Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější
Většina bank se
snaží „ulovit“ klienty na nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Pozornost je
však třeba věnovat celkové nákladovosti úvěru. Podezřele nízký úrok často
maskuje vysoké poplatky za čerpání a pojištění úvěru. Které parametry hypotéky se
vyplatí sledovat?
Parametry úvěru
- Úroková sazba pro námi zvolenou fixaci
- Výše měsíční splátky: každá banka může používat jiný model úročení, tedy když Vám 2 banky nabídnou pro stejnou fixaci identickou úrokovou sazbu, měsíční splátka se může lišit
- Zbývající jistina po uplynutí fixačního období
- Zaplacené úroky za fixační období
- RPSN (Roční Procentuální Sazba Nákladů): je nejdůležitějším parametrem při volbě hypotéky, ukazuje nám celkovou nákladovost hypotečního úvěru (zohledňuje úrokovou sazbu i poplatky)
Poplatky
Vedení běžného účtu: Skoro všechny banky v dnešní době vyžadují, aby měl u nich klient zřízený běžný účet, kdy toto vedení běžného účtu je zdarma v případě splnění několika podmínek. Těmi hlavními obvykle bývají: pravidelná měsíční příchozí transakce (minimálně ve výši měsíční splátky hypotéky) a pravidelné 3 odchozí transakce (platba kartou u obchodníka nebo jiné odchozí platby). Při nesplnění podmínek platíme průměrně 50-100 Kč/měsíc.
Vedení úvěrového účtu: V minulosti hojně účtováno téměř všemi bankami, dnes poplatek vybírá už jen skupina ČSOB (150 Kč/měsíc).
Pojištění schopnosti splácet: Tzv. rizikové životní pojištění nabízí dnes na trhu každá banka a výrazně tím prodražuje hypoteční úvěr. Vždy je lepší se poradit s odborníkem, jestli zrovna ve Vašem případě se pojištění vyplatí. Většinou tomu tak bývá pouze u starších klientů, jelikož se u tohoto pojištění schopnosti splácet nerozlišuje věk a rizikové skupiny povolání.
Pojištění nemovitosti: Je vždy nutnou podmínkou pro získání hypotéky, ale banky se obvykle spokojí s pojistkou od libovolné pojišťovny.
Zpracování úvěru: Jednorázový poplatek bance za zprostředkování hypotečního úvěru, který si banka většinou sama strhne z běžného účtu.
Čerpání úvěru: Tento poplatek bývá účtován nejčastěji u hypoték na výstavbu a rekonstrukci, kdy se většinou musí čerpat vícekrát v tzv. tranších. První čerpání bývá většinou zdarma, ale každé další už je zpoplatněno.
Odhad ceny nemovitosti: Poplatek internímu nebo externímu odhadci nemovitostí, který pracuje pro banku (nejčastěji 3 500-5 000 Kč dle typu nemovitosti – byt/pozemek/RD). Banky však mívají často akce „odhad zdarma“, takže Váš možná tento poplatek mine.
Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!
ANKETA k článku "Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější"
Vybírám hypotéku jen podle nejnižší úrokové sazby?Mohlo by vás zajímat
Opatření České národní banky loni srazila objem hypoték o 36 miliard korun
25.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin SilnýSnížit riziko, že úvěr dostanou lidé, kteří budou mít v budoucnu problém se splácením. Přesně o to se zpřísněním podmínek pro poskytování hypoték pokusila Česká národní banka. Objem nových hypotečních úvěrů kvůli tomu loni klesl téměř o pětinu. Podle některých expertů přitom opatření odřízla od hypoték hlavně mladé lidi.
Průměrný úrok hypoték začíná růst. A podle některých analytiků v tom bude pokračovat
16.3.2020, Hypotéka, Autor: Luboš GregorZ 2,34% na 2,36%. Tak v lednu vyskočil průměrný úrok u nových hypotečních úvěrů. Vrátil se tím na úroveň loňského října a podle některých analytiků je možné, že v příštích týdnech ještě poroste. Zejména kvůli únorovému zvýšení sazeb České národní banky.
Jak vybrat hypotéku: 6 věcí, na které se musíte zaměřit, abyste získali tu nejvýhodnější
2.3.2020, Hypotéka, Autor: Martin SilnýÚroky, úroky a zase úroky. To je hlavní věc,
která zajímá spoustu zájemců o hypoteční úvěr. Jenže právě tím se dopouští
zásadní chyby. Snadno totiž přehlédnou další podmínky a poplatky a zbytečně
přeplatí desetitisíce korun. Jak tedy správně vybrat hypotéku? Stačí si
pohlídat několik základních ukazatelů.
Přinese zvýšení sazeb ČNB také dražší hypotéky? Dost možná to tak nebude
26.2.2020, Hypotéka, Autor: Luboš GregorNečekané. Takové bylo únorové rozhodnutí České národní banky (ČNB) o tom, že zvýší úrokové sazby. Řada médií a analytiků začala v té souvislosti ihned spekulovat o zdražení hypoték. Jenže je docela možné, že k němu vůbec nedojde.
Boj o statistiky: podle ČNB je propad hypoték nadhodnocený
17.2.2020, Hypotéka, Autor: Martin SilnýPouze 3,2 procentního bodu. Tak malý rozdíl ve statistikách stačil k tomu, aby vyvolal reakci České národní banky. Podle dat Hypoindexu totiž loni spadl objem nových hypoték o 16,8%. Představitelé centrální banky s tím ale nesouhlasí. Tvrdí, že částka, kterou banky půjčily lidem na bydlení, klesla „pouze” o 13,6%.
Tipy Banky.cz
KOMENTÁŘE k článku Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.