Banky.cz Slovník Umoření hypotéky

Co je to Umoření hypotéky

REKLAMA

Definice Umoření hypotéky

Umoření hypotéky je proces, kterým dochází k postupnému snižování dluhu vůči věřiteli. Toto slovo často rezonuje s pocitem úlevy a finanční nezávislosti. Ale jak přesně umoření probíhá a jaké má výhody?

Základy umořování hypotéky

Definice: Umoření hypotéky znamená splácení dlužné částky hypotéky postupnými platbami, až do úplného splacení celé půjčené částky.
Anuitní splátky: Většina hypoték v České republice je splácena formou anuitních splátek. To znamená, že celková měsíční splátka zůstává stejná, ale její složení (úrok versus jistina) se mění v čase.
Složení splátek: Na začátku splácení většinu splátky tvoří úroky a malou část jistina. Postupem času se toto složení mění ve prospěch jistiny.

Výhody rychlejšího umoření hypotéky

Úspora na úrocích: Čím rychleji splatíte hypotéku, tím méně zaplatíte na úrocích. U rychlého splácení se významně sníží celková částka, kterou v průběhu života hypotéky zaplatíte.
Finanční svoboda: Umořená hypotéka znamená menší finanční zátěž a větší svobodu v osobních financech. Bez měsíčních splátek můžete investovat více do spoření nebo jiných investičních příležitostí.
Psychologický benefit: Pro mnoho lidí je umoření hypotéky také významným psychologickým krokem. Je to pocit dokončení a dosažení finanční nezávislosti.

Umoření hypotéky je jedním z klíčových kroků na cestě k finanční svobodě. Ať už se rozhodnete splácet svou hypotéku standardním způsobem nebo se pokusíte o její rychlejší umoření, je důležité rozumět principům a výhodám tohoto procesu.

půjčky hypotéky hypoteční úvěr

Hypoteční novinky č. 17 - experti na hypotéky radí

28.8.2024 Aktuálně

Kdy se vyplatí částečné umoření hypotéky? Na co si dát pozor při koupi nemovitosti a jak lze zabezpečit budoucnost dítěte? To vše se dozvíte v 17. dílu hypotečních novinek.

Naše tipy

Dotazy k Umoření hypotéky

Hypotéka a LTV

23.2.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, vím, že ČNB momentálně stanovila LTV 90 %, ale zjistil jsem, že banky raději poskytují hypotéky s LTV do 80 % a nabízejí u nich výhodnější úrok. Když se k tomu navíc připočte, že banky odhadují nemovitosti i o 20 % níž než je jejich prodejní cena, a že se ještě navíc platí poplatek realitní kanceláři kolem 5 %, tak mi z toho vyjde, že mi banka klidně může být ochotná půjčit jenom 60 % z prodejní ceny nemovitosti. Je tato moje úvaha správná, nebo jsem se v něčem spletl? Děkuji! Dobrý den, čím vyšší LTV (nižší zajištění úvěru), tím je úvěr pro banku rizikovější. Pokud by klient přestal hypotéku splácet, banka by nemovitost v zástavě prodala a z výtěžku umořila dluh. U LTV do 80% je téměř jisté, že výtěžek z takto nucené dražby by umořil celý dluh. U LTV 90% je riziko, že výtěžek z prodeje nemovitosti by nemusel stačit na umoření dluhu (pokud by např. došlo k propadu cen realit o 10% nebo se nenašel kupec ochotný zaplatit min. 90% původní ceny - v nucených dražbách se obecně dosahuje nižších prodejních cen). Je tedy logické, že i bez doporučení ČNB banky preferují hypotéky s LTV do 80% (vyšší LTV poskytují výjimečně a vždy s vyšším úrokem). Odhady o 20% níž: Záleží na prodejní ceně nemovitosti. Pokud nakupujete za průměrnou tržní cenu, není problém získat odhad na 100% kupní ceny (nebo max. o 5% níž). Část kupujících je ochotna průměrnou tržní cenu přeplatit (např. z důvodu tzv. zvláštní obliby kupované nemovitosti). To je pak odhad banky (průměrná tržní cena) samozřejmě nižší. Provize realitky: Bývá zahrnuta v kupní ceně. Proto může odhad vyjít např. o 5% méně. Zejména v Praze už ale tak vysoké provize nejsou a realitky si dnes spíše berou 100 000-250 000 Kč i z bytů s prodejní cenou nad 10 mil. Kč (tedy reálně cca 2-3%). Nakupujete-li za rozumnou cenu (tržní průměr), není problém získat hypotéku na 80%. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Daň z prodeje nemovitosti a umoření hypotéky

10.2.2021 Daně

Dobrý den, pan Petr Jermář mi částečně odpověděl na můj dotaz, ale já jsem se zřejmě nepřesně vyjádřila. Chtěla jsem vědět, jestli mohu jako výdaj při dani z prodeje nemovitosti uplatnit hypotéku (ne úroky, ale splátky). Prodala jsem zděděný byt. Nejsem přímá linie. Platím daň z rozdílu mezi odhadem a prodejní cenou. V zákoně se píše, ze bych peníze z prodeje musela použít na uspokojení vlastních bytových potřeb, abych neplatila daň z příjmu. Je hypotéka, kterou platím již 13 let a ještě dalších 8 let budu uspokojení mých bytových potřeb? Jedná se o hypotéku na můj dům, ne zděděný byt. Snad už jsem to napsala srozumitelně. Mockrát děkuji za odpověď Dobrý den, děkuji za upřesnění - umoření hypotéky lze brát jako řešení vlastních bytových potřeb. Použijete-li příjem z prodeje nemovitosti na jednorázové umoření hypotéky (mimořádná splátka) do 12 měsíců od přijetí peněz z prodeje, budete od placení daně ze zisku osvobozena. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Exekuce na nemovitost

22.1.2021 Exekuce a insolvence

Pokračování dotazu č. 12572: Dobry den, tak nevim. V bance dekovali, ze jsem jim dala vedet, ale zaroven rekli, ze exekutor muze dat byt do drazby za nizkou cenu, ze muze byt rychlejsi. On se z toho uspoji a banka utre a bude hypoteku vymahat od nas. Jedine co mi nejde na rozum, proc by to veritel nechtel zpenezit co nejvyhodneji, aby aspon neco malo z toho mel. Proc je to mozne dat do drazby? To nemusi opravdu dat bance vedet? My mame zaplaceny uroky, nyni uz se splaci jistina. Dekuji Dobrý den, nemovitosti obstavené exekutorem se prodávají formou dražby. Odpadají tím pochybnosti o výsledné ceně (jestli se to nedalo prodat lépe), neboť ta je v dražbě výsledkem transparentní soutěže. Dosahované prodejní ceny v nedobrovolných dražbách bývají samozřejmě nižší, neboť taková koupě má mnoho nevýhod (často si nelze na koupi nemovitosti z dražby vzít hypotéku, byt má právní vadu a chvíli se čeká na vyčištění záznamů z KN, může být obtížné z bytu dostat současné obyvatele). Má-li banka zapsané zástavní právo ve svůj prospěch, pak je v pozici zajištěného věřitele a výtěžek z prodeje nemovitosti by plynul nejprve bance na umoření vaší hypotéky. Pokud můžete, doporučuji exekučně vymáhaný dluh uhradit co nejdříve - zachráníte tím vlastní střechu nad hlavou. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Kolik mi zůstane v insolvenci?

23.7.2019 Exekuce a insolvence

Pokračování dotazu č. 7130: Manžel má čistý příjem 34 000 Kč a já mám čistý příjem 14 000 Kč to i při 4 dětech. Děkuji za odpověď. Dobrý den, manželovi bude zůstávat 19 287 Kč, Vám 13 907 Kč. Zbytek půjde na umoření Vašich dluhů v rámci insolvence. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Umoření hypotéky

Hypoteční novinky č. 17 - experti na hypotéky radí

28.8.2024

Kdy se vyplatí částečné umoření hypotéky? Na co si dát pozor při koupi nemovitosti a jak lze zabezpečit budoucnost dítěte? To vše se dozvíte v 17. dílu hypotečních novinek.

Dlouhodobé investice v roce 2024: Nejlepší možnosti a strategie

4.6.2024

Hledáte způsob, jak zhodnotit své peníze a zajistit si finanční budoucnost v roce 2024? Dlouhodobé investice jsou skvělou variantou. Díky složenému úročení nabízejí potenciálně vysoké výnosy (v porovnání s krátkodobými investicemi). A díky rozložení rizika v čase je chrání před volatilitou trhu. Navíc s dlouhodobými investicemi přichází i daňové úlevy. Přečtěte si vše důležité o prvních krocích na cestě k úspěšnému dlouhodobému investování.

Hypotéka na koupi a rekonstrukci nemovitosti: jak funguje a na co si dát pozor

26.9.2020

Nechcete dávat mnoho milionů korun za nákup novostavby? Řešením je koupit starší dům a opravit ho podle svého. I na to ale potřebujete dost peněz. S jejich získáním vám pomůže hypotéka na koupi a rekonstrukci nemovitosti. Podívejte se, jak funguje.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás