Banky.cz Slovník Umoření hypotéky

Co je to Umoření hypotéky

REKLAMA

Definice Umoření hypotéky

Umoření hypotéky je proces, kterým dochází k postupnému snižování dluhu vůči věřiteli. Toto slovo často rezonuje s pocitem úlevy a finanční nezávislosti. Ale jak přesně umoření probíhá a jaké má výhody?

Základy umořování hypotéky

  • Definice: Umoření hypotéky znamená splácení dlužné částky hypotéky postupnými platbami, až do úplného splacení celé půjčené částky.

  • Anuitní splátky: Většina hypoték v České republice je splácena formou anuitních splátek. To znamená, že celková měsíční splátka zůstává stejná, ale její složení (úrok versus jistina) se mění v čase.

  • Složení splátek: Na začátku splácení většinu splátky tvoří úroky a malou část jistina. Postupem času se toto složení mění ve prospěch jistiny.

Umoření hypotéky

Výhody rychlejšího umoření hypotéky

  • Úspora na úrocích: Čím rychleji splatíte hypotéku, tím méně zaplatíte na úrocích. U rychlého splácení se významně sníží celková částka, kterou v průběhu života hypotéky zaplatíte.

  • Finanční svoboda: Umořená hypotéka znamená menší finanční zátěž a větší svobodu v osobních financech. Bez měsíčních splátek můžete investovat více do spoření nebo jiných investičních příležitostí.

  • Psychologický benefit: Pro mnoho lidí je umoření hypotéky také významným psychologickým krokem. Je to pocit dokončení a dosažení finanční nezávislosti.

Umoření hypotéky je jedním z klíčových kroků na cestě k finanční svobodě. Ať už se rozhodnete splácet svou hypotéku standardním způsobem nebo se pokusíte o její rychlejší umoření, je důležité rozumět principům a výhodám tohoto procesu.

Dlouhodobé investice v roce %current-year%: Nejlepší možnosti a strategie

Dlouhodobé investice v roce 2024: Nejlepší možnosti a strategie

Hledáte způsob, jak zhodnotit své peníze a zajistit si finanční budoucnost v roce 2024? Dlouhodobé investice jsou skvělou variantou. Díky složenému úročení nabízejí potenciálně vysoké výnosy (v porovnání s krátkodobými investicemi). A díky rozložení rizika v čase je chrání před volatilitou trhu. Navíc s dlouhodobými investicemi přichází i daňové úlevy. Přečtěte si vše důležité o prvních krocích na cestě k úspěšnému dlouhodobému investování.

Dotazy k Umoření hypotéky

Hypotéka a LTV

Dobrý den, vím, že ČNB momentálně stanovila LTV 90 %, ale zjistil jsem, že banky raději poskytují hypotéky s LTV do 80 % a nabízejí u nich výhodnější úrok. Když se k tomu navíc připočte, že banky odhadují nemovitosti i o 20 % níž než je jejich prodejní cena, a že se ještě navíc platí poplatek realitní kanceláři kolem 5 %, tak mi z toho vyjde, že mi banka klidně může být ochotná půjčit jenom 60 % z prodejní ceny nemovitosti. Je tato moje úvaha správná, nebo jsem se v něčem spletl? Děkuji! Dobrý den, čím vyšší LTV (nižší zajištění úvěru), tím je úvěr pro banku rizikovější. Pokud by klient přestal hypotéku splácet, banka by nemovitost v zástavě prodala a z výtěžku umořila dluh. U LTV do 80% je téměř jisté, že výtěžek z takto nucené dražby by umořil celý dluh. U LTV 90% je riziko, že výtěžek z prodeje nemovitosti by nemusel stačit na umoření dluhu (pokud by např. došlo k propadu cen realit o 10% nebo se nenašel kupec ochotný zaplatit min. 90% původní ceny - v nucených dražbách se obecně dosahuje nižších prodejních cen). Je tedy logické, že i bez doporučení ČNB banky preferují hypotéky s LTV do 80% (vyšší LTV poskytují výjimečně a vždy s vyšším úrokem).  Odhady o 20% níž: Záleží na prodejní ceně nemovitosti. Pokud nakupujete za průměrnou tržní cenu, není problém získat odhad na 100% kupní ceny (nebo max. o 5% níž). Část kupujících je ochotna průměrnou tržní cenu přeplatit (např. z důvodu tzv. zvláštní obliby kupované nemovitosti). To je pak odhad banky (průměrná tržní cena) samozřejmě nižší.  Provize realitky: Bývá zahrnuta v kupní ceně. Proto může odhad vyjít např. o 5% méně. Zejména v Praze už ale tak vysoké provize nejsou a realitky si dnes spíše berou 100 000-250 000 Kč i z bytů s prodejní cenou nad 10 mil. Kč (tedy reálně cca 2-3%).  Nakupujete-li za rozumnou cenu (tržní průměr), není problém získat hypotéku na 80%.  ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2024, všechna práva vyhrazena