Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka na pozemek

Hypotéka na pozemek

Hypotéka na pozemek
27.10.2017, Hypotéka

Chystáte se na stavbu svého vysněného domečku nebo přemýšlíte nad koupí pozemku za účelem zisku, ale ani na jedno nemáte dostatek financí? Nezoufejte, vše lze financovat hypotečním úvěrem. 

Aktuálně nejnižší úrokové sazby jsou pro 80% hodnotu zástavy, tedy zbylých 20% je zapotřebí doplatit z vlastních zdrojů, případně dofinancovat jiným úvěrem či dozastavit jinou nemovitostí.

Pozemek

Jestliže chcete financovat hypotečním úvěrem pouze pozemek, musí se jednat výhradně o stavební pozemek neboli pozemek určený k výstavbě rodinného domu, bytového domu nebo objektu pro individuální rekreaci. Banka si tuto skutečnost ověří tím, že si od Vás vyžádá stavební povolení, územní rozhodnutí, územní souhlas nebo existenci regulačního či územního plánu, z čehož lze využití pozemku vyčíst. K pozemku musí být také zřízen bezproblémový přístup, nejlépe přímo z veřejné komunikace, a musí mít vybudované inženýrské sítě, případně účelem úvěru musí být jejich vybudování.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Samotné financování pozemku ale neposkytují všechny banky. Některé mají v podmínkách, že financování pozemku musí být spojeno s následnou výstavbou do jednoho roku od data poskytnutí úvěru.

Pozemek a výstavba

hypoteka-1.jpg

Chcete-li hypotečním úvěrem financovat jak koupi pozemku, tak i následnou výstavbu rodinného domu, budete muset bance předložit projekt, rozpočet na výstavbu a později k čerpání i stavební povolení. Projekt a rozpočet na výstavbu jsou důležitými parametry, díky nimž stanovuje odhadce tzv. budoucí hodnotu nemovitosti. Díky této hodnotě se potom dozvíte, kolik je Vám banka ochotna “půjčit”. Je třeba také počítat s tím, že financování výstavby domu i koupi pozemku budete muset realizovat u stejné banky, jelikož bude váznout na pozemku její zástavní právo. Na jedné nemovitosti totiž nemohou být zapsána dvě zástavní práva. U hypotečních úvěrů na výstavbu se peníze čerpají postupně, v tzv. tranších, podle aktuální prostavěnosti (aktuální zástavní hodnoty.) Až do vyčerpání celého úvěru se bance splácí jen úroky. Dokončenou stavbu poté musíte bance doložit kolaudací.

Výběr banky

Nechcete-li přijít o možnost výběru banky, která Vám nabídne nejnižší úrok jak na koupi pozemku, tak i na pozdější výstavbu, pak je jediným řešením ručit za úvěr na pozemek jinou nemovitostí. Tím pádem bude kupovaný pozemek bez zástavního práva a bude moci sloužit jako zástava pro budoucí financování stavby. Na druhou stranu je zapotřebí počítat s tím, že budete muset vést aktivní účet u dvou bank, zaplatíte více na poplatcích (zpracování úvěru, vedení úvěrového účtu, odhad nemovitosti, návrhy na vklad na katastru apod.) a vše Vám zabere daleko více času. Je tedy nezbytné vše důkladně zvážit a propočítat předem.

POŽÁDAT O HYPOTÉKU ONLINE!

ANKETA k článku "Hypotéka na pozemek"

Zvažuji koupi pozemku na hypotéku?
Počet odpovědí: 226

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka na pozemek

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Přinese zvýšení sazeb ČNB také dražší hypotéky? Dost možná to tak nebude

Přinese zvýšení sazeb ČNB také dražší hypotéky? Dost možná to tak nebude

26.2.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Nečekané. Takové bylo únorové rozhodnutí České národní banky (ČNB) o tom, že zvýší úrokové sazby. Řada médií a analytiků začala v té souvislosti ihned spekulovat o zdražení hypoték. Jenže je docela možné, že k němu vůbec nedojde.

Boj o statistiky: podle ČNB je propad hypoték nadhodnocený

Boj o statistiky: podle ČNB je propad hypoték nadhodnocený

17.2.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Pouze 3,2 procentního bodu. Tak malý rozdíl ve statistikách stačil k tomu, aby vyvolal reakci České národní banky. Podle dat Hypoindexu totiž loni spadl objem nových hypoték o 16,8%. Představitelé centrální banky s tím ale nesouhlasí. Tvrdí, že částka, kterou banky půjčily lidem na bydlení, klesla „pouze” o 13,6%.

Lidé si loni na bydlení půjčili o 36 miliard méně než v roce 2018

Lidé si loni na bydlení půjčili o 36 miliard méně než v roce 2018

3.2.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

O téměř 17%. Tak výrazně loni spadl objem nových hypoték. Ukázaly to aktuální statistiky, podle kterých si lidé v prosinci půjčili na bydlení zhruba 18 miliard korun. Za celý rok 2019 tak banky rozdaly hypotéky v hodnotě necelých 182 miliard korun. To je o téměř 37 miliard méně než v roce 2018.

Hypotéky odstartovaly rok zdražováním. Banky tím testují trh

Hypotéky odstartovaly rok zdražováním. Banky tím testují trh

29.1.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Jedna až dvě desetiny nahoru. Takovým způsobem zvyšují úroky u hypoték některé banky. Jen v první půlce ledna se k tomu odhodlali čtyři poskytovatelé a pokračovali tak ve zdražování z loňského prosince. Naopak do zlevnění se bankám příliš nechce.

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

20.1.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Zhruba 130 tisíc. Takový je počet lidí, kterým letos končí fixace hypotéky a můžou požádat o refinancování. U něj zpravidla dostanou lepší úrok, než jaký jim nabídne jejich stávající poskytovatel. Za rok díky tomu ušetří tisíce korun.



Rychlé odkazy

Banky v ČR