Banky.cz Články Reality Jak na zasíťování pozemku: Vodovodní a kanalizační přípojka

Jak na zasíťování pozemku: Vodovodní a kanalizační přípojka

Jak na zasíťování pozemku: Vodovodní a kanalizační přípojka
30.7.2021 Reality

Koupili jste si nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme, jak k pozemku přivést vodu a kanalizaci. Krok po kroku od projektové dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.

Výstavba vodovodní a kanalizační přípojky nebývá technicky ani finančně náročná. Postaveno můžete mít za několik málo dnů. A to za velmi přijatelné ceny v řádech desítek tisíc korun. O co snadnější je samotná stavební realizace, o to komplikovanější bývá dlouhá administrativní cesta k územnímu souhlasu či stavebnímu povolení. Co všechno je třeba zařídit před prvním kopnutím do země?

Vodovod a kanalizace (VaK)

Zatímco v případě elektrické přípojky stačilo podat žádost distributorovi, který vše zařídil na klíč za velmi přijatelný poplatek, VaK přípojka bude komplikovanější a nákladnější. Zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích ukládá provozovatelům VaK infrastruktury povinnost umožnit připojení nového odběrného místa v případě, kdy to umožňují kapacitní a technické možnosti infrastruktury.

  • Elektrická přípojka: distributor Vás připojit musí (Vy zaplatíte poplatek a distributor Vám do 1 roku zbuduje přípojku na klíč)
  • VaK přípojka: distributor Vám musí umožnit připojení (distributor Vám pouze povolí připojení a Vy si musíte vyřídit územní souhlas a stavbu zrealizovat)

Co je VaK přípojka?

Vodovodní přípojka začíná za uzávěrem přípojky, který se montuje navrtávacím pásem na hlavní vodovodní řad (nejčastěji v komunikaci nebo veřejné zeleni), a končí vodoměrným setem situovaným nejčastěji ve vodoměrné šachtě 1m od hranice pozemku (nebo ve sklepě RD v případě podsklepených staveb). Obvykle se používá plastové potrubí DN 32, vodoměrná šachta DN 1200 a vodoměrný set dle požadavku distributora (vodoměr, zpětná klapka, filtr atd.).

Kanalizační přípojka začíná vsazenou nebo navrtanou odbočovací tvarovkou na hlavní kanalizační řad a končí v revizní kanalizační šachtě, nejčastěji 1m od hranice pozemku. Obvykle se používá plastové potrubí DN 150 a revizní kanalizační šachta DN 400.

Přípojka je majetkem toho, kdo ji na své náklady vybudoval.

Jak postupovat při budování VaK přípojky?

Nejprve je nutné ověřit stav stávající VaK infrastruktury, aneb jestli kolem vaší parcely vedou hlavní řady a je-li možné se na ně napojit. Informace získáte u distributora/provozovatele VaK, z územního plánu obce či z technické mapy obce/GIS (pasport sítí). Distributor resp. obec Vás může odmítnout připojit v těchto případech:

  • nedostatečná kapacita stávající VaK infrastruktury
  • novostavba komunikace (silnice, chodník), ve které jsou situovány hlavní řady a kterou není možné rozkopat z důvodu záruky na dílo a/nebo pravidel obce pro povolování výkopových prací (obvykle 5 let od data kolaudace).

Je-li zbudování přípojky možné, dalším krokem bude získání územního souhlasu a samotná realizace stavby. Co dělat, chybí-li hlavní řad, kapacita infrastruktury nebo není možné rozkopat veřejnou komunikaci?

  • Chybí hlavní řad: Hlavní řad můžete na své náklady vybudovat a následně jej převést na obec (nejčastěji za symbolickou 1 Kč). Stavba hlavních řadů bývá velmi nákladná a náročná na administrativu.
  • Obecní infrastruktura nemá dostatečnou kapacitu: S tímto bohužel mnoho nenaděláte, obec Vás nepřipojí dokud např. nezkapacitní ČOV, vodojem a páteřní řady. Zmínky o těchto potenciálních investicích můžete nalézt ve strategickém plánu rozvoje obce.
  • Neobdržíte souhlas s výkopovými pracemi v nově zbudované komunikaci: Obvykle bývá nutné vyčkat 5 let od data kolaudace. Později bývá stavba umožněna, ale obce často vyžadují výrazně rozsáhlejší obnovu povrchu.

Jak získat územní souhlas?

O územní souhlas požádáte na místně příslušeném stavebním úřadě. K žádosti je třeba předložit následující dokumenty a souhlasy:

  • projektová dokumentace vyhotovená autorizovanou osobou a schválená provozovatelem VaK infrastruktury,
  • souhlas s napojením (vydá provozovatel VaK),
  • vyjádření správců sítí (elektřina, plyn, VaK, telefonní a optické kabely, VO),
  • souhlas s činností v ochranném pásmu sítí (zasahují-li stavební práce např. do ochranného pásma NN či plynovodu),
  • souhlas s výkopovými pracemi (odbor správy majetku obce),
  • smlouva o smlouvě budoucí na věcné břemeno služebnosti pro vaši přípojku (zpracuje odbor správy majetku obce, musí schválit obecní rada),
  • projekt Dopravně inženýrských opatření (DIO),
  • souhlas s DIO pro stavbu (Dopravní inspektorát PČR),
  • souhlas se stavebními pracemi ve veřejné komunikaci (odbor dopravy obce)
  • souhlas se stavebními pracemi (odbor životního prostřední).
Vodovodní přípojka

Platnost většiny vyjádření a souhlasů bývá časově omezena (obvykle 12 měsíců). Podaří-li se Vám zkompletovat všechna potřebná razítka (aniž by Vám v mezičase něco propadlo), můžete požádat o územní souhlas. Po získání územního souhlasu vyhledáte stavební firmu, která přípojky zrealizuje.

Před započetím stavby je ještě třeba požádat o souhlas se zvláštním užíváním komunikace odbor správy majetku příslušné obce pro konkrétní termín.

Nejlepší hypotéka online

Po mnoha měsících (někdy letech) papírování začíná stavba přípojky, kterou zkušená firma zvládne za půl pracovního dne.

Po realizaci přípojky je třeba:

  • přípojku zaměřit,
  • nechat vyhotovit geometrický plán,
  • podepsat s obcí Smlouvu o věcném břemenu služebnosti (přílohou je geometrický plán),
  • smlouvu VB nechat zapsat na katastru
  • uzavřít s provozovatelem VaK smlouvu o dodávce pitné vody a likvidaci odpadních vod.

Gratulujeme, máte VaK přípojku!

Kolik stojí vybudování VaK přípojky?

Některé stavební firmy si účtují paušál za přípojku (např. do vzdálenosti 5m), jiné Vám zašlou detailní několikastránkový rozpočet po položkách. U průměrné přípojky (DN32/DN150, do 5m od hlavního řadu, zakončeno ve vodoměrné/revizní kanalizační šachtě) bude cena kolem 50 000 Kč/přípojka, tedy 100 000 Kč za kanalizační i vodovodní přípojku.

Některé obce účtují poplatky za připojení coby příspěvek na obecní infrastrukturu. Obvykle se jedná o nižší desítky tisíc korun za odběrné místo, ale pokud např. obec nedávno investovala do vybudování nové kanalizace/vodovodu/zdroje pitné vody/ČOV, může jít i o statisíce korun (zejména v případě menších obcí).

Když chybí hlavní řad

Výrazně komplikovanější je vše v případě, kdy kolem vaší parcely nevede hlavní řad (např. končí u sousední parcely a Vám chybí třeba jen 10m). Prodloužení hlavního vodovodního či kanalizačního řadu (byť o jediný metr) je vodním dílem, které podléhá složitějšímu papírování a povolování.

  • Místo územního souhlasu budete žádat o územní rozhodnutí a stavební povolení.
  • O územní rozhodnutí a stavební povolení budete žádat Vodoprávní úřad (často součástí odboru životního prostředí příslušné obce), nikoliv stavební úřad.
  • Projektovou dokumentaci Vám musí autorizovat osoba s licencí na vodní díla (nestačí razítko pro pozemní stavby, které by jinak stačilo na přípojky).

Mimo dokumentů vyžadovaných pro územní souhlas budete potřebovat navíc:

  • souhlas se stavebním záměrem (Odbor územního plánování, stavební úřad).
  • plánovací smlouvu s obcí (zpracuje odbor správy majetku obce, musí schválit obecní rada i zastupitelstvo).

Plánovací smlouva je dohoda s obcí, ve které se zavážete hlavní řad na své náklady vybudovat a po kolaudaci ho převést na obec (nejčastěji za symbolickou 1 Kč).

Zatímco přípojka kolaudaci nevyžaduje, hlavní řad už ano. Po stavbě tedy bude třeba navíc zajistit:

  • Dohodu o provozování hlavního řadu – třístranná dohoda mezi Vámi (majitel prodloužení řadu), obcí (majitel navazujícího řadu) a provozovatelem VaK. Tato dohoda řeší podmínky provozování vašeho prodloužení řadu až do momentu převodu stavby na obec.
  • Po získání dohody výše můžete požádat o kolaudační souhlas.
  • Po kolaudaci je teprve možné s obcí uzavřít kupní smlouvu na převod prodloužení hlavního řadu.

Tyto dohody a smlouvy musí schválit obecní rada a zastupitelstvo.

Kolik stojí vybudování hlavního řadu?

Nejlepší hypotéka online

Hlavní řad je oproti přípojce výrazně dražší. Metr gravitační kanalizace Vás vyjde na 8 000 Kč, vodovod zhruba na polovinu. Jedná se však pouze o velmi hrubý odhad, neboť je zde mnohem více proměnných (dimenze hlavních řádů, hloubka uložení, kvalita podloží, množství revizních šachet, požadovaná únosnost atd.).

Zatímco přípojky jsou malé (DN32/DN150), mělce uložené (v nezámrzné hloubce) a revizní šachty Vám končí na zahradě mimo veřejnou komunikaci, hlavní řady jsou dimenzovány pro celou ulici (DN90/DN300), gravitační kanalizace bývá uložená hlouběji (někdy výrazně – tak, aby byly dodrženy spádové poměry) a revizní šachtu už nepředstavuje plastová trubka DN400 ale betonový prefabrikát DN 1200 s poklopem dimenzovaným na zatížení 40t. Plastový vodovod DN90 se Vám svařuje výrazně dráže než DN32. U všech prvků se tak pohybujete v násobcích cen běžných pro přípojky.

Možná úskalí

Zatímco v případě elektrické přípojky pro Vás byl partnerem distributor, který Vám za poplatek musel vybudovat přípojku na klíč do předem stanoveného data (12 měsíců), u VaK a plynovodních přípojek budete vstupovat do interakcí s mnoha institucemi, které lhůty pro vydání souhlasů ne vždy respektují a některé instance platnou legislativu přímo ignorují.

  • Vyjádření a souhlasy byste měli obdržet do 30 dnů od podané žádosti.
  • Územní souhlas, územní rozhodnutí a stavební povolení byste měli obdržet též do 30 dnů od podané žádosti, ve složitých případech do 60 dnů a v obzvláště složitých případech do 90 dnů.

V případě nečinnosti úřadů se můžete bránit (odvolání k nadřízenému orgánu, soudní cestou) a úřad by Vám obecně měl v případě splnění podmínek vyhovět (není zde prostor pro libovůli úředníka =splníte podmínky, dostanete razítko).

Horší je vše v případě samosprávy (obecní rada, zastupitelstvo – volení politici), od kterých potřebujete též součinnost (věcné břemeno služebnosti, plánovací smlouva). Zatímco úřad Vám po splnění podmínek vyhovět musí, samospráva nikoliv.

Moudří zastupitelé se Vám samozřejmě budou snažit vyhovět, protože čím dříve postavíte, tím dříve si v obci přihlásíte trvalé bydliště a obec za Vás bude dostávat do rozpočtu peníze (orientačně obec 10 000 obyvatel cca 17 000 Kč/osoba, rodina se 2 dětmi 68 000 Kč/rok).

Natrefit však můžete i na zastupitele:

  • nemoudré (proč bych Vám to povoloval, v obci nikoho nového nechceme),
  • zlomyslné (ten pozemek co jste si koupil jsem chtěl já, budu Vám házet klacky pod nohy)
  • úplatné (když jste měl dost peněz na koupi pozemku, dáte mi pět na stole v českých).

HYPOTÉKA NA POZEMEK

Málokdo má dnes dostatek vlastních zdrojů na koupi pozemku a následnou stavbu RD. Nejčastěji se tak pozemky kupují na hypotéku. Aby bylo možné bance za úvěr ručit kupovaným pozemkem, musí být pozemek veden v územním plánu obce jako stavební (nestačí územní rezerva určená pro bytovou výstavbu). Pozemek by měl být též zasíťovaný a mít příjezdovou cestu. S vyřízením hypotéky Vám ochotně pomůže náš zkušený tým hypotečních poradců. Prostudujte aktuální podmínky pro získání hypotéky.

Plánujete stavbu domu? Výstavba nemovitosti - jaké dokumenty si připravit

ANKETA k článku Jak na zasíťování pozemku: Vodovodní a kanalizační přípojka

Kupovali jste pozemek na hypotéku?

Počet odpovědí: 112

KOMENTÁŘE k článku Jak na zasíťování pozemku: Vodovodní a kanalizační přípojka

Přidejte nový komentář

Celkové pořadí všech kroků v posloupnosti, Komentoval(a): Jirka H

12.09.2021 00:21:36

Dobrý den, rád bych se zeptal jaké je pořadí jednotlivých kroků pokud kupuji pole (navazující na zástavbu obce) a rád bych ho převedl na stavební pozemek (pole je kvalitativní třída 4 - slabá).
Rád tento pozemek převedl (alespoň část) na stavební pozemek a zasíťoval ho.

Musím mit již v té době projekt RD co na něm chci stavět?
(Osobně bych raději vše převedl, napojil a až pak řešil, který z domů na klíč tam postavit).

A jakém pořadí by měly být jednotlivé kroky (změna pozemku na stavební a kroky zasíťování VaK, elekro) a potřebuji již projekt domu pro tyto úkony? Nebo mi postačí náčrt kde bych rád přípojky na hranici pozemku a zbytek by se doladil na úrovni mého pozemku v budoucnu).

Předem děkuji.
JH

RE: Zasíťování pozemku, Komentoval(a):

13.09.2021 17:34:21

Dobrý den, pro vybudování přípojek není nutné mít projekt na RD, ale je dobré předem vědět, kde bude budoucí dům stát (aby se to zohlednilo v projektech na přípojky). Nejprve je nutné ověřit v územním plánu obce, že je vaše parcela v zóně pro individuální nebo smíšené bydlení. Je-li tomu tak, můžete se pustit do stavby přípojek. Samotná změna parcely např. z orné půdy na stavební pozemek se dělá až po dokončení stavby a na stavební pozemek se obvykle převádí jen zastavěná plocha pod RD. Další info též v článku Zasíťování pozemku elektrická přípojka.

Prodloužení řádu/septik a vrt, Komentoval(a): Tomáš

12.09.2022 12:53:43

Dobrý den, prosím o radu. Může mě obec nutit do napojení se na řády přípojkou (voda, kanalizace) vzdálené 50 metrů přes cizí pozemky nebo do prodloužení veřejného řádu až na hranici k místě stavby? Případně jaký argument mi dovolí postavit si namísto toho co mi obec nutí septik a vrt a být tak nezávislý na infrastruktuře obce? Děkuji Němec Tomáš

RE: Prodloužení řadu/septik a vrt, Komentoval(a):

12.09.2022 14:47:02

Dobrý den, podmínky pro udělení stavebního povolení (souhlasu se stavbou) vychází mimo jiné z územního plánu obce a regulačního plánu dané oblasti. Septik/čistička se dnes povoluje pouze v případech, kdy není možné se napojit na obecní kanalizaci (riziko znečištění spodních vod, obtěžující emise fekálního vozu, atd.). Argument "vzdálenost 50m" je zcela bez šance na úspěch. Vrty povoluje vodoprávní úřad s ohledem na místní podmínky.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Nový dům, a nebo byt? Uhodnete, co Češi preferují?

Nový dům, a nebo byt? Uhodnete, co Češi preferují?

10.12.2024 Reality

Rozhodujete se mezi novým domem a novým bytem? Zvažujete, co je pro vás výhodnější? Češi dnes čelí nejen vysokým cenám nemovitostí, ale také dilematu mezi výběrem bytu a (často ne o tolik dražšího) domu. Co preferují ostatní? Staví se víc bytů nebo rodinných domů? A jak se vyvíjela situace za posledních 25 let? Možná jsme zažili přelomový rok. V čem, a který to byl?

Magickou hranici překračuje nejen Bitcoin, ale i průměrná cena bytů v ČR

Magickou hranici překračuje nejen Bitcoin, ale i průměrná cena bytů v ČR

9.12.2024 Reality

Průměrná cena bytů v České republice poprvé v historii překročila hranici 5 milionů korun. Tento psychologický milník přišel asi o čtvrt roku dříve, než odborníci předpokládali. Jak reagovat na rostoucí trh?

Nejvíc přetížení výdaji na bydlení se cítí v Pardubickém kraji. Realita je ale dost jiná

Nejvíc přetížení výdaji na bydlení se cítí v Pardubickém kraji. Realita je ale dost jiná

5.12.2024 Reality

Obyvatelé Pardubického kraje se podle průzkumů cítí mezi nejvíce přetíženými v oblasti výdajů na bydlení. Skutečnost se však ukazuje až diametrálně odlišná. V porovnání s jinými kraji je ve výdajích na bydlení Pardubický kraj relativně levný. Subjektivní pocit přetížení je ovšem na Pardubicku vysoký. Proč? Na pocitu přetížení se podepisuje řada faktorů. Které to jsou, a proč tak silně působí zrovna v relativně levném Pardubickém kraji? A které kraje jsou pro bydlení opravdu drahé?

Statistiky přetížení výdaji na bydlení ukazují, proč jsou na tom nájemníci hůř

Statistiky přetížení výdaji na bydlení ukazují, proč jsou na tom nájemníci hůř

2.12.2024 Reality

Statistiky ukazují, že nájemníci v České republice jsou často přetíženi výdaji na bydlení. Ve srovnání s vlastníky nemovitostí platí nájemníci vyšší podíl svého příjmu na bydlení, což může dlouhodobě vést k finanční nejistotě. Proč jsou na tom nájemníci hůře a o kolik? Do jaké příjmové skupiny musíte patřit, aby se vám finanční potíže způsobené placením nájmu vyhnuly? V čem je hlavní rozdíl mezi nájmem a hypotékou? A kdy vlastní bydlení není tou lepší cestou?

Příspěvek na bydlení 2024: Fotonávod krok za krokem

Příspěvek na bydlení 2024: Fotonávod krok za krokem

29.11.2024 Reality

Máte nárok na příspěvek na bydlení? A pokud ano, jak o něj požádat? Je to složité? Dá se to zvládnout online, nebo musíte nějak jet a čekat fronty na úřadech? Vše se dozvíte v našem článku. Připravili jsme pro vás podrobný fotonávod se snímky obrazovky, jak o příspěvek na bydlení požádat, krok za krokem. A ukážeme vám, zda na příspěvek máte nárok, či nikoliv. Pojďme na to!

Z naší bankovní poradny

Rozdělení bytového domu na bytové jednotky a založení SVJ

3.6.2024 Reality
Dobrý den, mám po otci podíl v bytovém činžovním domě. Podílové vlastnictví je tam už řadu let, protože byly nějaké spory mezi nájemníky a nebyla vůle vytvořit SVJ. Aktuálně je dům v havarijním stavu a je potřeba ho rekonstruovat, zateplit apod. Pro získání dotace i úvěru nám bylo doporučeno založení SVJ. Někdo tvrdí, že to není potřeba, ale firma, která by měla mít rekonstrukci na starost, to považuje za nutné. Co všechno s touto změnou souvisí? Jde mi zejména o vypořádání případných dluhů, aktuální přeměření bytových jednotek apod. Chtěli bychom před ostatní předstoupit s jasným a právně podloženým postupem. Děkuji moc za odpověď. Dobrý den, důrazně doporučuji bytový dům rozdělit na samostatné bytové jednotky a založit SVJ nezávisle na tom, zdali toto po vás někdo požaduje či nikoliv. Je to především v zájmu všech stávajících podílových vlastníků bytového domu. Podílové vlastnictví bytových domů je reliktem minulosti, má mnoho nevýhod a rizik, nemá žádné výhody. Naopak rozdělení domu na bytové jednotky a založení SVJ má samé výhody. Každý budeme vlastníkem svého bytu, nebudou Vás ohrožovat dluhy ostatních atd.Co všechno s touto změnou souvisí? Rozdělení BD na bytové jednotky se řeší přes Prohlášení vlastníků podaného na katastr. Doporučuji vyhledat odbornou právní pomoc. Právník Vám za úplatu pomůže s Prohlášení vlastníků i se založením SVJ.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Mohu nařídit budoucímu vlastníkovi povinnost bydlet v kupované nemovitosti?

2.6.2024 Reality
Dobrý den, rozděluji dům se sousedkou tzv. prohlášením vlastníka pro katastr. Ona bude chtít svou polovinu prodat. Mohu se nějak bránit, např. věcným břemenem v prohlášení vlastníka, že budoucí majitel tam bude muset bydlet? (podmínka v prohlášení) Bojím se, že budoucí majitel tam může nastěhovat někoho, s kým nebude k vydržení a společné soužití tím bude narušeno. Děkuji za odpověď. Dobrý den, budoucímu vlastníkovi nemovitosti nemůžete nařizovat, aby v nemovitosti bydlel. Taktéž mu nelze zakazovat pronájem ani jakékoliv jiné jednání (bezúplatné poskytnutí bydlení třetí osobě, návštěvy atd.). Takovéto omezování práv není přípustné, nelze jej zapsat do prohlášení vlastníků ani jako věcné břemeno k nemovitosti. Vždy existuje riziko, že si se sousedem nesednete. S tím bohužel nic nenaděláte.Rozdělení nemovitosti na samostatné jednotky vřele doporučuji. Každý pak budeme majitelem svého bytu. Setrvání v podílovém vlastnictví by pro Vás bylo výrazně rizikovější. Sousedka by se mohla rozhodnout bydlet ve Vašem bytě a Vy byste s tím nic nenadělala (nebo by k Vám rovnou mohla nastěhovat cizí osobu). Navíc není možné nikoho proti jeho vůli držet v podílovém vlastnictví. Sousedka by svůj podíl mohla kdykoliv prodat nebo požádat soud o prodej celé nemovitosti (i Vašeho bytu).  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Pojmy ve slovníku

100% Hypotéka

Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je 100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte. Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější. V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %. Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku. Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit. Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu. Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem. Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

90% Hypotéka

Až 90 procent z ceny nemovitosti, kterou ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90% hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků. Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například: věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem. Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny. V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy. Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá. Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky. Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %. ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena