Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Velké porovnání hypoték – červenec 2019
3.7.2019, Hypotéka

Průměrná úroková sazba hypoték klesá již pátým měsícem, a to navzdory snahám ČNB krotit inflaci zvyšováním ceny peněz. Je květnových 2,80% konečným minimem roku 2019 nebo se vyplatí s novou hypotékou či refixací ještě vyčkat?

Propad trhu a zlevňování hypoték

Očekávaný pokles trhu o 30% nutil banky dále zlevňovat. V květnu se tak průměrná úroková sazba hypoték propadla až na 2,80%. Ceny zejména dlouhodobých peněz (10 let) se pohybují nečekaně nízko (i pod 2%) a to aktivitám centrální banky navzdory. ČNB válčí s vysokou inflací a levnou korunou zvyšováním základních úrokových sazeb (repo 2T je aktuálně na 2%). Hlavním cílem centrální banky je udržení měnové stability, což se zatím daří. Přestože se ukazatele pohybují na hranici tolerančních pásem.

Slovní intervence členů bankovní rady jsou velmi odlišené. Po prvotním „sazby mohou růst i klesat, ale pravděpodobně zůstanou na současné úrovni po celý zbytek roku 2019“ následovalo ostřejší vyjádření „navzdory našim snahám jsou hypotéky stále extrémně levné a cena peněz nízko, sazby bude třeba zvýšit“ zakončené mírnějším „inflační tlaky slábnou, zahraniční rizika jsou velká, nevidím důvod pro růst sazeb“. Je tedy momentálně obtížné predikovat další vývoj úrokových sazeb úvěrů, nicméně vodítkem může být poslední zasedání rady ČNB, kde hlasování o ponechání sazeb na současné úrovni oproti růstu skončilo v poměru 6:1.

Hypotéka na bydlení do 70% LTV

Úrokové sazby pro účelové hypotéky na bydlení ve výši min. 1,5 mil. Kč a do 70% LTV je možné sehnat již od 2,48%. Přesnou výši splátky svého úvěru si můžeme snadno a rychle spočítat v hypoteční kalkulačce.

Produkty k porovnání iúroková sazba p.a. s fixací na 5 let pro úvěry od 1,5 mil. Kč a LTV do 70% Úrok 70% LTV iměsíční splátka úvěru platná s fixací úrokové sazby na 5 let pro úvěr ve výši 3 mil. Kč na 30 let a LTV do 70% Splátka 3 mil. Kč inejvyšší přípustná hodnota LTV (poměr dluhu k zástavní hodnotě nemovitosti)
Fio banka Fio hypotéka
2,48 % 11 822 Kč
LTV i
85 %
Mám zájem
UniCredit Bank U hypotéka účelová
2,49 % 11 838 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Waldviertler Sparkasse Hypotéka
2,69 % 12 152 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Equa bank Účelová hypotéka
2,69 % 12 152 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Raiffeisenbank Hypotéka na bydlení
2,75 % 12 247 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Hypoteční banka Hypotéka
2,79 % 12 311 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Československá obchodní banka Hypotéka
2,79 % 12 311 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Air Bank Hypotéka
2,79 % 12 311 Kč
LTV i
80 %
Mám zájem
MONETA Money Bank Hypotéka
2,87 % 12 439 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Česká spořitelna Hypotéka
2,89 % 12 471 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
mBank mHypotéka na bydlení
2,89 % 12 471 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Komerční banka Hypoteční úvěr
2,99 % 12 632 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem

Hypotéka na bydlení do 90% LTV

Kdo nemá našetřeno min. 20% z vlastních zdrojů nebo nemůže ručit druhou nemovitostí, musí volit mírně dražší devadesátiprocentní hypotéku. Česká spořitelna nabízí v rámci akce „prvobydlení“ hypotéku do 90% LTV za cenu 80% LTV. Pro získání zvýhodněného úroku je třeba nevlastnit jinou nemovitost. Takto bonifikovaná hypotéka se poskytuje pouze na koupi bytu pro vlastní bydlení a max. výše úvěru činí 5 mil. Kč.

Produkty k porovnání iúroková sazba p.a. s fixací na 5 let pro úvěry od 1,5 mil. Kč a LTV 90% Úrok 90% LTV iměsíční splátka úvěru platná s fixací úrokové sazby na 5 let pro úvěr ve výši 3 mil. Kč na 30 let a LTV do 70% Splátka 3 mil. Kč inejvyšší přípustná hodnota LTV (poměr dluhu k zástavní hodnotě nemovitosti)
Equa bank Účelová hypotéka
3,09 % 12 152 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
MONETA Money Bank Hypotéka
3,17 % 12 439 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
mBank mHypotéka na bydlení
3,19 % 12 471 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
UniCredit Bank U hypotéka účelová
3,29 % 11 838 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Hypoteční banka Hypotéka
3,29 % 12 311 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Československá obchodní banka Hypotéka
3,29 % 12 311 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem
Raiffeisenbank Hypotéka na bydlení
3,35 % 12 247 Kč
LTV i
90 %
Mám zájem

Americká hypotéka

Neúčelový úvěr nemusí sloužit pouze k financování rozjezdu podnikání. Své uplatnění najde např. i při financování předkupního práva na nemovitost. Zejména v Praze, kde u developerů mezi složením první zálohy na budoucí byt a kolaudací může uplynout i několik let, se čile obchoduje s předkupními právy na novostavby. Díky dvojcifernému růstu cen nemovitostí v hlavním městě může být předkupní právo na koupi bytu za ceny staré 2-3 roky zajímavou příležitostí.

Produkty k porovnání iúroková sazba p.a. s fixací na 5 let pro úvěry od 1,5 mil. Kč a LTV do 70% Úrok 70% LTV iměsíční splátka úvěru platná s fixací úrokové sazby na 5 let pro úvěr ve výši 1 mil. Kč na 15 let a LTV do 70% Splátka 1 mil. Kč inejvyšší přípustná hodnota LTV (poměr dluhu k zástavní hodnotě nemovitosti)
Oberbank AG Flexi hypotéka
3,75 % 7 272 Kč
LTV i
75 %
Mám zájem
Fio banka Americká hypotéka
3,78 % 7 287 Kč
LTV i
75 %
Mám zájem
Equa bank Neúčelová hypotéka
3,79 % 7 292 Kč
LTV i
70 %
Mám zájem
UniCredit Bank U hypotéka neúčelová
3,99 % 3 392 Kč
LTV i
70 %
Mám zájem
mBank mHypotéka neúčelová
3,99 % 7 392 Kč
LTV i
75 %
Mám zájem
MONETA Money Bank Americká hypotéka
3,99 % 7 392 Kč
LTV i
75 %
Mám zájem
Waldviertler Sparkasse Americká hypotéka
3,99 % 7 392 Kč
LTV i
70 %
Mám zájem
Raiffeisenbank Americká hypotéka
3,99 % 7 392 Kč
LTV i
70 %
Mám zájem

Řekněte si o lepší úrok

Všechny výše uvedené ceníkové úroky bank představují pouze výchozí bod v jednání o lepší sazbě. Bylo by škoda akceptovat hned první nabídku banky a nezkusit smlouvat o lepších podmínkách. Prostor pro slevy tu rozhodně je. Dobrou službu nám může prokázat nezávislý hypoteční poradce, který má s bankami dojednané velkoobchodní slevy a oproti pobočkovým pracovníkům má mnohem lepší tah na branku. 

ANKETA k článku "Velké porovnání hypoték – červenec 2019"

Využil jsem služeb hypotečního poradce?
Počet odpovědí: 191

KOMENTÁŘE k článku Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

O jaké hypotéky je největší zájem? Vedou ty s dlouhou fixací

O jaké hypotéky je největší zájem? Vedou ty s dlouhou fixací

21.9.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypotéky s dlouhou fixací. Takový je aktuální hit hypotečního trhu. Právě o tento typ půjčky na bydlení je totiž v současnosti největší zájem. Ukazují to alespoň data České národní banky. Důvod je jednoduchý – často u nich získáte výhodnější úrok než u kratších fixací.

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

18.9.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Příliš komplikované. Nebo dokonce nemožné. Tak vnímá darování nemovitosti s hypotékou řada lidí. Ve skutečnosti ale není o moc složitější než darování jakékoliv jiné nemovitosti.

Česká spořitelna zvyšuje poplatky za předčasné splacení hypotéky. I přes odpor ČNB

Česká spořitelna zvyšuje poplatky za předčasné splacení hypotéky. I přes odpor ČNB

8.9.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Maximálně několik set korun. Tolik smějí podle České národní banky vybírat poskytovatelé za předčasné splacení hypotéky. Jenže někteří to nedodržují a účtují si desetitisícové částky. Nyní se k nim přidává i Česká spořitelna, která se rozhodla poplatky zvýšit.

Nebezpečné hypotéky. Vysoký zájem může přinést problémy

Nebezpečné hypotéky. Vysoký zájem může přinést problémy

7.9.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Český hypoteční trh zažívá v posledních měsících nečekaný růst. Po květnovém propadu začala v létě poptávka výrazně růst, a pokud toto tempo vydrží, bude letošek z hlediska objemu nových hypotečních úvěrů nejúspěšnější v historii. Jenže to může přinést také problémy se splácením a dražší bydlení.

Stále víc hypoték nabízí úrok pod 2 %. Průměr už spadl na 2,15 %

Stále víc hypoték nabízí úrok pod 2 %. Průměr už spadl na 2,15 %

24.8.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Další propad úrokových sazeb ohlásili v červenci poskytovatelé hypoték. A to dost výrazný. Nejen, že průměrná úroková sazba nových hypotečních úvěrů spadla na 2,15 %, ale v některých bankách nyní získáte půjčku na bydlení i s úrokem méně než 1,7 %.



Banky v ČR