Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #2269, Úvěr na nemovitost

Úvěr na nemovitost, Hypoteční poradna

ES

dobrý den, mám následující problém: Jsem majitelem bytového domu - paneláku. Chci na něm postavit nástavbu, kde by mělo vzniknout víc než 10 nových bytů. Vzhledem k mému věku dostávám nabídky na financování maximálně na 10 let. Jak přesvědčit bankéře - ekonomicky vzdělaného člověka o tom, že nájemní dům nespadne ani nájemci nepřestanou platit dnem mých (kterýchkoli) narozenin, naopak že splácí-li hypotéku např. 35 lidí, je to o něco menší riziko, než když ji splácí jeden? Případně kam se obrátit, kde je možné čekat vstřícné jednání a pragmatické a logické myšlení? Za odpověď předem děkuji

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

zde nejde primárně ani tak o schopnost splácet jako o riziko úmrtí. Je velmi komplikované získat financování, který by dobou splácení překročilo věk 65-70 let. Jistě, poskytovatel úvěru bude jištěn zástavním právem k nemovitosti, ale solidním bankám či záložnám jde primárně o řádné splácení (ne o hojení se na prodané nemovitosti - což je naopak cílem mnoha tzv. pouličních firem, nabízejících půjčky a financování na plakátech u zastávek MHD). Když umřete, spadne nemovitost do dědického řízení, účty budou na nějakou dobu zablokovány a pro banku je tam velká neznámá co se pokračování týče.

Nejde ani tak o pragmatické myšlení či "zabedněnost" ekonomicky vzdělaného bankéře jako o nutnost dotyčného pracovníka dodržovat přísné interní postupy a limity s malou možností individuální výjimky. 

Samozřejmě není to nemožné získat pro Váš případ financování, ale bude to komplikované, za méně výhodných podmínek (vyšší úrok - cca 5%) a právně náročnější. Zkuste družstevní záložny jako Moravský peněžní ústav či ANO. Menší hráč na trhu Vám spíše vyhoví než velká banka.

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Do čeho investovat v roce 2020? Situace nahrává zlatu i nemovitostem

Do čeho investovat v roce 2020? Situace nahrává zlatu i nemovitostem

24.1.2020, Akcie a investice, Autor: Jan Budín

Rok 2019 byl z pohledu investorů maximálně zajímavý. Díky neustále se měnící situaci měli několik možností, jak vydělat. Ať už vsadili na akcie, komodity nebo třeba na bitcoin. A začátek letošního roku ukazuje, že i v příštích měsících bude situace poměrně bouřlivá.

Zájem o stavební spoření loni stoupl o 12%. A další růst má přijít letos

Zájem o stavební spoření loni stoupl o 12%. A další růst má přijít letos

22.1.2020, Spoření, Autor: Petr Jermář

Nejúspěšnější rok za posledních 5 let mají za sebou stavební spořitelny na českém trhu. Minimálně z pohledu nově uzavřených smluv. Poprvé od roku 2014 totiž jejich počet překonal půl milionu. Podle údajů ČTK dosáhl dokonce na 546 000. Naopak poptávka po úvěrech na bydlení loni klesala.

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

20.1.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Zhruba 130 tisíc. Takový je počet lidí, kterým letos končí fixace hypotéky a můžou požádat o refinancování. U něj zpravidla dostanou lepší úrok, než jaký jim nabídne jejich stávající poskytovatel. Za rok díky tomu ušetří tisíce korun.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

K

#8687, Koupě podílu na nemovitosti v dražbě, Reality, 23.1.2020

Dobrý den, pokud se stanu menšinový spoluvlastníkem nemovitosti kterou získám v dražbě a budu chtít vstoupit do nemovitosti, musí mi další spoluvlastníci umožnit vstup? Nemovitost má pouze jednu bytovou jednotku a je přízemní. Pokud se nedohodneme se spoluvlastníky o užívání, jak se bude řešit rozdělení? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, vstup do nemovitosti musí být umožněn všem majitelům (je možné o asistenci požádat Policii ČR). Kupovat si zejména v nedobrovolné dražbě 25% podíl na bytové jednotce nedává moc smysl, neboť s cizími se budete hůře domlouvat na společném užívání nemovitosti (proto je cena velmi nízká). Nikdo nemůže být ze zákona nucen setrvávat ve spoluvlastnictví, tedy soud by váš spor řešil nařízeným prodejem nemovitosti (resp. Vašeho podílu). Určitě nelze bytovou jednotku nechat rozdělit bez souhlasu všech zúčastněných (ani se této akce nemůžete dožadovat u soudu). Málokdy lze bytovou jednotku rozdělit na 2 menší s ohledem na technické možnosti (potřeba vstupu, oken a stoupaček/rozvodů). 

G

#8686, Platební karty a Austrálie, Banka, 23.1.2020

Dobrý den, máme v úmyslu navštívit Austrálii a Nový Zéland s CK. Vše máme hrazeno s výjimkou stravy a některých návštěv atrakcí/výletů. Zajímá mě, zda lze v případech např. v pokladně supermarketu či vstupu do NP platit debetní/embosovanou platební kartou MasterCard?

Dobrý den, většinou platebních karet dnes zaplatíte kdekoliv na světě (např. mimo Číny). Budou-li obchody vybaveny platebním terminálem, pak zde pravděpodobně kartou MasterCard zaplatíte.

JP

#8685, Životní pojištění a potvrzení pro daňové přiznání, Pojištění, 23.1.2020

Dobrý den, od roku 2012 jsem měla uzavřenu smlouvu o soukromém životním pojištění. Tato smlouva letos v květnu byla ukončena. V lednu až dubnu jsem ještě platila pojištění. Obdržím automaticky potvrzení o zaplaceném pojistném nebo musím požádat o vyhotovení tohoto potvrzení? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, většina bank toto potvrzení zasílá automaticky (některé banky nabízejí i stažení elektronického dokumentu přes internetbanking). Pokud Vám nepřijde nic do konce ledna, kontaktujte raději vaši pojišťovnu (zda-li na Vás nezapomněla z důvodu ukončeného smluvního vztahu).

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 8600 přehledně členěných dotazů


Rychlé odkazy

Banky v ČR