Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #14746, Reklamy lákají na koupi bytu, tak proč mi banka nechce půjčit?

Reklamy lákají na koupi bytu, tak proč mi banka nechce půjčit?, Hypoteční poradna

D

Dobrý den, dcera si chce koupit byt, který bude zkolaudován v květnu 2022. Žádali jsme hypotéku u České spořitelny a po 3 měsících jsme zjistili, že banka chce něčím ručit. Mám v osobním vlastnictví barák, ale mám tam věcné břemeno na staré rodiče, banka odmítá vydat hypotéku a rodiče odmítají podepsat zrušení věcného břemena. Jak to, že jsou všude reklamy, že člověk může bydlet ve svém, že hypotéka není problém? Myslím si, že 2,5 milionu za byt není tak velká částka, nevím co máme dělat, prosím o radu, děkuji.

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

na bydlení ve vlastní nemovitosti ani na poskytnutí hypotéky není právní nárok (nehledě na reklamy lákající na koupi bytu). Bydlení ve vlastním a navíc v novostavbě je nadstandard (např. oproti bydlení v nájmu ve starém bytě před rekonstrukcí). Chce-li si vaše dcera dopřát tohoto nadstandardu, musí splnit podmínky pro získání hypotéky. Banky ji mohou půjčit max. 80-90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (aby dcera nesla 10-20% rizika - banka nemůže nést 100% rizika, to by nebylo pro dlužníka motivační). Dcera tak bude muset financovat 10-20% z vlastních úspor. Nebo je možné bance ručit ještě jinou než kupovanou nemovitostí (např. vaším domem). Nelze však ručit nemovitostí s věcným břemenem práva dožití. Taktéž si musíte uvědomit, že byste na sebe vzala riziko (pokud by dcera přestala splácet, přišla byste o vlastní střechu nad hlavou a stejně tak vaši rodiče). 

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

Výpočet bonity? Roli hrají příjmy, výdaje i vaše pohlaví

15.9.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Dá mi banka hypotéku, jakou potřebuji? Nebo odejdu s prázdnou? To jsou otázky, kterou řeší každý žadatel o hypoteční úvěr. O tom, jaká bude odpověď, rozhoduje několik faktorů. A jedním z nejdůležitějších je vaše bonita. Proto vám řekneme, co tento pojem znamená a z čeho výpočet bonity vychází.

Uniqa pojišťovna dokončila sloučení s Axou. A je číslem 5 na trhu

Uniqa pojišťovna dokončila sloučení s Axou. A je číslem 5 na trhu

13.9.2021, Pojištění, Autor: Jan Klusák

Hotovo, Uniqa pojišťovna už je pátým největším pojistitelem na českém trhu. Rozhodlo o tom spojení s Axa pojišťovnou a Axa životní pojišťovnou. Uniqa díky tomu převzala 800 000 jejich klientů. A svůj tržní podíl navýšila na skoro 8 %.

Podnikatelský účet – co vám může přinést, a kdy se bez něj naopak obejdete jako OSVČ i jako firma?

Podnikatelský účet – co vám může přinést, a kdy se bez něj naopak obejdete jako OSVČ i jako firma?

11.9.2021, Běžný účet, Autor: Lenka Rutteová

Stali jste se OSVČ a přemýšlíte, zda budete muset mít podnikatelský účet? Možná si říkáte, že si jej založíte dobrovolně, protože by mohl nabídnout něco zajímavého. Ale co? Případně máte novou firmu a nejste si jistí, kdy přesně musí s.r.o. podnikatelský účet mít a kdy jej legislativa nevyžaduje. V našem článku najdete všechny informace, které ohledně podnikatelských účtů pro začátek potřebujete.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

PP

#15356, Daní se pojistné plnění?, Daně, 17.9.2021

Dobrý den, zdaňuje se pojistné plnění (od Kooperativy) z titulu pojištění doby hospitalizace? Jednalo se o půlroční hospitalizaci dítěte a výplatu pojistného 84 000 Kč. Děkuji

Dobrý den, přijde na to, za co přesně jste obdržela pojistné plnění. Zatímco náhrada za ztrátu příjmu se daní, bolestné ani kompenzace za úraz se nedaní.

MK

#15355, Zdanění kryptoměn, Daně, 17.9.2021

Dobrý den, rád bych se dotázal, pokud dám kryptoměny do úschovy anebo je budu přes burzu půjčovat ostatním, tak musím danit úroky z kryptoměn digitální, i když jsem je zatím neprodal? Pohlíží se na to jako nehmotné digitální aktivum, které musím danit? Další dotaz se týká krypta, pokud prodám se ztrátou, musím to uvádět v daňovém přiznání?

Dobrý den, česká legislativa pohlíží na kryptoměny jako na zboží (nehmotné aktivum) a nepovažuje je za cenné papíry či peníze. Daní se zisk (rozdíl mezi prodejní a nákupní cenou), ztrátu v daňovém přiznání nezmiňujete (nemůžete o ni ponížit daňovou povinnost z jiných příjmů). Kryptoměny jsou poměrně nové a zatím existuje shoda ohledně pravidel pro obchodování a těžbu. Pro půjčování kryptoměn nic jako best practice zatím není. Více info v našem článku Jak na zdanění kryptoměn

N

#15354, Chci stavět RD na cizím pozemku, Hypoteční poradna, 17.9.2021

Dobrý den, plánujeme s přítelem žádost o hypotéku, zatím jsme ve fázi projektu. Chceme ručit pozemkem, který má přibližnou hodnotu 800 000 Kč, dům cca 3 700 000 Kč. O hypotéku budu žádat já, ale pozemek patří příteli. Můj dotaz zní, musí na mě být pozemek přepsán nebo lze využít práva stavby? Moc Vám děkuji za odpověď.

Dobrý den, stavba je nedílnou součástí pozemku (má stejného vlastníka). Tento vztah lze za určitých okolností prolomit právem stavby, ale takové řešení může být velmi nešikovné (Váš RD na pozemku přítele). Lepším řešením by bylo případně od přítele odkoupit polovinu pozemku a stavět RD společně. Nicméně i společná hypotéka by měla svá úskalí (za dluh ručí všichni účastníci úvěrové smlouvy společně a nerozlučně). Zvažte, jaké máte s přítelem vztahy, jaké je riziko rozchodu, jak byste se byli schopni v případě rozchodu domluvit na vypořádání majetku, atd. Prostudujte náš článek Hypotéka na stavbu nebo rovnou kontaktujte naše hypoteční poradce, kteří s Vámi vše proberou a doporučí nejlepší možné řešení.

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 15 300 přehledně členěných dotazů


Banky v ČR