Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější
Parametry úvěru
- Úroková sazba pro námi zvolenou fixaci
- Výše měsíční splátky: každá banka může používat jiný model úročení, tedy když Vám 2 banky nabídnou pro stejnou fixaci identickou úrokovou sazbu, měsíční splátka se může lišit
- Zbývající jistina po uplynutí fixačního období
- Zaplacené úroky za fixační období
- RPSN (Roční Procentuální Sazba Nákladů): je nejdůležitějším parametrem při volbě hypotéky, ukazuje nám celkovou nákladovost hypotečního úvěru (zohledňuje úrokovou sazbu i poplatky)
Poplatky
Vedení běžného účtu: Skoro všechny banky v dnešní době vyžadují, aby měl u nich klient zřízený běžný účet, kdy toto vedení běžného účtu je zdarma v případě splnění několika podmínek. Těmi hlavními obvykle bývají: pravidelná měsíční příchozí transakce (minimálně ve výši měsíční splátky hypotéky) a pravidelné 3 odchozí transakce (platba kartou u obchodníka nebo jiné odchozí platby). Při nesplnění podmínek platíme průměrně 50-100 Kč/měsíc.
Vedení úvěrového účtu: V minulosti hojně účtováno téměř všemi bankami, dnes poplatek vybírá už jen skupina ČSOB (150 Kč/měsíc).
Pojištění schopnosti splácet: Tzv. rizikové životní pojištění nabízí dnes na trhu každá banka a výrazně tím prodražuje hypoteční úvěr. Vždy je lepší se poradit s odborníkem, jestli zrovna ve Vašem případě se pojištění vyplatí. Většinou tomu tak bývá pouze u starších klientů, jelikož se u tohoto pojištění schopnosti splácet nerozlišuje věk a rizikové skupiny povolání.
Pojištění nemovitosti: Je vždy nutnou podmínkou pro získání hypotéky, ale banky se obvykle spokojí s pojistkou od libovolné pojišťovny.
Zpracování úvěru: Jednorázový poplatek bance za zprostředkování hypotečního úvěru, který si banka většinou sama strhne z běžného účtu.
Čerpání úvěru: Tento poplatek bývá účtován nejčastěji u hypoték na výstavbu a rekonstrukci, kdy se většinou musí čerpat vícekrát v tzv. tranších. První čerpání bývá většinou zdarma, ale každé další už je zpoplatněno.
Odhad ceny nemovitosti: Poplatek internímu nebo externímu odhadci nemovitostí, který pracuje pro banku (nejčastěji 3 500-5 000 Kč dle typu nemovitosti – byt/pozemek/RD). Banky však mívají často akce „odhad zdarma“, takže Váš možná tento poplatek mine.
Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!
Mohlo by vás zajímat
Předčasné splacení hypotéky? Banka zaplatí rekordní pokutu za vysoké poplatky
Přes 42 milionů korun. Takovou částku v souhrnu požadovala UniCredit Bank po téměř 1 500 klientech, kteří chtěli předčasně splatit hypotéku. Podle České národní banky si však úrokové náklady naúčtovala neoprávněně. Za porušení zákona o spotřebitelském úvěru proto UniCredit Bank dostala pokutu 10 milionů korun.
Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst
Ušetřit každoročně díky splátkám hypotéky i
desítky tisíc korun? Proč ne! Stačí u daně z příjmů využít odpočet úroků z hypotéky. Jednoduše tak můžete každý rok dostat část zaplacených úroků zpátky.
Podívejte se, jak odpočet hypotéky z daní funguje a kdy na něj dosáhnete.
Zájem o hypotéky narazil na dno. Banky lákají klienty na nové možnosti
Objemy poskytnutých hypoték už 3 měsíce stagnují. Banky a stavební spořitelny poskytly loni v listopadu hypoteční úvěry za zhruba 7,3 miliardy korun. To je téměř stejné číslo jako v září, kdy byl objem 7,21 miliardy korun, a jako v říjnu, kdy si lidé na bydlení půjčili 7,16 miliardy.
Chvilkové zastavení a pak další růst. Hypotéky opět zdražují
Pokles úrokových sazeb se nekoná. Alespoň ne u hypoték. I když některé banky začaly v přechozích měsících hypoteční úvěry zlevňovat, po čase úroky opět zvedly. Potvrzují to i data za celý trh. Podle nich hypotéky stále postupně zdražují.
Vývoj úrokových sazeb hypoték
Vývoj úrokových sazeb hypoték je v posledním roce opravu překotný. Z levných a dostupných hypoték jsme se dostali k hypotékám drahým, a to díky úrokovým sazbám. V současné situaci si financování nákupu bytu hypotékou může dovolit jen málokdo.
KOMENTÁŘE k článku Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.