Zastavní právo smluvní a práva dedice: Co se stane s nemovitostí po přechodu zastavy?
Pokračování dotazu č. 19439: Dobry den, opet dekuji za odpoved. Vase odpovedi pomahaji i jinym lidem, z kterych by mohly banky delat hlupaky. Jsem rad, ze zde licite i tyto hororove scenare, ktere se muzou prihodit. Ano vim, ze zastava nezanika umrtim majitele a ze prechazi na dedice. To by jinak institut zastavniho prava postradal jakoukoliv logiku. V tomto pripade ma i dluznik (podle KN) na sve novostavbe zastavni pravo smluvni (neprevede, nepostoupi, nescizi, nezatizi atd.), tak jako dedic na sve nemovitosti v zastave. Toto jste pri Vasi posledni odpovedi nemohl vedet, tak jste odpovedel variantu s tzv. napalenim. Pokud by tzv. napaleni bylo i tak mozne, zalezelo by na tom, kdo ho pouzije driv. Uverova banka muze tez pozadovat po dluznikovi jine zajisteni - jinou zastavu/nemovitost, zesplatneni uveru/prodejem nove nemovitosti nebo prevedenim zastavy na svoji novou nemovitost, pokud ma dostatecnou hodnotu. Predevsim je vsak pro me dulezity zapis na me nemovitosti v KN: zastavni pravo smluvni. Znamena SMLOUVU mezi bankou a byvalym majitelem nemovitosti, kterou dedic znovu nepodepsal (banka stale pozaduje), tudiz by se ho nemelo tykat zpenezeni zastavy bankou a ani jine nehorazne pokuty, ktere jsou v zastavni smlouve. Dedic sice musi zastavu tzv. strpet, ale v tomto pripade uverova banka drzi nemovitost v zastave neopravnene. Nikdo nemuze prinutit dedice podepsat prevzeti dluhu ze zastavni smlouvy a zaroven i vinkulovat sve pojisteni uverove bance. Za techto podminek je pro uverovou banku predmet zastavy absolutne nevyhovujici. Samozrejme je to asi vzdy na posouzeni pravniku banky, ale dedic preci take musi mit pravo se branit. Dekuji
Dobrý den,
dědic se nemá moc proti čemu bránit. Zůstavitel se zcela svobodně rozhodl, že svou nemovitost znehodnotí touto právní vadou (zástava). Dědic může dědictví v tomto stavu přijmout nebo odmítnout, ale na vyvázání nemovitosti ze zástavy nemá právní nárok. Banka se samozřejmě snaží s dědicem podepsat novou zástavní smlouvu. Dědic může podpis takové smlouvy odmítnout, nicméně i v takovém případě je zástava z původní smlouvy podepsané zůstavitelem platná. Banka by takové jednání mohla vyhodnotit jako porušení smluvních podmínek a mohla by hypoteční úvěr zesplatnit. Jestli by zesplatnění úvěru postihlo jen druhou nemovitost dlužníka v zástavě nebo taktéž vaši nemovitost - těžko soudit.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejpopulárnější dotazy z Hypoteční poradny
Půjčky a dokládání příjmů
Dědictví na více účtech
Vážení, jsem bratr zemřelého. V závěti bratr určil 5 dědiců včetně mne (kromě mne jsou další právnické osoby), kteří dědí stejným dílem. Bratr měl účty u různých bank. Jak by mělo znít usnesení notáře, abychom např. nemuseli všichni společně obejít všechny banky, kde měl bratr účet? Je možné, aby v usnesení bylo: dědic xy, banka ta a ta, konkrétní částka? Tj. aby dědic xy přišel s usnesením a banka mu vyplatila konkrétní částku? Existuje jednoduché řešení? Děkuji!
Jakou půjčku splatit dříve?
Dobrý den, mám dotaz. Mám dva úvěry, neúčelový 750 000 Kč a účelový 230 000 Kč. Neúčelový s úrokem 9,99%, RPSN 10,62%, účelový s úrokem 8,45% a RPSN 11,66%. Účelový má měsíční splátku 5 440 Kč, neúčelový 10 422 Kč. Momentálně mám k dispozici 300 000 Kč. Do jakého úvěru bych měl částku nasypat? Není cíl si snížit splátky, nýbrž být co nejdříve bez dluhů.
Mohu podruhé do insolvence?
Dobrý den, insolvenci jsem ukončila v roce 2021. Byla doplaceno a o půl roku dříve, vzhledem k dobrým příjmům byla splacena na 100%. Minulý rok v létě jsem byla na 3 měsíční PN a bohužel jsem se ocitla ve finanční tísni a dostala jsem se znovu do bludného kruhu. Je možné zažádat znovu o oddlužení? Díky za radu.
Zeptejte se odborníků na bankovnictví a finance
Bankovní poradna slouží jako služba návštěvníkům a registrovaným uživatelům portálu Banky.cz.
Bankovní poradna je neutrální a nestranná a Vaše dotazy se snažíme vyřešit v co nejkratší možné době a co nejefektivněji s ohledem na Vaší situaci.
Bankovní poradna je bezplatná a využití informací z naší bankovní poradny je na Vaše vlastní riziko, provozovatel portálu Banky.cz nenese žádnou odpovědnost za nesprávně pochopené informace či misinterpretaci našich odpovědí.
Nejnovější články o hypotékách
Odhad ceny nemovitosti nejen pro hypotéku
Plánujete žádat o hypotéku? Nebo prodáváte či kupujete nemovitost, případně vás čeká dědické řízení? V těchto případech se pravděpodobně neobejdete bez odhadu ceny nemovitosti. Jak odhad probíhá, jaké faktory mají vliv na odhadní cenu a jaká jsou specifika bankovního odhadu nemovitosti?
Konsolidace: Ušetřete sloučením hypotéky a dalších půjček
Potřebujete si udělat pořádek v rodinném rozpočtu a současně snížit celkové výdaje za splátky úvěrů? Vhodným řešením je konsolidace. Sloučením více půjček do jedné ušetříte nemalou částku na poplatcích. A nejen to. Přečtěte si, co obnáší konsolidace úvěrů, jaké půjčky je možné sloučit a jaké výhody konsolidace přináší.
[AKTUÁLNĚ] Nemovitosti výrazně podraží. Očekává se růst cen o 12-15 %
Po dvou letech útlumu se realitní trh chystá na oživení. S klesajícími úrokovými sazbami hypoték se zvyšuje poptávka po bydlení. A ceny nemovitostí pravděpodobně prudce vzrostou. Češi mají hlad po vlastním bydlení, a klesající sazby podněcují poptávku po realitách. To se zákonitě neobejde bez vlivu na nabídkové ceny bytů a domů, až na jedinou výjimku.