Banky.cz Články Hypotéka Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada

Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada

23.2.2024 Hypotéka

Máte prostornou zahradu nebo se prodává zahrada ve vašem okolí a vy byste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti.

REKLAMA

Vzhledem k tomu, že je v současné době nedostatek stavebních parcel, a to obzvláště ve velkých městech a v jejich okolí, čím dál tím více lidí uvažuje nad tím, že si nemovitost postaví na zahradě. Aby však bylo možné převést zahradu na stavební parcelu, je třeba splnit několik podmínek.

„Nespornou výhodou zahrady v porovnání se zasíťovaným stavebním pozemkem je, že je levnější. Je ale třeba myslet na to, že ne vždy je možné zahradu změnit na stavební pozemek. Před tím, než zahradu za účelem stavby domu koupíte, zjistěte si, jestli je převod na stavební pozemek možný a jestli je vůbec zahrada svou polohou a rozměry vhodná ke stavbě domu. I když je pořízení zahrady levnější než pořízení zasíťovaného pozemku, je třeba počítat s dalšími výdaji spojenými s vybudováním příjezdové komunikace, inženýrskými sítěmi a také s náročnější dokumentací,“ řekl Libor Vojta Ostatek, úvěrový expert Broker Trustu.

Jaký je rozdíl mezi pozemkem a parcelou?

Pojmy pozemek a parcela se často zaměňují, existují mezi nimi však rozdíly. Katastrální zákon pozemek definuje jako část zemského povrchu, který je od sousedních částí oddělený určitou přirozenou hranicí nebo člověkem vytvořenou hranicí. Jednat se může například vlastnickou hranici, hranici stanovenou územním rozhodnutím apod.).

Pozemky jsou evidované ve formě parcel. Za parcelu se považuje pozemek, který je polohově i geometricky určený a zobrazený v katastrální mapě a je označený parcelním číslem. Parcely je možné rozdělit do dvou skupin – na stavební parcely neboli pozemky vedené jako zastavěná plocha a nádvoří a pozemkové parcely.

Pozemky je možné rozdělit na:

  • zastavěné plochy a nádvoří
  • lesní pozemky
  • zemědělské pozemky
  • vodní plochy
  • ostatní plochy

Zahrada se považuje za zemědělský pozemek

Nejlepší hypotéka online

Podle katastrálního úřadu patří zahrada mezi zemědělské pozemky. Za zemědělské pozemky je kromě zahrady považovaná také orná půda, chmelnice, vinice, ovocné sady a trvalé travní porosty. 

Jak zjistíte, o jaký typ pozemku se jedná?

Ať už pozemek máte nebo uvažujete o jeho koupi, měli byste v první řadě zjistit, o jaký pozemek se jedná. Abyste měli k dispozici důležité informace o vybraném pozemku, nahlédněte do katastru nemovitostí, kde se dozvíte, o jaký typ pozemku se jedná, jaká je jeho výměra a kdo je jeho aktuálním vlastníkem. V katastru nemovitostí jsou také zaznamenaná případná omezení vlastnického práva a další klíčové informace. Nahlížení do katastru nemovitostí je dostupné všem online a je zdarma,“ řekl Libor Vojta Ostatek, úvěrový expert Broker Trustu.

Co můžete postavit na zahradě?

Na pozemku, který je vedený jako zahrada, můžete bez problémů postavit drobné zahradní stavby, ke kterým se řadí například pergola, bazén, přístřešek na auto, zahradní domek nebo skleník. Všechny tyto stavby je možné postavit bez souhlasu stavebního úřadu. Souhlas a rozhodnutí o umístění stavby nepotřebujete v případě staveb s jedním nadzemním podlažím do 25 metrů čtverečních zastavěné plochy a do pěti metrů výšky, jež jsou podsklepené do maximální hloubky tří metrů. K těmto stavbám zpravidla patří zmíněné zahradní domky, pergoly nebo kůlny. Zamýšlíte na zahradě postavit dům nebo chatu či chalupu? Pak budete muset svůj záměr řešit s příslušným stavebním úřadem.

Hypoteční kalkulačka

Jak změnit zahradu na stavební pozemek?

„V případě, že plánujete koupit zahradu a následně ji přeměnit na stavební pozemek, je třeba nahlédnout nejen do katastru nemovitostí, ale také do platného územního plánu dané obce či města. V územním plánu se dozvíte, jak může být nakládáno s pozemky na území obce a jestli je vůbec možné na vámi vyhlédnutém pozemku stavět. Územní plán je k dispozici k nahlédnutí na obecním úřadu, stavebním úřadu nebo úřadu územního plánování nebo online na webových stránkách obecních a městských úřadů,“ řekl Libor Vojta Ostatek, úvěrový expert Broker Trustu.

Z územního plánu vyčtete, jestli je váš pozemek umístěný v zastavěném, zastavitelném nebo nezastavitelném území.

Zjistěte, jestli můžete zahradu napojit na inženýrské sítě

Nejlepší hypotéka online

V případě, že se zahrada nachází na místě, které je označené jako zastavěné nebo zastavitelné území, existuje poměrně vysoká pravděpodobnost, že se vám podaří na pozemku stavět. Tyto plochy jsou totiž územním plánem určené k zastavění.

Je možné zahradu změnit na stavební parcelu? Výborně! V dalším kroku je třeba zjistit, jestli je možné dům napojit na inženýrské sítě. Nezbytné je, aby bylo možné k pozemku zajistit přívod elektřiny a pitné vody, nespornou výhodou je, pokud budete moci nemovitost připojit i na kanalizaci. V opačném případě byste museli odpady řešit vlastní čističkou odpadních vod nebo septikem.

Další podmínkou je, aby k pozemku vedla přístupová cesta z veřejné komunikace. Tato cesta musí být způsobilá k bezproblémovému příjezdu vozidel integrovaného záchranného systému. V případě, že je stavební pozemek ke stavbě domu vhodný a je možné ho napojit na inženýrské sítě, navštivte stavební úřad, abyste měli potvrzené, že je opravdu možné na zahradě stavět. Na stavebním úřadě vám také poskytnou informace o tom, jaký typ domu můžete na pozemku postavit apod.

Jak změnit zahradu na stavební pozemek?

Je možné stavět i na nestavebním pozemku?

Samozřejmě se také může stát, že z územního plánu zjistíte, že není zahrada zahrnutá do zastavitelného území a není možné na ní stavět. Jedinou variantou je se pokusit o změnu územního plánu. Je ale třeba říci, že se jedná o dlouhý a komplikovaný proces s nejasným výsledkem.

REKLAMA

ANKETA k článku Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada

Plánujete stavbu domu na hypotéku?

Počet odpovědí: 118

KOMENTÁŘE k článku Vše, co potřebujete vědět o stavbě domu na pozemku typu zahrada

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Konsolidace: Ušetřete sloučením hypotéky a dalších půjček

12.4.2024 Hypotéka

Potřebujete si udělat pořádek v rodinném rozpočtu a současně snížit celkové výdaje za splátky úvěrů? Vhodným řešením je konsolidace. Sloučením více půjček do jedné ušetříte nemalou částku na poplatcích. A nejen to. Přečtěte si, co obnáší konsolidace úvěrů, jaké půjčky je možné sloučit a jaké výhody konsolidace přináší.

[AKTUÁLNĚ] Nemovitosti výrazně podraží. Očekává se růst cen o 12-15 %

3.4.2024 Hypotéka

Po dvou letech útlumu se realitní trh chystá na oživení. S klesajícími úrokovými sazbami hypoték se zvyšuje poptávka po bydlení. A ceny nemovitostí pravděpodobně prudce vzrostou. Češi mají hlad po vlastním bydlení, a klesající sazby podněcují poptávku po realitách. To se zákonitě neobejde bez vlivu na nabídkové ceny bytů a domů, až na jedinou výjimku.

Alternativní financování bydlení: 4 způsoby, jak financovat bydlení bez banky

3.4.2024 Hypotéka

Úroky u hypoték blížící se k 6 % a stále dražší nemovitosti. Kombinace, která řadě lidí zkomplikovala plány na pořízení vlastního domu či bytu. A přiměla je k pátrání po alternativním financování bydlení. Možností je přitom několik a každá má své plusy i minusy.

Co byste měli vědět, pokud chcete o hypotéku žádat jako samoživitelka?

2.4.2024 Hypotéka

Hypotéka je závazek na dlouho dopředu, ukrajuje každý měsíc velkou část rozpočtu, Když přijde na rozpočet samoživitelů, který je i bez ní dost napjatý, může nastat problém. I přesto se najde řada samoživitelů, kteří mají příjem slušný a o hypotéku žádají. Kdy na ni mají šanci dosáhnout?

Znáte nejčastější důvody pro zamítnutí hypotéky?

27.3.2024 Hypotéka

Rozhodnutí financovat pořízení vlastního bydlení pomocí hypotečního úvěru předchází pečlivé počítání, vybírání nemovitosti, hledání jiných možných řešení. Když na něj ale dojde, pak každý doufá, že mu banka žádost schválí. Není tomu tak ale vždy, banka prověřuje celou řadu informací, pokud žadatel její podmínky nesplní, pak žádost zamítne. Víte, z jakých důvodů k tomu dochází nejčastěji?

Z naší bankovní poradny

Refixace hypotéky a zhoršení bonity

Dobrý den, nevíte prosím, jak zkoumá Hypoteční banka u refixace bonitu klienta? Příští rok končí fixace a můj zdravotní stav se výrazně zhoršil. Nevím jak by banka případně zhodnotila příjem formou invalidního důchodu a nějakého menšího výdělku na částečný úvazek. Na druhou stranu jsem mladý člověk, kde změnu zdravotního stavu a bonity banka neočekává a se splátkami nebyl nikdy problém, zbývající jistina je už malá (cca 1,2 mil. Kč). Takovouto částku lze již půjčit i jako půjčku na cokoliv a vidím na nich někdy i lepší úroky než u hypoték. Opět ale bude banka požadovat doklad o příjmu, což bude asi příští rok problém, pravděpodobně budu na invalidním důchodu a 0,3 úvazku. I když mi moje banky v internetovém bankovnictví nabízí “výhodné půjčky do 1,2mil do 15 minut na účtu” tak asi stejně člověk musí poslat doklad o příjmu. Konec fixace je vice než za rok, je čas, a úroky klesají. Ale rád bych zvážil všechny možnosti. Děkuji za jakoukoliv radu.

Dobrý den,

při refixaci hypotéky se znovu neověřuje bonita dlužníka, vstup do invalidního důchodu ani snížení příjmů nemůže být důvodem pro zesplatnění úvěru. Banka Vám nabídne úrokovou sazbu pro další období. Přinejhorším bude úrok o pár desetinek vyšší. Refinancování hypotéky u jiné banky nedoporučuji (zde by se již bonita ověřovala). Taktéž nelze doporučit refinancování hypotéky neúčelovou půjčkou. Mimo ověřování bonity je třeba zvážit i maximální splatnost úvěru (hypotéka až 30 let, půjčky obvykle do 10 let). Čím kratší splatnost, tím vyšší měsíční splátka. 

ZOBRAZIT CELÝ DOTAZ A ODPOVĚĎ

Pojmy ve slovníku

100% Hypotéka

Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je 100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.

Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.

V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.

Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.

Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.

Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.

Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.

Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.

ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

90% Hypotéka

Až 90 procent z ceny nemovitosti, kterou ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90% hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.

Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:

věk,příjemči bonita.

Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.

Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.

V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.

Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.

Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.

Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.

ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena