Banky.cz Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #10930, Hypotéka na rekreační objekt bez přístupové cesty

Hypotéka na rekreační objekt bez přístupové cesty, Hypoteční poradna

DH

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o informaci, jak právně zajistit přístup k objektu k rekreaci v chatové osadě, kde jsou soukromí vlastníci cest. Nemovitost stojí na svém pozemku. Chceme ji prodat a náš kupec potřebuje hypotéku. Bylo by dostačující domluvit se sousedem "věcné břemeno" na průchod přes jeho pozemek - zahradu? Nebo musí být přístup přes komunikaci? A má se jednat o služebnost cesty nebo nezbytnost cesty, nebo jaký typ toho břemene? A na jak dlouho se musí zřídit? Do domu jsme dali již více než 3,2 mil Kč. Kolik myslíte, že banka půjčí, když jsou zde tyto problémy se soukromým přístupem? Mnohokrát Vám děkuji za informace a čas. Zdraví a vše dobré!

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

absence přístupové cesty je poměrně závažnou právní vadou, která může hodnotu nemovitosti srážet hluboko pod tržní úroveň (pokud se soused špatně vyspí a nenechá Vás projít přes svůj pozemek, do své nemovitosti se nedostanete). Banka takovou nemovitost do zástavy akceptovat nemůže. 

Je třeba si zřídit věcné břemeno práva cesty přes ostatní pozemky tak, abyste měla právní nárok se z veřejné komunikace dostat ke své nemovitosti a to dvoustopým dopravním prostředkem (nestačí pěšina pro chodce) - kudy cestu povedete je plně na Vás. 

Takovéto věcné břemeno by ale výrazně snížilo hodnotu cizích pozemků přes které by právo cesty vedlo, tedy počítejte s tím, že vlastníci těchto pozemků po Vás budou chtít adekvátní kompenzaci/úplatu. Ve Vašem vlastním zájmu (a v zájmu kupujícího) by se mělo jednat o věcné břemeno bez omezení časové platnosti (bance však může stačit 30 let nebo doba splatnosti úvěru). 

Proinvestované náklady (kolik Vás stálo nemovitost postavit či zrekonstruovat) jsou zcela irelevantní, kupujícího i banku zajímá výhradně aktuální tržní hodnota (za kolik se dá podobná nemovitost v daném místě, čase a stavu pořídit - ne za kolik se to postavilo).

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Air Bank láká na kontokorent bez úroků. Mall na prémiovou kartu

Air Bank láká na kontokorent bez úroků. Mall na prémiovou kartu

21.10.2020, Běžný účet, Autor: Jan Budín

50 000 korun a až tři měsíce bez úroků. Air Bank letos spustila akci, kterou chce propagovat zřízení kontokorentu. Výhodné podmínky získá každý, kdo ho využije do konce roku.

Sazby hypoték dál padají. Vše může změnit konec moratoria

Sazby hypoték dál padají. Vše může změnit konec moratoria

19.10.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Téměř na 2 %. Tak hluboko spadla v posledních měsících nabídková sazba u hypoték s LTV do 70 %. V září byla pouze 2,04 % a dá se čekat, že v říjnu ještě klesne. Otázkou je, na jak dlouho. Proti dalšímu poklesu stojí konec odkladu splátek u spotřebitelských a hypotečních úvěrů a hrozba horší splátkové morálky.

Vyplacení z hypotéky: jak vyplatit partnera i sourozence

Vyplacení z hypotéky: jak vyplatit partnera i sourozence

19.10.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Vyplacení partnera z hypotéky nebo například vyplacení sourozenců u nemovitosti, kterou jste zdědili nebo dostali od rodičů. I s tím vám pomůže půjčka na bydlení. Jak? Možností je několik. Záleží jen na tom, jakou situaci řešíte.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

Z

#11532, Zneužití kopie OP, Podvod, 20.10.2020

Dobrý den, je možné zneužití mé občanky, pokud má dotyčný jen fotku přední strany? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, foto přední strany OP nestačí ke sjednání půjčky online (zde jde třeba kopie OP z obou stran a navíc přední strana dalšího dokladu totožnosti). 

KK

#11531, Insolvence, exekuce a deponování srážek, Exekuce a insolvence, 20.10.2020

Pokračování dotazu č. 11 530: Dobrý den, takže pokud to dobře chápu, teď když už mám tedy povoleno oddlužení, je možné, že mi nebude žádná částka deponována, jestliže se exekutor nedomluví se zaměstnavatelem jak mi má deponovat mzdu? Děkuji pěkně.

Dobrý den, ano - resp. nejde o domluvu, exekutorovi stačí pouze dát vašemu zaměstnavateli příkaz "deponujte u dlužníka srážky ze mzdy až do momentu plného schválení či neschválení insolvence".

KK

#11530, Exekuce a insolvence, Exekuce a insolvence, 20.10.2020

Dobrý den, mám 2 exekuce, jednu přednostní a druhou nepřednostní. Podala jsem návrh na oddlužení, avšak těsně před tím než mi přišly peníze z rodičovského příspěvku. Tzv. 6.10. mě dali na vývěsku a 8.10. jsem dostala peníze. Tudíž předpokládám, že peníze mi nebyly deponovány ale ještě strženy na exekuci. Chtěla bych se zeptat na to, jak teď bude deponována má mzda, jestliže mi už na přednostní exekuci zbývá doplatit jen 1 000 Kč a měla bych za normálních okolností splácet za nepřednostní pohledávku. Kolik mi tedy bude strženo? Děkuji pěkně.

Dobrý den, deponování části příjmu (z výplaty či rodičovské) není při vstupu do insolvence automatické, exekutor o to musí požádat (ne vždy se tak děje, neboť v případě schválení insolvence jdou deponované peníze ins. správci, nikoliv exekutorovi). Další postup tedy bude záležet na rozhodnutí exekutora.

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 11 500 přehledně členěných dotazů


Banky v ČR