Objevíte perfektní byt, podepíšete smlouvu a stačí už jen získat tu nejvýhodnější hypotéku. Jenže jak ji poznat? Vyplatí se spolehnout na vaši banku nebo raději využít služby hypotečního makléře? Obě varianty mají svá pro i proti. Podívejte se na ně s námi.
Řada lidí je přesvědčená, že když požádají o hypotéku ve své bance, dostanou lepší podmínky než jinde. Jednoduše proto, že už je tam dlouho znají. A jsou věrnými a spolehlivými klienty.
Je to tak ale vždycky?
Je pravda, že vaše banka zná dobře vaši situaci. A může to zohlednit při hodnocení bonity. Například vám nabídne úvěr i tehdy, kdy jiní poskytovatelé váhají, nebo vám připraví lepší podmínky.
Určitě se na to ale nevyplatí spoléhat.
Na výhodnější podmínky totiž zpravidla dosáhnou jen ti nejlukrativnější klienti. Zvlášť pokud mají se svým bankéřem nadstandardní vztah nebo se vyzbrojí nabídkami z jiných bank, kterými můžou při vyjednávání argumentovat.
Nesmíte také zapomínat, že skoro celý minulý rok se banky předháněly v tom, která nabídne klientům nižší úrok. A současná situace nasvědčuje tomu, že letos se loňský vývoj zopakuje.
Znamená to, že pokud se spolehnete jen na svou banku, můžete propást výhodnější nabídku. A ročně zaplatit o tisíce korun víc.
Navíc počítejte s tím, že když půjdete rovnou do banky, musíte si sami poradit skoro s veškerou administrativou. Vše vás tak bude stát spoustu času. A mimo pracovní dobu toho hlavně v menších městech moc nevyřídíte.
Pokud požádáte o hypotéku prostřednictvím hypotečního makléře, většina zmíněných starostí vám odpadne. Zatímco zaměstnanci banky neřeší termíny, které musíte dodržet, abyste vybraný byt získali, u hypotečního poradce je to naopak. Je totiž v jeho zájmu, aby vše klaplo.
Proto se vám pokusí s vyřízením veškeré administrativy maximálně pomoci. A co půjde, vyřídí za vás.
Navíc vám pomůže i v případě, že se objeví jakýkoliv nečekaný zádrhel. Bez zbytečných průtahů se ho pokusí vyřešit. Na rozdíl od bankovního úředníka, u kterého se na něco takového spoléhat nemůžete.
Ušetříte tak spoustu času i nervů.
A protože dobrý hypoteční makléř vám se vším poradí klidně i po skončení běžné pracovní doby, nemusíte už do banky odbíhat v polední přestávce.
Největší výhodou hypotečního makléře je, že spolupracuje s celou řadou poskytovatelů. Dobře tak zná veškeré jejich podmínky. Ví, jak jednotlivé banky posuzují vaši bonitu a dokáže vám říct:
Nevnucuje vám přitom žádné „katalogové” nabídky, ale dokáže vše maximálně přizpůsobit vašim požadavkům. A najít hypotéku, která vám nejvíc vyhovuje.
Navíc má v bankách dobré kontakty a díky stovkám uzavřených smluv i výhodnější podmínky. Zajistí vám tak nižší úrok nebo vyšší půjčku, než na jakou byste dosáhli bez něj.
Sami si přitom kdykoliv jednoduše ověříte, jestli je jeho nabídka opravdu výhodná. Stačí si projít srovnání hypoték, ve kterém najdete aktuální podmínky jednotlivých poskytovatelů.
Hodně žadatelů o hypotéku současně řeší i prodej své stávající nemovitosti. I s tímto vám může pomoci váš hypoteční poradce. Je totiž pracovně propojen s realitními makléři, kteří se o tuto aktivitu rádi postarají. Pokud ale nebudete chtít využít jeho služeb, v této oblasti vám velmi dobře poslouží portál FérMakléři.cz, kde je výběr realitního makléře opravdu snadný a kvalita je zaručena. Tento srovnávač realitních makléřů má přehled o všech téměř 12 000 makléřích působících v realitách na českém trhu. Proto díky němu snadno najdete ty nejspolehlivější s nejlepší nabídkou ve svém okolí.
Jak se v 1. polovině roku 2024 změnil realitní trh? Jak nenaletět realitním makléřům při pořízení nemovitosti? To vše se dozvíte v červencových HypoNews.
Konec výhodnějších podmínek pro hypotéky se blíží. Jestliže právě uvažujete o sjednání hypotéky, máte čas jen do konce srpna, abyste ještě stihli výhodnější podmínky pro refinancování a předčasné splacení. Od 1. září totiž začne platit nový zákon, který výrazně změní podmínky předčasného splacení úvěrů.
Úrokové sazby hypoték prožívají poměrně turbulentní období. Poté, co se v roce 2020 přiblížily k historickým minimům, začaly opět růst. A to k téměř rekordním výškám. V roce 2023 vyskočily skoro k 6 %. Aktuálně ale znovu klesají. Podívejte se, co vývoj úrokových sazeb hypoték ovlivnilo a jak se úroky v posledních letech měnily.
Konec fixace hypotéky je pro řadu rodin důležitým okamžikem, protože se jim naskýtá jedinečná příležitost optimalizovat podmínky úvěru a ušetřit na splátkách značnou částku. Přečtěte si, co znamená fixace hypotéky, jak zvolit její délku a co dělat na konci fixace.
Podle průzkumu, který proběhl v roce 2023, je pro mnoho Čechů jedním z jejich životních cílů pořízení vlastního bydlení. V některém z typů vlastního bydlení aktuálně žijí takřka tři čtvrtiny Čechů, vůbec nejčastěji se jedná o rodinný dům. V nájmu v současné době bydlí okolo 20 % lidí, více než polovina Čechů bydlících v nájmu, chce do vlastního. Jak financovat vlastní bydlení? Možností je hned několik.
KOMENTÁŘE k článku Požádat o hypotéku u banky nebo přes hypotečního makléře? Srovnali jsme výhody a nevýhody
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.