Banky.cz Slovník Převod hypotéky

Co je to Převod hypotéky

REKLAMA

Definice Převod hypotéky

Převod hypotéky je proces, při kterém se hypotéka přenese z jedné nemovitosti na jinou. To může být užitečné, pokud se stěhujete a chcete si ponechat svou stávající hypotéku, nebo pokud kupujete nemovitost od někoho, kdo má stávající hypotéku, kterou chcete převzít.

Klíčové body ke zvážení

Podmínky hypotéky: Před převodem hypotéky pečlivě zkontrolujte všechny podmínky stávající hypotéky, včetně úrokové sazby, délky trvání úvěru, a jakékoliv poplatky nebo sankce.
Schválení bankou: Převod hypotéky musí být schválen bankou nebo jinou finanční institucí, která poskytuje hypotéku. Banka bude chtít zkontrolovat vaši kreditní historii a finanční situaci, než schválí převod.
Náklady: Mohou být spojeny s některými náklady, včetně poplatků za zpracování, poplatků za předčasné splacení, a jiných administrativních poplatků.

Jak to funguje

Žádost o převod: Kontaktujte svou banku a vyplňte žádost o převod hypotéky. Banka bude pravděpodobně potřebovat informace o vašich příjmech, dluzích a hodnotě nemovitosti.
Odsouhlasení: Banka zkontroluje vaši žádost a rozhodne, zda ji odsouhlasí. Pokud je vaše žádost odsouhlasena, budete muset podepsat novou smlouvu s novými podmínkami úvěru.
Převod hypotéky: Pokud je vaše žádost odsouhlasena, hypotéka bude převedena na novou nemovitost.

Možnost převodu hypotéky využijete, pokud se stěhujete a chcete si ponechat svou stávající hypotéku, nebo pokud kupujete nemovitost od někoho, kdo má stávající hypotéku, kterou chcete převzít. Je důležité pečlivě zvážit všechny náklady a podmínky, než se rozhodnete pro převod hypotéky.

půjčky hypotéky převod hypotéky hypoteční úvěr

✅Typ úvěru:	Nová hypotéka
✅Úrok:	od 4.79%
✅Hodnota nemovitosti:	3 800 000 Kč
✅Doba splácení:	30 let
✅Výše úvěru:	3 200 000 Kč
✅Měsíční splátka:	16 770 Kč

Dotazy k Převod hypotéky

Přepsání hypotéky z matky na syna

17.2.2021 Hypoteční poradna

Dobry den prosim vas o radu 7.1.2021 si pritel zadal o hypoteku prepsani z matky na syna protoze mame s matkou problem. Splacime hypoteku jiz 10 let a snizila by se nam i splatka. Byly jsme na pobocce raiffeisenbanky dnes jsem tam volala pani to poslala ke zpracovani hypotekari a ten to pry posle az cca za mesic ke schvaleni z duvodu ze prednostne vyrizuje koupi nemovitosti. Je tento postup od banky spravny? Dekuji za odpoved. H. Dobrý den, V bance by určitě neměli upřednostňovat nové obchodní případy financování koupě nemovitosti oproti změnám a dodatkům k původním smlouvám o hypotečním úvěru. Bohužel toto neupravuje ani nenařizuje žádný zákon, většinou ani postupy a politika konkrétní banky poskytující hypotéku. Je tedy vždy na konkrétním úředníkovi v bance jaký postup zvolí. Když se případ dostane k obchodníkovi, tak je vlastně "logické", že preferuje nový případ za který je odměňován před změnou stávající hypotéky. Každopádně převedení hypotéky je standardně zpoplatněné (smlouvy se musí dodatkovat) a nový žadatel musí vždy prokázat dostatečnou bonitu. Ani převod hypotéky nemusí být nic složitého - můžete si o tom přečíst náš článek o převedení hypotéky. Ve vašem případě by bylo realizovatelné i převzetí hypotéky. To by muselo vycházet z prodeje nemovitosti (klidně v rodině - matka může prodávat či darovat synovi). Banka pak po ověření bonity nového nabyvatele nemovitosti umožní pokračovat ve splácení původní hypotéky novému klientovi. Důrazně ale doporučujeme předem s odborníkem konzultovat daňové aspekty takové transakce. Ta bude téměř jistě zatížena daní z nabytí nemovitosti nebo darovací daní. Otázkou také je, jaké podmínky hypotéky má nastaveny matka žadatele, protože mohou být horší než je aktuální možná situace, takže v tom případě by se vyplatilo hypotéku refinancovat. Jediný způsob vaší obrany proti neflexibilitě hypoteční banky je formálně urgovat urychlení žádosti ze strany matky, nebo přijít s lepší nabídkou z titulu refinancování hypotéky. S pozdravem. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Přepsání hypotéka na jinou osobu

30.1.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, s přítelem jsme koupili dům po mojí tetě. Jelikož jsem na mateřské dovolené, nechal si dům i hypotéku napsat přítel na sebe. Také kvůli tomu, že ručil svým bytem, který vlastní. Bohužel se rozcházíme a v domě bych ráda zůstala já. Samozřejmě bych si na sebe chtěla nechat dům přepsat a hypotéku si sama platit. Je tady možnost, že by mi otec ručil svým domem, aby mi hypotéku schválili? Přítel teď přišel s tím, že se bude ale muset ještě zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Tu jsme ale při koupi neplatili. Prý se to musí zaplatit v případě, když se dům přepisuje na jinou osobu v době pěti let od koupi. Zajímá mě, jestli je to opravdu tak, jak říká nebo se daň platit nemusí. Děkuji za odpověď. Dobrý den, hypotéku lze přepsat na jinou dostatečně bonitní osobu. Musela byste mít dostatečné příjmy a zástavu, viz podmínky hypotéky. Otec Vám může ručit svým domem, čímž Vám může pomoci splnit podmínku dostatečné zástavy. Nedostatečné příjmy však nelze nahradit hodnotnější zástavou, Daň z nabytí nemovitosti (4%) byla zrušena v loňském roce se zpětným účinkem od 12/2018. Doporučuji náš článek Převod hypotéky. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Stavba RD na pozemku se zástavou

13.1.2021 Hypoteční poradna

Dobry den, chceme stavět dům na pozemku, který patří tátovi. Jednalo by se o darovací smlouvu. Ale nyní jsme zjistili, že tento pozemek je vázaný jeho hypotékou. Bude možné i tak pozemek přepsat na mě, aniž bychom něco porušili? Děkuji. Dobrý den, pozemek vašeho otce má velmi pravděpodobně zapsané věcné břemeno "zákaz zcizení", které znemožňuje převod nemovitosti na cizí osobu bez souhlasu banky. I kdyby banka s převodem souhlasila, určitě byste nechtěl stavět na pozemku, kterým se ručí na cizí úvěr. Stavba je nedílnou součástí pozemku, tedy pokud by otec přestal splácet svou hypotéku, mohl byste v krajním případě přijít i o váš dům. Doporučuji pozemek rozdělit na již zastavěnou otcovu část a nezastavěnou část pro váš RD a požádat banku o vyvázání vaší části pozemku z otcovy hypotéky. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Nedají mi hypotéku, vezme si ji za mě bratr

2.1.2021 Hypoteční poradna

Dobrý den, prosím chci zeptat ohledně hypotéky na stavbu domu. Mně hypotéku nedají. Můj brácha si chce vzít hypotéku na stavbu, už to má schválené. Následovně mi chce dům prodat přes firmu, která mi dům prodá na splátky formou nájmu. Když by to takhle udělal, splatil hypotéku, dostal by pak novou? Dobrý den, pokud by si bratr vzal jednu hypotéku na váš dům, velmi pravděpodobně by druhou na své bydlení již nezískal (pokud by nebyl dostatečně bonitní na splácení obou hypoték). Příjem z nájmu by se za určitých okolností započítat mohl, ale na splátky všech úvěrů můžete měsíčně dávat max. 50% svých příjmů. Banky u hypotéky vyžadují ručení nemovitostí. K nemovitosti v zástavě nechávají zaspat mimo zástavního práva též tzv. zákaz zcizení, který znemožňuje převod nemovitosti na jinou osobu. Transakce "bratr na mě přes firmu převede nemovitost, kterou ručí za hypotéku" by tak velmi pravděpodobně nebyla možná. ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Články o Převod hypotéky

Co je to flipování nemovitostí? Vyplatí se?

27.6.2024

Flipování nemovitostí je jednou z realitních investic. Cílem je zvýšit hodnotu pořízené nemovitosti, následně ji prodat za vyšší cenu, než je součet nákladů na pořízení a zvelebení. Flipování nemovitostí může být výnosné, ale nese s sebou i značná rizika. Úspěšné flipování vyžaduje dobré znalosti trhu, schopnost řídit náklady na rekonstrukci a dovednosti v marketingu a prodeji nemovitostí. Přečtěte si vše, co potřebujete vědět o flipování nemovitostí, než o něm začnete uvažovat.

Předání nemovitosti krok za krokem: Jak na to?

24.5.2024

Při pořízení vlastního bydlení nebo stěhování do nájmu je jedním z klíčových okamžiků předání nemovitosti. Přečtěte si, na co se zaměřit, jaké dokumenty jsou zapotřebí a na co si dát pozor.

Bydlení pro mladé: Jak na něj dosáhnout?

3.5.2024

Bydlení je dnes pro mladé sice dosažitelné, ale s komplikacemi. Beznadějná však touha po vlastním bydlení není, ani v mladém věku. Pojďme se podívat, jak na bydlení dosáhnout s využitím hypotéky nebo jejích alternativ. Zastavíme se u dotací na vlastní bydlení a u zvýhodněných úvěrů pro žadatele mladšího věku. Ukážeme nejčastější problémy při pořizování prvního bydlení na co si dát pozor.

VŠECHNY ČLÁNKY

Srovnáváme hypotéky od

Sledujte nás