Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Hypotéky s úrokem 2%? Možná přijdou ještě letos

Hypotéky s úrokem 2%? Možná přijdou ještě letos

Hypotéky s úrokem 2%? Možná přijdou ještě letos
9.9.2019, Hypotéka

Klidné léto? Kdepak, na trhu s hypotékami letos nic takového nehrozilo. Přišel totiž další výrazný propad úrokových sazeb, které se u některých poskytovatelů přiblížily až k hranici 2,2%. A do konce roku můžou klesnout ještě níž.

Letošní prázdniny byly na hypotečním trhu ve znamení akčních nabídek. Právě díky nim jste mohli získat hypotéku s úrokem okolo 2,2%.

I když na tyto nabídky nejdřív lákaly zejména menší banky, nyní s nimi přicházejí i větší poskytovatelé. Nahrává to prognózám, podle kterých průměrná úroková sazba hypoték na podzim ještě klesne.

Už v červenci se přitom dostala na podobnou úroveň, na jaké byla loni v říjnu. Tehdy byl průměrný úrok 2,66%. Letos v červenci byl jen o dvě setiny procentního bodu vyšší – tedy 2,68%.

Oproti červnu klesl dokonce o 0,08 procentního bodu. To je druhý největší propad od začátku roku.

Banky reagují na světový trh

Dalšímu snižování úroků nahrává i situace na světových trzích a tržní sazby s delší platností. Právě od nich se úroky hypoték odvíjí.

Tyto sazby se totiž v minulých týdnech výrazně propadly. Může za to strach ze zpomalení světové ekonomiky i obavy, že světové centrální banky budou dál snižovat své úrokové sazby.

Nebylo by to letos poprvé, centrální banky už k tomuto kroku před časem přistoupily. A to kvůli napjaté mezinárodní situaci. Za snížení úrokových sazeb u hypoték tak můžeme děkovat i obchodním válkám nebo nejistotě, která panuje okolo brexitu.

Navíc zatím nic nenasvědčuje tomu, že by se situace měla zklidnit. Další pokles úrokových sazeb je tak poměrně pravděpodobný.

Nejméně hypoték od roku 2011

Významnou roli má také konkurenční boj mezi bankami. Po loňském zpřísnění podmínek pro získání hypoték, které přinesly pokyny České národní banky, významně klesl zájem o hypoteční úvěry. A banky tak bojují o podstatně méně nových klientů než v minulých letech.

Potvrzují to i čísla. Podle údajů ministerstva pro místní rozvoj byl výrazně menší zájem o hypotéky naposledy v roce 2010. Tehdy si lidé za celý rok vzali necelých 51 000 hypoték.

Letos za půl roku přitom banky uzavřely zhruba 36 000 nových hypotečních úvěrů. To je na úrovni roku 2011, kdy za celý rok žadatelé získali přes 71 000 půjček na bydlení.

Meziroční propad? Přesně o pětinu

Loni si lidé za první pololetí vzali přes 47 000 hypoték. Tedy o 11 000 víc než za prvních šest měsíců letošního roku. A pokud toto období porovnáte podle objemu hypoték, zjistíte, že pokles je rovných 20 miliard korun.

Zatímco loni si lidé v prvním pololetí na bydlení půjčili 100 miliard korun, letos to bylo jen 80 miliard.

Červencový objem hypoték překonal minulý rok

V červenci díky výhodným nabídkám poskytovatelů propad počtu hypoték výrazně zpomalil. Nedá se ale čekat, že by se ve zbytku roku povedlo dohnat ztráty z prvního pololetí.

Navíc i v červenci si lidé brali míň hypoték než loni ve stejném období. Tehdy uzavřeli 7 016 nových hypotečních smluv, zatímco letos jich bylo 6 615.

Přesto objem hypoték v tomto měsíci poprvé překonal loňská čísla. I když jen mírně. Letos v červenci si totiž lidé na bydlení půjčili 15,44 miliardy korun. To je o 50 milionů víc než loni ve stejném měsíci. Zatím ale není jasné, jestli to nebude jen krátkodobý výkyv.

Rozdíly se pravděpodobně zvýší

Vyššímu objemu půjček nahrává dlouhodobé zdražování nemovitostí. Například cena za byt v centru Prahy se letos vyšplhala až ke 200 000 korun za metr čtvereční.

A že jsou údaje z letošního a loňského července dost podobné, má ještě další důvod. Loni byl tento měsíc na hypotečním trhu druhým nejslabším z celého roku.

Míň hypoték si lidé vzali jen v prosinci, kdy už platily nové pokyny České národní banky, které dostupnost půjček na bydlení snížily. V dalších měsících byl zájem o hypoteční úvěry vyšší.

A to dost výrazně. Právě kvůli obavám z očekávaného zpřísnění podmínek zažil loňský podzim hypoteční boom. Lidé se tehdy snažili získat půjčku na bydlení dřív, než začnou pokyny centrální banky platit.

Také proto se dá čekat, že rozdíly mezi minulým a letošním rokem opět porostou.

Letošní výhled: průměr 2,5% a minimum okolo 2%

Pokud se tyto prognózy vyplní a rozdíl mezi loňským a letošním rokem se znovu zvýší, nahraje to dalšímu poklesu úrokových sazeb. Reálně by se tak průměrný úrok mohl do konce roku dostat i pod 2,5%.

A protože rozdíly mezi jednotlivými poskytovateli bývají docela výrazné, dá se čekat, že některé banky přijdou i s úrokem okolo 2%. Anebo dokonce pod touto hranicí.

Určitě se proto před finálním výběrem hypotéky vyplatí pečlivě sledovat jejich porovnání. Anebo ještě lépe – využít hypoteční kalkulačku, která vám najde nejvýhodnější nabídky podle parametrů, které sami zadáte.

ANKETA k článku "Hypotéky s úrokem 2%? Možná přijdou ještě letos"

Plánujete si letos sjednat hypotéku?
Počet odpovědí: 145

KOMENTÁŘE k článku Hypotéky s úrokem 2%? Možná přijdou ještě letos

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Hypotéky s dlouhou fixací jsou stále levnější. A zájem o ně roste

Hypotéky s dlouhou fixací jsou stále levnější. A zájem o ně roste

16.9.2019, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Předloni za prvních sedm měsíců 31%, loni za stejnou dobu už 41% a letos dokonce víc než 47%. Tak roste v posledních letech poměr hypoték s fixací delší než 5 let. Klienty čím dál častěji lákají na nižší úrok než hypoteční úvěry s pětiletou a kratší fixací.

Velké porovnání hypoték – srpen 2019

Velké porovnání hypoték – srpen 2019

26.8.2019, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Průměrná úroková sazba hypoték dosáhla v srpnu dalšího minima. Pětiletý fix lze pořídit již od 2,22%. Růst cen nemovitostí zpomalil. Je nyní ten správný čas pro koupi nemovitosti?

Hypotéku plánuje čtvrtina Čechů, získat ji je ale problém. Máme 3 tipy, které vám pomohou

Hypotéku plánuje čtvrtina Čechů, získat ji je ale problém. Máme 3 tipy, které vám pomohou

19.8.2019, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Zajistit si vlastní bydlení pomocí hypotéky. Přesně o tom uvažuje každý čtvrtý obyvatel České republiky. Vyplývá to z nedávného průzkumu, který pro Wüstenrot připravila agentura Ipsos. Jenže podmínky se zpřísňují a dosáhnout na hypotéku je pro spoustu lidí problém. Naštěstí existuje několik triků, které vám pomohou.

Půjčka na bydlení pro mladé? Jednodušší je získat hypotéku než si půjčit od státu

Půjčka na bydlení pro mladé? Jednodušší je získat hypotéku než si půjčit od státu

12.7.2019, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Půjčka od státu vs. hypotéky = 0:1. I tak se dá popsat situace na trhu s půjčkami na bydlení. Zájem o úvěry ze Státního fondu rozvoje bydlení letos výrazně klesl. Za půl roku lidé podali míň žádostí než loni za první den tohoto projektu. Státní půjčky totiž nabízejí méně peněz než hypotéky a jejich vyřízení je zbytečně složité.

Velké porovnání hypoték – červenec 2019

Velké porovnání hypoték – červenec 2019

3.7.2019, Hypotéka, Autor: Petr Jermář

Průměrná úroková sazba hypoték klesá již pátým měsícem, a to navzdory snahám ČNB krotit inflaci zvyšováním ceny peněz. Je květnových 2,80% konečným minimem roku 2019 nebo se vyplatí s novou hypotékou či refixací ještě vyčkat?



Rychlé odkazy

Banky v ČR