Banky.cz Banky.cz Články Komerční sdělení Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení

Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení

Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení
17.3.2014, Komerční sdělení

Pořízením pěkného vlastního bydlení na hypoteční úvěr si plníme své sny a chováme se finančně zodpovědně, což stát podporuje formou daňového odpočtu. Jak pocítí rodiny případné snížení maximálního daňového odpočtu z 300 tisíc na 80 tisíc Kč za rok?

V daňovém přiznání za rok 2013 je možné uplatnit odpočet zaplacených úroků z úvěru na bydlení až do celkové částky 300 tisíc Kč. "Zaplacené úroky z úvěru na bydlení tedy snižují daňovou povinnost o tisíce korun. Za rok 2013 je možné zaplatit, díky odpočtu úroků z hypotéky, na dani z příjmu až o 45 tisíc Kč méně. Daňový odpočet tedy snižuje celkové náklady na hypotéku a je potřeba jej zohlednit v celkové kalkulaci." komentuje odborný portál Hypotecnikalkulacka.cz.

Jak snižuje odpočet daňovou povinnost?

Daňový odpočet snižuje základ daně a následně i daňovou povinnost. V přiložené tabulce je pro názornost uvedeno, jak se výše daňového odpočtu promítá na snížení daňové povinnosti za rok 2013. "Poplatníkovi sníží základ daně zaplacené úroky z úvěru, kterým je řešena bytová potřeba poplatníka, což není splněno při nákupu chalupy nebo další nemovitosti za účelem pronájmu."

 

Zaplacené úroky z hypotéky za rok 2013

Snížení daně z příjmu

Zaplacené úroky z hypotéky za rok 2013

Snížení daně z příjmu

Zaplacené úroky z hypotéky za rok 2013

Snížení daně z příjmu

10 000 Kč

1 500 Kč

110 000 Kč

16 500 Kč

210 000 Kč

31 500 Kč

20 000 Kč

3 000 Kč

120 000 Kč

18 000 Kč

220 000 Kč

33 000 Kč

30 000 Kč

4 500 Kč

130 000 Kč

19 500 Kč

 230 000 Kč

34 500 Kč

40 000 Kč

6 000 Kč

140 000 Kč

21 000 Kč

240 000 Kč

36 000 Kč

50 000 Kč

7 500 Kč

150 000 Kč

22 500 Kč

250 000 Kč

37 500 Kč

60 000 Kč

9 000 Kč

160 000 Kč

24 000 Kč

260 000 Kč

39 000 Kč

70 000 Kč

10 500 Kč

170 000 Kč

25 500 Kč

270 000 Kč

40 500 Kč

80 000 Kč

12 000 Kč

180 000 Kč

27 000 Kč

280 000 Kč

42 000 Kč

90 000 Kč

13 500 Kč

190 000 Kč

28 500 Kč

290 000 Kč

43 500 Kč

100 000 Kč

15 000 Kč

200 000 Kč

30 000 Kč

300 000 Kč

45 000 Kč

 

Snížení odpočtu se většiny občanů nedotkne

V rámci daňové reformy se počítalo se snížením maximálního limitu pro daňový odpočet zaplacených úroků z úvěrů z 300 tisíc Kč na 80 tisíc Kč. V případě, že by skutečně došlo ke změně legislativy, tak by si finančně pohoršili pouze občané s nadstandardními příjmy, kteří mají vyšší hypotéky, protože by si mohli snížit základ daně maximálně právě o 80 tisíc Kč místo 300 tisíc Kč. "Většina občanů čerpajících hypoteční úvěr by nadále mohla uplatnit odpočet zaplacených úroků v plné výši. Např. při hypotéce na 2 700 000 Kč na 20 let při úrokové sazbě 2,95 % se zaplatí v prvním roce splácení na úrocích 78 300 Kč a v dalších letech méně. Nejvíce zaplatí občané na úrocích z hypotéky v prvních letech splácení, postupem času se částka zaplacených úroků snižuje s tím, jak je měsíčními splátkami dlužná částka snižována".

Kdo by si pohoršil a o kolik?

Průměrná výše hypoték se u jednotlivých bank pohybuje pod 2 milióny korun, tyto rodiny případné snížení maximálního odpočtu vůbec nepocítí. "Výše úroků samozřejmě závisí především na úrokových sazbách, které jsou nyní výhodné a pohybují se v průměru okolo 3 %. Znamená to, že by případné snížení limitu na 80 tisíc Kč finančně pocítili z důvodu vyšší daňové povinnosti než v současné době klienti splácející hypotéku cca nad uváděných 2 700 000 Kč, při 3 miliónové hypotéce by byl rozdíl nízký. I při případném snížení limitu na 80 tisíc Kč bude moci uplatnit většina rodin i v prvních letech všechny zaplacené úroky",dále vysvětluje portál Hypotecnikalkulacka.cz.

V přiložené tabulce níže je uvedeno několik modelových případů, o kolik by si jednotlivé rodiny s vyššími příjmy a vyšším hypotečním úvěrem pohoršily v prvním roce splácení hypotéky. Všechny hypotéky budou na 20 let a úrokové sazbě 3 %. Zaokrouhlujeme na celá sta nahoru.

V případě, že by úrokové sazby u hypoték poskočily nahoru, potom by byly finanční ztráty z důvodu vyšší daňové povinnosti vyšší, neboť by byly zaplacené úroky z hypotéky samozřejmě vyšší.

 

Celková hypotéka

Úroková sazba

Úroky v prvním roce

Vyšší daňová povinnost

3 000 000 Kč

3%

88 500 Kč

1 275 Kč

4 000 000 Kč

3%

118 000 Kč

5 700 Kč

5 000 000 Kč

3%

147 500 Kč

10 125 Kč

10 000 000 Kč

3%

295 000 Kč

32 250 Kč

 

Přehled aktuálních úrokových sazeb

Přehledné srovnání úrokových sazeb hypoték naleznete na hypoteční kalkulačce.

Zdroj: hypotecnikalkulacka.cz (PR)

KOMENTÁŘE k článku Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Investujete opravdu chytře?

Investujete opravdu chytře?

16.9.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Kdo by při svých investicích nechtěl postupovat efektivně, obezřetně, úspěšně – jednoduše řečeno chytře? Chytré investování není o robotickém obchodování, spekulování s pákovými obchody nebo o hledání možností jak obelstít trh. Jedná se o systém pravidel vyvinutý na základě zkušeností a analýzy stovek tisíců transakcí společnosti CYRRUS, která si klade za cíl chránit klientské investice a zajistit jejich dlouhodobě udržitelné zhodnocení.

Která EET pokladna je pro vás jako živnostníka nebo podnikatele ta nejlepší?

Která EET pokladna je pro vás jako živnostníka nebo podnikatele ta nejlepší?

15.9.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Zorientujte se na trhu EET pokladen. Poradíme vám nejlepší dostupné řešení pro vaše podnikání, ale i to, čemu se zdaleka vyhnout.

Jak ušetřit při nákupu počítače?

Jak ušetřit při nákupu počítače?

27.8.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Počítače jsou v dnešní době nedílnou součástí života každého z nás. Slouží nejen k zábavě, ale hlavně ke studiu a práci, která nás živí. Mezi tyto profese můžeme zařadit například práci projektanta, redaktorů, fotografů či učitelů. Každá z těchto činností má jiné nároky na výkon počítače. Nejvýkonnější modely využijí hlavně fotografové, kteří potřebují zpracovávat velké množství fotografií.

Neručte za své pohledávky celým majetkem

Neručte za své pohledávky celým majetkem

11.8.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Krize ukázala, že se živnostníci nemohou spoléhat na pomoc od státu. Když business začne skřípat, vlastníci firem mají nespornou výhodu.

Český akciový trh: Kdo by nechtěl zbohatnout na koroně

Český akciový trh: Kdo by nechtěl zbohatnout na koroně

14.7.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Nakoupit akcie není nic těžkého. Stačí si zařídit obchodní účet u banky, případně využít některou z populárních online obchodních platforem. Po vytvoření obchodního účtu si na něj stačí poslat počáteční investiční kapitál – a můžeme začít obchodovat. Teprve teď ale začíná to pravé finanční dobrodružství – co za tituly nakoupit? 



Banky v ČR