Nejlevnější za víc než 2 roky. Průměrný úrok hypoték klesl na 2,21 %

Pokles průměrného úroku hypotečních úvěrů způsobilo plošné zlevňování hypoték. V květnu a v červnu k němu přistoupila řada bank, včetně největších hráčů na trhu, jako jsou například:

• Česká spořitelna,
• ČSOB,
• Hypoteční banka
• nebo Komerční banka.

Aktuálně na trhu najdete několik poskytovatelů, kteří nabízí úrok i pod 2 %. U 30leté hypotéky s 5letou fixací jsou to:

• Fio banka,
• mBank
• a UniCredit Bank.

Pamatujte ale, že u většiny poskytovatelů jsou minimální úroky podmíněné pojištěním schopnosti splácet nebo například zřízením běžného účtu, na který mohou být navázané další poplatky. Ve skutečnosti tak může být cena hypotéky mnohem vyšší, než se na první pohled zdá.

Nic to ale nemění na tom, že v současnosti jsou úrokové sazby nejnižší od prosince 2017, kdy byl průměrný úrok hypoték 2,19 %. Jen od loňského června přitom klesl o 0,55 procentního bodu.

Objem hypoték atakuje 21 miliard

Právě velké zlevňování hypoték vedlo i k rekordnímu zájmu o hypoteční úvěry. Lidé si jich v červnu sjednali 7 621. To je nejvíc nejen za letošní rok, ale i od listopadu 2018.

Ochlazení, které přišlo v květnu jako důsledek opatření proti šíření koronavirové epidemie, tak trvalo pouze několik týdnů. Zatímco letošní květen byl v počtu nových hypoték nejslabší za posledních 10 let, když si lidé vzali jen zhruba 6 200 nových úvěrů, červen se stal jedním z nejúspěšnějších měsíců v poslední době.

Ještě lépe je to vidět při pohledu na objem nových hypoték. V červnu se přiblížil až k 21 miliardám korun, když dosáhl na 20,95 miliardy. Nad 20 miliardami byl přitom naposledy na podzim roku 2018.

K nejvyššímu objemu nových půjček na bydlení od října 2018 výrazně přispěla i jejich průměrná výše. V červnu se totiž dostala na zhruba 2,75 milionu korun. Ještě před rokem byla o 400 000 korun nižší.

Pomohlo zklidnění situace

Rostoucímu zájmu o nové hypotéky pomohl také fakt, že se koronavirová epidemie zklidnila. Spolu s tím se zmírnila i vládní opatření a lidé se postupně vrací k běžnému životu. Přestávají se proto bát dlouhodobých závazků.

A platí to i pro banky, které v současnosti nemají takové obavy z půjčování jako před pár měsíci.

Ještě v dubnu a v květnu přitom některé profese prakticky neměly šanci na hypoteční úvěr dosáhnout. Poskytovatelé totiž měli strach, že tito klienti nedokáží dostát svým závazkům a půjčky splácet.

S ústupem epidemie se ale většina podniků vrátila do standardního režimu. A riziko spojené s nesplácením půjček kleslo.

Snížení rizika? Je jen dočasné

Zklidnění situace potvrzuje i fakt, že už v květnu klesl podíl nesplácených hypoték na 0,88 %. To je nejmenší číslo od roku 2002, kdy začala Česká národní banka tento údaj zveřejňovat.

Zároveň je ale třeba říct, že tato hodnota dost pravděpodobně letos ještě poroste.

K jejímu poklesu totiž přispěl bezplatný odklad splátek, na který měli lidé v souvislosti s koronavirovou epidemií nárok. Jen u hypoték o něj požádalo na 90 000 klientů. Jakmile tento odklad vyprší, dá se čekat, že podíl nesplácených úvěrů opět poroste.

Je jen otázkou, jak vysoko to bude. Při vyšším nárůstu mohou hypotéky opět zdražit. Právě zvýšením marže totiž banky kryjí rostoucí riziko.

Pokud ale nárůst příliš prudký nebude, může přijít opačná situace. Tedy, že hypoteční úvěry ještě zlevní. Prostor jim k tomu dává propad sazeb na světových mezibankovních trzích i pokles sazeb České národní banky.

Záleží i na zdražování nemovitostí

Dalšímu zlevnění nahrává také situace na trhu s nemovitostmi.

V České republice rostou jejich ceny téměř největším tempem v celé Evropské unii. Podle evropského statistického úřadu Eurostat v posledním roce rychleji zdražovaly pouze v:

• Lucembursku,
• Slovensku,
• Estonsku,
• Polsku
• a v Portugalsku.

Úrok pod 2%? Už příští rok

Dá se tedy předpokládat, že úrokové sazby hypoték spadnou ještě níž než nyní. Někteří analytici dokonce očekávají, že se v příštím roce průměrná sazba dostane pod 2 %.

Je proto důležité sledovat vždy aktuální údaje. Jen tak máte jistotu, že vyberete nejvýhodnější nabídku.

A abyste nemuseli podmínky v jednotlivých bankách porovnávat „ručně”, pomůže vám hypoteční kalkulačka. Zadáte do ní potřebné údaje a za okamžik získáte přehled těch nejvýhodnějších nabídek, které odpovídají vašim požadavkům.

Máte tak jistotu, že vyberete správně. A přitom vás to bude stát jen pár kliknutí myší.