Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéka na pozemek

Hypotéka na pozemek

Hypotéka na pozemek
27.10.2017, Hypotéka

Chystáte se na stavbu svého vysněného domečku nebo přemýšlíte nad koupí pozemku za účelem zisku, ale ani na jedno nemáte dostatek financí? Nezoufejte, vše lze financovat hypotečním úvěrem. 

Aktuálně nejnižší úrokové sazby jsou pro 80% hodnotu zástavy, tedy zbylých 20% je zapotřebí doplatit z vlastních zdrojů, případně dofinancovat jiným úvěrem či dozastavit jinou nemovitostí.

Pozemek

Jestliže chcete financovat hypotečním úvěrem pouze pozemek, musí se jednat výhradně o stavební pozemek neboli pozemek určený k výstavbě rodinného domu, bytového domu nebo objektu pro individuální rekreaci. Banka si tuto skutečnost ověří tím, že si od Vás vyžádá stavební povolení, územní rozhodnutí, územní souhlas nebo existenci regulačního či územního plánu, z čehož lze využití pozemku vyčíst. K pozemku musí být také zřízen bezproblémový přístup, nejlépe přímo z veřejné komunikace, a musí mít vybudované inženýrské sítě, případně účelem úvěru musí být jejich vybudování.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Samotné financování pozemku ale neposkytují všechny banky. Některé mají v podmínkách, že financování pozemku musí být spojeno s následnou výstavbou do jednoho roku od data poskytnutí úvěru.

Pozemek a výstavba

hypoteka-1.jpg

Chcete-li hypotečním úvěrem financovat jak koupi pozemku, tak i následnou výstavbu rodinného domu, budete muset bance předložit projekt, rozpočet na výstavbu a později k čerpání i stavební povolení. Projekt a rozpočet na výstavbu jsou důležitými parametry, díky nimž stanovuje odhadce tzv. budoucí hodnotu nemovitosti. Díky této hodnotě se potom dozvíte, kolik je Vám banka ochotna “půjčit”. Je třeba také počítat s tím, že financování výstavby domu i koupi pozemku budete muset realizovat u stejné banky, jelikož bude váznout na pozemku její zástavní právo. Na jedné nemovitosti totiž nemohou být zapsána dvě zástavní práva. U hypotečních úvěrů na výstavbu se peníze čerpají postupně, v tzv. tranších, podle aktuální prostavěnosti (aktuální zástavní hodnoty.) Až do vyčerpání celého úvěru se bance splácí jen úroky. Dokončenou stavbu poté musíte bance doložit kolaudací.

Výběr banky

Nechcete-li přijít o možnost výběru banky, která Vám nabídne nejnižší úrok jak na koupi pozemku, tak i na pozdější výstavbu, pak je jediným řešením ručit za úvěr na pozemek jinou nemovitostí. Tím pádem bude kupovaný pozemek bez zástavního práva a bude moci sloužit jako zástava pro budoucí financování stavby. Na druhou stranu je zapotřebí počítat s tím, že budete muset vést aktivní účet u dvou bank, zaplatíte více na poplatcích (zpracování úvěru, vedení úvěrového účtu, odhad nemovitosti, návrhy na vklad na katastru apod.) a vše Vám zabere daleko více času. Je tedy nezbytné vše důkladně zvážit a propočítat předem.

POŽÁDAT O HYPOTÉKU ONLINE!

ANKETA k článku "Hypotéka na pozemek"

Zvažuji koupi pozemku na hypotéku?
Počet odpovědí: 222

KOMENTÁŘE k článku Hypotéka na pozemek

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Státní garance za hypotéky

Státní garance za hypotéky

8.11.2018, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Praha by měla potřebným ručit za hypotéky – recept TOP 09 na řešení bytové krize v hlavním městě. Proč to není dobrý nápad? Pojďme si společně připomenout jeden ze spouštěčů poslední finanční krize.

Velké porovnání hypoték – říjen 2018

Velké porovnání hypoték – říjen 2018

18.10.2018, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Cena peněz roste. Hypotéky výrazně zdražují, průměrná sazba pětiletého fixu se blíží 3%. Stále je však možné sehnat úrok i pod 2,5%. Které banky nabízejí nejvýhodnější sazby?

Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?

Hypotéka – kolik Vám banka půjčí?

4.10.2018, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Od října vstupují v platnost nová doporučení centrální banky omezující hypotéky. Spočítejte si s námi, kolik Vám může banka maximálně půjčit. 

Hypotéka na stavbu domu

Hypotéka na stavbu domu

21.9.2018, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Málokdo dnes zvládne postavit dům ze svých úspor. Řešením je hypotéka na výstavbu. Jak požádat banku o úvěr a které dokumenty si předem připravit?

Hypotéka: Jakou nemovitostí lze ručit?

Hypotéka: Jakou nemovitostí lze ručit?

23.8.2018, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Za hypotéku lze ručit nejen kupovaným bytem, domem či pozemkem, ale taktéž zcela jinou nemovitostí v našem i cizím vlastnictví. Jaké nemovitosti může banka přijmout do zástavy?



Rychlé odkazy

Banky v ČR