Tato situace se Vám může přihodit v případě, že stavíte nebo rekonstruujete nemovitost, ale i také v případě americké hypotéky. U většiny bank nemusíte dočerpat až 20% z původní půjčované částky a máte to bez poplatku. V případě, že se tak nestane, tak jste povinni zaplatit u většiny bank smluvní pokutu ve výši 5% z nečerpané částky úvěru.
Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky. Popíši trochu naší situaci. Vyskytla se nám s manželkou příležitost odkoupit byt, který z 50% vlastní její teta. Druhou půlku dostala manželka darem. Domluvili jsme se na ceně 1,9 milionu s tím, že v bytě budou zapotřebí rekonstrukce, na které bychom chtěli půjčit další milion. Já vlastním nemovitost zatíženou hypotékou se splátkou 5 050 Kč. Chtěli bychom si jí nechat a pronajímat s tím, že jednou ji dostanou děti. Dohromady máme společný příjem 52 tisíc, ale v budoucnu manželka bude mít větší příjem, jelikož momentálně je na rodičovské. Oběma je nám do 36 let. Budeme mít našetřeno něco kolem 350 tisíc. Moje otázka zní: Jde ručit vlastněnou polovinou bytu nebo se na to nebere zřetel a přestože vlastníme polovinu bytu, bude po nás banka vyžadovat 10-20% z kupní ceny nemovitosti? Někde jsem četl, že když už člověk nemovitost má, chce se po něm ne 10% ale 20% z kupní ceny nemovitosti. Je tohle pravda nebo to má ještě nějaké pravidla o kterých nevím? Také by mě zajímalo, jestli se hypotéka na rekonstrukci bere jako klasická hypotéka a připočítává se k půjčené částce 1,9mil., protože v tom případě by to bylo 10-20% z 2,9mil. Je tedy hypotéka na rekonstrukci společně s hypotékou na půlku bytu brána jako celek, anebo se pro ni vztahují jiné zákonitosti? Při nedočerpání hypotéky na rekonstrukci je možnost nedočerpanou částku vrátit? Předem děkuji za odpověď. Vím že moje otázka je hodně obsáhlá, ale doufám že mi mé nejasnosti dokážete objasnit.
Dobrý den,
obecně Vám banka může půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti a vždy je třeba ručit celou trvale obyvatelnou nemovitostí (nelze ručit např. polovičním podílem na bytu).
Příklad: byt má hodnotu 3,8 mil. Kč, půjčíte si 1,9 mil. Kč na koupi poloviny bytu a 1 mil. Kč na rekonstrukci, poměr hypotéky vůči zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) bude 2,9/3,8 = 76%
Obvykle bývá možné nedočerpat až 20% z hypotéky na stavbu/rekonstrukci. Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.
Dobrý den, banka mi vyčíslila účelně vynaložené náklady na 159 000 Kč při úvěru 2 436 000 Kč uzavřeném 19.2. 2019 s úrokem 2,79 % a fixací na 10 let. Jsou tyto náklady oprávněné?
Dobrý den,
a za co přesně Vám banka tuto sankci vyčíslila - za nedočerpání hypotéky nebo refinancování hypotéky před koncem fixace? Zákon o spotřebitelském úvěru stanovuje u úvěrů na bydlení max. výši pokuty na 1% ze splácené částky (max. 50 000 Kč). Tento strop však platí jen pro úvěry, u kterých uplynulo min. 24 měsíců od podpisu smlouvy.