Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Reality #10346, Prodej garáže

Prodej garáže, Reality

MM

Dobrý den, uvažujeme o prodeji garážového stání, které nyní pronajímáme. Nájemnice (je zároveň vlastníkem bytu v domě) má o koupi zájem, takže přednostní právo SVJ by bylo splněno. Co však řešíme je, jak lze prodat předmětnou garáž, když je součástí nemovitosti, našeho bytu (kde bydlí osoba blízká), který je ovšem na hypotéku. Nedávno jsme tuto hypotéku refinancovali a hodnota bytu (s garáží) byla zjištěna o 50% vyšší než původní hypotéka. Ručení by tedy mělo být v pořádku i bez garáže. Ráda bych se tedy zeptala, zda tu jsou ještě další specifika, která bychom měli znát, podle toho se pro prodej případně rozhodneme. Předem děkuji za odpověď.

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

přijde na to, jak je garáž (nebo garážové stání) zapsána v katastru. Oboje může být zapsáno jako samostatná jednotka nebo se může jednat o prostor patřící SVJ, na který má konkrétní byt právo výhradního užívání. Je-li garáž samostatnou jednotkou kterou má v zástavě banka za hypotéku, pak Vám banka možná do katastru zapsala věcné břemeno zákaz zcizení, které znemožňuje prodej (garáž se zástavním právem by se stejně nikdo nekoupil). Banka by tak musela souhlasit s vyvázáním garáže ze zástavy. 

Uváhu jestli garáž prodat nebo si ji ponechat bych ale viděl spíše z jiného než technického úhlu pohledu výše. 

1) Potřebujete nutně peníze z prodeje garáže? Jestli ne, není důvod prodávat (nemovitosti považuji za jednu z nejlepších investic, ale samozřejmě záleží na lokalitě).

2) Výnos z nájmu a rentabilita investovaných peněz bývá vyšší než u nájmu bytu (porovnejte si roční nájem z garáže děleno prodejní cenou garáže s ročním nájmem z bytu děleno prodejní cenou bytu).

3) Garáž může zvyšovat hodnotu bytu. 

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Do jakých nemovitostí investovat? Podívejte se, jaké 3 varianty vás nikdy nezklamou

Do jakých nemovitostí investovat? Podívejte se, jaké 3 varianty vás nikdy nezklamou

2.7.2020, Reality, Autor: Marek Hadač

Nákup nemovitosti je jeden z nejspolehlivějších způsobů zhodnocení peněz. Dlouhodobě se totiž jejich výnos pohybuje mezi 4 až 6 %. Víte ale, do jakých nemovitostí investovat, aby se vám to opravdu vyplatilo? Variant je několik.

Půjčky s úrokem až 40 %? I takové na trhu najdete

Půjčky s úrokem až 40 %? I takové na trhu najdete

1.7.2020, Půjčka, Autor: Jan Budín

Za půl roku nesplácení pokuta až ve výši trojnásobku původní půjčky. Nebo roční úrok ve výši stovek procent. I takové nástrahy na vás čekají, pokud se rozhodnete pro půjčku. Vyplývá to z aktuálního Indexu odpovědného úvěrování, který každoročně vydává organizace Člověk v tísni.

Jak na předčasné splacení hypotéky? 4 možnosti, kdy ho máte zdarma

Jak na předčasné splacení hypotéky? 4 možnosti, kdy ho máte zdarma

30.6.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Poplatky za předčasné splacení hypotéky straší spoustu lidí, kteří o takovém kroku uvažují. V současnosti se ale ve většině případů žádných závratných částek bát nemusíte. A při správném postupu je mimořádné splacení hypotéky dokonce zcela zdarma. Bez ohledu na to, u jaké banky jste si půjčili.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

PC

#10614, Založení účtu bez návštěvy pobočky, Běžný účet, 4.7.2020

Dobry den, ziji v USA pres dvacet let a pobiram duchod z Ceske Republiky.  Jelikoz se chystam zpet do CR, chtel bych si zalozit ucet v nektere ceske bance, do ktere bych nechal zasilat muj duchod. Stale narazim na problem osobni nastevy a podpisu smlouvy na pobocce banky. Navsteva CR do meho odjezdu neni mozna. Dekuji

Dobrý den, zcela online jde běžný účet založit jen tehdy, máte-li v ČR jiný svůj účet (ze kterého pošlete na nově zakládaný účet 1 Kč coby validaci místo podpisu smlouvy). Jinak je nutné vždy podepsat smlouvu. Většina bank je ochotna za klienty s podpisem smlouvy poslat kurýra, nicméně tato nabídka se týká pouze ČR (do USA za Vámi banky kurýra spíše posílat nebudou).

D

#10613, Exekuce a insolvence, Exekuce a insolvence, 4.7.2020

Dobrý den, je nějaká zákoná lhůta pro exekutora, kterého jsem žádal o aktuální výši dluhu pro insolvenční řízení? Je to již přes měsíc a bylo žádáno přes datovou schránku. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, o vyčíslení dluhu doporučuji žádat spíše věřitele než exekutora (exekutor dluh pro věřitele pouze vymáhá). 

#10612, Insolvence a příspěvek na bydlení, Exekuce a insolvence, 4.7.2020

Dobrý den, manžel má insolvenci a já mám příspěvek na bydlení. Budu si znovu o něho žádat. Tak bych se chtěla zeptat, jestli se mu počítá čistý příjem nebo mu má účetní v praci napsat příjem který dostane na účet po odečtení insolvenčních srážek. Děkuji moc za odpověď.

Dobrý den, pro účely nároku na sociální dávky se počítá čistý příjem před insolvenčními srážkami. 

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 10 600 přehledně členěných dotazů


Banky v ČR