Banky.cz Bankovní poradna zdarma Reality #2964, Pořízení vlastního bydlení

Pořízení vlastního bydlení, Reality

M

Dobrý den, ráda bych si v budoucnu pořídila pro sebe malý byt (1+1) v menším městě. Je to vůbec reálné, jestliže: mám naspořeno pouze 100 000, můj výdělek činí cca 18 tis. čist., je mi 39 let. Jaké jsou podmínky bank ohledně hypoték? Lze předpokládat, jak se budou hypotéky vyvíjet za 5, 10 let? Děkuji za odpověď.

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

pořídit si vlastní bydlení je velmi dobrý nápad, jedno z nejlepších životních rozhodnutí. Nejvíce je rozdíl "vlastní byt versus nájem" vidět v důchodu, kdy senioři ve vlastním si žijí velmi slušně oproti seniorům v nájmu, kteří většinu svého důchodu dají právě za nájem. Jít do důchodu s vlastní střechou nad hlavou je mnohem lepší než např. s penzijním připojištěním (ideální je oboje, ale pokud finance nestačí, lepší bydlení) - peníze na hodnotě ztrácí, nemovitost se naopak zhodnocuje a navíc řeší Vaši potřebu bydlet.

Je dobré si nepůjčovat více než 90% hodnoty bytu - tedy máte-li našetřeno 100 000 Kč, byt by neměl stát více než 1 mil. Kč. Banky občas jsou ochotny půjčit i více, ale za násobně vyšší úrok. Doba splácení nesmí překročit věk 65-70 let, tedy pokud si půjčíte nyní, budete moci splácet max. 26-31 let (déle než 30 let nedoporučuji). Aktuální nejlepší úroková sazba pro novou hypotéku je 1,64-1,68% při fixaci na 5 let. Výdělek 18 000 Kč čistého není vůbec špatný, je to v hrubém mediánová mzda, kterou pobírá polovina lidí - tedy postačující.

Jak se bude situace s úroky vyvíjet za 5-10 let Vám nikdo bez vlastnictví křišťálové koule 100% nepotvrdí. Jedna skupina analytiků si myslí, že nás čeká dlouhé období nízkých úroků. Druhá skupina analytiků očekává opětovný nárůst sazeb v horizontu 5-10 let. I kdyby úroky narostly, lze očekávat, že za 5-10 let budete mít vyšší plat, tedy bude z čeho splácet. Pokud by navíc došlo k nárůstu cenové hladiny, projevilo by se to i na výrazně vyšším nájmu. Tedy buď platit vyšší splátky za úvěr nebo vyšší nájem.

Hypotéka 900 000 Kč vychází při délce splácení 25 let a úroku 1,64% na zhruba 4 500 Kč měsíčně. Bude-li se Vám dařit lépe, můžete ročně doplatit bance až 20% z hypotéky zdarma (či při každém výročí fixace - každých 5 let - doplatit libovolnou část úvěru). Ročně na úrocích zaplatíte zhruba 15 000 Kč, o které si můžete snížit daňový základ pro daň z příjmu. Stát Vám tedy na dani vrátí za hypotéku 2 250 Kč - cca 200 Kč z každé měsíční splátky.

Vyplníte-li formulář na hypotéky zde, kolegové Vás osloví s konkrétní nabídkou.

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Úroky u hypoték vyskočily už na 4,4 %. A míří k 6% hranici

23.5.2022, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

„Výš, jen výš. Tam já mířím.“ Tak zní okřídlená věta, kterou znají všichni fandové seriálu Červený trpaslík. Už několik měsíců platí také o úrokových sazbách hypoték na českém trhu. V dubnu překonal průměrný úrok nových hypotečních úvěrů dokonce 4,4 %. A je jasné, že se na této úrovni rozhodně nezastaví.

Co udělá se splátkou hypotéky změna úrokové sazby?

20.5.2022, Hypotéka, Autor: Lenka Rutteová

Růst úrokových sazeb nabral na začátku roku 2022 nevídané tempo. Tak, jak se zvyšovala základní úroková sazba v ekonomice, rostly (a ještě porostou) úroky na hypotékách. A to jak na nových, tak i na splácených, kterým letos skončí fixace. Porovnejme si průměrnou hypotéku roku 2021 s těmi letošními. O kolik vyšší příjem by musela domácnost mít, aby letos získala stejnou hypotéku jako loni? Jak se tedy mění dostupnost vlastního bydlení v bytech a v rodinných domech, jak se vyvíjí trh s hypotékami a jak jsme na tom s jejich splácením?

Bojovník Jiří Procházka se stal novou tváří brokerské společnosti XTB

19.5.2022, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Jiří Procházka, jeden z nejlepších MMA zápasníků současnosti, se stal novým globálním ambasadorem společnosti XTB. Nová kampaň předního globálního brokera se zaměří na budování povědomí Čechů o investicích a podpoří růst klientské základny.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

#18028, Zneužití dokladů, Osobní a rodinné finance, 25.5.2022

Dobrý den, většina autopůjčoven v ČR vyžaduje zaslání fotokopií OP a ŘP z obou stran mailem (případně přes WhatsApp), aby bylo možno vytvořit smlouvu o nájmu dopravního prostředku. Riskuji zneužití daných osobních dokladů (online půjčky, zakládání běžných účtů a následné páchání trestné činnosti) v případě odeslání kombinace těchto citlivých osobních dokladů?

Dobrý den, takto citlivé údaje jsou zneužitelné pro páchání vámi popsané trestné činnosti. Proto se vždy velmi dobře rozmyslete, jaké autopůjčovně tyto údaje poskytujete (jak moc je daná konkrétní autopůjčovna důvěryhodná).

J

#18027, Bojím se měnové reformy, Spoření, 25.5.2022

Dobrý den, zajímá mě, zdali by se případná měnová reforma v ČR týkala též devizového účtu, který bych si zřídíla u některé z českých bank. Jestli tím že si peníze uložím na devizový účet by se těchto penéz měnová reforma netýkala? Je možné tímto způsobem ochránit peníze před měnovou reformou? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, neexistují žádná obecná pravidla pro měnové reformy. K takovému okrádání obyvatel se uchylují velmi zoufalé vlády diktatur (jako např. komunisté u nás v padesátých letech). Proto na vaši otázku neexistuje obecná odpověď - vždy by záleželo na pravidlech, která by vláda vyhlásila. Měnit preventivně koruny za eura či dolary není dobrý nápad (jak se mnozí přesvědčili během útoku Ruska na Ukrajinu, kdy díky rozkolísanému kurzu přišli o 10-20% svých úspor).

JK

#18026, Mobil na splátky v insolvenci, Exekuce a insolvence, 25.5.2022

Dobry den, chtel bych se zeptat, jestli si v insolvenci muzu vzit telefon na splatky k pausalu. Predem dekuji za odpoved.

Dobrý den, v insolvenci na sebe nesmíte brát další závazky, kterým byste nebyl schopen dostát. Telefon na splátky mi přijde jako velmi špatný nápad. Doporučuji se spokojit s levnějším telefonem, na který byste měl i bez splátek. Nový telefon opravdu nestojí za možné promarnění šance na nový začátek.

SK

#18025, Chybné číslo účtu, Platba, 25.5.2022

Dobrý den, spletl jsem se a namísto kódu banky příjemce 0300 jsem uvedl nesprávně 0800. Jednalo se o částku 6 615 Kč, VS 28052022, odesílanou z mého účtu. Prosím o radu, jak toto urychleně napravit - děkuji.

Dobrý den, vyčkejte 3-4 pracovní dny. Pokud chybně zadané číslo účtu neexistovalo, platba se vrátí zpět. V opačném případě je třeba kontaktovat svou banku, která vyzve majitele chybně zadaného účtu k navrácení peněz. Pokud dotyčný peníze nevrátí, budete ho muset žalovat pro bezdůvodné obohacení se.

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 15 900 přehledně členěných dotazů