Banky.cz Články Komerční sdělení Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení

Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení

Pořízením pěkného vlastního bydlení na hypoteční úvěr si plníme své sny a chováme se finančně zodpovědně, což stát podporuje formou daňového odpočtu. Jak pocítí rodiny případné snížení maximálního daňového odpočtu z 300 tisíc na 80 tisíc Kč za rok?

V daňovém přiznání za rok 2013 je možné uplatnit odpočet zaplacených úroků z úvěru na bydlení až do celkové částky 300 tisíc Kč. "Zaplacené úroky z úvěru na bydlení tedy snižují daňovou povinnost o tisíce korun. Za rok 2013 je možné zaplatit, díky odpočtu úroků z hypotéky, na dani z příjmu až o 45 tisíc Kč méně. Daňový odpočet tedy snižuje celkové náklady na hypotéku a je potřeba jej zohlednit v celkové kalkulaci." komentuje odborný portál Hypotecnikalkulacka.cz.

Jak snižuje odpočet daňovou povinnost?

Daňový odpočet snižuje základ daně a následně i daňovou povinnost. V přiložené tabulce je pro názornost uvedeno, jak se výše daňového odpočtu promítá na snížení daňové povinnosti za rok 2013. "Poplatníkovi sníží základ daně zaplacené úroky z úvěru, kterým je řešena bytová potřeba poplatníka, což není splněno při nákupu chalupy nebo další nemovitosti za účelem pronájmu."

 

Zaplacené úroky z hypotéky za rok 2013

Snížení daně z příjmu

Zaplacené úroky z hypotéky za rok 2013

Snížení daně z příjmu

Zaplacené úroky z hypotéky za rok 2013

Snížení daně z příjmu

10 000 Kč

1 500 Kč

110 000 Kč

16 500 Kč

210 000 Kč

31 500 Kč

20 000 Kč

3 000 Kč

120 000 Kč

18 000 Kč

220 000 Kč

33 000 Kč

30 000 Kč

4 500 Kč

130 000 Kč

19 500 Kč

 230 000 Kč

34 500 Kč

40 000 Kč

6 000 Kč

140 000 Kč

21 000 Kč

240 000 Kč

36 000 Kč

50 000 Kč

7 500 Kč

150 000 Kč

22 500 Kč

250 000 Kč

37 500 Kč

60 000 Kč

9 000 Kč

160 000 Kč

24 000 Kč

260 000 Kč

39 000 Kč

70 000 Kč

10 500 Kč

170 000 Kč

25 500 Kč

270 000 Kč

40 500 Kč

80 000 Kč

12 000 Kč

180 000 Kč

27 000 Kč

280 000 Kč

42 000 Kč

90 000 Kč

13 500 Kč

190 000 Kč

28 500 Kč

290 000 Kč

43 500 Kč

100 000 Kč

15 000 Kč

200 000 Kč

30 000 Kč

300 000 Kč

45 000 Kč

 

Snížení odpočtu se většiny občanů nedotkne

V rámci daňové reformy se počítalo se snížením maximálního limitu pro daňový odpočet zaplacených úroků z úvěrů z 300 tisíc Kč na 80 tisíc Kč. V případě, že by skutečně došlo ke změně legislativy, tak by si finančně pohoršili pouze občané s nadstandardními příjmy, kteří mají vyšší hypotéky, protože by si mohli snížit základ daně maximálně právě o 80 tisíc Kč místo 300 tisíc Kč. "Většina občanů čerpajících hypoteční úvěr by nadále mohla uplatnit odpočet zaplacených úroků v plné výši. Např. při hypotéce na 2 700 000 Kč na 20 let při úrokové sazbě 2,95 % se zaplatí v prvním roce splácení na úrocích 78 300 Kč a v dalších letech méně. Nejvíce zaplatí občané na úrocích z hypotéky v prvních letech splácení, postupem času se částka zaplacených úroků snižuje s tím, jak je měsíčními splátkami dlužná částka snižována".

Kdo by si pohoršil a o kolik?

Průměrná výše hypoték se u jednotlivých bank pohybuje pod 2 milióny korun, tyto rodiny případné snížení maximálního odpočtu vůbec nepocítí. "Výše úroků samozřejmě závisí především na úrokových sazbách, které jsou nyní výhodné a pohybují se v průměru okolo 3 %. Znamená to, že by případné snížení limitu na 80 tisíc Kč finančně pocítili z důvodu vyšší daňové povinnosti než v současné době klienti splácející hypotéku cca nad uváděných 2 700 000 Kč, při 3 miliónové hypotéce by byl rozdíl nízký. I při případném snížení limitu na 80 tisíc Kč bude moci uplatnit většina rodin i v prvních letech všechny zaplacené úroky",dále vysvětluje portál Hypotecnikalkulacka.cz.

V přiložené tabulce níže je uvedeno několik modelových případů, o kolik by si jednotlivé rodiny s vyššími příjmy a vyšším hypotečním úvěrem pohoršily v prvním roce splácení hypotéky. Všechny hypotéky budou na 20 let a úrokové sazbě 3 %. Zaokrouhlujeme na celá sta nahoru.

V případě, že by úrokové sazby u hypoték poskočily nahoru, potom by byly finanční ztráty z důvodu vyšší daňové povinnosti vyšší, neboť by byly zaplacené úroky z hypotéky samozřejmě vyšší.

 

Celková hypotéka

Úroková sazba

Úroky v prvním roce

Vyšší daňová povinnost

3 000 000 Kč

3%

88 500 Kč

1 275 Kč

4 000 000 Kč

3%

118 000 Kč

5 700 Kč

5 000 000 Kč

3%

147 500 Kč

10 125 Kč

10 000 000 Kč

3%

295 000 Kč

32 250 Kč

 

Přehled aktuálních úrokových sazeb

Přehledné srovnání úrokových sazeb hypoték naleznete na hypoteční kalkulačce.

Zdroj: hypotecnikalkulacka.cz (PR)



Bezplatná finanční poradna

KOMENTÁŘE k článku Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Průvodce výběrem bankovního účtu pro firmu: Co by měl splňovat?

Výběr bankovního účtu pro firmu není radno uspěchat. Bez něj se žádná firma neobejde, a tak se jedná o nutný krok, kterému se v rámci provozu vašeho podniku nevyhnete. Proto se vyplatí vyhledávat produkty, které se vám z hlediska služeb i ceny vyplatí a budete s nimi dlouhodobě spokojeni. Jak na to?

Koupě ojetého vozu může být zatížena ekologickou daní. Kdy ji budete platit?

Pokukujete po starším, ojetém autě, které byste si výhodně koupili? Pryč jsou časy, kdy na nákup ojetého téměř vraku stačilo jen pár tisíc. Dneska k nim dost často musíte ještě přihodit nemalou ekologickou daň. Jaké jsou její sazby a kdy budete povinni ji státu odvést?

Největší investiční konference roku 2022

Společnost XTB vás po roce opět srdečně zve na tradiční investiční konferenci. Celá akce proběhne online a zúčastní se jí celá řada zajímavých řečníků a odborníků v oboru. Konference se uskuteční už tuto sobotu 26. 11. 2022.

Vše o chytrých smlouvách v oblasti kryptoměn: Průvodce pro začátečníky

Pro blockchain existuje řada dalších aplikací mimo ukládání a přenos digitální měny, což je jeho nejznámější využití. Jednou z těchto aplikací jsou chytré smlouvy, které využívají technologii blockchainu k automatizaci některých nebo všech dohod mezi dvěma stranami.          

Jako klíčovou součást decentralizovaného finančního odvětví je již využívají někteří zákazníci v oblasti nemovitostí a pojišťovnictví.  

Komarek System - nová platforma pro obchodování s aktivy

Komarek System je nová platforma pro obchodování s aktivy, která byla vytvořena s tím cílem, aby svým uživatelům maximálně usnadnila obchodování. Platforma za vás analyzuje tržní trendy a podle toho pak provádí transakce. Snadnější už to být nemůže.

REKLAMA
REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena