Banky.cz Banky.cz Články Reality Úvěry pro bytová družstva a SVJ

Úvěry pro bytová družstva a SVJ

Úvěry pro bytová družstva a SVJ
22.5.2018, Reality

Přemýšlíte o revitalizaci bytového domu? Banky a stavební spořitelny půjčují i bytovým družstvům a SVJ. Co lze úvěrem financovat a jak vysoký bude úrok? Poradíme, proč se vyplatí mít kvalitně vedené účetnictví, minimum neplatičů a rozumně nastavené odvody do fondu oprav.

Revitalizace bytového domu

Panelovým domům postaveným za bývalého režimu dosluhují vnitřní rozvody energií a výtah. Střechou zatéká a chybějící zateplení přispívá k rychlejší degeneraci svislých nosných konstrukcí. Interiér společných prostor morálně zastaral. Nezřídka kdy chybí bytovému domu pozemek, který je záhodno od obce odkoupit.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Kompletní revitalizace bytového domu je finančně velmi nákladná. Ne každé družstvo či SVJ má ve fondu oprav naspořeno miliony korun. Ke slovu tak přichází úvěr od banky či stavební spořitelny. Rekonstrukce bytového domu (zejména zateplení a výměna oken) s sebou přináší nemalé úspory v nákladech na vytápění, které značně převyšují placené úroky.

Co můžeme z úvěru financovat?

Běžně lze úvěr pro bytová družstva a SVJ použít na tyto účely:

  • opravy, stavební úpravy a modernizace bytových domů
  • koupě nemovitosti (jedná se především o privatizace od měst či obcí)
  • možnost zpětného proplacení peněz vložených do nemovitosti (až 12 měsíců zpětně)
  • refinancování stávajících úvěrů na výše uvedené

Konkrétně tak lze financovat např.:

  • zateplení fasády
  • výměna oken
  • oprava střechy
  • renovace balkonu, teras nebo lodžií
  • výměna nebo oprava vstupních dveří
  • montáž kamerového systému
  • výměna nebo oprava vnitřních rozvodů (elektroinstalace, voda, odpad, plyn)
  • rekonstrukce nebo výměna výtahu

Sjednání úvěru

remeslnik-2.jpg

Financování pro bytová družstva a SVJ má oproti úvěrům pro fyzické osoby mnoho výhod:     

  • bez zástavy nemovitosti (členové družstva či SVJ pouze podepisují ručitelský závazek)
  • některé banky a stavební spořitelny nepožadují vedení běžného účtu u nich (účet si tak můžeme ponechat u své stávající banky)
  • možnost mimořádných splátek kdykoliv a zdarma (z vlastních zdrojů nebo z dotací)
  • bez poplatku za nedočerpání úvěru
  • možnost financovat až 100% nákladů
  • bez blokace peněžních prostředků na běžném účtu
  • nižší úrokové sazby

Dopad na výši úrokové sazby a vůbec ochotu banky nám půjčit má především:

  • dobrá platební morálka družstevníků/členů SVJ (minimum neplatičů a závazků po splatnosti)
  • přiměřená výše příspěvků do fondu oprav
  • kvalitně vedené účetnictví
  • funkční orgány BD či SVJ
  • platné stanovy

 Co vše bude potřeba doložit k žádosti o úvěr?

  • název a IČO SVJ/BD
  • účel úvěru, jeho požadovanou výši a splatnost
  • fixaci úvěru
  • počet bytových jednotek
  • celkový měsíční příspěvek do fondu oprav

ANKETA k článku "Úvěry pro bytová družstva a SVJ"

Bralo si vaše družstvo/SVJ úvěr na rekonstrukci?
Počet odpovědí: 203

KOMENTÁŘE k článku Úvěry pro bytová družstva a SVJ

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Online odhad nemovitosti

Online odhad nemovitosti

30.1.2019, Reality, Autor: Martin Silný

Prodáváte nemovitost, potřebujete znát její reálnou hodnotu a nechcete spoléhat jen na realitního makléře? Nebo jen chcete mít vlastní představu pro případné vyjednávání o ceně nemovitosti?

Průběh realitní transakce

Průběh realitní transakce

29.8.2018, Reality, Autor: Adam Sucháček

Prodej nemovitostí má mnoho specifik, která není radno podceňovat. K čemu je dobrá rezervační smlouva a jak dlouho trvá přepis vlastnického práva na katastru? V následujících řádcích si popíšeme průběh realitní transakce krok za krokem. 

Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?

Koupě nemovitosti: Na které poplatky se připravit?

25.5.2018, Reality, Autor: Martin Silný

Vlastní úspory, provize RK, daň z nabytí nemovitosti, hypotéka, odhad zástavní hodnoty či poplatky na katastru. Koupě nemovitosti není levnou záležitostí. Poradíme, na které výdaje se připravit. 

Investice do nemovitostí a realitní bublina

Investice do nemovitostí a realitní bublina

24.4.2018, Reality, Autor: Adam Sucháček

Vyplatí se aktuálně investovat do nemovitostí? Nepraskne realitní bublina? Otázky, které si klade mnoho investorů. Jednoznačná odpověď však neexistuje. V následujících řádcích se pokusím vysvětlit, proč tomu tak je.

Byty zdražují nejvíce v Praze a v Brně

Byty zdražují nejvíce v Praze a v Brně

13.4.2018, Reality, Autor: Adam Sucháček

Ceny realit nadále rostou strmým tempem. Nejdráže je v Praze a v Brně. Jak se liší ceny novostaveb a starších bytů? Kolik se v české a moravské metropoli prodává nových bytů? A jak budou nemovitosti zdražovat v roce 2018?



Rychlé odkazy

Banky v ČR