Poplatky za předčasné splacení hypotéky straší spoustu lidí, kteří o takovém kroku uvažují. Obvykle se ale žádných závratných částek bát nemusíte. A při správném postupu je mimořádné splacení hypotéky dokonce zcela zdarma.
Ze zákona máte na předčasné splacení hypotéky nárok kdykoliv. „Pokud to uděláte na konci fixačního období, je splacení hypotečního úvěru zcela zdarma. Když chcete úvěr splatit jindy, většinou se setkáte s poplatky,“ upozorňuje Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz.
Výše poplatků se odvíjí od toho, jak stará je vaše hypoteční smlouva. Přesněji to popisuje následující tabulka:
typ smlouvy | poplatky |
smlouva uzavřená nebo refinancovaná do 30. 11. 2016 |
|
smlouva uzavřená nebo refinancovaná od 1. 12. 2016 do 31. 8. 2024 |
|
smlouva uzavřená nebo refinancovaná po 1. 9. 2024 |
|
Abyste za mimořádné splátky ani za předčasné splacení hypotečního úvěru nic neplatili, musíte vše dobře načasovat. Poplatkům se totiž automaticky vyhnete na konci fixace.
Kromě toho máte v současnosti další 3 možnosti, kdy je předčasné splacení hypotéky zdarma:
3 měsíce po stanovení nové fixace;
v těžké životní situaci, která ovlivňuje splácení (například těžká nemoc nebo úmrtí jednoho z partnerů, pokud jste získali hypotéku společně);
při vyplacení pojistného plnění z pojištění schopnosti splácet.
Od září 2024 k tomu přibude:
prodej nemovitosti, ke které se hypotéka váže, pokud od podpisu smlouvy uplynuly alespoň 2 roky.
Vývoj poplatků za splacení hypotéky
Postoj bank k předčasným a mimořádným splátkám se změnil v prosinci 2016, kdy začal platit nový zákon o spotřebitelských úvěrech. Klientům přinesl mimo jiné větší možnosti předčasného splacení úvěrů i mimořádných splátek. A to včetně hypoték.
Vztahuje se přitom na všechny smlouvy uzavřené po 1. prosinci 2016, které platí alespoň 2 roky. A také pro hypotéky, u kterých jste po tomto datu využili refinancování nebo refixaci.
Pouze pokud máte starší půjčku na bydlení, u které jste v posledních letech podmínky neměnili, banka může předčasné splacení hypotéky odmítnout. Nebo si za něj účtovat vysoké poplatky.
Úpravy z roku 2019
Česká národní banka následně stanovila, co si poskytovatelé smějí za předčasné splacení opravdu účtovat.
Jasně řekla, že do poplatků můžou počítat pouze nutné náklady spojené s předčasným ukončením smlouvy. Například peníze za tisk a kopírování dokumentů nebo za notářské úkony.
„Naopak příkladem nákladů, jejichž náhrada není přípustná, je provize vyplacená poskytovatelem zprostředkovateli za zprostředkování spotřebitelského úvěru na bydlení. Nákladem vzniklým v souvislosti s předčasným splacením spotřebitelského úvěru na bydlení není ani snížení úrokových výnosů poskytovatele po předčasném splacení spotřebitelského úvěru na bydlení, ani jeho úrokové náklady z dluhů,“ upozornila tehdy mluvčí České národní banky Markéta Fišerová.
Typ poplatku za mimořádné splacení hypotéky | Možnost účtovat poplatek |
náklady na plat na zaměstnance, který zpracovává žádost | ✓ |
poplatky katastru nemovitostí | ✓ |
administrativní náklady (poštovné, náklady na tisk a kopírování dokumentů, spotřebované kancelářské potřeby apod.) | ✓ |
telefonní poplatky | ✓ |
poplatky za notářské úkony (pokud byly k předčasnému splacení hypotéky třeba) | ✓ |
provize za zprostředkování úvěru | ✗ |
snížení úrokových výnosů | ✗ |
náklady na zajištění zdrojů pro poskytnutí hypotéky | ✗ |
Další změny zákonodárci připravili na rok 2024. V roce 2023 totiž schválili novelu zákona o spotřebitelském úvěru, která podmínky předčasného splacení hypoték upravuje.
Jak už jsme zmínili, mění výši poplatků a zároveň klientům přidává nové možnosti bezplatného splacení hypotečního úvěru.
Poslanci a senátoři tak chtějí řešit takzvanou hypoteční turistiku. Byla oblíbená zejména v době nízkých úrokových sazeb, kdy se klientům díky minimálním poplatkům vyplácelo měnit poskytovatele dlouho před koncem fixace.
Banky kvůli tomu přicházely o stovky milionů korun ročně. Ministerstvo financí se proto rozhodlo situaci narovnat.
Podrobnější informace o změně zákona a o důvodech, které k tomu vedly, najdete v článku Porovnání poplatků za předčasné splacení hypotéky: Od 0 Kč až po 4 000 Kč.
Každý rok zdarma zaplatíte 25 % úvěru
Nadále platí, že vám s bezplatným splacením hypotečního úvěru pomůžou také mimořádné splátky. Díky nim můžete výrazně snížit částku, která vám ještě zbývá doplatit. Aniž byste museli řešit poplatky za předčasné splacení hypotéky.
Ze zákona máte možnost každoročně mimořádně splatit až 25 % z celkové výše úvěru, a to bez jakýchkoliv poplatků. Na takovou mimořádnou splátku máte nárok vždy 1 měsíc před výročím uzavření smlouvy.
Pokud jste tedy hypoteční smlouvu uzavřeli například 1. dubna 2023, kdykoliv v březnu 2024 můžete zaplatit mimořádnou splátku. A banka vám za ni nesmí naúčtovat žádné poplatky.
Pohlídejte si termín splátky
U mimořádných splátek hypotéky je důležitý jak termín zaplacení, tak jejich výše – tedy maximálně 25 % z celkové výše půjčky. Pokud některou z těchto podmínek nedodržíte, banka vám může poplatky naúčtovat.
Platí přitom stejná pravidla jako u předčasného splacení hypotéky.
Pozor na zdánlivě lákavé nabídky
Kromě uvedených možností se čas od času setkáte také se speciálními nabídkami jednotlivých bank. Jejich podmínky se ale výrazně liší.
Zatímco někde vám umožní doplatit hypotéku nebo poslat mimořádnou splátku prakticky kdykoliv, jinde si musíte takovou službu sjednat zvlášť a počítat s pevně danými limity.
Řada bank navíc láká na předčasné splacení či mimořádné splátky zdarma. Ve skutečnosti ale nabízejí pouze to, co jim ukládá zákon. Oproti ostatním poskytovatelům tak nezískáte nic navíc.
Vždy si proto podmínky předem důkladně prověřte. Pomůže vám s tím hypoteční kalkulačka, se kterou si spočítáte nejen výši splátek, ale navíc získáte přehled těch nejvýhodnějších nabídek.
Výhody předčasného splacení hypotéky
Důvodů, proč je předčasné splacení hypotéky tak lákavé, je několik. Ty hlavní se ale dají shrnout do jedné věty: uvolníte si ruce.
Díky doplacení hypotečního úvěru:
snížíte své měsíční náklady;
můžete s nemovitostí disponovat, jak chcete, aniž byste potřebovali povolení banky (můžete ji například jednodušeji prodat);
snížíte své závazky, a snadněji tak získáte například úvěr na jinou nemovitost.
Nevýhody předčasného splacení hypotéky
Hlavní nevýhodou předčasného splacení hypoték jsou poplatky, které s ním můžou být spojené. A které se můžou vyšplhat poměrně vysoko – podle toho, jak stará je vaše hypoteční smlouva.
„Počítejte také s tím, že nebudete dál využívat slevu na daních spojenou s hypotékou. Každý rok si totiž smíte z daní odečíst zaplacené úroky. Ušetříte tak i desetitisíce korun ročně,“ říká Miroslav Majer, CEO portálu Banky.cz.
Jak přesně odpočet úroků z hypotéky funguje, se dozvíte v článku Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst.
Ušetříte také pomocí refinancování
Kromě předčasného splacení hypotéky máte na konci fixace ještě další možnost – refinancování. Díky němu často získáte výhodnější podmínky, než jste měli dosud. Ať už v podobě nižší úrokové sazby, flexibilních mimořádných splátek, či doplacení hypotečního úvěru zdarma.
O refinancování hypotéky můžete ostatní banky požádat až dvaroky před koncem fixace.
Základní přehled aktuálních nabídek vám poskytne srovnání hypoték zaměřené na refinancování. Díky němu porovnáte podmínky všech poskytovatelů na trhu a zjistíte, jestli se vám vyplatí převést hypoteční úvěr jinam.
Ještě lepší je opět využít hypoteční kalkulačku, která vám spočítá podmínky na míru. Často tak dosáhnete na výhodnější sazbu, než čekáte.
Zvolte správnou dobu fixace
Pokud předem víte, že máte reálnou šanci na předčasné splacení hypotečního úvěru (například čekáte zvýšení platu), přizpůsobte tomu délku fixace. A to jak u nové hypotéky, tak při refinancování.
„U krátké fixace vás sice obvykle čeká o něco vyšší úrok, ale zato rychleji získáte možnost půjčku doplatit bez administrativních poplatků. Ty se aktuálně pohybují okolo 700 korun. U refinancování k nim navíc musíte přečíst poplatky, které uhradíte na katastrálním úřadu. U menších úvěrů tak můžete zaplatit dokonce víc, než kolik byste ušetřili. Proto si nezapomeňte předem spočítat, co se vám víc vyplatí,“ podotýká Miroslav Majer.
Často se ptáte
Jak se v roce 2024 změní pravidla pro předčasné splacení hypotéky?
Změní se ve dvou ohledech:
Zvýší se poplatky za předčasné splacení mimo konec fixace. Nově se k účelně vynaloženým nákladům (administrativní poplatky) přidá úrokový rozdíl. Zaplatíte ho, pokud jsou průměrné úrokové sazby při ukončení hypotéky nižší než při sjednání úvěru. Maximálně ale zaplatíte 1 % ze zbývající jistiny.
Získáte nové možnosti bezplatného splacení půjčky. A to při vypořádání společného jmění manželů (tedy při rozvodu) a při prodeji nemovitosti. Tato nemovitost ale musí být předmětem hypotéky. A hypoteční smlouva musí být stará alespoň 2 roky.
Obě změny platí od 1. září 2024.
Může si banka při předčasném splacení účtovat ušlou úrokovou sazbu?
Záleží to na tom, jak stará je smlouva, kterou jste uzavřeli při sjednání hypotéky nebo při jejím refinancování (případně při refixaci). Pokud je:
starší než z prosince 2019, banka si tuto položku účtovat může, a to v prakticky neomezené výši;
z období od 1. prosince 2019 do 31. 8. 2024, nemá banka na ušlý úrok nárok;
ze září 2024 nebo mladší, banka si smí ušlý úrok účtovat v omezené míře – nesmí překročit 1 % ze zbývající jistiny.
Banka mi jako účelně vynaložené náklady při ukončení hypotéky naúčtovala 75 000 korun. Je to v pořádku?
U smluv uzavřených do konce listopadu 2016 to v pořádku být může.
Pokud jste ale hypotéku uzavřeli nebo refinancovali po listopadu 2016, smí vám banka naúčtovat maximálně 50 000 korun.
Podle České národní banky by navíc tento poplatek měl zahrnout zejména administrativní náklady – reálně by se tedy měl pohybovat maximálně v řádech nižších tisíců korun. Pokud vám i přesto banka chce naúčtovat desetitisícové částky, braňte se právně.
Pamatujte ale, že tyto podmínky se týkají úvěrů starých alespoň 2 roky. U mladších smluv můžou být poplatky vyšší.
Před necelými dvěma lety jsem si vzal hypotéku a teď ji chci splatit. Banka po mně ale chce poplatek 100 000 korun. Je to v pořádku?
Ano, maximální limit pro poplatky u hypoték uzavřených po listopadu 2019 (tedy maximálně 1 % z předčasně splacené částky a zároveň nanejvýš 50 000 korun) se totiž vztahuje jen na smlouvy, od jejichž uzavření uplynuly alespoň 2 roky. Doporučujeme proto s předčasným splacením počkat na uplynutí dvouletého limitu.
Může mi předčasné splacení hypotéky v roce 2024 ušetřit peníze na úrocích?
Pokud získáte výhodný úrok, rozhodně ušetřit můžete. Banka vám totiž za předčasné splacení hypotéky smí naúčtovat pouze účelně vynaložené náklady. A ty bývají maximálně v řádech tisíců korun.
U smluv uzavřených po 1. září 2024 ale počítejte s tím, že banka k těmto nákladům přidá také úrokový rozdíl. Náklady tak můžou stoupnout i na desetitisíce korun.
A pokud smlouvu ukončíte dřív než dva roky od sjednání, budou poplatky ještě vyšší.
Kdy je vhodný čas předčasně splatit hypotéku?
Ideální je to na konci fixačního období, kdy je tento krok vždy bez poplatků. Poplatkům se ale vyhnete například i při prodeji nemovitosti nebo při rozvodu (pokud je daná nemovitost součástí majetkového vypořádání).
Podepíšete kupní smlouvu a banka pošle peníze prodejci. Tak běžně vypadá čerpání hypotečního úvěru. Jenže co když potřebujete peníze předem? Řešením je zálohové čerpání hypotéky. Podívejte se, jak funguje a kdy se vám nejvíc vyplatí.
Kdo letos plánuje využít hypotéku na pořízení vlastního bydlení, může se začít radovat. První velké banky totiž výrazněji snižují úrokové sazby nabízených hypoték a ostatní je budou brzy následovat. V lednu 2024 se průměrná úroková sazba nových hypoték přiblížila k 5,5 %. Ve druhé polovině letošní horku se mohou sazby dostat do pásma 4,5 % až 5 %. Co je důvodem zlevňování hypoték a jaký lze očekávat vývoj v nejbližších měsících? Dozvíte se v článku.
Vyměnit dlužníka nebo rovnou celou nemovitost. I to vám umožní převod hypotéky. Při splnění určitých podmínek totiž můžete svůj hypoteční úvěr převést na jinou osobu nebo dát do zástavy jinou nemovitost. Podívejte se, jaké podmínky to jsou a kdy se vám takový postup vyplatí.
Hypoteční turistika se od letošního roku už tolik nevyplatí. Existuje celá řada důvodů, kvůli kterým se člověk může rozhodnout svoji nemovitost prodat a hypotéku předčasně splatit. Ať už k tomuto rozhodnutí vede nutnost přestěhovat se, rozvod, smrt partnera nebo jen možnost ušetřit na splátkách, pro banku bylo takové řešení nevýhodné.
Máte prostornou zahradu nebo se prodává zahrada ve vašem okolí a vy byste si na ní rádi postavili dům nebo třeba chatu? V našem článku se dozvíte vše potřebné o tom, za jakých podmínek je možné změnit zahradu na stavební pozemek a začít s výstavbou vysněné nemovitosti.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, už leta se potýkám s úvěry nebankovních i bankovních společností, které už nezvládám splácet. Jsem ženatý, s ženou máme rozdělené příjmy, vše notářsky ověřené. Dům kde bydlím je psaný na ženu, mám zde trvalé bydliště. Na dům je hypotéční úvěr, který je podepsán mnou a ženou, ale splácí ho žena. Mohu požádat o insolvenci/osobní bankrot? Je to už neúnosné. Pracuji v mém s.r.o., kde jsem zaměstnán a jezdím pro kurýrní společnost. Nemůže se to dotknout nějak hypotéky, která je splácena mojí ženou?Děkuji
Dobrý den,
vstupem do insolvence byste porušil podmínky úvěrové smlouvy a banka by mohla hypotéku zesplatnit. Doporučuji vše předem konzultovat s vaší bankou.
Dobrý den, potřebovala bych poradit, zda je možné si vzít hypotéku na rekonstrukci nemovitosti, na kterou je již vázaný jeden úvěr. V případě, že úvěr je rodičů, ale část nemovitosti (přístavbu) budeme dodělávat my s přítelem. Děkuji
Dobrý den,
při poskytnutí hypotéky vyžadují banky ručení nemovitostí se zapsaným zástavním právem v prvním pořadí. Jednou nemovitostí tak můžete ručit za více úvěrů jen u jedné banky (i při splněné této podmínky by ručení jednou nemovitostí za úvěry s rozdílnými účastníky úvěrových smluv mohlo být komplikované). Nemáte-li jinou nemovitost do zástavy, doporučuji dům rozdělit na 2 samostatné bytové jednotky (každý by pak byl vlastníkem svého bytu a mohl jím ručit za svoji hypotéku).
Dobrý den, s partnerem kupujeme byt. Chci se zeptat, zda můžeme být vlastníky bytu oba, když hypotéka bude vedena pouze na partnera? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
ano, vlastníkem bytu můžete být oba, přestože hypotéka bude psána jen na jednoho z vás. Dává to smysl např. v případě, kdy jeden z Vás platí polovinu kupní ceny nemovitosti z vlastních zdrojů (byť by to bylo pro platícího z vlastních zdrojů nevýhodné/rizikové - za hypotéku druhého se ručí celou nemovitostí).
Dobrý den, mám v plánu si vzít hypotéku na konci tohoto či na začátku příštího roku na byt. Počítám, že v tu dobu budu mít našetřeno z vlastních zdrojů cca 500 000 kč. Hypotéku bychom chtěli s přítelem max. do 4 milionů. Četla jsem, že při koupi nemovitosti se platí rezervační poplatek, který je většinou součástí kupní ceny. Kdybych například zaplatila 150 000 Kč rezervační poplatek a následně řešila i hypotéku s bankou, kde musím mít do 36 let našetřeno 10%, tak mi to už nevyjde, protože už budu mít jen 350 000 Kč. Jak tohle banka zohledňuje? Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
v rámci omezení LTV Vám banka může půjčit do 36 let max. 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Rezervační záloha na toto nemá vliv, je součástí kupní ceny. Věnujte prosím pozornost samotné kupní ceně - zástavní hodnota (dle smluvního odhadce banky) může být nižší než kupní cena. V takovém případě by Vám vlastní zdroje nemusely stačit. Doporučuji mít našetřeno spíše o něco více a nepodepisovat rezervační smlouvu dokud si nebudete 100% jisti získáním hypotéky. V případě zájmu s Vámi vše proberou naši hypoteční poradci a doporučí nejlepší možné řešení.
Půjčka, která pokryje celou koupi. Taková je
100% hypotéka. LTV této hypotéky je 100 %, což znamená, že vám banka půjčí
peníze na celou odhadní cenu nemovitosti, kterou ručíte.
Díky 100% hypotéce tak získáte dost peněz na nákup domu či bytu nebo například na výstavbu. Zároveň ale musíte počítat s vyšším úrokem než u menších půjček. Pro banky je totiž úvěr bez spoluúčasti klienta rizikovější, a proto jsou jeho podmínky přísnější.
V současnosti navíc čeští poskytovatelé 100% hypotéky neposkytují. Česká národní banka totiž v roce 2016 zpřísnila podmínky pro získání hypotéky a jejich součástí bylo také ukončení 100% hypoték. Banky tak nabízí maximálně 90% hypotéky. Pouze u 5 % objemu poskytnutých půjček smí být LTV vyšší než 90 %.
Přesto existuje možnost, jak pomocí půjčky na bydlení získat dost peněz na úhradu celé kupní ceny nemovitosti. V podstatě tedy můžete dosáhnout na 100% hypotéku.
Jak na to? Musíte ručit více nemovitostmi. Kromě kupovaného bytu či domu to může být například nemovitost rodičů. Samozřejmě ale platí, že majitel této nemovitosti musí s ručením souhlasit.
Díky ručení více nemovitostmi se zvýší hodnota zástavy. I při 90% či menším LTV tak získáte peníze na nákup vybraného domu či bytu.
Banky navíc obvykle umožňují druhou nemovitost z hypotéky vyvázat, jakmile splatíte potřebnou část úvěru. Dál tedy ručíte pouze kupovaným domem či bytem.
Další možností je dofinancovat hypotéku dalším úvěrem. Například úvěrem ze stavebního spoření.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMJe nejčastěji sjednávaná hypotéka z více důvodů (ČNB s ohledem na růst ceny nemovitostí a krytí bankovních rizik omezila poskytování 90% hypoték a úplně zakázala poskytovat 100% hypotéky)
Jde o hypotéku s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu - v tomto segmentu je nejvyšší konkurence mezi bankami poskytujícími hypotéky.
Příklad: pokud máte odhad nemovitosti na 1.000.000,- Kč, tak vám banka poskytne 800.000,- Kč formou hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek. Z vlastních prostředků tedy financujete 200.000,- Kč.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMAž 90 procent z ceny nemovitosti, kterou
ručíte. Přesně tolik si můžete půjčit na hypoteční úvěr. Abyste ale 90%
hypotéku dostali, musíte splnit několik požadavků.
Jsou to zejména základní podmínky pro získání hypotéky – tedy například:
věk,příjemči bonita.Oproti nižším půjčkám ale musíte u 90% hypotéky počítat s méně výhodnými podmínkami. Protože má hypotéka pokrýt 90 procent z ceny nemovitosti, je pro banku riskantnější než menší úvěry. A proto poskytovatelé toto riziko obvykle kompenzují vyšším úrokem.
Pro většinu lidí je přitom 90% hypotéka nejvyšší možná. Podle pokynů České národní banky mohou poskytovatelé víc peněz půjčit jen v 5 procentech případů. Potřebujete tak mít naspořeno alespoň 10 procent z kupní ceny.
V praxi to vypadá tak, že u bytu za 3 000 000 korun získáte maximálně 2 700 000 korun. Zbytek doplatíte vy.
Pokud si chcete pomocí hypotéky půjčit víc než 90 procent z ceny domu či bytu, musíte ručit více nemovitostmi. V takovém případě stoupne hodnota zástavy, ze které se půjčka počítá.
Výhodou je, že se tím pádem můžete dostat na nižší LTV (obvykle do 80 %) a získáte tak nižší úrok než u 90% hypotéky.
Pokud jste například původně ručili bytem za 2 500 000 korun a nyní k němu přidáte další byt ve stejné ceně, stoupne hodnota zástavy na 5 000 000 korun. U hypotéky na zmíněných 2 500 000 tak bude LTV 50 %.
ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAMTermín akontace označuje částku, kterou musí kupující uhradit ze svého, jakmile si například bere auto na splátky nebo kupuje dům na hypotéku. Akontace bývá nejčastěji uváděna v procentech z celkové kupní ceny, ale ve smlouvě pak musí být samozřejmě i přesně vyčíslena v korunách. Typickou akontací u hypoték je 10 - 30 %, při pořízení auta se pohybuje od 10 % až do 50 %, ale může být i vyšší.
KOMENTÁŘE k článku Jak na předčasné splacení hypotéky? 6 možností, kdy je zdarma
Predcasne splaceni hypo uveru., Komentoval(a): Oldrich Mach
Banka mi tvrdi, ze jako poplatek za predcasne splaceni si budou ucto at uslou urokovou sazbu. Je to mozne? Z vaseho clanku chapu ze to mozne neni. Dekuji Oldrich Mach
RE: Předčasné splacení hypo, Komentoval(a): Petr Jermář
Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Vojtěch Holý
Dobrý den, takže pokud tomu správně rozumím, půjčím si od banky 5 mil. Kč. S tím že vím, že po 30 letech bych měl přeplatit např 1,35 mil. Kč. Celkem 6,35 mil. Kč. Ale během 10 let budu schopný splatit celých 5 mil. Kč a zbývající úroky po mně banka ze zákona už vymáhat nemůže? Děkuji
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, ano, je to přesně tak. Banka Vám pouze vyčísluje, kolik byste zaplatil za 30 let, kdybyste hypotéku splácel celých 30 let bez mimořádných splátek a změn úrokové sazby (která se bude měnit na konci každé fixace).
Příklad: Dnes si půjčíte 5 mil. Kč s úrokem 2%, za rok na úrocích zaplatíte 100 000 Kč a úvěr doplatíte mimořádnou splátkou. Celkem byste takto zaplatil 5,1 mil. Kč.
Výše splátek po částečné uhradě, Komentoval(a): Dino Čolič
Re: Výše splátek po částečné úhradě, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, na úpravě podmínek hypotečního úvěru se domluvíte s bankou. Buď se Vám sníží výše měsíčních splátek nebo dojde ke zkrácení splatnosti úvěru.
Zrušení (výpověď) hypotéky, Komentoval(a): Vladimír
Děkuji za odpověď.
Doplacení hypotéky , Komentoval(a): Jirka
Mám hypotéku na 10 let teď bude končit 5 letá fixace a já požádal o doplacení zbytku hypotéky. Dostal jsem vyúčtování o doplatku a banka si tam účtuje zbylých 5 let s úrokem jaký jsem doteď platil. Je to v pořádku nebo by to měl být zbytek bez úročení. Děkuji a přeji příjemný den.
Re: Zrušení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, úvěrovou smlouvu můžete vypovědět i před načerpáním hypotéky, nicméně banka by Vám účtovala sankční poplatek za nenačerpání úvěru (obvykle 2-5% z nenačerpané částky).
Re: Doplacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, hypotéku můžete doplatit zcela bez sankcí ke konci fixace (banka Vám nemůže účtovat ušlé úroky za budoucí období).
změna banky v době fixace, Komentoval(a): jaroslav bernard
Dobrý den, můj dotaz se týká změny banky a předčasného splacení hypotéky v době fixace. Hypotéku máme od roku 2019 s fixaci do roku 2025. Nyní mě kontaktoval zaměstnanec mé banky a nabídl mi převedení hypotéky s lepším úrokem i před vypršením fixace u stávající banky. I na tyto převody se vztahuje doporučení ČNB ohledně poplatků při předčasném splacení hypotéky? Za odpověď mockrát děkuji.
Re: Změna banky v době fixace, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, limity pro pokuty za předčasné splacení úvěru (Zákon o spotřebitelském úvěru) a doporučení ČNB se týkají hypoték, kde od podpisu smlouvy uplynulo min. 24 měsíců.
Predcasne splaceni, Komentoval(a): Jaroslav
chtel bych si vzit hypoteku 1,5 mil na stavbu domu (Unicredit) a pripadne ji predcasne splatit (prijdou mne mozna nejake finance za rok a pul) a dum a pozemek vyvazat ze zastavy. Fixace 1 nebo 3 roky. Jak velke by byly sankce ze strany banky? Dekuji.
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, hypotéku můžete splatit bez sankcí vždy ke konci fixace. Chcete-li úvěr splatit předčasně za 1,5 roku, volte fixaci na 1 nebo 3 roky (v případě fixace na 1 rok můžete za rok opět zvolit fixaci na další 1 rok). Hypotéku tak doplatíte bez sankcí za 1,2 nebo 3 roky. Případně prosím kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří Vám poradí vhodnější banku (UniCredit Bank neposkytuje fixace na 1 rok).
Vyčíslení nákladů banky na předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Tomáš Venkrbec
Re: Vyčíslení nákladů, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, Zákon o spotřebitelském úvěru a dovysvětlení ČNB omezující účtované náklady se týká pouze úvěrových smluv, u kterých uplynulo 2 roky od podpisu. Pokud jste refixaci podepsal 6/2019, vyčkejte ještě pár měsíců do 6/2021. Některé banky nad rámec zákona účtují nižší sankce i před uplynutím této lhůty, jiné banky naopak v rozporu se zákonem požadují vyšší sankce i po uplynutí 2 let (pak je na místě spor řešit přes Finančního arbitra nebo soudní cestou).
Refinancovani versus mimoradna splatka, Komentoval(a): Martina
Re: Refinancování a mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, z mého pohledu není kam spěchat. Během roku 2021 neočekávám zásadní růst úrokových sazeb. Můžete tak v klidu vyčkat např. do léta, vše si propočítat, požádat současnou banku o nabídku sazeb na další období a s touto nabídkou oslovit hypotečního poradce, zdali by Vám uměl zajistit ještě lepší podmínky.
úvěr, Komentoval(a): Jitka Šmrhová
Re: Úvěr, Komentoval(a): Petr Jermář
Predcasne splaceni hypoteky, Komentoval(a): S
rada bych se zeptala, v jakem okamziku je nejvyhodnejsi predcasne splatit hypoteku, abych zaplatila co nejmene na poplatcich souvisejicich s predcasnym splacenim.
V soucasne dobe mi zbyva splatit cca 530 000,- z celkove vypujcene castky 1 890 000,-. Obdobi vyroci fixace je az za 7 let v zari (smlouva uzavrena v rijnu 2018). Rada bych se zeptala, jaky postup byste doporucili tak, abych minimalizovala dodatecne naklady souvisejici s timto krokem.
Dekuji a preji hezky den
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, u hypoték podepsaných nebo refixovaných po 12/2016 je možné každoročně splatit až 25% zcela bez poplatku (k datu výročí fixace). Za 7 let Vám fixace končí, ale výročí fixace máte každý rok.
mimořádná splátka (do 25%) - je možno hned od prvního výročí a jak pak dále?, Komentoval(a): Jan
už zde podobný dotaz padl, ale přesto:
- lze mimořádnou splátku (do 25%) měsíc před výročím uzavření hypo úvěru zaplatit hned v prvním výročí
nebo je to nějak omezeno, tzn. např. až za 2 roky?
- musím banku o tom dopředu informovat?
- mám potom na výběr, zda-li si zkrátit dobu splácení nebo si zmenšit splátky?
- co je z Vašeho pohledu lepší? viz otázka výše? délka vs. splátka (z finančního hlediska samozřejmě)
Velice děkuji.
S pozdravem
Jan
Re: Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, mimořádnou splátku hypotéky do výše 25% můžete provést hned po uplynutí prvního roku (nemusíte čekat min. 2 roky). Banku o tomto předem informujte. Obvykle máte na výběr mezi snížením měsíční splátky nebo zkrácením doby splatnosti (každému se vyplatí něco jiného, není univerzálně lepší řešení).
hypo a Rajfka, Komentoval(a): David
V minulosti jsem Rajfku požádadal o pozastavení 2 měsíců splátek, abych překlenul finanční problémy. Ty dvě splátky činily dohromady jen 3 400 Kč. Banka u které jsem byl v té době už dlouhá léta, mi dala "fér" nabídku. Splátky mi mohou posunout za jednorázový poplatek 5 000 Kč!!! Předpokládám, že příspěvek smažete. Každopádně další produkty jsem už řešil u jiných bank. Rajfka u mě skončila.
dotaz na měsíční poplatek, Komentoval(a): David
RE: Hypo v RB, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, většina bank si za odklad splátek účtuje fixní poplatek 2 000 - 5 000 Kč. Odklad splátek se Vám vždy propíše do registru dlužníků, tedy žádat o odložení 2 splátek v měsíční výši 1 700 Kč nedává smysl (více Vás bude bolet negativní záznam v BRKI než samotný poplatek - dalších 5 let budete mít problém získat jakoukoliv půjčku či stávající hypotéku refinancovat).
RE: Poplatek za vedení úvěru, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, žádná legislativa bankám nezakazuje účtovat měsíční poplatek za vedení hypotéky. Banky pouze musí zdůvodnit, za co přesně poplatek účtují (jaké služby klient za tento poplatek dostává). Většina bank tak místo poskytování zdůvodnění tento poplatek raději přestala účtovat. Nelíbí-li se Vám poplatková politika vaší banky, refinancujte hypotéku u konkurence.
Účelně vynaložené náklady - předčasné splacení, Komentoval(a): David
RE: Účelně vynaložené náklady, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, limit pro sankce za předčasné splacení hypotéky (max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč a musí se jednat o účelně vynaložené náklady banky dle upřesnění ČNB) se týká jen úvěrových smluv podepsaných po 12/2016, u kterých uplynulo od podpisu smlouvy min. 24 měsíců. Pokud tyto podmínky splňujete a KB Vám chce účtovat sankce v rozporu se zákonem, braňte se právní cestou. Spor můžete též řešit přes Finančního arbitra.
Předčasné splacení hypotéky , Komentoval(a): Taťána
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, máme hypotéku na 1,4 mil. Kčs úrokem 1,99 %, splatnost 20 let, období fixace 5 let. Máme v plánu doplatit hypotéku s koncem fixace za 5 let. Částka kterou máme celkové zaplatit je 1 706 529 Kč. Když každý rok vložíme 25% a před koncem fixace doplatíme hypotéku, snížíme tím úroky? O jakou částku se tím úroky dají snížit? Děkuji.
RE: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Irena
ráda bych předčasně doplatila hypotéku ( na byt). k datu 25.3.2021. K tomuto datu byla vyčíslená výše k doplacení. Datum splátky byla 4.3.2021. V potvrzení o výši mimořádné splátky k doplacení úvěru je věta : "Inkaso k účtu ze kterého odcházely splátky úvěru, můžete zrušit nejdříve následující měsíc po úplném splacení úvěru, jinak bychom Vám nemohli inkasovat poslední pravidelnou splátku úvěru". To mi ještě strhnou další splátku , která bude již po datu celkového doplacení ?
Děkuji
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, inkaso pro splátky hypotéky zůstává obvykle nastavené o měsíc déle, aby banka případně mohla inkasovat nedoplatek na úrocích (pokud by vznikl). Nemusíte se obávat, že byste zaplatila více než jste měla.
Předčasné splacení, Komentoval(a): David
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, novela Zákona o spotřebitelském úvěru stanovující strop pro sankce za předčasné splacení hypotéky (max. 1% ze splácené částky, max. 50 000 Kč) se vztahuje na hypoteční úvěry podepsané nebo refixované po 12/2016. Vy jste úvěrovou smlouvu podepsal před tímto datem a doposud úvěr nerefixoval (to Vás čeká až 8/2023). Doporučuji tak hypotéku splácet další 2 roky a následně ji ke konci fixace doplatit (to je bez sankce).
Předčasné splacení, Komentoval(a): Pavel Šťastný
kdy je možné hypotéku předčasně splatit? Je to možné kdykoli? Jde mi o to, že nyní jsme v době kdy zatím jen platíme úroky a jistinu začneme splácet až po kolaudaci a doložení dokladů. Na to máme 1/2 roku od ukončení čerpání (srpen 2021). Je možné i v tuto dobu hypotéku umořit, samozřejmě za podmínek výše popsaných (1% max 50 tisíc)? Děkuji za odpověď.
RE: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, podmínky po max. výši pokuty za předčasné splacení hypotéky (1%, max. 50 000 Kč) se týkají jen úvěrových smluv, u kterých uplynulo od podpisu min. 24 měsíců.
Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Pavel Šťastný
smlouvu jsme podepsaly 19. 3. 2019. To znamená že již dva roky uplynuly. Jiná podmínka tam nění?
Jak říkám zatím nesplácíme jistinu, pouze úroky, protože stavba není ještě zkolaudována.
Mimořádná splátka s následným celkovým splacením, Komentoval(a): Jan
Refinancování, Komentoval(a): Karel
Re: Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, u které banky máte hypotéku? Váš přístup je samozřejmě teoreticky nejekonomičtější, ale většina bank účtuje za předčasné splacení úvěru pouze fixní poplatek do 1 000 Kč (nezávisle na výši splácené částky). V praxi byste tak třeba mohl vše doplatit již nyní.
RE: Refinancování , Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, úrokové u sazby u hypoték letos porostou, pravděpodobně blíže ke 3%. Refinancování hypotéky za rok Vás tak vyjde dráže než dnes. Na Vás se bohužel nevztahuje novela Zákona o spotřebitelském úvěru platná od 12/2016, tedy o moc nižší poplatek žádat nemůžete (resp. zkusit to můžete, ale šance na úspěch není velká). Nejlepším řešením se tak zdá být sjednání refinancování hypotéky již dnes za dnešních podmínek (úrok do 2%) s čerpáním za 12 měsíců. Tedy dnes podepíšete úvěrovou smlouvu o refinancování, zafixujete si úrok a za rok refinancování provedete. Jediným rizikem je poplatek za nenačerpání hypotéky (až 5%), pokud byste si vše rozmyslel a úvěr nakonec nečerpal.
Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Pavel Šťastný
Předčasné splacení hypoteky 2 čast, Komentoval(a): Pavel Šťastný
Děkuji za odpověď
RE: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, každá banka k tomuto přistupuje trochu jinak. Zatímco např. Česká spořitelna a ČSOB jsou více pro-klientské, Komerční banka a UniCredit Bank naopak výrazně méně a klientům mnohdy účtují výrazně vyšší poplatky než umožňuje Zákon o spotřebitelském úvěru. Máte-li pocit, že banka postupuje v rozporu s platnou legislativou, můžete svůj spor řešit např. přes Finančního arbitra nebo soudní cestou.
Mimořádná splátka s následným celkovým splacením, Komentoval(a): Jan
Mimořádná splátka hypotéky, Komentoval(a): Eva
Re: Mimořádná splátka hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, výše mimořádné splátky se počítá ze skutečně načerpané hypotéky (482 000 Kč).
Hypotéka z r. 2015, Komentoval(a): Hana
Hypotéka z roku 2015, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, novela Zákona o spotřebitelském úvěru (která výrazně rozšířila práva spotřebitelů a omezila nároky bank) se vztahuje pouze na hypoteční úvěry podepsané nebo refixované po 12/2016. Pokud jste hypotéku z roku 2015 již refixovala (např. původně jste měla sjednanou fixaci na 5 let, která Vám uplynula v roce 2020), řídí se váš smluvní vztah s bankou dle nových pravidel platných od 12/2016.
Hypotéka s možností flexibilní splátky, Komentoval(a): Sabina Kabešová
Re: Flexibilní splátky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, u všech hypotečních úvěrů sjednaných po 12/2016 můžete každý rok splatit až 25% zcela bez sankce k datu výročí fixace. Většina bank tak další flexibilitu splátek neumožňuje, neboť již ze zákona máte velmi silná práva. Při každé mimořádné splátce se Vám přepočítává doba splatnosti nebo výše měsíčních splátek. U některých bank si výměnou za vyšší úrok můžete dodatečnou flexibilitu sjednat, ale spíše se Vám to nevyplatí (je lepší mít nižší úrok a provádět mimořádné splátky 1x ročně).
Mimořádná splátka k datu uzavření, Komentoval(a): Pavel
RE: Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, u hypoték sjednaných po 12/2016 můžete každý rok (vždy k výročí fixace) splatit zcela zdarma až 25%. Nebudete tak platit žádné poplatky.
Zrušení hypotéky, Komentoval(a): Tomáš
RE: Zrušení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, za nevyčerpání hypotéky účtují banky sankce 2-5% z nevyčerpané částky (obvykle však máte možnost 10-20% nevyčerpat bez sankce). Pokud od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly min. 2 roky, měl byste mít možnost hypotéku refinancovat či doplatit bez větších sankcí (banky v takovém případě mohou účtovat jen administrativní náklady v řádu stokorun).
Fixace hypotéky s ohledem na možnost předčasného splacení, Komentoval(a): Kristýna
Re: Fixace hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, doporučuji sjednat fixaci na očekávanou dobu rekonstrukce a hypoteční úvěr následně doplatit zcela bez sankce k datu ukončení fixace.
Náhrady účelně vynaloženýchnákladů, Komentoval(a): Lukáš Hoffer
Re: Náhrady účelně vynaložených nákladů, Komentoval(a): Petr Jermář
Penále za splácení mimo fixaci, Komentoval(a): Zuzana Č.
RE: Penále za splácení, Komentoval(a): Petr Jermář
Penále za splácení mimo fixaci, Komentoval(a): Zuzana Č.
RE: Penále za splácení mimo fixaci, Komentoval(a): Petr Jermář
Mimořádná splátka před čerpáním, Komentoval(a): Jan Gestler
před rokem jsem si s manželkou vzal hypotéku 6 200 000 Kč na novostavbu, která byla ještě ve výstavbě. V hypoteční smlouvě máme napsáno, že můžeme bezsankčně nevyčerpat až 20% úvěru, maximálně 1 milion a každý rok splatit 25% jistiny v rámci mimořádné splátky. V rámci dědictví jsem zdědil dům, který budeme se ženou prodávat. Je možné požádat banku o mimořádnou splátku měsíc před výročím smlouvy i když se hypotéka ještě nečerpala ? Jde nám o to, že bychom aktuálně již tak vysokou hypotéku nepotřebovali a napadlo nás, zda je možné nějak těch 25% bezsankční mimořádné splátky využít i když se ještě hypotéka nečerpala (čeká se s čerpáním až na kolaudaci, dříve to možné není). Určitě budeme čerpat méně než můžeme (o ten milion), rádi bychom však využili i té možnosti mimořádné bezsankční splátky, aby ta hypotéka byla co nejnižší a nemuseli jsme čekat rok a platit úroky. Děkuji
Re: Mimořádná splátka před načerpáním hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, toto bohužel možné není. Nejprve je třeba ukončit čerpání hypotéky a až následně můžete začít splácet (řádně či mimořádně). Úvěr nelze začít splácet před ukončením čerpání.
Mimořádná splátka, Komentoval(a): Jana
Děkuji za odpověď, Jana.
Náhrady účelně vynaložených nákladů, Komentoval(a): Lukáš Hoffer
Část obsahu zdůvodnění KB: "Z nich vyplývá, že náklady účelně vynaložené bankou v souvislosti s předčasným splacením úvěru nezahrnují pouze administrativní náklady, nýbrž i úrokové náklady s ohledem na ekonomickou podstatu fixace úrokové sazby...V případě předčasného splacení úvěru vzniká bance ztráta, jejíž výše závisí mj. na délce fixace úvěru, výši úvěru, výši úrokové sazby, aktuální výši úrokových sazeb apod.
Již jsem se obrátil na kancelář finan. arbitra. Mohu vědět, jaké právní kroky dále podniknout? Respektive, kam se obrátit? Mohu tuto částku žádat zpětně? Nemohu čekat až se arbitr vyjádří.
Re: Náhrady účelně vynaložených nákladů, Komentoval(a): Petr Jermář
předčasné splacení pojištění, Komentoval(a): Luda Urbi
Refinancovani hypoteky, Komentoval(a): Martin
Refinancování hypotéky , Komentoval(a): Radek
RE: Refinancování hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, pokud jste smlouvu o refixaci hypotéky podepsala před 12/2016, nevztahuje se na Vás novela Zákona o spotřebitelském úvěru platná od 12/2016. Výše sankce za předčasné splacení tak není omezena zákonem.
Doplacení hypotéky , Komentoval(a): Marek
Re: Doplacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, banka Vám inkaso hypotéky zruší automaticky po doplacení úvěru (Vy ho zrušit nemůžete).
předčasné splacení neúčelové hypotéky, Komentoval(a): Petra Nečasová
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Kučera, Komentoval(a): Josef
Rada při financování nemovitosti, Komentoval(a): Lenka Rousová
potřebovali bychom koupit větší byt (za cca 9 mil) a cca 2/3 nového bytu zaplatit prodejem starého bytu (aktuální odhad ceny bytu cca 6.5 mil). Nechceme si brát dlouhodobě hypotéku a rozdíl máme k dispozici. Jaký produkt byste nám doporučil? Vzít si hypotéku s roční fixací a po prodeji bytu to splatit (prodej starého bytu do cca půl roku) s maximálním poplatkem 50 000? Nebo existuje nějaká jiná varianta? Děkuji.
RE: Financování nemovitosti, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, doporučuji hypoteční úvěr s roční fixací. K datu ukončení fixace budete moci úvěr doplatit zcela bez sankce (nebude platit oněch "max. 50 000 Kč").
Mimořádná splátka, Komentoval(a): František Jedlička
RE: Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, ono se ani nemusí jednat o záměr či obstrukci ze strany banky. Banky jsou nyní obecně velmi přetížené, čekací lhůta na každý úkon ohledně hypotéky může být i několik týdnů. Doporučuji banku důrazně urgovat a psát remindery třeba každý třetí den.
Předčasné splacení a 10% sankce, Komentoval(a): Jan R.
Dobrý den, uzavřel jsem hypotéku 2.11. 2016 se 7 letou fixaci. Chtěl jsem nyní refinancovat a RB mě poslala vyčíslení s 10% sankcí za předčasné splacení. Je takový poplatek zákonný a lze ho nějak snížit? Děkuji za odpověď.
Re: Předčasné splacení a 10% sankce, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, s tímto bohužel mnoho nenaděláte, neboť jste si hypotéku sjednal těsně před datem účinnosti novely Zákona o spotřebitelském úvěru (12/2016), která sankce za předčasné splacení výrazně snížila (max. 1%, max. 50 000 Kč). Refinancovat hypotéku budete moci bez sankce k datu ukončení fixace.
Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Zuzana
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, neboť došlo k podpisu refixace po 12/2016, vztahuje se na Vás novela Zákona o spotřebitelském úvěru z roku 2016 (sankce max. 1% z předčasně splácené částky, max. 50 000 Kč a musí se jednat o účelně vynaložené náklady). Tato pravidla je však možné aplikovat jen v případě, kdy od podpisu refixace/smlouvy uplynulo min. 24 měsíců.
Dotaz, Komentoval(a): Renata
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, dotaz na výši sankce doporučuji směřovat přímo na ČSOB (dle našich zkušeností tato banka účtuje jen administrativní náklady do 1 000 Kč). Požádejte o tzv. vyčíslení zůstatku pro předčasné splacení hypotéky.
Ověření scénáře, Komentoval(a): Honza
RE: Ověření předčasného splacení, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, ke konci fixace můžete bez sankcí hypotéku refinancovat u konkurence, doplatit ji nebo provést mimořádnou splátku. Vždy se jedná o aktuálně dlužnou částku (kolik budete bance dlužit k datu konce fixace, tedy jistina bez budoucích úroků).
maximálně 25 % z celkové výše půjčky, Komentoval(a): Marek Adam
Chci se zeptat na mimořádnou splátku ve výši maximálně 25 % z celkové výše půjčky.
Příklad: Hypotéku mám na 900 000,- mimořádná splátka může činit až 225 000,- mohu tuto částku zaplatit každý rok výroční smlouvy?
děkuji za odpověď.
RE: Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, ano, splátku hypotéky ve výši až 25% můžete provést každý rok (vždy k datu výročí fixace).
poplatek za mimořádnou splátku, Komentoval(a): Miroslav
Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dotaz na mimořádnou splátku, Komentoval(a): Tomáš
Dobrý den, rád bych se zeptal, jak je lepší postupovat při mimořádných splátkách. Mám hypotéku, kdy platím platbu cca 9 000 Kč (úrok 2,35 %) měsíčně a ročně jsem schopen si odložit postupným střádáním cca 24 000 Kč na mimořádnou splátku. Má otázka zní - je lepší každý rok provést mimořádnou splátku v této výši a nebo peníze někde investovat a posléze vložit např. 75 000 Kč jedenkrát za tři roky?
RE: Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Mimoř. splátka a refinancování u konkurence, Komentoval(a): Lenka
RE: Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, informujte vaši banku o svém záměru doplatit hypotéku k datu konce fixace. Můžete tak učinit zcela bez sankcí. Hypoteční úvěr tím zanikne.
Dvořáková, Komentoval(a): Ema
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, novela Zákona o spotřebitelském úvěru stanovující max. výši poplatku za předčasné splacení hypotéky (max. 50 000 Kč, resp. max. 1% z předčasně splácené částky) se vztahuje pouze na úvěry sjednané/refixované po 12/2016. Pro dříve sjednané úvěr tyto limity neplatí (resp. začnou platit po první refixaci).
Předčasné splacení Hypoteky , Komentoval(a): Pavka
RE: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, Zákon o spotřebitelském úvěru reguluje max. výši sankcí za předčasné splacení hypotéky jen v případech, kdy od podpisu smlouvy uplynulo min. 24 měsíců. Výši sankce poptejte přímo u vaší banky.
Mimořádná splátka 25%, Komentoval(a): Pavel
RE: Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Splátka hypotéky, Komentoval(a): Maras
zajímalo by mě, zda je nyní vhodné částečně splatit hypotéku (třeba těch 25% k výročí uzavření hypotéky) a umořit tak část splátky. Zajímá mě to hlavně nyní vzhledek k inflaci, která nyní je, díky.
Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, přijde na to, jak vysoký úrok platíte u hypotéky a za jak vysoký úrok máte uložené nebo investované své úspory. Příklad: Úrok na hypotéce 4% a peníze uloženy za 2% => vyplatí se provést mimořádnou splátku. Úrok na hypotéce 2% a peníze uloženy za 4% => nevyplatí se provést mimořádnou splátku.
Hypotéka na byt, Komentoval(a): Ludovit
předčasné splacení hypotečního úvěru, Komentoval(a): Marie
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, hypoteční úvěr můžete doplatit bez sankcí ke konci fixace.
předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Jana
Re: Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, při předčasném splacení hypotéky účtuje banka účelové a prokazatelné náklady, které s předčasným splacením má (v souladu se Zákonem o spotřebitelském úvěru). Určitě se nedoplácí úroky do konce fixace či za 20 let dopředu.
Doplacení hypotéky mimořádnou výroční splátkou , Komentoval(a): Eva
mimořádná splatka, Komentoval(a): Bohdan
Dobry den, chci si vzit hypoteku na RD 6 mil a po koupi prodat byt a dat na hypoteku mimoradnou splatku. Musim cekat rok na vyroci smlouvy? Muze si banka uctovat usle uroky za mimoradnou splatku mimo vyroci smlouvy? Dekuji za odpoved
RE: Mimořádná splátka, Komentoval(a): Petr Jermář
ukončení čerpání , Komentoval(a): Jitka
Stará vs. Nová hypo smlouva, Komentoval(a): Martin
RE: Stará vs. nová hypo smlouva, Komentoval(a): Petr Jermář
Předčasné splacení hypotečního úvěru z roku 2015, Komentoval(a): Radka
RE: Předčasné splacení staré hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář
Dobrý den, bezplatně můžete hypoteční úvěr doplatit k datu konce fixace. Doporučuji tak s úhradou vyčkat na listopad 2022 (6 měsíců). Pokud byste trvala na dřívějším doplacení hypotéky, mohla by Vám ČSOB účtovat poplatky.
limit, Komentoval(a): Zdeněk Vala
existuje prosím zákonný časový limit, do kterého mi banka musí vystavit potvrzení o zůstatku hypotéky?
Lze v případě, že chci doplatit hypotéku a banka mi v tom brání tím, že nevystaví potvrzení, banku soudně napadnout?
Děkuji
RE: Limit, Komentoval(a): Petr Jermář
Vyplaceni z hypoteky, Komentoval(a): Pavla Lomoznikova
Fixace a refinancování, Komentoval(a): Pavel
RE: Fixace a refinacování, Komentoval(a): Petr Jermář
Předčasné splacení, Komentoval(a): Pavel
Děkuji.
RE: Předčasné splacení, Komentoval(a): Petr Jermář
Zaplaceni 1 splatku v prvnim roce navic, Komentoval(a): Jan
Dobry den, chci se zeptat, jestli banka mne bude učtovat poplatek za zaplaceni jedne splatky navic, tim padem se mi zkrati hypoteka o 10 mesicu a ušetřim na urocich. Zda je to možne? Děkuji
Předčasné splacení hypotéky, Komentoval(a): Marta
dne 25.9. 2024 mi končí sedmileté fixační období, chtěla bych doplatit zbytek hypotéky. Poprosím o radu, jak a kdy je nejlépe požádat banku o ukončení (nejlépe bez sankcí). Děkuji