Raketové zdražování bytů a domů, které Česko zažívá už
několik let, je u konce. Místo toho přijde propad. Tvrdí to někteří odborníci a
novináři. Podle většiny analytiků ale situace zdaleka tak jednoduchá není.
Očekávají maximálně krátkodobé ochlazení, po kterém ceny zase stoupnou.
Vlnu spekulací o zlevňování nemovitostí odstartovala opatření spojená s pandemií koronaviru COVID-19. Dočasné uzavření řady podniků totiž dopadá na život a příjmy lidí. Pro některé menší podnikatele a drobné živnostníky může dokonce znamenat konec činnosti. A výsledkem je nižší kupní síla.
Právě o tuto skutečnost se opírají někteří odborníci, kteří o poklesu cen mluví. Zároveň vychází z informací České národní banky, podle které jsou nemovitosti v současnosti předražené o 15–20%.
Jenže ani současná opatření, ani nadhodnocení nemovitostí k poklesu cen domů a bytů nestačí. Většina analytiků se tak shoduje na tom, že se žádné velké zlevňování čekat nedá.
A to i přesto, že aktuální situace rozmetala původní předpovědi o 5% růstu cen, který měl letos přijít.
Pokud ale současná krize nepotrvá extrémně dlouho a podaří se ji zvládnout do několika měsíců, dá se podle expertů čekat, že dopad na ekonomiku nebude zásadní. A že se většina podniků postupně vrátí k běžné činnosti. Tudíž se zvedne i koupěschopnost lidí.
V praxi to znamená, že u většiny nemovitostí sice ceny v současnosti neporostou, ale ani neklesnou. Zůstanou tedy přibližně na stejné úrovni jako dosud.
Zlevnění se tak zřejmě dotkne pouze domů a bytů v nepříliš atraktivních lokalitách. Tedy na starých sídlištích nebo na okrajích měst.
Důvodů, které mluví proti zlevňování, je několik. Prvním je už zmíněný postupný návrat firem k běžné činnosti a stabilizace ekonomiky. Většina analytiků totiž předpokládá, že se přibližně do roka situace vrátí do normálních kolejí.
I když tedy poptávka dočasně klesne, brzy by měla zase růst.
Tomu zřejmě pomůže také očekávaný pokles úroků u hypoték. Nahrává mu například nedávné snížení sazeb České národní banky, která postupně zredukovala své úroky o 1,25 procentního bodu.
Kvůli obrovskému propadu světových akciových trhů navíc výrazně klesly světové mezibankovní sazby. Bankám se díky tomu výrazně zmenšily náklady spojené se získáním zdrojů, které používají například k zajištění hypotečních úvěrů. Mají tak opět prostor ke zlevnění.
A i když hypotéky v současnosti nabízí průměrný úrok 2,42%, analytici očekávají propad až pod 2% hranici. Někteří poskytovatelé se přitom k této hranici blíží už nyní. Potvrzuje to i naše srovnání hypoték.
Někteří komentátoři přirovnávají očekávanou situaci na trhu k letům 2008–2010, kdy v souvislosti se světovou ekonomickou krizí přišlo velké zlevňování nemovitostí. Jenže v současnosti je česká ekonomika v mnohem lepší kondici. Tím pádem nehrozí tak fatální dopady.
V té době se navíc na trhu objevily tisíce bytů jako důsledek velké privatizační vlny. Vznikl tak převis, který ceny tlačil dolů.
Něco takového ale v současnosti nehrozí. Volných nemovitostí je naopak nedostatek a prodat byt je tak otázka několika málo dnů, maximálně týdnů. I když se tento interval o něco prodlouží, trhu se to nijak zásadně nedotkne.
Nedá se přitom čekat, že by se nyní objevilo na prodej tolik nemovitostí, že by jejich počet převýšil poptávku. Brání tomu například pomalá výstavba nových bytů. Česká republika dokonce patří mezi nejhorší země v rychlosti vyřizování stavebního povolení, když průměrná délka povolovacího řízení je zhruba 5,5 roku.
Na trhu tedy v současnosti chybí desetitisíce bytů a je jasné, že v nejbližší době se to nezlepší.
Navíc ani majitelé, kteří v minulých letech koupili byt jako investici, nemají k prodeji těchto nemovitostí důvod. Připravili by se o příjmy z nájemného. I o zisk spjatý s budoucím zvýšením ceny.
Odborníci proto nepředpokládají, že by se nyní na trhu objevil větší počet volných nemovitostí, který by ceny srazil.
Naopak se dá čekat, že v některých lokalitách zájem o byty vzroste. Týká se to například centra Prahy.
Může za to zejména propad koruny, který nahrává zahraničním investorům. Díky němu jednodušeji a výhodněji dosáhnou na atraktivní nemovitosti. A můžou počítat se zajímavým zhodnocením prostředků.
Zároveň je potřeba upozornit, že nemovitosti patří mezi konzervativní investice. A právě ty táhnou v době krize nejvíc.
Potvrzuje to i současná situace ve Velké Británii. Zatímco akcie padají, cena britských domů a bytů v březnu vyrostla o 1%. A v samotném Londýně dokonce o 1,6%.
Nedá se proto vyloučit, že podobná situace nastane i v Česku.
O něco horší podmínky, ale stále jisté zhodnocení peněz. Investice do nemovitostí se i v současné době vyplatí. A to přesto, že růst cen realit začíná zpomalovat a úroky u hypoték každý měsíc stoupají. Nyní dosahují dokonce víc než 6 %.
Vysoká poptávka a omezená nabídka. Dva
faktory, které tlačí ceny nemovitostí do rekordních výšin. Podle aktuálních
výsledků HB Indexu rostly v letošním druhém čtvrtletí ceny pozemků, bytů i domů
nejvíc za posledních 10 let.
Koupili jste si
nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme,
jak k pozemku přivést vodu a kanalizaci. Krok po kroku od projektové
dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.
Rychlejší a bez nutnosti chodit na úřad.
Takové má být zanedlouho vyřizování stavebního povolení. Poslanci totiž v
polovině července schválili nový stavební zákon, který stanovuje přísnější
lhůty na vydání stavebního povolení a počítá i s digitalizací celého řízení.
Platit má od července 2023.
Nabídnout nemovitost k prodeji a za pár týdnů mít peníze na
účtu. To je cíl stále většího množství prodejců. Kvůli koronavirové krizi totiž
řadě lidí klesly příjmy a chybí jim peníze na splácení půjček. Rychlý prodej
domu či bytu pak vidí jako řešení.
KOMENTÁŘE k článku Pokles cen nemovitostí? Raději na něj nespoléhejte
Loby realitek vsude, Komentoval(a): Dominik
Re: Loby realitek, Komentoval(a): Franta
, Komentoval(a): Dominik
RE: Pokles cen nemovitostí spíše nebude, Komentoval(a): David