Banky.cz Banky.cz Články Komerční sdělení Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení

Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení

Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení
17.3.2014, Komerční sdělení

Pořízením pěkného vlastního bydlení na hypoteční úvěr si plníme své sny a chováme se finančně zodpovědně, což stát podporuje formou daňového odpočtu. Jak pocítí rodiny případné snížení maximálního daňového odpočtu z 300 tisíc na 80 tisíc Kč za rok?

V daňovém přiznání za rok 2013 je možné uplatnit odpočet zaplacených úroků z úvěru na bydlení až do celkové částky 300 tisíc Kč. "Zaplacené úroky z úvěru na bydlení tedy snižují daňovou povinnost o tisíce korun. Za rok 2013 je možné zaplatit, díky odpočtu úroků z hypotéky, na dani z příjmu až o 45 tisíc Kč méně. Daňový odpočet tedy snižuje celkové náklady na hypotéku a je potřeba jej zohlednit v celkové kalkulaci." komentuje odborný portál Hypotecnikalkulacka.cz.

Jak snižuje odpočet daňovou povinnost?

Daňový odpočet snižuje základ daně a následně i daňovou povinnost. V přiložené tabulce je pro názornost uvedeno, jak se výše daňového odpočtu promítá na snížení daňové povinnosti za rok 2013. "Poplatníkovi sníží základ daně zaplacené úroky z úvěru, kterým je řešena bytová potřeba poplatníka, což není splněno při nákupu chalupy nebo další nemovitosti za účelem pronájmu."

 

Zaplacené úroky z hypotéky za rok 2013

Snížení daně z příjmu

Zaplacené úroky z hypotéky za rok 2013

Snížení daně z příjmu

Zaplacené úroky z hypotéky za rok 2013

Snížení daně z příjmu

10 000 Kč

1 500 Kč

110 000 Kč

16 500 Kč

210 000 Kč

31 500 Kč

20 000 Kč

3 000 Kč

120 000 Kč

18 000 Kč

220 000 Kč

33 000 Kč

30 000 Kč

4 500 Kč

130 000 Kč

19 500 Kč

 230 000 Kč

34 500 Kč

40 000 Kč

6 000 Kč

140 000 Kč

21 000 Kč

240 000 Kč

36 000 Kč

50 000 Kč

7 500 Kč

150 000 Kč

22 500 Kč

250 000 Kč

37 500 Kč

60 000 Kč

9 000 Kč

160 000 Kč

24 000 Kč

260 000 Kč

39 000 Kč

70 000 Kč

10 500 Kč

170 000 Kč

25 500 Kč

270 000 Kč

40 500 Kč

80 000 Kč

12 000 Kč

180 000 Kč

27 000 Kč

280 000 Kč

42 000 Kč

90 000 Kč

13 500 Kč

190 000 Kč

28 500 Kč

290 000 Kč

43 500 Kč

100 000 Kč

15 000 Kč

200 000 Kč

30 000 Kč

300 000 Kč

45 000 Kč

 

Snížení odpočtu se většiny občanů nedotkne

V rámci daňové reformy se počítalo se snížením maximálního limitu pro daňový odpočet zaplacených úroků z úvěrů z 300 tisíc Kč na 80 tisíc Kč. V případě, že by skutečně došlo ke změně legislativy, tak by si finančně pohoršili pouze občané s nadstandardními příjmy, kteří mají vyšší hypotéky, protože by si mohli snížit základ daně maximálně právě o 80 tisíc Kč místo 300 tisíc Kč. "Většina občanů čerpajících hypoteční úvěr by nadále mohla uplatnit odpočet zaplacených úroků v plné výši. Např. při hypotéce na 2 700 000 Kč na 20 let při úrokové sazbě 2,95 % se zaplatí v prvním roce splácení na úrocích 78 300 Kč a v dalších letech méně. Nejvíce zaplatí občané na úrocích z hypotéky v prvních letech splácení, postupem času se částka zaplacených úroků snižuje s tím, jak je měsíčními splátkami dlužná částka snižována".

Kdo by si pohoršil a o kolik?

Průměrná výše hypoték se u jednotlivých bank pohybuje pod 2 milióny korun, tyto rodiny případné snížení maximálního odpočtu vůbec nepocítí. "Výše úroků samozřejmě závisí především na úrokových sazbách, které jsou nyní výhodné a pohybují se v průměru okolo 3 %. Znamená to, že by případné snížení limitu na 80 tisíc Kč finančně pocítili z důvodu vyšší daňové povinnosti než v současné době klienti splácející hypotéku cca nad uváděných 2 700 000 Kč, při 3 miliónové hypotéce by byl rozdíl nízký. I při případném snížení limitu na 80 tisíc Kč bude moci uplatnit většina rodin i v prvních letech všechny zaplacené úroky",dále vysvětluje portál Hypotecnikalkulacka.cz.

V přiložené tabulce níže je uvedeno několik modelových případů, o kolik by si jednotlivé rodiny s vyššími příjmy a vyšším hypotečním úvěrem pohoršily v prvním roce splácení hypotéky. Všechny hypotéky budou na 20 let a úrokové sazbě 3 %. Zaokrouhlujeme na celá sta nahoru.

V případě, že by úrokové sazby u hypoték poskočily nahoru, potom by byly finanční ztráty z důvodu vyšší daňové povinnosti vyšší, neboť by byly zaplacené úroky z hypotéky samozřejmě vyšší.

 

Celková hypotéka

Úroková sazba

Úroky v prvním roce

Vyšší daňová povinnost

3 000 000 Kč

3%

88 500 Kč

1 275 Kč

4 000 000 Kč

3%

118 000 Kč

5 700 Kč

5 000 000 Kč

3%

147 500 Kč

10 125 Kč

10 000 000 Kč

3%

295 000 Kč

32 250 Kč

 

Přehled aktuálních úrokových sazeb

Přehledné srovnání úrokových sazeb hypoték naleznete na hypoteční kalkulačce.

Zdroj: hypotecnikalkulacka.cz (PR)

KOMENTÁŘE k článku Jak se dotkne rodinné peněženky nižší odpočet úroků z bydlení

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Home Office aneb zařízení s Windows 10 největším pomocníkem

Home Office aneb zařízení s Windows 10 největším pomocníkem

19.11.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Skvělé možnosti pro práci na dálku nám nabízejí moderní zařízení se systémem Windows 10, díky nimž toho můžeme zvládnout mnohem více a rychleji. Kromě klasických notebooků, existují i další vhodná zařízení pro práci z domova, ať už výkonné All in One PC nebo skladné Mini PC. Pojďte se podívat!

Komerční banka je připravená na financování kogeneračních jednotek

Komerční banka je připravená na financování kogeneračních jednotek

12.11.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

V dnešní době hledání nových, ekologických možností výroby elektrické energie je kogenerace zajímavou podnikatelskou příležitostí se značným budoucím potenciálem. 

Nejvyspělejší technologie u pneumatik

Nejvyspělejší technologie u pneumatik

30.10.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Pilot Alpin 5: jedna z technologicky nejvyspělejších zimních pneumatik značky Michelin

Komerční banka je lídrem v otevřeném bankovnictví

Komerční banka je lídrem v otevřeném bankovnictví

29.10.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Současná koronavirová situace akcelerovala zájem o digitalizaci a online řešení. Řada společností využívá této příležitosti k transformaci svého byznysu, nebo rozjezdu úplně nového – postaveného na vzdáleném přístupu. S tím souvisí i poptávka firem po otevřeném bankovnictví.

Jak se vyrábí pneumatiky Michelin Alpin 5?

Jak se vyrábí pneumatiky Michelin Alpin 5?

27.10.2020, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Seznamte se s vyspělými technologiemi pneumatiky Michelin Pilot Alpin 5!



Banky v ČR