Banky.cz Banky.cz Hypoteční slovník Fixace hypotéky

Fixace hypotéky

Definice Fixace hypotéky

Fixace u hypotéky znamená situaci, kdy je úroková sazba pevně stanovena na určitý počet let dopředu, zároveň není možné v tomto období smlouvu změnit. Při výročí fixace se sjednává nová sazba na další období, během výročí fixace je také možné úvěr refinancovat u konkurence či doplatit hypotéku zcela/částečně bez sankcí. Jen nezapomeňte, že změnit cokoliv k datu fixace znamená jednat s vlastní či konkurenčními bankami několik měsíců předem, aby mohl proběhnout scoring, vyhodnocení a schválení.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
Anglická zkratka Loan To
Value. Značí poměr výše úvěru oproti hodnotě nemovitosti.
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 2.48 %

Dotazy v poradně k Fixace hypotéky

ZT

#5333, Minimální zůstatek na účtu, Běžný účet, 24.10.2018

Dobry den, rada bych se zeptala, zda ma banka opravneni blokovat zustatek ne uctu ve vysi 200 Kc z duvodu "ochrany klienta" pred nepovolenym debetem. Samozrejme na to upozornuji, ale ve chvili, kdy si musite k hypotece otevrit v bance ucet, tak nemate jinou moznost nez podepsat, ale nelibi se mi, ze mi blokuji 200 Kc, ktere mohu v ostatnich bankach normalne vyuzit. Dekuji

Dobrý den,

každá banka si může stanovit minimální zůstatek na účtu. Většina bank tento instrument dnes již nepoužívá, ale stále se najde několik institucí, které požadují 100-200 Kč. Vy zas máte možnost zvolit si svobodně banku - na trhu jich máme přes 30, určitě je z čeho vybírat. To samé platí i pro hypotéky. Nejste-li spokojena se smluvními podmínkami své banky (jak na běžném účtu, tak u hypotéky), není nic snazšího než změnit banku (nejpozději při dalším výročí fixace hypotéky). 

JK

#3755, Konec fixace a nové sazby, Hypotéka, 16.8.2017

Dobrý den, v prosinci 2017 mi končí fixace hypotéky. V jakém termínu má banka povinnost mě informovat o návrhu nové úrokové sazby? Před 5 lety při poslední fixaci to bylo myslím 3 týdny před datem fixace. Někde jsem ale četl, že tento termín se nějakým nařízením změnil snad na 2 nebo 3 měsíce předem? Děkuji za odpověď. JK

Dobrý den,

slušné banky o nové úrokové sazbě obvykle klienty informují 1 měsíc před datem výročí fixace. 2-3 měsíce předem je příliš brzy, podmínky na trhu se mohou do data výročí fixace ještě výrazně změnit (k lepšímu i k horšímu). Doporučuji poptat refinancování hypotéky u konkurence zhruba 6 týdnů před datem výročí fixace. Budete mít přinejmenším dobrou páku na svou současnou banku při vyjednávání o nové sazbě ("vaše nabídka se mi nezdá, konkurence mi nabídla nižší úrok, atd."). Třeba pak ani nebude nutné přecházet ke konkurenci a vaše banka (ve snaze si Vás udržet) sama sleví.

U

#2829, Refinancování hypotéky, Hypotéka, 7.6.2016

Dobrý den, v 5/2017 nám končí fixace hypotéky u JPÚ. Chtěla bych se zeptat, jaké podmínky bychom měli při refinancování. Jedná se o rodinný dům, kolaudace 12/2012, zastavěná plocha 150 m2, rarář 40 m2, zahrada cca 700 m2, odhadní cena cca 3,5 mil. Hypotéka na 2 mil. Děkuji za info

Dobrý den,

současná doba levných peněz přímo vybízí k refinancování hypotéky - získáte výrazně nižší úrokovou sazbu. Dnes byste získala sazbu 1,54%-1,58% (při sjednání pojištění schopnosti splácet, jinak +0,2%). Kolem 5/2017 budou úroky ještě níže, odhaduji lehce nad 1%. 

E

#2208, Navýšení hypotéky o exekuci, Exekuce a insolvence, 2.10.2015

Dobrý den, končí mi fixace hypotéky u KB, mám exekuci na cca 300 000,- je možné navýšit hypotéku o dluh a smazat ho?

Dobrý den,

možné to je, resp. takto banky nabízejí standardně pouze konsolidaci spotřebitelských úvěrů a jiných závazků přes splatností (tedy ne přímo exekuce). U exekuce bych váhal, jestli s tím za svou bankou vůbec jít, aby mi kvůli tomu nezhoršila bonitu a nenavýšila úrok. Možná se tedy prvně zkuste poptat u konkurence. Úrok bude díky té konsolidaci exekuce samozřejmě malinko vyšší než dnešních 1,99%.

Články o Fixace hypotéky

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

19.3.2018, Hypotéka

…vé sazby hypoték. Refinancovatúvěr u konkurence nebo raději refixovat úrok u stávající banky? Poradíme, jakzískat co nejlepší sazbu. RefixaceRefixace hypotékyje nabídka nové úrokové sazby od stávající banky. Na co si dát pozor? Bankystandardně nabízejí nové sazby dva až tři měsíce pře…

Letos je nejlepší doba na refinancování hypoték či úvěrů ze stavebního spoření. Úrok je již 2,29%!

Letos je nejlepší doba na refinancování hypoték či úvěrů ze stavebního spoření. Úrok je již 2,29%!

11.3.2013, Komerční sdělení

…ní úvěru ze stavebního spoření není složité, sníží vám měsíční splátky hypotéky a ušetříte na celkově zaplacených úrocích. Končí-li vám letos fixace hypotéky nebo jsou vaše měsíční splátky příliš vysoké, nebo máte úvěr ze stavebního spoření svysokým úrokem, pak určitě letos refinancu…



Rychlé odkazy

Banky v ČR