Bankovní produkty – půjčky a hypotéky

Na poskytnutí bankovních služeb není právní nárok. Banky si mohou svobodně zvolit, komu své služby poskytovat budou a komu nikoliv. A to i bez udání důvodu. Zatímco běžné účty a spoření jsou obvykle bez jakýchkoliv nároků na klienty (banky pouze nerady otevírají nové účty lidem v exekucích), pro získání úvěru je třeba splnit několik podmínek. Je nutné mít dostatečný příjem (vzhledem k výši měsíční splátky), pracovní smlouvu na dobu neurčitou, nebýt ve zkušební ani výpovědní lhůtě a nemít záznamy v registrech dlužníků mladší 4-5 let.

Půjčka

Bezkonkurenčně nejrozšířenější typ úvěru. Obvykle si takto půjčujeme 10 000 Kč až 0,9 mil. Kč na 6 měsíců až 10 let. Účelové půjčky (bydlení, auto, rekonstrukce) s doložením faktur bývají zpravidla o nějaké to procento levnější. Stejně tak banky nabízejí lepší úrokové sazby pro větší a dlouhodobější půjčky.

RPSN (Roční Procentuální Sazba Nákladů): Udává celkovou roční nákladovost úvěru. Mimo samotné úrokové sazby zohledňuje i poplatek za sjednání a vedení úvěru a další na první pohled skryté poplatky, bez kterých by půjčku nebylo možné získat (např. povinné pojištění či poplatky za vedení běžného účtu).

Zejména u menších úvěrů se vyplatí více hledět na RPSN než na samotnou úrokovou sazbu, neboť více či méně skryté poplatky všeho druhu celkové náklady na půjčené peníze výrazně zvyšují. Doporučujeme naše články Půjčujeme si odpovědně a Půjčka – mám šanci ji získat?

Nejlepší neúčelové půjčky níže, kompletní srovnání všech bank zde. Průměrný úrok u půjček činí 8%, nejlepší nabídky začínají na 5%.

Produkty k porovnání		isazba RPSN p.a. platná pro půjčku ve výši 100 000 Kč na 48 měsíců RPSN 100 000 Kč	iměsíční splátka úvěru platná pro půjčku ve výši 50 000 Kč na 24 měsíců Splátka 50 000 Kč	iměsíční poplatek za vedení půjčky Vedení půjčky Účelová půjčka Refinancování Sjednání půjčky Mimořádná splátka Povinný účet Min. doba splácení Max. doba splácení Min. výše úvěru Max. výše úvěru RPSN 5 000 Kč Splátka 5 000 Kč RPSN 50 000 Kč Splátka 100 000 Kč RPSN 300 000 Kč Splátka 300 000 Kč Sjednání online Přeprodej Ostatní
	Osobní úvěr	5,30 %	2 283 Kč	0 Kč
	Minutová půjčka	5,86 %	2 305 Kč	0 Kč	Sjednat online
	Hello půjčka na cokoliv	7,10 %	2 249 Kč	0 Kč
	Půjčka	7,10 %	2 305 Kč	0 Kč
	Půjčka	7,13 %	2 322 Kč	0 Kč

Hypotéka

Bez hypotéky dnes vlastní bydlení pořídí málokdo. Jedná se o dlouhodobý úvěr (až na 40 let), nejčastěji v řádech milionů korun, vždy se zástavou nemovitosti. Hypotékou lze financovat jak vlastní bydlení (koupě RD, bytu, stavebního pozemku či samotnou výstavbu), tak investice (koupě nemovitosti za účelem dalšího pronájmu) či rekreační objekty. Taktéž si lze půjčit peníze zcela bez uvedení účelu (americká hypotéka), ale to bývá o procento dražší.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Ať už je účel hypotéky jakýkoliv, vždy je třeba ručit trvale obytnou nemovitostí (byt v osobním vlastnictví, zasíťovaná stavební parcela atd.). Některé banky akceptují i rekreační objekty či nezasíťované stavební pozemky, ovšem může to být kompenzováno přirážkou k úrokové sazbě. Velmi problematické je financování bytů v družstevním vlastnictví, kdy nelze ručit samotnou nemovitostí (tu vlastní družstvo, klient si kupuje pouze družstevní podíl s právem byt užívat).

LTV (Loan to Value): Poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti. Banky nepůjčují více než 90% z hodnoty nemovitosti. Pro získání lepšího úroku je třeba si nepůjčovat více než 80%. Americké a investiční hypotéky mohou mít strop LTV ještě níže (60-70%).

Nejlepší hypotéky na bydlení níže, kompletní srovnání všech bank zde. Průměrný úrok u hypoték s fixací na 5 let činí 2,2%, nejlepší nabídky začínají pod 2%.

Produkty k porovnání			iúroková sazba p.a. s fixací na 5 let pro úvěry od 1,5 mil. Kč a LTV do 70% Úrok 70% LTV	iměsíční splátka úvěru platná s fixací úrokové sazby na 5 let pro úvěr ve výši 3 mil. Kč na 30 let a LTV do 70% Splátka 3 mil. Kč	inejvyšší přípustná hodnota LTV (poměr dluhu k zástavní hodnotě nemovitosti) LTV Úrok 80% LTV Úrok 90% LTV Bez pojištění Sjednání úvěru Vedení úvěru Min. doba splácení Max. doba splácení Min. výše úvěru Max. výše úvěru Splátka 1 mil. Kč Fixace Povinný účet Refinancování Přeprodej Ostatní
	Fio hypotéka		Úrok 70% LTV i 1,68 %	Splátka 3 mil. Kč i 10 615 Kč	LTV i 85 %	Mám zájem
	mHypotéka na bydlení		Úrok 70% LTV i 1,94 %	Splátka 3 mil. Kč i 10 999 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Účelová hypotéka		Úrok 70% LTV i 1,99 %	Splátka 3 mil. Kč i 11 074 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem
	Hypotéka na bydlení		Úrok 70% LTV i 1,99 %	Splátka 3 mil. Kč i 11 074 Kč	LTV i 90 %	Mám zájem

Kreditní karta

Dobrý sluha ale zlý pán. Máme-li dobrou kreditní kartu bez poplatků za vedení a splácíme-li své závazky v rámci bezúročného období, pak si půjčujeme zcela zdarma. Ale běda, nestihneme-li půjčené peníze vrátit včas. To nám začne naskakovat vysoký úroky, který mnohdy dosahuje více než 20%. Zpoplatněné a prémiové kreditní karty obvykle nabízejí další výhody v podobě pojištění či bonusů za útratu.

Nejlepší kreditní karty níže, kompletní srovnání všech bank zde.

Produkty k porovnání		iměsíční poplatek za vedení kreditní karty Vedení karty	iúroková sazba p.a., kterou se začne úvěr úročit po uplynutí bezúročného období, platná pro platby kartou (ne pro výběry z bankomatů) Úrok	iminimální měsíční útrata, při které je vedení kreditní karty bez poplatku Minimální útrata Bezúročné období Bankomat vlastní Bankomat cizí Bankomat zahraničí Max. výše úvěru Splátka Sjednání online Přeprodej Odměny Ostatní
	Pure	0 Kč	9,90 %	-
	Kreditní karta pro studenty	0 Kč	21,90 %	-
	Hello kreditka	0 Kč	22,68 %	0 Kč
	Fér Kreditní karta	0 Kč	23,90 %	-
	Kreditní karta EASY	0 Kč	23,99 %	-

Mikro-půjčka

Velmi malé půjčky (pár tisíc korun) na velmi krátkou dobu (obvykle do 30 dní). Mikro-půjčky jsou doménou především nebankovních poskytovatelů úvěrů a jsou extrémně drahé. Výjimkou není ani úrok/RPSN v řádu tisíců procent. Přestože je extrémně vysoká nákladovost těchto úvěrů částečně ospravedlnitelná (riziková klientela, vysoké transakční náklady), rozumný člověk si takto peníze nepůjčuje.