Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #2532, Předhypotéční úvěr

Předhypotéční úvěr, Hypoteční poradna

S

Dobrý den, děkujeme za poradnu a ptáme se na hypotéku. Chtěli bychom se ženou koupit jednu bytovou a jednu nebytovou jednotku v novostavbě rodinného domu o dvou bytových a nebytových jednotkách. Kolaudace proběhne za 3-4 měsíce. Současná cena dle odhadu je 2,8 mil. a to je i cena kupní. Po dovybavení bytu bude cena rovněž dle odhadu 3 mil. Po bance u které máme účty 5 let žádáme úvěr 2 mil. na které budeme ručit kupovanou nemovitostí, příjmy máme, doplatek a vše ostatní budeme hradit z vlastních zdrojů. Naše banka nám sdělila že nelze řešit žádost o úvěr bez zápisu do katastru nemovitostí. Doplňujeme že bude po kolaudaci. Ptáme se jak lze toto řešit a kterou z bank by jste nám doporučili? Předem děkujeme za odpověď. Sedlákovi

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

bez zápisu zástavního práva ve prospěch banky na katastru nelze hypotéku poskytnou. V těchto případech se do doby kolaudace čerpá tzv. překlenovací/předhypoteční úvěr (za násobně vyšší úrok - cca 5%), který ovšem ne každá banka nabízí. 

Ve Vašem případě bych doporučil Hypoteční banku, kde předhypoteční úvěr nabízejí za 4,99% a následný úvěr za 1,99%. Není to nejlepší nabídka na trhu (následný úrok 1,99% je vázán na využívání zpoplatněných služeb ČSOB jako běžný účet), ale možná vůbec jediné řešení. Obdobně se řeší koupě družstevních bytů, kde se bude byt přepisovat do osobního vlastnictví.

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

ČNB zvažuje další zpřísnění pravidel pro hypotéky. Rozhodne vývoj cen nemovitostí

ČNB zvažuje další zpřísnění pravidel pro hypotéky. Rozhodne vývoj cen nemovitostí

9.12.2019, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Zatím ještě podmínky pro poskytování hypoték nezpřísníme. Brzy se to ale může změnit. Takovou zprávu poslala ze svého listopadového zasedání Bankovní rada České národní banky. Podle ní závisí úprava podmínek zejména na tom, jak se bude vyvíjet nadhodnocení cen nemovitostí.

Běžný účet pro podnikatele: zákon k němu nenutí, může vám ale přinést zajímavé výhody

Běžný účet pro podnikatele: zákon k němu nenutí, může vám ale přinést zajímavé výhody

6.12.2019, Běžný účet, Autor: Pavel Strašák

Zřídit nebo nezřídit? Podobně váhá řada lidí, když přijde řeč na podnikatelský účet. Zejména začínající živnostníci a podnikatelé si nejsou jistí, jestli se jim vyplatí. Účet pro podnikatele totiž dokáže přinést zajímavé výhody. Ale také si je umí nechat dobře zaplatit.

Cestovní pojištění na hory: myslete na úrazy, odpovědnost i své auto

Cestovní pojištění na hory: myslete na úrazy, odpovědnost i své auto

4.12.2019, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Dobré oblečení, lyže nebo snowboard a cestovní pojištění na hory. Tři věci, bez kterých se na zimní dovolené rozhodně neobejdete. A není důležité, jestli plánujete jen prodloužený víkend v Krkonoších nebo dva týdny v Alpách. Pojištění na lyže vám dokáže zachránit spoustu peněz v zahraničí i v České republice.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

ŠV

#8241, Osobní užívání a osobní vlastnictví, Reality, 9.12.2019

Pokračování dotazu č. 8228: Smlouva s MNV Domašín nebyla uzavřena na věcné břemeno, ale pozemek byl prodán do osobního užívání, které se začátkem devadesátých let zákonem změnilo na osobní vlastnictví. Tyto dva výrazy zřejmě nejsou totožné.

Dobrý den, právo osobního užívání bylo u pozemků skutečně transformováno na osobní vlastnictví s účinností k 1/1/1992 (§ 872 zákona č. 509/1991 Sb). U bytů bylo toto právo transformováno na nájem (§ 871). Nicméně pokud Váš otec před více než 50 lety získal pozemek do osobního užívání a doposud je v katastru psaný jako vlastník obec, pak se svého vlastnického práva musíte případně domáhat soudní cestou (taktéž můžete zkusit institut "vydržení").

MJ

#8240, Hypotéka na rekreační chatu, Hypoteční poradna, 9.12.2019

Dobrý den, je možné financovat hypotékou rekreační chatu, která stojí na pozemku zahradkařského svazu, který pozemek pronajímá? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, hypotéku na rekreační chatu bez vlastního pozemku je možné získat jen s ručením jinou trvale obyvatelnou nemovitostí. Ručit kupovanou nemovitostí ve Vašem případě možné nebude a to hned ze 2 důvodů: 1) stavba nestojí na vlastním pozemku, což je pro banku nepřekonatelná právní vada (osobně bych Vám koupi takovéto chaty doporučil velmi zvážit a spíše počítejte s tím, že než chatu samotnou si kupujete právo objekt po určitou dobu užívat - můžete být vypovězen z nájmu pozemku s povinností stavbu odstranit).  2) banky do zástavy akceptují pouze trvale obyvatelné nemovitostí s číslem popisným

HK

#8239, Prodej akcií a časový test, Akcie a investice, 9.12.2019

Rozumím tomu dobře, že pokud sportovní oddíl - zapsaný spolek - prodá akcie rovněž sportovního oddílu (byla podmínka, že kluby hrající vyšší soutěž, musí být a.s.), nemusí platit daň z příjmu, pokud akcie držel více jak 3 roky? Děkuji za info

Dobrý den, při prodeji akcií se platí daň z příjmu (15% ze zisku, tedy z rozdílu mezi nabývací a prodejní hodnotou akcií). Při splnění časového testu (držení akcií více než 3 roky) jsou od daní svobození drobní investoři s podílem na základním kapitálu pod 5% za posledních 24 měsíců. Akciová společnost prodávající akcie tak od placení daně osvobozena nebude, nicméně nejedná-li se o vyloženě hodnotý/výdělečný klub (málokterý sport/klub si na sebe je schopen vydělat), pak bude placená daň blízká nule, protože zisk (rozdíl nabývací a prodejní hodnotou) bude též blízký nule.

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 8200 přehledně členěných dotazů


Rychlé odkazy

Banky v ČR