Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Velké porovnání hypoték – červenec 2019
3.7.2019, Hypotéka

Průměrná úroková sazba hypoték klesá již pátým měsícem, a to navzdory snahám ČNB krotit inflaci zvyšováním ceny peněz. Je květnových 2,80% konečným minimem roku 2019 nebo se vyplatí s novou hypotékou či refixací ještě vyčkat?

Propad trhu a zlevňování hypoték

Očekávaný pokles trhu o 30% nutil banky dále zlevňovat. V květnu se tak průměrná úroková sazba hypoték propadla až na 2,80%. Ceny zejména dlouhodobých peněz (10 let) se pohybují nečekaně nízko (i pod 2%) a to aktivitám centrální banky navzdory. ČNB válčí s vysokou inflací a levnou korunou zvyšováním základních úrokových sazeb (repo 2T je aktuálně na 2%). Hlavním cílem centrální banky je udržení měnové stability, což se zatím daří. Přestože se ukazatele pohybují na hranici tolerančních pásem.

Slovní intervence členů bankovní rady jsou velmi odlišené. Po prvotním „sazby mohou růst i klesat, ale pravděpodobně zůstanou na současné úrovni po celý zbytek roku 2019“ následovalo ostřejší vyjádření „navzdory našim snahám jsou hypotéky stále extrémně levné a cena peněz nízko, sazby bude třeba zvýšit“ zakončené mírnějším „inflační tlaky slábnou, zahraniční rizika jsou velká, nevidím důvod pro růst sazeb“. Je tedy momentálně obtížné predikovat další vývoj úrokových sazeb úvěrů, nicméně vodítkem může být poslední zasedání rady ČNB, kde hlasování o ponechání sazeb na současné úrovni oproti růstu skončilo v poměru 6:1.

Hypotéka na bydlení do 70% LTV

Úrokové sazby pro účelové hypotéky na bydlení ve výši min. 1,5 mil. Kč a do 70% LTV je možné sehnat již od 2,48%. Přesnou výši splátky svého úvěru si můžeme snadno a rychle spočítat v hypoteční kalkulačce.

Produkty k porovnání iúroková sazba p.a. s fixací na 5 let pro úvěry od 1,5 mil. Kč a LTV do 70% Úrok 70% LTV iměsíční splátka úvěru platná s fixací úrokové sazby na 5 let pro úvěr ve výši 3 mil. Kč na 30 let a LTV do 70% Splátka 3 mil. Kč inejvyšší přípustná hodnota LTV (poměr dluhu k zástavní hodnotě nemovitosti)
Fio banka Fio hypotéka
2,48 % 11 822 Kč
LTV i
85 %
Mám zájem
UniCredit Bank U hypotéka účelová
2,49 % 11 838 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Waldviertler Sparkasse Hypotéka
2,69 % 12 152 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Equa bank Účelová hypotéka
2,69 % 12 152 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Raiffeisenbank Hypotéka na bydlení
2,75 % 12 247 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Hypoteční banka Hypotéka
2,79 % 12 311 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Československá obchodní banka Hypotéka
2,79 % 12 311 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Air Bank Hypotéka
2,79 % 12 311 Kč
LTV i
80 %
Mám zájem
MONETA Money Bank Hypotéka
2,87 % 12 439 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Česká spořitelna Hypotéka
2,89 % 12 471 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
mBank mHypotéka na bydlení
2,89 % 12 471 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Komerční banka Hypoteční úvěr
2,99 % 12 632 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem

Hypotéka na bydlení do 90% LTV

Kdo nemá našetřeno min. 20% z vlastních zdrojů nebo nemůže ručit druhou nemovitostí, musí volit mírně dražší devadesátiprocentní hypotéku. Česká spořitelna nabízí v rámci akce „prvobydlení“ hypotéku do 90% LTV za cenu 80% LTV. Pro získání zvýhodněného úroku je třeba nevlastnit jinou nemovitost. Takto bonifikovaná hypotéka se poskytuje pouze na koupi bytu pro vlastní bydlení a max. výše úvěru činí 5 mil. Kč.

Produkty k porovnání iúroková sazba p.a. s fixací na 5 let pro úvěry od 1,5 mil. Kč a LTV 90% Úrok 90% LTV iměsíční splátka úvěru platná s fixací úrokové sazby na 5 let pro úvěr ve výši 3 mil. Kč na 30 let a LTV do 70% Splátka 3 mil. Kč inejvyšší přípustná hodnota LTV (poměr dluhu k zástavní hodnotě nemovitosti)
Equa bank Účelová hypotéka
3,09 % 12 152 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
MONETA Money Bank Hypotéka
3,17 % 12 439 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
mBank mHypotéka na bydlení
3,19 % 12 471 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
UniCredit Bank U hypotéka účelová
3,29 % 11 838 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Hypoteční banka Hypotéka
3,29 % 12 311 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Československá obchodní banka Hypotéka
3,29 % 12 311 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Raiffeisenbank Hypotéka na bydlení
3,35 % 12 247 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem

Americká hypotéka

Neúčelový úvěr nemusí sloužit pouze k financování rozjezdu podnikání. Své uplatnění najde např. i při financování předkupního práva na nemovitost. Zejména v Praze, kde u developerů mezi složením první zálohy na budoucí byt a kolaudací může uplynout i několik let, se čile obchoduje s předkupními právy na novostavby. Díky dvojcifernému růstu cen nemovitostí v hlavním městě může být předkupní právo na koupi bytu za ceny staré 2-3 roky zajímavou příležitostí.

Produkty k porovnání iúroková sazba p.a. s fixací na 5 let pro úvěry od 1,5 mil. Kč a LTV do 70% Úrok 70% LTV iměsíční splátka úvěru platná s fixací úrokové sazby na 5 let pro úvěr ve výši 1 mil. Kč na 15 let a LTV do 70% Splátka 1 mil. Kč inejvyšší přípustná hodnota LTV (poměr dluhu k zástavní hodnotě nemovitosti)
Oberbank AG Flexi hypotéka
3,75 % 7 272 Kč
LTV i
75 %
Mám zájem
Fio banka Americká hypotéka
3,78 % 7 287 Kč
LTV i
75 %
Mám zájem
Equa bank Neúčelová hypotéka
3,79 % 7 292 Kč
LTV i
70 %
Mám zájem
UniCredit Bank U hypotéka neúčelová
3,99 % 3 392 Kč
LTV i
70 %
Mám zájem
mBank mHypotéka neúčelová
3,99 % 7 392 Kč
LTV i
75 %
Mám zájem
MONETA Money Bank Americká hypotéka
3,99 % 7 392 Kč
LTV i
75 %
Mám zájem
Waldviertler Sparkasse Americká hypotéka
3,99 % 7 392 Kč
LTV i
70 %
Mám zájem
Raiffeisenbank Americká hypotéka
3,99 % 7 392 Kč
LTV i
70 %
Mám zájem

Řekněte si o lepší úrok

Všechny výše uvedené ceníkové úroky bank představují pouze výchozí bod v jednání o lepší sazbě. Bylo by škoda akceptovat hned první nabídku banky a nezkusit smlouvat o lepších podmínkách. Prostor pro slevy tu rozhodně je. Dobrou službu nám může prokázat nezávislý hypoteční poradce, který má s bankami dojednané velkoobchodní slevy a oproti pobočkovým pracovníkům má mnohem lepší tah na branku. 

ANKETA k článku "Velké porovnání hypoték – červenec 2019"

Využil jsem služeb hypotečního poradce?
Počet odpovědí: 191

KOMENTÁŘE k článku Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

20.11.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypotéka na stavbu domu představuje pro řadu žadatelů poměrně velkou výzvu. Nestačí jen požádat, předložit potřebné doklady a půjčku vyčerpat. Pokud podceníte postup stavby nebo možné vícenáklady, může vás to stát spoustu peněz. Podívejte se, na co si dát u hypotéky na výstavbu domu pozor.

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

17.11.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ručení nemovitostí je základní podmínkou hypotéky. Co všechno ale banka do zástavy přijme? Musíte ručit kupovanou nemovitostí nebo to může být i jiná nemovitost? A jde jako záruka použít pozemek nebo chalupa? Možná i vy řešíte podobné otázky. Proto vám na ně nyní odpovíme.

Hypotéka pro firmy: na co ji můžete využít a jak ji získat

Hypotéka pro firmy: na co ji můžete využít a jak ji získat

17.11.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Zcela specifická kategorie hypotečních úvěrů. I tak můžeme označit hypotéky pro firmy. Využijete je například k rozšíření provozu, stavbě nových kanceláří nebo k nákupu továrních strojů. Podívejte se, jaké podmínky musíte splnit, abyste na hypotéku pro firmu dosáhli, a čím se tyto půjčky liší od klasických hypotečních úvěrů.

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

16.11.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Koronavirová epidemie růst cen nemovitostí sice zpomalila, ale nezastavila. Domy a byty dál zdražují. Jenže banky to příliš neakceptují a při určování výše hypotéky jsou stále opatrnější. Přibývá tak případů, kdy je bankovní odhad nemovitosti podstatně nižší než prodejní cena.

Jak na převod hypotéky na jinou osobu či nemovitost

Jak na převod hypotéky na jinou osobu či nemovitost

13.11.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Přestože je hypoteční úvěr závazek, který trvá i několik desítek let, neznamená to, že jeho podmínky nemůžete změnit. Jsou situace, kdy je například převod hypotéky na jinou osobu nebo jinou nemovitost tím nejlepším řešením. Ukážeme vám, jak si s tím poradit.



Banky v ČR