Definice Investiční úvěr
Investiční úvěr je pro mnohé podnikatele klíčovým prvkem, který pomáhá realizovat ambiciózní plány. Aby však tento nástroj skutečně přinesl očekávaný užitek, je třeba porozumět jeho specifikům a postarat se o jeho správnou implementaci.
Co je investiční úvěr a jaké má vlastnosti?
Definice: Investiční úvěr (americká hypotéka) je finanční produkt, díky němuž mohou firmy financovat své dlouhodobé investice, jako je pořízení nových technologií, nemovitostí či strojů.
Doba splatnosti: Běžně se pohybuje v řádu několika let, což reflektuje dlouhodobou povahu investic.
Úroková sazba: Tyto úvěry mají často výhodnější úrokové sazby v porovnání s krátkodobými úvěry, protože jsou vázány na konkrétní investiční projekt.
Flexibilita: Některé banky mohou nabídnout možnost odkladu splátek, což může být v počáteční fázi investice výhodou.
Účelovost: Získané prostředky musí být věnovány konkrétním investičním aktivitám, což banky pečlivě sledují.
Maximální využití potenciálu investičního úvěru
Detailní příprava: Před podáním žádosti je třeba mít dobře promyšlený investiční záměr a jasný plán splácení.
Výběr banky: Každá banka má svá specifika, proto doporučujeme pečlivě porovnávat jednotlivé nabídky.
Komunikace s bankou: Pravidelná a transparentní komunikace může pomoct při vyjednávání výhodnějších podmínek.
Zajištění a ručení: Kromě klasického zajištění, jako jsou nemovitosti, může banka vyžadovat také osobní ručení. Je důležité vědět, co toto ručení zahrnuje.
Investiční úvěr může být klíčem k realizaci vašich podnikatelských vizí. Důležité je ovšem vyvarovat se pastí a správně zhodnotit všechny rizika a přínosy.
Dotazy k Investiční úvěr
Jak jsem se zadlužil
Dobrý den, už opravdu nevím, komu bych se svěřil a komu sdělil svůj příběh. Napíšu tak jak to je, tak nekoukejte na chyby. Jsem vyučený jako cukrář, ale život mám momentálně hořký. Byl jsem dvacetiletý kluk co měl dobrou práci, holku, super pronájem, šťastný život a prostě vše klapalo víc než dobře. Časem začaly problémy v partnerském životě až jsem nakonec zůstal v pronájmu sám a musel jít na čas k babičce. Nikomu to nepřeji zažít. Frajerka zmizela jako peníze co jsem si v té době půjčoval, neboť nám nestačily výplaty k ukojeni životního stylu, který žádala především ona. Byl jsem zamilovaný, hloupý, s problémy už z minulosti, které se netýkají financí. Ale abych to uvedl na pravou míru, jsem na 150% přesvědčen, že ze strany bankéřky u České spořitelny na mě bylo udělaný šmelo. Začal jsem půjčkou 20 000 Kč, kterou jsem později navýšil na 60 000 Kč. Pak jsem si vzal nový úvěr u banky 90 000 Kč. To máte 170 000 Kč. Hned to bylo fuč, co si budeme povídat. Pak se přidala konsolidace karty od Home Creditu 40 000 Kč a to máte 210 000 Kč. Naposled 50 000 Kč navíc jako útěchu, když frajerka už byla ode mě a vše vlastně vyhořelo tak rychle, jako to začalo. Zastavil jsem se i s kontokorentem na 280 000 Kč, pak fety, kluby, kamarádi a takový ten Fastlife když už byl normální život v trapu. Dnes mám úvěr na 380 000 Kč u České spořitelny s RPSN 28%, tudíž dlužím 750 000 Kč s úrokama. Ale nejlepší na tom je, že mně někde litá 100 000 Kč. Zkonsolidovali něco, čím jsem nikdy nedisponoval. Nejde s tím udělat nic, uměj v tom pěkně chodit a znají díry. Využijí mladé lidi, co potřebují peníze a vosolej to. S jistotou vím, že jsem 380 000 Kč neměl. V době posledního navýšení o 50 000 Kč jsem podepsal papír, kterým jsem daroval 100 000 Kč kdoví kam. Skládam si spojitosti a zjišťuji, že mně opravdu obrali o 100 000 Kč.
Dobrý den,
první pravidlo finanční gramotnosti zní "nikdy se nepůjčovat na spotřebu". Chcete na dovolenou nebo potřebujete novou televizi? OK - vydělejte si na to. Pokud se budete v životě zadlužovat pro takovéto malichernosti, skončíte špatně. Peníze má smysl si půjčovat jen za účelem investice. Např. koupě byt na hypotéku (čímž v budoucnu ušetříte na nájmu a jednou bude nemovitost Vaše). Tyto investiční úvěry mají rozumný úrok (aktuálně 2,4%), který si navíc můžete částečně odečíst z daní.
Spotřebitelské úvěry jsou velmi nákladné. Za kontokorent, kreditní kartu či půjčky od nebankovních společností platíte úrok nad 20%. Při RPSN 28% zaplatíte na jen na úrocích za každých půjčených 100 000 Kč ročně 28 000 Kč. Dlužíte-li 280 000 Kč, za pouhý rok Vám dluh naroste o 78 400 Kč.
Tvrdit, že Vám někdo něco "osolil" nebo že poskytovatelé úvěru vydělávají na "mladých lidech co potřebují peníze" nedává moc smysl. Bylo to jen a pouze Vaše svobodné rozhodnutí se takto nerozumně zadlužit a peníze prošustrovat. Každé "hodování nad poměry" něco stojí a nyní je čas zaplatit účet.
K dnešnímu dni dlužíte celkem 380 000 Kč. RPSN 28% je zcela nesmyslně vysoké. Doporučuji následující:
1) úrok refinancujte u Air Bank či Equa bank s RPSN 5%
2) snižte své výdaje na minimum, omezte zbytné výdaje (žádný alkohol, cigarety, drogy, atd.)
3) přiberte si bokem nějakou brigádu či přesčas
4) dávejte většinu svého platu na splátky dluhu
Takto určitě min. 10 000 Kč měsíčně splácet zvládnete a za 3,5 roku můžete být zcela bez dluhů a začít znovu s čistým štítem.
Úvěr pro SVJ na rekonstrukci a zateplení
Prosím poskytujete investiční úvěr pro SVJ na zateplení panelového domu, výše úvěru cca 1,3 mil Kč? Jaká je přibližně úroková sazba? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
bonitní jednotlivec se zástavou si půjčuje dnes za 1,99% (fixace 5 let), u SVJ (kde není skóring jednotlivých členů SVJ, ani se neručí majetkem) to bude více - zhruba 2,4-2,8%. Vyvarujte se stavebních spořitelen, resp. jejich úvěrů ze stavebního spoření - na první pohled lákavá nabídka, ale už vám nikdo neřekne, že první polovinu dobu splácení vlastně úvěr nesplácíte, ale spoříte-si, tedy úrok z úvěru se neustále počítá z původně půjčené plné částky. A až zhruba po polovině doby splácení se tento úvěr ze stavebního spoření a spoření překlopí do řádného úvěru. Na toto nikdy nepřistupujte a požadujte řádný úvěr od prvního dne, ideálně od banky.
Zvažte také možnost si nepůjčovat vůbec a na rekonstrukci se složit přímo - všem by se to vyplatilo, neboť úspory jsou dnes zhodnocovány max. 1-2% a na úvěr si budete vždy půjčovat dráže. Tedy pokud by každý člen SVJ vybral ze svého spoření na mimořádnou splátku, vlastně by celkově ušetřil.
Dotaz v bankovní poradně
Dobrý den, prosím Vás jedna nejmenovaná banka poskytla městu dlouhodobý investiční úvěr v roce 2011 s úrokem 3,44 % pa. (úrok pevný) ve výši 90 mil.. V roce 2013 (kolem pololetí) se z nějakého důvodu snížila sazba úroků na 2,8 % pa. a tak město podepsalo dodatek k původní smlouvě a tím snížilo úrokovou sazbu. Prosím Vás o udání důvodů, proč došlo, nebo jak dochází ke snížení úrokové sazby. Týká se to roku 2013 někde kolem pololetí. Čím to mohlo být způsobeno? Děkuji Vám za Váš čas a odpověď. S pozdravem a přáním krásného zbytku dne Tomáš S.
Dobrý den,
cena peněz v čase se mění. Někdy mají lidé (a hlavně firmy) větší chuť si půjčovat a někdy zas menší. V letech 2008-2009 (před krizí) si půjčovalo mnoho firem na investice i hodně lidí na bydlení. Ceny rychle rostly, inflace byla vyšší, poptávka po penězích velká - toto determinovalo vyšší úrokové sazby u úvěrových produktů. Následně přišlo spolu s krizí velké ochlazení (2010-2013) - v krizi se všichni báli o zaměstnání, a tudíž se méně utrácelo, firmy méně vyráběly a daleko méně jedinců a firem si půjčovalo (firmy pozastavily investice, neboť nebyl dobrý výhled poptávky po jejich produktech). Poptávka po penězích (úvěrech) klesla a na to musely reagovat i úrokové sazby, které začaly padat.
Kdo si bral hypotéku před pěti lety, má úrok (pokud nerefinancoval) kolem 5%. Kdo si bere hypotéku dnes, platí 2,5-3%.
Pro město byl úrok 3.44% v roce 2011 slušný, ale dnes je cena peněz ještě nižší a dovedu si představit, že město oslovila jiná banka s lepší nabídkou (převeďte si úvěr k nám a dáme vám lepší sazbu). Město pak asi vzalo tuto nabídku konkurence, šlo k bance, od které má půjčeno za 3,44% a zeptalo se, co s tím budeme dělat (pokud nic, přecházíme ke konkurenci). A milé bance nezbylo, než dorovnat nabídku konkurence.
Petr Jermář, Banky.cz
Dotaz v bankovní poradně
Dobrý den pane Jermar, rád bych od Vás dostal radu, na jakou banku se obrátit, popřípadě jaký chtít produkt pro investiční úvěr pro Družstvo na nákup bytů v novostavbě. Jedná se o 8 bytů v odhadní ceně cca 14 mil. Kč. Všechny byty mají své družstevníky nebo nájemce a generování nájmu je o více než 30% vyšší, než je případná splátka 80% úvěru z kupní ceny těchto bytů (na období 32 let).
Dobrý den,
ze hry bohužel vypadávají nové moderní nízkonákladové banky, které úvěry právnickým osobám neposkytují a družstevní záložny, které na tak dlouhé období nepůjčují. Nezbude tedy než se obrátit na klasické velké banky jako ČS, KB, ČSOB a nechat si udělat nabídku na míru. Pro PO je vždy každý úvěr na míru, není to standardizované jako např. hypotéky pro FO.
Pozitivní je přebytek likvidity na trhu a velká ochota bank půjčovat (banky nestíhají rozpůjčovat to co si střadatelé u nich uložili). Úrok vidím kol 4-5%, sjednejte si možnost mimořádných splátek bez penalizací a odmítejte poplatky za sjednání a vedení úvěru.
Zvažte také možnost změny družstva na společenství vlastníků, převod bytů do OV a individuální financování majiteli bytů pomocí hypotečních úvěrů, které jsou v současné chvíli mimořádně výhodné a určitě se na nich dosáhne nižší úrokové sazby.