Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník Fixace hypotéky

Fixace hypotéky

Definice Fixace hypotéky

Fixace u hypotéky znamená situaci, kdy je úroková sazba pevně stanovena na určitý počet let dopředu, zároveň není možné v tomto období smlouvu změnit. Při výročí fixace se sjednává nová sazba na další období, během výročí fixace je také možné úvěr refinancovat u konkurence či doplatit hypotéku zcela/částečně bez sankcí. Jen nezapomeňte, že změnit cokoliv k datu fixace znamená jednat s vlastní či konkurenčními bankami několik měsíců předem, aby mohl proběhnout scoring, vyhodnocení a schválení.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.02 %

Dotazy v poradně k Fixace hypotéky

RJ

#8991, Hypotéka a rozvod, Hypoteční poradna, 17.2.2020

Dobrý den, moc prosím o radu. V případě, že se pár právě rozvádí, tzn. sepisuje rozvodové papíry a zároveň mu dobíhá 5ti letá fixace hypotéky, která ovšem nespadá do SJM, jelikož se byt pořizoval před svatbou, jak nejlépe jednat? Pokud neuděláme nic, hypotéka se nám na 5 let otočí s horším úrokem. Pokud budeme o rok chtít smlouvu prodloužit, protože do té doby počítám, že budeme rozvedeni, spadne nám hypoteční úvěr do SJM dodatkem? Děkuji za pomoc, nevím si rady.

Dobrý den,

musíte se s partnerem domluvit, jak chcete s nemovitostí a hypotékou v rámci rozvodu naložit. Chcete-li nemovitost nadále společně vlastni a splácet, nebo nemovitost prodáte a z výtěžku doplatíte hypotéku anebo si nemovitost ponechá jeden z Vás a druhého vyplatí. Pozor, v případě třetí možnosti banka nemá povinnost vyvázat druhého z hypotéky (na to rozvod nemá vliv). Vyvázání z hypotéky je možné pouze v případě, kdy by druhý spoludlužník byl sám dostatečně bonitní na pokrytí celého úvěru.

VK

#8931, Refinancování mimo výročí fixace, Hypoteční poradna, 12.2.2020

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu. S přítelem jsem prováděli rekonstrukci rodinného domu, na což máme od roku 2018 hypoteční úvěr s fixací na 10 let a vzhledem k nedostačujícím peněžním prostředkům na vybavení domácnosti jsme si byli nuceni vzít ještě v loňském roce neúčelový úvěr. Je možné tyto dva úvěry nějakým způsobem konsolidovat a následně refinancovat ještě v době fixace hypotéky, aniž bychom doplatili na sankce / poplatky ze strany banky, případně je vůbec sloučení možné? Děkuji za Váši odpověď.

Dobrý den,

refinancování mimo výročí fixace je možné (včetně sloučení úvěrů u nové banky). Požádejte svou banku o vyčíslení penále a následně se rozhodněte, zda se Vám refinancování s tímto penále vyplatí či nikoliv. Penále může činit max. 1% z výše předčasné splátky (max. 50 000 Kč) a musí se jednat o tzv. účelně vynaložené náklady (které s Vámi banka bude mít při předčasném doplacení úvěru).

ZT

#5333, Minimální zůstatek na účtu, Běžný účet, 24.10.2018

Dobry den, rada bych se zeptala, zda ma banka opravneni blokovat zustatek ne uctu ve vysi 200 Kc z duvodu "ochrany klienta" pred nepovolenym debetem. Samozrejme na to upozornuji, ale ve chvili, kdy si musite k hypotece otevrit v bance ucet, tak nemate jinou moznost nez podepsat, ale nelibi se mi, ze mi blokuji 200 Kc, ktere mohu v ostatnich bankach normalne vyuzit. Dekuji

Dobrý den,

každá banka si může stanovit minimální zůstatek na účtu. Většina bank tento instrument dnes již nepoužívá, ale stále se najde několik institucí, které požadují 100-200 Kč. Vy zas máte možnost zvolit si svobodně banku - na trhu jich máme přes 30, určitě je z čeho vybírat. To samé platí i pro hypotéky. Nejste-li spokojena se smluvními podmínkami své banky (jak na běžném účtu, tak u hypotéky), není nic snazšího než změnit banku (nejpozději při dalším výročí fixace hypotéky). 

JK

#3755, Konec fixace a nové sazby, Hypoteční poradna, 16.8.2017

Dobrý den, v prosinci 2017 mi končí fixace hypotéky. V jakém termínu má banka povinnost mě informovat o návrhu nové úrokové sazby? Před 5 lety při poslední fixaci to bylo myslím 3 týdny před datem fixace. Někde jsem ale četl, že tento termín se nějakým nařízením změnil snad na 2 nebo 3 měsíce předem? Děkuji za odpověď. JK

Dobrý den,

slušné banky o nové úrokové sazbě obvykle klienty informují 1 měsíc před datem výročí fixace. 2-3 měsíce předem je příliš brzy, podmínky na trhu se mohou do data výročí fixace ještě výrazně změnit (k lepšímu i k horšímu). Doporučuji poptat refinancování hypotéky u konkurence zhruba 6 týdnů před datem výročí fixace. Budete mít přinejmenším dobrou páku na svou současnou banku při vyjednávání o nové sazbě ("vaše nabídka se mi nezdá, konkurence mi nabídla nižší úrok, atd."). Třeba pak ani nebude nutné přecházet ke konkurenci a vaše banka (ve snaze si Vás udržet) sama sleví.

U

#2829, Refinancování hypotéky, Hypoteční poradna, 7.6.2016

Dobrý den, v 5/2017 nám končí fixace hypotéky u JPÚ. Chtěla bych se zeptat, jaké podmínky bychom měli při refinancování. Jedná se o rodinný dům, kolaudace 12/2012, zastavěná plocha 150 m2, rarář 40 m2, zahrada cca 700 m2, odhadní cena cca 3,5 mil. Hypotéka na 2 mil. Děkuji za info

Dobrý den,

současná doba levných peněz přímo vybízí k refinancování hypotéky - získáte výrazně nižší úrokovou sazbu. Dnes byste získala sazbu 1,54%-1,58% (při sjednání pojištění schopnosti splácet, jinak +0,2%). Kolem 5/2017 budou úroky ještě níže, odhaduji lehce nad 1%. 

Články o Fixace hypotéky

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější

2.3.2020, Hypotéka

…livé úvěry porovná i s jejich RPSN. Snadno tak zjistíte, kteránabídka je opravdu výhodná. 6. Promyslete si dobu fixaceDůležitým prvkem je také fixace hypotéky.Určuje, jak dlouho budete využívat dohodnutou úrokovou sazbu. A tedy jak dlouhomůžete počítat s danou výší splátek. Na konci f…

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

Na refinancování má letos nárok 130 tisíc lidí. Můžou si tak výrazně zkrátit splácení

20.1.2020, Hypotéka

Zhruba 130 tisíc. Takový je počet lidí, kterýmletos končí fixace hypotéky a můžou požádat o refinancování. U něj zpravidladostanou lepší úrok, než jaký jim nabídne jejich stávající poskytovatel. Za rokdíky tomu ušetří tisíce korun. Fixace hypotéky je pro její držitele naprostozásadní …

Banky nabízejí hypotéky se splatností až 40 let. ČNB je proti

Banky nabízejí hypotéky se splatností až 40 let. ČNB je proti

2.12.2019, Hypotéka

…ytovatelů navíc řada lidí hypotečníúvěr splatí ještě před původním termínem. Pomáhá jim v tom možnost bezplatnéhosplacení půjčky vždy s koncem fixace hypotéky a také každoroční mimořádnésplátky. Jsou zdarma a umožňují zaplatit až 25% z úvěru. Hypotéky se splatností 40 let navíc umožňu…

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

19.3.2018, Hypotéka

…vé sazby hypoték. Refinancovatúvěr u konkurence nebo raději refixovat úrok u stávající banky? Poradíme, jakzískat co nejlepší sazbu. RefixaceRefixace hypotékyje nabídka nové úrokové sazby od stávající banky. Na co si dát pozor? Bankystandardně nabízejí nové sazby dva až tři měsíce pře…

Letos je nejlepší doba na refinancování hypoték či úvěrů ze stavebního spoření. Úrok je již 2,29%!

Letos je nejlepší doba na refinancování hypoték či úvěrů ze stavebního spoření. Úrok je již 2,29%!

11.3.2013, Komerční sdělení

…ní úvěru ze stavebního spoření není složité, sníží vám měsíční splátky hypotéky a ušetříte na celkově zaplacených úrocích. Končí-li vám letos fixace hypotéky nebo jsou vaše měsíční splátky příliš vysoké, nebo máte úvěr ze stavebního spoření svysokým úrokem, pak určitě letos refinancu…



Rychlé odkazy

Banky v ČR