Refinancování je proces, při kterém jednotlivec nebo společnost získá nový úvěr za účelem splacení stávajícího dluhu. Cílem je obvykle získat lepší úrokové sazby, nižší měsíční splátky nebo změnit podmínky původního úvěru.
Lidé se často rozhodují pro refinancování z několika důvodů:
Nižší úrokové sazby: Hlavním důvodem pro refinancování je obvykle snaha získat nižší úrokovou sazbu. Nižší úroková sazba vede k nižším měsíčním splátkám a celkově nižším nákladům na úvěr.
Změna délky úvěru: Refinancování umožňuje změnu doby splácení úvěru. Například původní hypotéka s dobou splácení 30 let může být refinancována na úvěr s dobou splácení 20 let.
Konsolidace dluhu: Refinancování půjčky bývá také užitečné pro konsolidaci dluhu. To znamená, že několik úvěrů může být sloučeno do jediného úvěru s nižší úrokovou sazbou.
Změna typu úvěru: Některé úvěry, například hypotéky, mohou být buď s pevnou úrokovou sazbou, nebo s proměnnou úrokovou sazbou. Refinancování hypotéky umožňuje změnu z jednoho typu úvěru na druhý.
I když refinancování může mít řadu výhod, je také spojeno s určitými riziky:
Poplatky: Refinancování úvěru často zahrnuje řadu poplatků, včetně poplatků za vyřízení úvěru, poplatků za ocenění nemovitosti a dalších administrativních poplatků.
Ztráta equity: Při refinancování hypotéky může dojít k ztrátě equity v nemovitosti. To je proto, že nový úvěr může často vyžadovat nové ocenění nemovitosti, které může být nižší než původní ocenění.
Delší doba splácení: I když refinancování může vést k nižším měsíčním splátkám, může také prodloužit celkovou dobu splácení dluhu.
Refinancování může být užitečným nástrojem pro snížení nákladů na úvěr, konsolidaci dluhu nebo změnu podmínek původního úvěru. Je však důležité pečlivě zvážit všechna rizika a náklady spojené s refinancováním, než se rozhodnete jít tímto směrem.
Dobrý den, stěhujeme se z Anglie na do Česka. V Anglii máme hypotéku. V Česku si chceme koupit dům. Je možné přefinancovat anglickou hypotéku na koupi českého domu? S pozdravem
Dobrý den,
anglická banka Vám pravděpodobně nebude ochotna financovat koupi domu v ČR (zejména, když se stěhujete z Anglie a pravděpodobně v Anglii ani nebudete pracovat?). Česká banka bude pro získání hypotéky požadovat splnění následujících podmínek:
dostatečný příjem v měně hypotečního úvěru (pravděpodobně CZK?)nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě (pravděpodobně budete měnit zaměstnání?)Anglická a česká hypotéka jsou tak trochu dva oddělené světy a převod anglické hypotéky do Čech velmi pravděpodobně možný nebude. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.
Dobrý den, od roku 2020 mám překlenovací úvěr, kde mi končí fixace. Chtěla bych ho refinancovat na hypotéku, kde mi nabízí lepší úrok. Chci se zeptat, co bude s penězi, které jsem do dnes spořila na překlenovacím úvěru? Dají se převést nebo mi je vrátí? Moc děkuji
Dobrý den,
máte-li na mysli úvěr ze stavebního spoření, pak se po naspoření určité částky úspory započtou oproti půjčené částce a aktuální dluh (původně půjčená částka minus úspory) se přepne do klasického anuitního splácení. Požádejte stavební spořitelnu o vyčíslení zůstatku úvěru k očekávanému datu refinancování. Z tohoto dokumentu bude patrné, zdali spořitelna započte úspory proti úvěru či nikoliv. Doporučuji kontaktovat naše hypoteční poradce - vše s Vámi proberou a v případě zájmu zajistí refinancování hypotéky na klíč.
Dobrý den, v červnu mám refinancování hypotéky. Bohužel jsem zjistil, že pohyb na účet pro hazardní hry ovlivní úrokovou sazbu, ale zjistil jsem to pozdě :) Má nějaký vliv, když jednou za ty tři měsíce odešlo 100 Kč a přišlo 300 Kč? Byl bych nerad považován za hazardního hráče, když jsem nikdy hazard nehrál a nemám to v plánu. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
každá banka takovéto jednání klienta vyhodnocuje trochu jinak, ale obecně to má negativní dopad na Vaši bonitu (banka Vám může pro další období zvýšit úrokovou sazbu).
Dobrý den, za cca půl roku nám končí fixace hypotéky a uvedený spoludlužník má aktuálně negativní záznam v registru u splácení úvěru. Ovlivní tyto údaje nabídku stávající banky, případně refinancování? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
negativní záznam v registrech dlužníků (pozdní splácení) ovlivní refinancování hypotéky i refixaci negativně. Stávající banka Vám pravděpodobně v rámci refixace nabídne vyšší úrok a refinancování hypotéky u konkurence nebude velmi pravděpodobně vůbec možné.
…5 %. Poměrně výrazný propad úroků přispěl i k oživení trhu. Lidé si nově na bydlení půjčili 11,5 miliardy korun. K tomu uzavřeli smlouvy o refinancování hypotéky v objemu 2,6 miliardy – celkový objem hypotečních úvěrů tak vyskočil na 14,1 miliardy korun. V červenci byl přitom …
…formuje vás, kdy jemožné začít schválenou hypotéku čerpat. Pojejím vyčerpání obdržíte SMS zprávu sinformací, žebyl úvěr úspěšně dočerpán. Refinancování hypotékyNa stránkách Hyponamíru.cz jerovněž kdispozici kalkulačka pro refinancování hypotéky. Pro získání nezávislého srovnán…
…še musíte vzít v úvahu, pokud plánujete nový hypoteční úvěr. Nebo vás čeká refinancování toho stávajícího. Odkládání této půjčky (případně refinancování hypotéky) vám totiž lepší podmínky nepřinese. Přesto můžete i vsoučasnosti získat zajímavé nabídky s úrokem hluboko pod průmě…