Hypoteční trh loni naskočil na rekordní vlnu a
zdá se, že ji nehodlá opustit. Ukazují na to alespoň aktuální statistiky. Podle
nich si lidé v únoru půjčili téměř 30 miliard korun. Tedy skoro o 5 miliard víc
než v lednu a nejvíc v historii českého hypotečního trhu.
Přestože bankovní analytici stále upozorňují,
že letos nás další rekordní rok nečeká, první měsíce roku 2021 se to snaží
vyvrátit. Jen v lednu si totiž lidé půjčili na bydlení téměř 25 miliard korun.
Tedy zhruba o 9 miliard víc než o rok dřív.
A v únoru tato částka ještě narostla – lidé si vzali hypotéky za 29,9 miliardy korun.
Oproti lednu tak půjčená částka stoupla o bezmála 5 miliard. A v porovnání s loňským únorem se zvýšila dokonce o víc než 10 miliard korun!
Letošní únor se stal dokonce historicky nejúspěšnějším měsícem na českém hypotečním trhu. O víc než 200 milionů korun překonal i dosud rekordní listopad 2016, kdy si lidé na bydlení půjčili necelých 29,7 miliardy.
Přispěl k tomu zejména růst průměrné výše hypotečních úvěrů. Poprvé v historii překonala 3 miliony korun a za poslední rok vyskočila o téměř 400 000 korun.
V praxi to znamená, že objem hypoték roste mnohem rychleji než jejich počet.
Ani ten ale v současnosti příliš nezaostává. Za první dva měsíce roku si totiž lidé vzali 18 328 nových hypotečních úvěrů.
Rychlejší start roku přitom český hypoteční trh ještě nezažil. Dosud nejsilnější byl rok 2017, kdy lidé v lednu a únoru získali celkem 18 078 půjček na bydlení.
Loni ve stejném období banky uzavřely „jen” 13 583 nových hypotečních smluv.
Zmíněná čísla potvrzují, že zájem o hypotéky dál roste. Může za to hlavně koronavirová krize.
Lidé se totiž bojí, že se kvůli koronavirové pandemii a jejím následkům situace na trhu brzy zkomplikuje. Zejména toho, že hypoteční úvěry budou dražší a banky budou žadatele o hypotéku přísněji posuzovat.
Proto o půjčku žádají, dokud jsou okolnosti ještě relativně příznivé.
Kromě toho řadu klientů motivuje i nutnost častěji pracovat z domova.
A stále víc si také uvědomují, že vlastní nemovitost zaručuje bezpečné uložení peněz.
Velkou roli hraje také fakt, že poslední dva roky úroky hypoték skoro nepřetržitě klesají. Koncem února se dostaly na hodnotu 1,93 %. Tedy nejníž za poslední 4 roky.
A o téměř půl procentního bodu níž než loni ve stejnou dobu.
Zároveň je ale potřeba říct, že se tento vývoj brzy změní. S největší pravděpodobností se to promítne už v březnových číslech.
Nasvědčuje tomu nejen to, že zlevňování v posledních měsících výrazně zpomaluje, ale hlavně chování jednotlivých bank. Od začátku roku totiž zdražila například:
Zásadní je ale hlavně v březnové zdražení hypoték u skupiny ČSOB, do které patří:
Všichni tito poskytovatelé tedy v březnu zvýšili úrokové sazby u svých hypoték (případně hypoúvěru u ČSOB stavební spořitelny).
Skupina ČSOB je přitom v objemu spravovaných hypoték největším poskytovatelem na trhu. Dá se tedy čekat, že její krok motivuje ke zdražení i další banky.
První důkaz pro toto tvrzení už dokonce přišel. Zhruba týden po ČSOB totiž zvýšila úroky u hypoték Air Bank. Vzrostly o 0,2 procentního bodu a dostaly se tak znovu nad hranici 2 %. Konkrétně na 2,19 %.
Kromě velké poptávky mají přitom banky pro zdražení ještě jeden důvod – a mnohem pádnější. Je jím růst úroků na světových mezibankovních trzích. Právě ty určují, za kolik si banky půjčují peníze, které používají například k zajišťování hypoték.
Jinak řečeno, poskytovatelům už několik měsíců stoupají náklady spojené s hypotékami. A klesá marže.
Proto se dá čekat, že v příštích měsících úroky výrazně porostou. Podle některých odhadů by mohly rok zakončit zhruba v rozmezí 2,5–3 %.
To vše nahrává tomu, že i v příštích měsících bude zájem o hypotéky vysoký. Dá se totiž čekat, že se lidé pokusí využít výhodné úroky, dokud je to možné.
Zároveň je ale potřeba vždy důkladně zkontrolovat aktuální podmínky u jednotlivých poskytovatelů. Můžou se totiž výrazně měnit.
Nejjednodušším řešením, jak zjistit aktuální možnosti a najít nejvýhodnější úvěr, nabízí hypoteční kalkulačka. Zadáte do ní několik základních údajů a za okamžik získáte přehled nejvýhodnějších hypoték, které odpovídají vašim požadavkům.
A nemusíte se bát, že sáhnete vedle.
Konečně! Po mnohaměsíčním čekání mají lidé do
36 let na dosah mírnější podmínky u hypoték. Přinese jim je novela zákona o
České národní bance, kterou koncem března schválila poslanecká sněmovna. Ještě
letos se tak lidé můžou dočkat vyšších hypotečních úvěrů.
Konec zlevňování? Zdá se, že ano. Po řadě
měsíců, kdy úrokové sazby hypoték padaly, nastal podle všeho obrat. A začalo
zdražování, o kterém se mluví už od začátku roku. Pro zvýšení sazeb se totiž po
menších bankách rozhodl i jeden z nejvýznamnějších hráčů na českém trhu –
skupina ČSOB.
Nejlevnější v historii. To můžou k reklamám na
své úvěry připsat stavební spořitelny. Na konci minulého roku totiž klesl
průměrný úrok u zajištěných úvěrů ze stavebního spoření na 1,89 %. Níž ještě
nikdy nebyl.
I když byl loňský rok kvůli koronavirové
pandemii a různým opatřením dost specifický, z hlediska hypotečního trhu byl
nejúspěšnějším v historii. Ukazují to alespoň dosud zveřejněné statistiky.
Například podle hypoindexu si lidé loni půjčili na bydlení přes 250 miliard
korun. O téměř 30 miliard víc než v dosud rekordním roce 2016.
Hypoteční poskytovatelé mají za sebou výjimečný rok. I přes koronavirovou krizi a spoustu omezení si lidé vzali největší objem hypoték v historii a průměrný úrok postupně klesl až na 1,96 %. Jak to ale bude v roce 2021? Podle analytiků letos s tak výhodnými podmínkami počítat nemůžete.
KOMENTÁŘE k článku Hypotéky dál trhají rekordy. Měsíční objem je téměř 30 miliard
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.