Banky.cz Slovník Územní plán

Územní plán


Definice Územní plán

Územní plán je dokument obce, ve kterém tato stanovuje, k jakému způsobu mohou být využity její územní části a za jakých podmínek. Slouží k regulaci zástavby na území obce a k jejímu efektivnímu plánování do budoucna. Musí být v souladu s krajskými zásadami územního rozvoje, které regulují objekty důležité pro celý kraj jako například významnější silnice nebo železnice.


Účel hypotéky
CO JE TO LTV? TEXT LTV
Zavřít
ABYCHOM VÁM MOHLI NAJÍT VYPOTÉKU, vyplňte své kontaktní údaje
Co znamená LTV?Text o LTV
Text o LTV
LTV %
NAJDEME VÁM HYPOTÉKU S ÚROKEM
již od 5.59 %

Dotazy v poradně k

K

#17921, Územní plánování, Reality, 13.5.2022

Dobrý den, mohla bych poprosit o kontakt na dotazy ohledně územního plánováni pozemků apod.? Děkuji moc.

Dobrý den,

děkuji za Váš zájem. Osobní konzultace nabízíme za 980 Kč/hod. V případě zájmu mne prosím kontaktujte přes email petr.jermar@banky.cz

#17720, Změna nemovitosti, Reality, 24.4.2022

Dobrý den, prosím o radu. Před deseti lety jsem od Lesů ČR zakoupil nemovitost k bydlení. Až nyní jsem zjistil, že v KN je vedena jako hospodářské stavení. Jakou mám možnost tuto skutečnost zmněnit, aby bylo vše v pořádku? Děkuji

Dobrý den,

záleží na parametrech nemovitosti (zdali ji lze provozovat např. jako RD k trvalému bydlení) a na územním plánu obce (je-li na vaší parcele možné mít něco jiného než hospodářské stavení). Každou nemovitost je třeba před koupí důkladně prověřit (katastr, územní plán, atd.). 

IB

#16165, Koupě novostavby bez stavebního povolení, Hypoteční poradna, 21.12.2021

Dobrý den, máme vyřízenou hypotéku na výstavbu RD od developera. Ten ale ještě nezačal stavět a nyní oznámil, že mu obec zamítla žádost na změnu územního plánu a projekt se ruší, stavět se nebude. Lze se dohodnout s bankou na změně účelu čerpání - např. na koupi bytu nebo jiné nemovitosti?

Dobrý den,

kupovat novostavbu (či si jen vyřizovat hypotéku pro nemovitost), pro kterou developer nemá ani stavební povolení ani územní souhlas a která má navíc stát v místech, kde to ani neumožňuje platný územní plán - to je velmi nerozumné. Změnu územního plánu schvaluje zastupitelstvo obce a těžko můžete vědět předem, jestli Vám obec vyjde vstříc či nikoliv. 

O změnu účelu čerpání můžete banku požádat a snad Vám banka vyjde vstříc. Nezapomeňte, že na vyčerpání hypotéky bývá obvykle max. 12 měsíců od podpisu úvěrové smlouvy (pak se platí sankce 2-5% za nenačerpání úvěru).

EB

#13462, Hypotéka na stavbu domu, Hypoteční poradna, 14.3.2021

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na názor, zda je reálné dostat hypotéku na specifický pozemek. Všude kolem jsou již domy a pozemek je v územnm plánu veden jako "bydlení nízkopodlažní předměstské". Nicméně v katastru je jako zahrada s tím, že by se poté vyjala daná část a převedla se na stavební pozemek. Postavit bych tam chtěla modulový dům k trvalému bydlení. Sítě jsou vedle pozemku, VAK již schválil a nacenil přípojku, ale ještě se nezačala realizovat. Myslíte, že je reálná možnost dostat hypotéku? Ideálně na 90% LTV nebo na 100% s ručením nemovitosti rodiče? Děkuji předem za odpověď

Dobrý den,

stavební pozemek vedený jako zahrada není vůbec překážkou pro získání hypotéky. Rozhodující je vždy územní plán a napojení na sítě (u nezasíťovaných pozemků se obvykle vyžaduje min. vydaný územní souhlas na přípojky). 100% hypotéku na stavbu RD získáte při ručení ještě jinou než budovanou nemovitostí (např. nemovitost rodičů). Kontaktujte prosím naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejvhodnější banku. Prostudujte náš článek Hypotéka na stavbu domu.

A

#11976, Proč kupní cena pozemku roste?, Reality, 2.12.2020

Dobrý den, před čtyřmi lety jsme chtěli dokoupit k RD zahradu a obecní úřad nám tehdy poslal kladnou odpověď a cenu 15 000 Kč za plochu 280 m2, tedy 54 Kč/m2. Bohužel jsme si tehdy odkup nemohli dovolit z důvodu rozsáhlé rekonstrukci domu. Teď jsme to chtěli dokoupit, ale cena vzrostla na 300 Kč/m2 a celková cena na 84 000 Kč. Jak je to možné? Na úřadě mi řekli, že je to stavební pozemek! Na katastru nemovitostí je tento pozemek je označen jako ostatní plocha, a způsob využití ostatní komunikace. Můžete mi nějak vysvětlit? Děkuji.

Dobrý den,

možný způsob využití pozemku řeší územní plán obce, nikoliv zapsané aktuální využití na katastru. Není tedy až tak podstatné, co je na katastru u pozemku zapsáno (zahrada, ostatní plocha nebo třeba pole). Lze-li na pozemku dle územního plánu stavět, pak je stavební (a má hodnotu stavebního pozemku).

Ceny realit v posledních letech prudce rostly (i o více než 20% ročně), tedy za 4 roky se mohla hodnota pozemku, bytu či domu i zdvojnásobit. Nevím v jaké lokalitě se nachází váš pozemek, ale cena 47 Kč/m2 se mi zdá nepřiměřeně nízká i na poměry roku 2016 (to má blíží k prodejní ceně pole za vesnicí a ne k zahradě v obci vedle vašeho RD, na které lze stavět). 

Nezapomeňte, že obec nemá povinnost Vám svůj pozemek prodat a cenu si prodávající může stanovit dle svého uvážení (je pouze na kupujícím, zdali ji akceptuje). Obec musí postupovat s péčí řádného hospodáře a nemůže prodávat pod tržní cenou. Pokud pozemek chcete, příliš bych s koupí neváhal (obec může kdykoliv přestat své pozemky prodávat a cena 300 Kč/m2 je velmi slušná i na poměry nejmenších obcí v ČR). 

Články o

Pozemky dvojnásobně zdražily. Podobně jsou na tom i byty a domy

25.8.2021, Reality, Autor: Marek Hadač

…elná poptávka. Dalo by seříct, že lidé kupují úplně všechno, co je v nabídce. Spekulanti mají dokoncezájem i o pozemky, u kterých není schválený územní plán. Lidé tedy častěji kupují i pozemky, které jsoudál od velkých měst. A velká poptávka je také po plochách vhodných pro stavbuchat a c…

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

20.11.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypotéka na stavbu domu představuje pro řadužadatelů poměrně velkou výzvu. Nestačí jen požádat, předložit potřebné dokladya půjčku vyčerpat. Pokud podceníte postup stavby nebo možné vícenáklady, můževás to stát spoustu peněz. Podívejte se, na co si dát u hypotéky na výstavbudomu pozor. Dů…

Byty zdražují nejvíce v Praze a v Brně

13.4.2018, Reality, Autor: Marek Hadač

…ásledek minimumnových bytů, a tudíž poptávka stále markantně převyšuje nabídku. Situaci prodevelopery značně komplikuje i stále neschválený nový územní plán. Tutopředpovídanou situaci můžou ovlivnit opačným směrem i další faktory, jakonapříklad výraznější zvýšení úrokových sazeb u hypotéč…

Novela stavebního zákona

2.11.2015, Reality, Autor: Petr Jermář

…áška/stavební povolení a územní souhlas/rozhodnutí dle velikosti stavby) Plot do výšky 1,8m bude moci být realizován bez územního souhlasu Územní plán bude mít každá obec povinně vyvěšený na internetu Zavede se tzv. koordinovaného řízení, které vsobě bude kombinovat územní a stav…