Banky.cz Články Hypotéka Zájem o hypotéky rychle klesá. Únor byl meziročně o třetinu slabší

Zájem o hypotéky rychle klesá. Únor byl meziročně o třetinu slabší

28.3.2022 Hypotéka

Předpovídané ochlazení hypotečního trhu je tu! Podle únorových čísel klesl objem poskytnutých hypoték oproti lednu víc než o pětinu. Banky a stavební spořitelny sjednaly hypoteční úvěry celkem za 25 miliard Kč. Vyplývá to z aktuální statistiky Hypomonitoru České bankovní asociace.

REKLAMA
REKLAMA

Pokles zájmu o hypotéky je vidět i z meziročního srovnání. V porovnání s loňským únorem byl objem hypoték v druhém letošním měsíci o třetinu nižší.

Pokles až o polovinu

Stejný trend je vidět i v počtu poskytnutých hypoték. Lidé si jich v únoru sjednali o 23 % méně než v lednu – konkrétně necelých 8 000.

Toto číslo je nejnižší od ledna 2020.

Podle představitelů některých bank mohou letošní objemy klesnout oproti předchozímu roku dokonce až o polovinu.

Zároveň si ale musíme uvědomit, že loňský rok byl rekordní. Lidé si sjednali hypoteční úvěry v objemu 541 miliard korun.

Propad na polovinu by tak znamenal návrat ke standardu z předchozích let. V letech 2015 až 2020 byl totiž běžný roční objem hypoték kolem 200 miliard korun.

Sazby žene vzhůru ČNB

Za snížením zájmu o hypoteční úvěry jsou hlavně dva důvody:

  • rychlý růst úrokových sazeb 

  • a nejistá situace na trhu spojená s válkou na Ukrajině. 

První z těchto faktorů je způsobený hlavně kroky České národní banky, která už několik měsíců navyšuje repo sazbu

Od loňského května, kdy její hodnota dosahovala 0,25 %, ji zvedla už šestkrát. Naposledy letos únoru na 4,5 %.

Takovéto hodnoty přitom repo sazba dosahovala naposledy v lednu 2002.

Centrální banka se tímto způsobem snaží zpomalit splašenou inflaci, která v únoru vyskočila už na 11,1 %.

Úroky se blíží k 5 %

Nejlepší hypotéka online

Výše repo sazby ovlivňuje mimo jiné i úroky u hypoték. Kvůli postupu České národní banky tak hypoteční sazby v únoru meziměsíčně vzrostly ze 3,4 na 3,84 %.

Reálně ale na tuto hodnotu už nyní nedosáhnete. Statistika České bankovní asociace totiž zachycuje i smlouvy, které byly rozjednané už v předchozích měsících. Tedy v době, kdy byly úroky nižší.

Současné úrokové sazby se nyní v průměru pohybují kolem 4,6 %. Ještě loni v červenci byly přitom o 2 procentní body nižší.

Růst úroků bude pokračovat

Analytici upozorňují, že růst úrokových sazeb jen tak neskončí. Hypotéky budou podle nich zdražovat nejmíň do poloviny letošního roku.

Je proto pravděpodobné, že úrokové sazby letos přesáhnou 5% hranici. Někteří analytici dokonce předpovídají, že budou úroky atakovat i 6 %.

Tím pádem mohou překonat maxima ze srpna 2008. Tehdy byla v Česku ekonomická krize a průměrná hodnota úroků u hypoték vystoupala až na 5,82 %.

Koncem tohoto měsíce navíc znovu zasedá bankovní rada České národní banky. A je možné, že kvůli stále rostoucí inflaci sáhne po dalším navýšení sazeb.

Pokud tedy hypotéku v blízké budoucnosti zvažujete, jednejte raději hned. A pomocí naší hypoteční kalkulačky si spočítejte, kde získáte ten nejvýhodnější úvěr.

Využijete ji i při refinancování hypotéky. Pokud ho v nejbližší době plánujete, pospěšte si a najděte tu nejlepší nabídku.

Zájem o hypotéky ještě opadne 

Je jasné, že stoupající úroky některé zájemce o hypotéky odradí. Počet sjednaných hypotečních úvěrů a jejich objem tak bude klesat.

I kdyůli tomu, že ne každý na hypotéku dosáhne. Kvůli vyšším sazbám rostou totiž i pravidelné splátky – a s nimi také požadavky na bonitu

Kromě toho mohou zájem o hypotéky srazit také nové podmínky pro poskytování těchto úvěrů, které stanovuje Česká národní banka. 

Od dubna se navíc zpřísní podmínky, které musí žadatelé o půjčku na bydlení splnit. Konkrétně:

Nejlepší hypotéka online

    poměr výše hypotéky vůči hodnotě nemovitosti (LTV) klesne z 90 % na 80 %;

  • začne znovu platit podmínka DSTI, která říká, že měsíční splátky všech úvěrů žadatele o hypotéku nesmí přesáhnout 45 % z jeho měsíčníhopříjmu (u lidí do 36 let je limit 50 %);

  • a vrátí se také podmínka DTI, která určuje poměr celkového dluhu žadatele vůči jeho ročním příjmu – nově si tedy můžete půjčit maximálně 8,5násobek svých čistých ročních příjmů (u lidí do 36 let je to 9,5násobek).

Do podmínek DTI a DSTI se přitom započítávají všechny úvěry žadatele – nejen hypotéka.

V praxi to znamená, že vám banka půjčí míň peněz než dřív. Nebo dokonce nic, pokud budou vaše dluhy příliš velké.

Představitelé bank očekávají, že kvůli tomu ubyde až pětina klientů.

Jakou délku fixace zvolit

Při současných úrokových sazbách lidé řeší ještě jednu zásadní otázku – jakou zvolit fixaci hypotéky.

Stále častěji využívají kratší období. Nechtějí se uvázat k současným úrokům na příliš dlouhou dobu a věří, že se situace změní.

Podle analytiků ale nezačnou sazby u hypotečních úvěrů klesat dřív než na začátku příštího roku.

Aktuálně se proto vyplatí spíš fixace okolo 3 let. Dá se totiž předpokládat, že po této době už budou úroky nižší než nyní.

Zasáhne konkurenční boj

Na úbytek hypotečních smluv budou banky dřív nebo později reagovat. Očekává se tedy, že konkurenční boj bude přiostřovat. 

Díky tomu může zdražování hypoték oproti předchozím měsícům zpomalit. Vše ale záleží na vývoji situace na Ukrajině a také na dalších krocích centrální banky.

ANKETA k článku Zájem o hypotéky rychle klesá. Únor byl meziročně o třetinu slabší

Plánujete letos koupi nemovitosti na hypotéku?

Počet odpovědí: 107

KOMENTÁŘE k článku Zájem o hypotéky rychle klesá. Únor byl meziročně o třetinu slabší

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Konsolidace: Ušetřete sloučením hypotéky a dalších půjček

12.4.2024 Hypotéka

Potřebujete si udělat pořádek v rodinném rozpočtu a současně snížit celkové výdaje za splátky úvěrů? Vhodným řešením je konsolidace. Sloučením více půjček do jedné ušetříte nemalou částku na poplatcích. A nejen to. Přečtěte si, co obnáší konsolidace úvěrů, jaké půjčky je možné sloučit a jaké výhody konsolidace přináší.

[AKTUÁLNĚ] Nemovitosti výrazně podraží. Očekává se růst cen o 12-15 %

3.4.2024 Hypotéka

Po dvou letech útlumu se realitní trh chystá na oživení. S klesajícími úrokovými sazbami hypoték se zvyšuje poptávka po bydlení. A ceny nemovitostí pravděpodobně prudce vzrostou. Češi mají hlad po vlastním bydlení, a klesající sazby podněcují poptávku po realitách. To se zákonitě neobejde bez vlivu na nabídkové ceny bytů a domů, až na jedinou výjimku.

Alternativní financování bydlení: 4 způsoby, jak financovat bydlení bez banky

3.4.2024 Hypotéka

Úroky u hypoték blížící se k 6 % a stále dražší nemovitosti. Kombinace, která řadě lidí zkomplikovala plány na pořízení vlastního domu či bytu. A přiměla je k pátrání po alternativním financování bydlení. Možností je přitom několik a každá má své plusy i minusy.

Co byste měli vědět, pokud chcete o hypotéku žádat jako samoživitelka?

2.4.2024 Hypotéka

Hypotéka je závazek na dlouho dopředu, ukrajuje každý měsíc velkou část rozpočtu, Když přijde na rozpočet samoživitelů, který je i bez ní dost napjatý, může nastat problém. I přesto se najde řada samoživitelů, kteří mají příjem slušný a o hypotéku žádají. Kdy na ni mají šanci dosáhnout?

Znáte nejčastější důvody pro zamítnutí hypotéky?

27.3.2024 Hypotéka

Rozhodnutí financovat pořízení vlastního bydlení pomocí hypotečního úvěru předchází pečlivé počítání, vybírání nemovitosti, hledání jiných možných řešení. Když na něj ale dojde, pak každý doufá, že mu banka žádost schválí. Není tomu tak ale vždy, banka prověřuje celou řadu informací, pokud žadatel její podmínky nesplní, pak žádost zamítne. Víte, z jakých důvodů k tomu dochází nejčastěji?

Z naší bankovní poradny

Pojmy ve slovníku

100% Hypotéka

Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je 100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.

Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.

V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.

Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.

Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.

Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.

Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.

Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.

ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

90% Hypotéka

Až 90 procent z ceny nemovitosti, kterou ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90% hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.

Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:

věk,příjemči bonita.

Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.

Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.

V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.

Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.

Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.

Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.

ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena