Co je to Navýšení hypotéky

Navýšením hypotéky se rozumí zvýšení stávajícího hypotečního úvěru. Navýšení hypotéky se může hodit například v případě, že potřebujete více peněz na rekonstrukci domu nebo jste zjistili, že je částka za výstavbu domu vyšší, než jste očekávali. Navýšení stávající hypotéky může být výhodné i v případě, že se od doby, kdy jste sjednali hypotéku, úrokové sazby snížily a chcete svůj úvěr refinancovat za výhodnějších podmínek.

Co vzít při navyšování hypotéky v potaz?

Pokud přemýšlíte nad navýšením hypotéky neboli rozšířením hypotéky i vy, měli byste pečlivě zvážit všechny náklady a podmínky. Zaměřit byste se měli zejména na následující:

• Úroková sazba: Zkontrolujte aktuální úrokové sazby a porovnejte je s úrokovou sazbou vaší stávající hypotéky.
• Náklady: Rozšíření hypotéky může být spojeno s některými náklady, jako jsou například poplatky za předčasné splacení, poplatky za zpracování nebo další administrativní poplatky.
• Splácení: Zvažte, jak dlouho budete muset hypotéku splácet a jaká bude výše vašich měsíčních splátek.

Možnosti navýšení hypotéky

„Pokud potřebujete navýšit hypotéku, máte dvě možnosti. První variantou je refinancování hypotéky. Druhou možností, jak získat od banky další peníze, je uzavření druhého hypotečního úvěru. Bohužel není možné jednoznačně říci, která z těchto variant je lepší. Výhodnost jedné ze dvou možností se odvíjí od aktuální situace, výše úrokových sazeb a nabídky bank,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz.

Navýšení hypotéky v době fixace

O navýšení hypotéky je možné žádat jak v době konce fixace hypotéky, tak i v jejím průběhu. A kdy je nejvhodnější doba k navýšení hypotéky? Bezesporu v období refixace, kdy vám banka dokáže nabídnout úrokovou sazbu na delší dobu. Více o fixaci hypotéky se dozvíte zde.

Výhody a nevýhody navýšení hypotéky

Největším kladem navýšení hypotéky je bezesporu získání dalších financí potřebných na dostavbu domu nebo na rekonstrukci. Pokud navíc dojde k poklesu úrokových sazeb, můžete novou hypotéku získat výhodněji. Nevýhodou navýšení stávajícího hypotečního úvěru je pochopitelně skutečnost, že se vám zatíží rodinný rozpočet.

Jak funguje navýšení hypotéky?

O navýšení hypotéky můžete zažádat jak u své stávající banky, tak i u jiného poskytovatele, kterého požádáte o refinancování hypotéky. Navýšení hypotéky je poměrně jednoduché a probíhá ve třech krocích:

• Žádost o navýšení hypotéky: Kontaktujte svou banku a vyplňte žádost o navýšení hypotéky. Banka bude pravděpodobně potřebovat informace o vašich příjmech, dluzích a aktuální hodnotě nemovitosti.
• Odsouhlasení: Banka zkontroluje vaši žádost a rozhodne, jestli ji odsouhlasí. V některých případech bude vyžadovaný odhad nemovitosti.
• Podpis smlouvy: Pokud banka vaši žádost odsouhlasí, budete muset podepsat novou úvěrovou smlouvu s novými podmínkami úvěru.

Navýšení hypotéky, nebo žádost o hypotéku s rezervou?

Při stavbě domu i rekonstrukci byste vždy měli při žádosti o hypotéku počítat s finanční rezervou. „Pokud si hypotéku na stavbu domu teprve sjednáváte, v řadě případů se vám namísto budoucího navyšování hypotéky vyplatí požádat banku o rezervu. Celková částka za stavbu nemovitosti nebo rekonstrukci totiž může být vyšší, než jste čekali,“ říká Petr Jermář, specialista na finance z portálu banky.cz.