Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější

Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější

Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější
14.2.2018, Hypotéka

Většina bank se snaží „ulovit“ klienty na nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Pozornost je však třeba věnovat celkové nákladovosti úvěru. Podezřele nízký úrok často maskuje vysoké poplatky za čerpání a pojištění úvěru. Které parametry hypotéky se vyplatí sledovat?

Parametry úvěru

  • Úroková sazba pro námi zvolenou fixaci
  • Výše měsíční splátky: každá banka může používat jiný model úročení, tedy když Vám 2 banky nabídnou pro stejnou fixaci identickou úrokovou sazbu, měsíční splátka se může lišit
  • Zbývající jistina po uplynutí fixačního období
  • Zaplacené úroky za fixační období
  • RPSN (Roční Procentuální Sazba Nákladů): je nejdůležitějším parametrem při volbě hypotéky, ukazuje nám celkovou nákladovost hypotečního úvěru (zohledňuje úrokovou sazbu i poplatky)

Poplatky

Vedení běžného účtu: Skoro všechny banky v dnešní době vyžadují, aby měl u nich klient zřízený běžný účet, kdy toto vedení běžného účtu je zdarma v případě splnění několika podmínek. Těmi hlavními obvykle bývají: pravidelná měsíční příchozí transakce (minimálně ve výši měsíční splátky hypotéky) a pravidelné 3 odchozí transakce (platba kartou u obchodníka nebo jiné odchozí platby). Při nesplnění podmínek platíme průměrně 50-100 Kč/měsíc.

Vedení úvěrového účtu: V minulosti hojně účtováno téměř všemi bankami, dnes poplatek vybírá už jen skupina ČSOB (150 Kč/měsíc).

Pojištění schopnosti splácet: Tzv. rizikové životní pojištění nabízí dnes na trhu každá banka a výrazně tím prodražuje hypoteční úvěr. Vždy je lepší se poradit s odborníkem, jestli zrovna ve Vašem případě se pojištění vyplatí. Většinou tomu tak bývá pouze u starších klientů, jelikož se u tohoto pojištění schopnosti splácet nerozlišuje věk a rizikové skupiny povolání.

dluhy-1.jpg

Pojištění nemovitosti: Je vždy nutnou podmínkou pro získání hypotéky, ale banky se obvykle spokojí s pojistkou od libovolné pojišťovny.

Zpracování úvěru: Jednorázový poplatek bance za zprostředkování hypotečního úvěru, který si banka většinou sama strhne z běžného účtu.

Čerpání úvěru: Tento poplatek bývá účtován nejčastěji u hypoték na výstavbu a rekonstrukci, kdy se většinou musí čerpat vícekrát v tzv. tranších. První čerpání bývá většinou zdarma, ale každé další už je zpoplatněno.

Odhad ceny nemovitosti: Poplatek internímu nebo externímu odhadci nemovitostí, který pracuje pro banku (nejčastěji 3 500-5 000 Kč dle typu nemovitosti – byt/pozemek/RD). Banky však mívají často akce „odhad zdarma“, takže Váš možná tento poplatek mine.

ANKETA k článku "Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější"

Vybírám hypotéku jen podle nejnižší úrokové sazby?
Počet odpovědí: 224

KOMENTÁŘE k článku Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Hypotéka pro OSVČ

Hypotéka pro OSVČ

8.5.2018, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Jste OSVČ a přemýšlíte o hypotečním úvěru? Oproti zaměstnancům je výpočet čistých měsíčních příjmů u podnikatelů komplikovanější. Banky mohou naši bonitu kalkulovat ze základu daně i z obratu. Který přístup je pro nás výhodnější?

Velké porovnání hypoték – duben 2018

Velké porovnání hypoték – duben 2018

18.4.2018, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Průměrná sazba hypoték vzrostla na 2,5% a již není možné sehnat úvěr na bydlení pod 2%. Nicméně i přes všeobecnou vlnu zdražování dvě banky zlevnily. Kam pro nejvýhodnější hypotéku?

Hypotéční trh v roce 2018 – jak si povedou největší banky?

Hypotéční trh v roce 2018 – jak si povedou největší banky?

2.4.2018, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Banky a stavební spořitelny za loňský rekordní rok 2017 rozpůjčovaly na bydlení 289 mld. Kč. To je o necelých 9 mld. Kč více než v předchozím roce, který byl považován za přelomový díky historicky nejnižším úrokovým sazbám. Jak se bude hypotéční trh vyvíjet letos?

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

Hypotéka: Refinancování nebo refixace?

19.3.2018, Hypotéka, Autor: Martin Silný

S blížícím se jarem a stoupajícími teplotami neúprosně rostou i úrokové sazby hypoték. Refinancovat úvěr u konkurence nebo raději refixovat úrok u stávající banky? Poradíme, jak získat co nejlepší sazbu.

Předčasné splacení hypotéky

Předčasné splacení hypotéky

6.3.2018, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Doby kdy si banky účtovaly vysoké poplatky za předčasné splacení hypotečních úvěrů jsou pryč. Nově uzavřené hypotéky po 12/2016 lze splácet výhodněji. Vyhráli jste v loterii, zdědili miliony nebo se Vám začalo dařit více v práci a chcete se zbavit hypotéky dříve? Poradíme jak na to.



Rychlé odkazy

Banky v ČR