, 29.10.2020

Dobrý den, dne 7.10. 2020 jsem poslala havarijní pojištění 1 127 Kč na účet 2727/2700, VS 763354373 bankovním převodem z účtu 1489527063/0800. Každý den chodí SMS a email, že tato platba není evidovaná. Děkuji

Dobrý den, doporučuji kontaktovat vaši pojišťovnu Allianz a ověřit stav platby. Číslo účtu je pro neživotní pojištění (havarijní pojištění) správně, ale možná došlo k překlepu ve VS. 

KS

#11598, Nenačerpaná hypotéka a rozchod, Hypoteční poradna, 29.10.2020

Dobrý den, s přítelem jsme si vzali letos hypotéku ve výši 2,66 mil. Kč na novostavbu, která je stále ještě ve výstavbě (máme zatím podepsanou smlouvu o smlouvě budoucí, já a přítel jako vlastníci bytu). Hypotéka je schválená a podepsaná, ale dosud jsme ji nečerpali. Hypotéka je psána na mě, přítele a třetího člena jeho rodiny. Přítel se se mnou ale rozešel a já bych si chtěla hypotéku vzít na sebe. Fixaci máme na 10 let a máme velmi dobré úroky. Dočetla jsem se, že o počtu žadatelů hypotéky rozhoduje banka podle bonity. Byt prodávat nechci. Mohu se prosím zeptat, co navrhujete? Zdali půjde změnit hypotéka, když jsme ji nezačali ještě čerpat? Nebo díky výhodným úrokům to nechat na třech žadatelích a jen sepsat zvláštní smlouvu mezi námi, že se zavazuji platit plnou výši hypotéky sama a kupní smlouvu bytu, kde by expřítel měl menší podíl na bytě? Nebo banku požádat o snížení doby fixace na 5 let a poté si převzít hypotéku jen na sebe? Děkuji předem za pomoc. Hezké odpoledne.

Dobrý den, můžete zkusit přítele a jeho člena rodiny z hypotéky vyvázat, ale to bude možné jen tehdy, bude-li Vaše bonita dostatečná pro pokrytí celé hypotéky. Aneb zvládla byste sama ze svého příjmu splácet celou hypotéku? Nebude-li možné přepsat hypotéku jen na Vás (a nepodaří-li se Vám sehnat jiného spoludlužníka - např. rodiče nebo nového přítele - ale po týdenní známosti si asi těžko budete brát spolu hypotéku), může být nejlepším řešením zaplatit bance pokutu za nenačerpání hypotéky (banky účtují až 5% z nenačerpané částky).  Není možné sepisovat dohodu mezi účastníky úvěrové smlouvy o tom, že Vy budete hradit všechno, atd. Za hypotéku vždy ručí společně a nerozlučně všichni spolužadatelé (se všemi právními důsledky). Také by to bylo vůči Vám nespravedlivé a riskantní, neboť byste splácela 100% ceny bytu a vlastnila pouze část nemovitosti (zbytek by nadále vlastnil Váš ex-přítel). Přítel by sám nedosáhl na hypotéku pro sebe (protože by byl formálně vázaný vaší společnou hypotéku).  Případné ztráty sjednaného úroku se určitě neobávejte. Úrokové sazby neustále klesají a dnes byste získala mnohem lepší podmínky než před několika měsíci (např. i 1,58%). Doporučuji náš článek Hypotéka a rozvod.

M

#11597, Insolvence a zpeněžení nemovitosti, Exekuce a insolvence, 29.10.2020

Dobrý den, jak je to s majetkem (RD), který byl darován mně před cca 3 roky od mé matky? Matka má teď dluhy. Chtěla bych ji pomoci a napadlo mě, že bych dala návrh na insolvenci. Bylo mi řešeno, že by mi insolvenční správce mohl barák sebrat, je toto možné? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, ano, zrušení daru a zpeněžení vašeho domu možné je. Ono totiž působí velmi podezřele, když nemovitost přepíšete na osobu blízkou a následně chcete nesplatitelné dluhy řešit osobním bankrotem. Převody nemovitostí lze soudní cestou zneplatnit až 3 roky zpětně. 

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 11 500 přehledně členěných dotazů


Banky v ČR