Banky.cz Slovník Zajištění hypotečního úvěru

Co je to Zajištění hypotečního úvěru

REKLAMA

Definice Zajištění hypotečního úvěru

Hlavní podmínkou při sjednání hypotečního úvěru je poskytnutí zástavního práva k nemovitosti bance. Další podmínkou, kterou si banka vyžádá, bude vinkulace pojistného plnění na pojištění nemovitosti (funguje tak, že pokud se nemovitost nějakou nahodilou událostí – požár, pád letadla, apod. - zničí, tak pojišťovna vyplatí nejdříve banku do výše úvěru a teprve pak zákazníka). Další podmínka, která může být požadována, je vinkulace životního pojištění, jenž banky z pravidla chtějí u starších žadatelů, nebo u hypoték do 70let věku. Banka po Vás může žádat i pohledávku z nájemného. Dalšími podmínkami pro získání hypotéky mohou být zajištění může být např. osobní směnkou do výše hypotečního úvěru (požaduje se u firemních hypoték po koncovém majiteli firmy), nebo i uložení peněz formou termínovaného vkladu, se kterým se nesmí nakládat (vinkulace).

hypotéky

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Zajištění hypotečního úvěru

Mohu zastavit nemovitost, kterou ručím bance za hypotéku?

26.11.2019 Hypoteční poradna

Dobrý den, jakým způsobem je možné použít jako zajištění úvěru ať bankovního ale spíše nebankovního úvěru (půjčky od soukromé osoby) nemovitosti (náš byt), na který je vázána hypotéka. V současné době je hodnota bytu daleko vyšší než dlužná částka zbývající pro doplacení hypotečního úvěru. Děkuji za info. Dobrý den, věřitelé vždy požadují zapsané zástavní právo v prvním pořadí. Na prvním místě je ale zapsána banka, které touto nemovitostí ručíte za hypotéku. Dále mnoho bank nechává do katastru zapisovat i věcné břemeno "zákaz zcizení a zatížení", díky kterému nemůžete nemovitost zatěžovat dalšími zástavami (ani měnit majitele). Na již zastavenou nemovitost tak další půjčky nezískáte. Ani bych Vám to nedoporučoval, neboť ručení nemovitostí za nebankovní půjčky je nejrychlejším způsobem, jak o nemovitost spolehlivě přijít. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Hypotéka a pojištění nemovitosti

18.9.2019 Hypoteční poradna

Dobrý den, mám u jedné banky hypotéku na stavební pozemek a součástí je i pojištění nemovitosti, které musí být vinkulováno ve prospěch banky a které po mě pracovnice banky vyžaduje. Já si ale myslím, že pojištění pozemku nedává smysl, ani mě nenapadá proti jakému nebezpečí bych jej měl pojistit, když je navíc na kopci a tudíž není ani v záplavové zóně. První otázka tedy zní: Má banka právo po mě chtít pojistit stavební pozemek? Nechce po mně vlastně nesmysl? A druhý dotaz je, že až na pozemku postavím z vlastních zdrojů dům, který pojistím, mám vinkulovat pojištění v její prospěch, když mi poskytla hypotéku pouze na pozemek? A na koho se mám obrátit v případě sporu? Děkuji za odpověď. Dobrý den, banka za poskytnutí hypotečního úvěru požaduje do zástavy pojištěnou nemovitost s vinkulovaným pojistným plněním ve prospěch banky, to je v pořádku. Nicméně dáváte-li bance do zástavy pouze pozemek bez stavby, nemá samozřejmě smysl pozemek pojišťovat. Stavba tvoří nedílnou součást pozemku. Až stavbu dokončíte, stane se RD součástí pozemku, který má banka v zástavě. Máte-li nízký úvěr, na jehož zajištění stačí z hlediska LTV pouze samotný pozemek, dalo by se teoreticky diskutovat o změně požadavku banky na pojištění nemovitosti. Nicméně v praxi se mi to zdá zbytečné hned ze dvou důvodů. 1) nemovitost je dobré mít pojištěnou nehledě na hypotéku, jinak velmi hazardujete 2) Pojištění běžné nemovitosti v hodnotě cca 5 mil. Kč vyjde pouze na 2 500 Kč ročně - nemá tak smysl tuto položku příliš řešit. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Dotaz na hypotéku

8.6.2015 Hypoteční poradna

Je potreba k zajisteni hypotecniho uveru Fio bankou zastava nabyvane nemovitosti - bytu? Je potreba dolozit radny znalecky posudek o vysi trzni ceny - kdo takovy posudek vypracuje? Bude to odhadce zajisteny Fio bankou, anebo muze byt odhadce mistni s opravnenim tyto posudky vypracovat? Dekuji, Kubů Dobrý den, ano, hypoteční úvěr od jakékoliv banky musí být vždy kryt zástavním právem k obytné nemovitosti (za tuto zástavu Vám pak banka může nabídnout výhodný úrok 2% a ne 10%, jako u spotřebitelských úvěrů bez zástavy, protože je to pro banku menší riziko). Tedy je potřeba doložit znalecký posudek o zástavní hodnotě nemovitosti. Posudek musí vypracovat smluvní odhadce banky, ve které si berete úvěr - banka Vám ho zajistí, za paušální cenu cca 3 000 Kč v případě bytu. Jiný odhadce přípustný není (banka by se nemohla spolehnout na kvalitu posudku). Více info o oceňování pro účely hypotéky zde v našem článku Oceňování nemovitostí z pohledu bank a pojišťoven. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Zajištění hypotečního úvěru

Hypotéky s výhodnějšími podmínkami refinancování? Už jen do konce srpna

22.7.2024

Konec výhodnějších podmínek pro hypotéky se blíží. Jestliže právě uvažujete o sjednání hypotéky, máte čas jen do konce srpna, abyste ještě stihli výhodnější podmínky pro refinancování a předčasné splacení. Od 1. září totiž začne platit nový zákon, který výrazně změní podmínky předčasného splacení úvěrů.

Vývoj úrokových sazeb hypoték

12.7.2024

Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.

Poptávka po pronájmech roste: Jak na tom vydělat jako investor

27.6.2024

Poptávka po pronájmech stoupá, a s ní i příležitosti pro investory. Chcete se dozvědět, jak vydělat na rostoucím trhu s pronájmy? Zjistěte, jak investovat do nemovitostí, ať už prostřednictvím realitních fondů, crowdfundingu nebo přímým pronájmem. Prozkoumejte výhody a nevýhody každé možnosti, klíčové faktory pro úspěšnou investici a právní aspekty, které je třeba zvážit.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás