Státní úvěr na bydlení se ruší

Po čtyřech měsících konec

V loňském roce byl program ukončen již v dubnu. Vyčleněno bylo celkem 700 milionů korun, které se ale rychle vyčerpaly. Letos se v něm pokračovat nebude. Hlavním důvodem je nedostatek finančních prostředků. I s pomocí od státu ale peníze na pořízení vlastního bydlení nestačily. Manželé nebo registrovaní partneři tak museli mít úspory bokem, které k pořízení nemovitosti byly potřebné.

Mnoho z rodin ale takové úspory nemělo. Na hypotéku ale bylo prakticky nemožné dosáhnout, protože banka by v rámci zástavy byla až druhá v pořadí. Přednostní právo má stát, což se bankám jevilo jako velmi rizikové. Jako řešení tak mohl být úvěr ze stavebního spoření.

Hypoteční kalkulačka

Úvěr od státu vs. hypotéka

V případě úvěru od státu bylo možné získat maximálně 3,5 milionu korun, avšak pouze v případě, že tato částka reprezentovala maximálně 90 % ceny rodinného domu včetně pozemku. V případě půjčky na byt jste získali maximálně 3 miliony korun se stejnou podmínkou 90 % ceny. Takové peníze ale nestačily na pořízení, lidé proto často sháněli další finance.

Co se týče úrokové sazby, ta byla odvozena od základní sazby Evropské unie pro Českou republikou. Za každé dítě do 15 let byla výše sazby snížena o 0,2 %. Minimální míra úrokové sazby ale nesměla klesnout pod 1 %. Splácet úvěr od státu lze maximálně 20 let, v případě renovace domu nebo bytu maximálně 10 let.

V případě hypotéky můžete získat víc peněz, avšak pouze v případě, že máte dostatečný příjem a nepřesahujete maximální míru zadlužení. U bankovních hypoték se také setkáme s pravidlem 90 %, kdy vám banka peníze na nemovitost půjčí, avšak zbývajících 10 % musíte doplatit ze svého. Úrokovou sazbu volí každá banka sama a podobně jako u úvěru od státu, i zde je maximální doba splácení 20 let.

Anuitní splácení

Jednou možností, jak v dnešní době splácet hypotéku je pomocí anuitního splácení. To funguje na bázi měsíčních splátek. Každý měsíc zaplatíte stejnou částku. Část z ní je určena na splacení úroků, druhá část je určena na splacení jistiny. První splátky většinou zaplatí úroky. Čím déle ale splácíte, tím více peněz jde na jistinu, tedy peníze, které jste si reálně půjčili.

Úvěr ze stavebního spoření

Abyste mohli získat úvěr ze stavebního spoření, je důležité, abyste měli smlouvu platnou alespoň 24 měsíců před žádostí. Navíc je důležité, abyste měli našetřeno alespoň 35-40 % cílové částky. To jsou základní předpoklady pro získání úvěru. Čerpání úvěru je pak poskytováno na účtu třetím osobám. Mezi ně se řadí například prodávající, dodavatelé a další. Úvěr ze stavebního spoření se pak často hodí právě na zbytek peněz, které potřebujete k pořízení domu či bytu.