Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka na pozemek

Hypotéka na pozemek

Hypotéka na pozemek
27.10.2017, Hypotéka

Chystáte se na stavbu svého vysněného domečku nebo přemýšlíte nad koupí pozemku za účelem zisku, ale ani na jedno nemáte dostatek financí? Nezoufejte, vše lze financovat hypotečním úvěrem. 

Aktuálně nejnižší úrokové sazby jsou pro 80% hodnotu zástavy, tedy zbylých 20% je zapotřebí doplatit z vlastních zdrojů, případně dofinancovat jiným úvěrem či dozastavit jinou nemovitostí.

Pozemek

Jestliže chcete financovat hypotečním úvěrem pouze pozemek, musí se jednat výhradně o stavební pozemek neboli pozemek určený k výstavbě rodinného domu, bytového domu nebo objektu pro individuální rekreaci. Banka si tuto skutečnost ověří tím, že si od Vás vyžádá stavební povolení, územní rozhodnutí, územní souhlas nebo existenci regulačního či územního plánu, z čehož lze využití pozemku vyčíst. K pozemku musí být také zřízen bezproblémový přístup, nejlépe přímo z veřejné komunikace, a musí mít vybudované inženýrské sítě, případně účelem úvěru musí být jejich vybudování.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Samotné financování pozemku ale neposkytují všechny banky. Některé mají v podmínkách, že financování pozemku musí být spojeno s následnou výstavbou do jednoho roku od data poskytnutí úvěru.

Pozemek a výstavba

hypoteka-1.jpg

Chcete-li hypotečním úvěrem financovat jak koupi pozemku, tak i následnou výstavbu rodinného domu, budete muset bance předložit projekt, rozpočet na výstavbu a později k čerpání i stavební povolení. Projekt a rozpočet na výstavbu jsou důležitými parametry, díky nimž stanovuje odhadce tzv. budoucí hodnotu nemovitosti. Díky této hodnotě se potom dozvíte, kolik je Vám banka ochotna “půjčit”. Je třeba také počítat s tím, že financování výstavby domu i koupi pozemku budete muset realizovat u stejné banky, jelikož bude váznout na pozemku její zástavní právo. Na jedné nemovitosti totiž nemohou být zapsána dvě zástavní práva. U hypotečních úvěrů na výstavbu se peníze čerpají postupně, v tzv. tranších, podle aktuální prostavěnosti (aktuální zástavní hodnoty.) Až do vyčerpání celého úvěru se bance splácí jen úroky. Dokončenou stavbu poté musíte bance doložit kolaudací.

Výběr banky

Nechcete-li přijít o možnost výběru banky, která Vám nabídne nejnižší úrok jak na koupi pozemku, tak i na pozdější výstavbu, pak je jediným řešením ručit za úvěr na pozemek jinou nemovitostí. Tím pádem bude kupovaný pozemek bez zástavního práva a bude moci sloužit jako zástava pro budoucí financování stavby. Na druhou stranu je zapotřebí počítat s tím, že budete muset vést aktivní účet u dvou bank, zaplatíte více na poplatcích (zpracování úvěru, vedení úvěrového účtu, odhad nemovitosti, návrhy na vklad na katastru apod.) a vše Vám zabere daleko více času. Je tedy nezbytné vše důkladně zvážit a propočítat předem.

POŽÁDAT O HYPOTÉKU ONLINE!

ANKETA k článku "Hypotéka na pozemek"

Zvažuji koupi pozemku na hypotéku?
Počet odpovědí: 233

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka na pozemek

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

15.9.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Dá mi banka hypotéku, jakou potřebuji? Nebo odejdu s prázdnou? To jsou otázky, kterou řeší každý žadatel o hypoteční úvěr. O tom, jaká bude odpověď, rozhoduje několik faktorů. A jedním z nejdůležitějších je vaše bonita. Proto vám řekneme, co tento pojem znamená a z čeho výpočet bonity vychází.

Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

Zdražování hypoték zrychluje. V červenci úrok vyskočil na 2,23 %

30.8.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Je to tu. Předpovídané zdražování hypoték se začíná velmi výrazně projevovat. Průměrná úroková sazba v červenci podle aktuálních dat vzrostla o desetinu procentního bodu. To je nejrychlejší růst za poslední 3 roky.

ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

ČNB znovu zvýšila sazby. Éra levných hypoték skončila

18.8.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Hypotéky už několik měsíců v řadě zdražují. Další ranou pro tyto půjčky bylo nedávné zvýšení sazeb České národní banky. Analytici odhadují, že úrok do konce roku dosáhne nebo se výrazně přiblíží 3 %.

Vlastní bydlení? Bez hypotéky na něj dosáhnete za 56 let

Vlastní bydlení? Bez hypotéky na něj dosáhnete za 56 let

5.8.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Našetřit si na vlastní bydlení je rok od roku těžší. Zatímco na konci roku 2019 k tomu stačilo „jen” něco přes 118 průměrných měsíčních platů, na konci minulého roku už to bylo přes 130 platů. Doba spoření se tak o rok prodloužila. Vyplývá to z údajů, které nedávno zveřejnila Modrá pyramida.

Úroky u hypoték rychle rostou. Za 5 měsíců o 0,2 procentního bodu

Úroky u hypoték rychle rostou. Za 5 měsíců o 0,2 procentního bodu

2.8.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Prudký nárůst. Tak vypadá v posledních měsících křivka, která ukazuje vývoj úrokových sazeb u hypoték. V červnu si je mohli lidé sjednat s průměrnou sazbou 2,13 %. Úroky se tak dostaly na úroveň, na které byly naposledy zhruba před rokem.



Banky v ČR