Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější

Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější

Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější
14.2.2018, Hypotéka

Většina bank se snaží „ulovit“ klienty na nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Pozornost je však třeba věnovat celkové nákladovosti úvěru. Podezřele nízký úrok často maskuje vysoké poplatky za čerpání a pojištění úvěru. Které parametry hypotéky se vyplatí sledovat?

Parametry úvěru

  • Úroková sazba pro námi zvolenou fixaci
  • Výše měsíční splátky: každá banka může používat jiný model úročení, tedy když Vám 2 banky nabídnou pro stejnou fixaci identickou úrokovou sazbu, měsíční splátka se může lišit
  • Zbývající jistina po uplynutí fixačního období
  • Zaplacené úroky za fixační období
  • RPSN (Roční Procentuální Sazba Nákladů): je nejdůležitějším parametrem při volbě hypotéky, ukazuje nám celkovou nákladovost hypotečního úvěru (zohledňuje úrokovou sazbu i poplatky)

Poplatky

Vedení běžného účtu: Skoro všechny banky v dnešní době vyžadují, aby měl u nich klient zřízený běžný účet, kdy toto vedení běžného účtu je zdarma v případě splnění několika podmínek. Těmi hlavními obvykle bývají: pravidelná měsíční příchozí transakce (minimálně ve výši měsíční splátky hypotéky) a pravidelné 3 odchozí transakce (platba kartou u obchodníka nebo jiné odchozí platby). Při nesplnění podmínek platíme průměrně 50-100 Kč/měsíc.

Vedení úvěrového účtu: V minulosti hojně účtováno téměř všemi bankami, dnes poplatek vybírá už jen skupina ČSOB (150 Kč/měsíc).

Pojištění schopnosti splácet: Tzv. rizikové životní pojištění nabízí dnes na trhu každá banka a výrazně tím prodražuje hypoteční úvěr. Vždy je lepší se poradit s odborníkem, jestli zrovna ve Vašem případě se pojištění vyplatí. Většinou tomu tak bývá pouze u starších klientů, jelikož se u tohoto pojištění schopnosti splácet nerozlišuje věk a rizikové skupiny povolání.

dluhy-1.jpg

Pojištění nemovitosti: Je vždy nutnou podmínkou pro získání hypotéky, ale banky se obvykle spokojí s pojistkou od libovolné pojišťovny.

Zpracování úvěru: Jednorázový poplatek bance za zprostředkování hypotečního úvěru, který si banka většinou sama strhne z běžného účtu.

Čerpání úvěru: Tento poplatek bývá účtován nejčastěji u hypoték na výstavbu a rekonstrukci, kdy se většinou musí čerpat vícekrát v tzv. tranších. První čerpání bývá většinou zdarma, ale každé další už je zpoplatněno.

Odhad ceny nemovitosti: Poplatek internímu nebo externímu odhadci nemovitostí, který pracuje pro banku (nejčastěji 3 500-5 000 Kč dle typu nemovitosti – byt/pozemek/RD). Banky však mívají často akce „odhad zdarma“, takže Váš možná tento poplatek mine.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

ANKETA k článku "Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější"

Vybírám hypotéku jen podle nejnižší úrokové sazby?
Počet odpovědí: 227

KOMENTÁŘE k článku Nízký úrok u hypotéky nemusí být vždy nejvýhodnější

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

3 tipy, jak získat hypotéku bez úspor

3 tipy, jak získat hypotéku bez úspor

26.10.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Hypotéka bez úspor je sen spousty mladých lidí. Právě oni totiž často ještě nemají naspořených dost peněz na to, aby mohli zaplatit 10 % a víc z ceny nemovitosti. A přestože oficiálně většina poskytovatelů takovou možnost přímo nenabízí, existují způsoby, jak hypotéku bez úspor získat.

Hypotéka a rozvod: 3 možnosti, jak se po rozvodu vypořádat s hypotékou

Hypotéka a rozvod: 3 možnosti, jak se po rozvodu vypořádat s hypotékou

25.10.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Každý rozvod je nepříjemná a složitá záležitosti. Tím spíš, když při rozvodu řešíte i hypotéku. Existují ale ověřené způsoby, jak si s touto situací poradit. Podívejte se na ně.

Jak na druhou hypotéku: 3 situace, kdy ji využijete

Jak na druhou hypotéku: 3 situace, kdy ji využijete

25.10.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Splácíte jednu hypotéku a chcete si vzít další? Nemusí to být takový problém, jak se na první pohled zdá. Banky totiž podobný postup povolují. Má ale svá specifika. Podívejte se tedy, jak druhou hypotéku získat a kdy dvě hypotéky využijete.

Sazby hypoték dál padají. Vše může změnit konec moratoria

Sazby hypoték dál padají. Vše může změnit konec moratoria

19.10.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Téměř na 2 %. Tak hluboko spadla v posledních měsících nabídková sazba u hypoték s LTV do 70 %. V září byla pouze 2,04 % a dá se čekat, že v říjnu ještě klesne. Otázkou je, na jak dlouho. Proti dalšímu poklesu stojí konec odkladu splátek u spotřebitelských a hypotečních úvěrů a hrozba horší splátkové morálky.

Vyplacení z hypotéky: jak vyplatit partnera i sourozence

Vyplacení z hypotéky: jak vyplatit partnera i sourozence

19.10.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Vyplacení partnera z hypotéky nebo například vyplacení sourozenců u nemovitosti, kterou jste zdědili nebo dostali od rodičů. I s tím vám pomůže půjčka na bydlení. Jak? Možností je několik. Záleží jen na tom, jakou situaci řešíte.



Banky v ČR