Banky.cz Články Aktuálně Hypoteční novinky č. 12 - experti na hypotéky radí

Hypoteční novinky č. 12 - experti na hypotéky radí

3.3.2024 Aktuálně

Trendy na realitním trhu ve druhé polovině roku 2023, Hypotéka pro samoživitele a Nejčastější důvody pro zamítnutí hypotéky - 3 hlavní témata dalších hypotečních novinek.

REKLAMA

Průvodce trendy na realitním trhu v 2. pololetí 2023

Pokud máte v plánu koupit či prodat nemovitost, analýza realitního trhu za poslední půlrok 2023 by vás neměla minout. Nabízí přehled o délce prodejního procesu, typy nemovitostí, které se těší největší popularitě, obvyklých cenách, které kupující hledají, identifikuje hlavní skupiny kupujících na trhu a předpovídá vývoj trhu s nemovitostmi v průběhu roku 2024. Přečtěte si více o tomto tématu na www.hyponamiru.cz - viz Velký průzkum realitního trhu 2023

Hypoteční kalkulačka

Cesta k hypotéce pro samoživitele: Klíčové kroky k úspěchu

Získání hypotéky jako samoživitel nebo samoživitelka může na první pohled vypadat jako komplikovaný proces, často kvůli dostatečné výši příjmů. Přesto existují způsoby, jak si splnit sen o vlastním domově. Zvažte možnost zapojení spolužadatele do vaší žádosti, obvykle člena rodiny, což může dočasně posílit vaši bonitu u banky. Jakmile se vaše finanční situace zlepší, můžete spolužadatele z hypotéky vyloučit. Pokud jste navíc urovnali všechny právní záležitosti týkající se rozvodu a dělení majetku, nemusíte se obávat zapojení bývalého partnera do procesu získání hypotéky.

Zamítnutí hypotéky: Nejčastější důvody

Nejlepší hypotéka online

Pokud se obáváte, že banka odmítne vaši žádost o hypotéku, může to být z několika důvodů: nedostatečné nebo neověřitelné příjmy, špatná platební historie, nebo nevhodná nemovitost do zástavy. Nedostatečné příjmy nebo jejich špatná prokazatelnost, zejména v případě pracovní neschopnosti, probíhající výpovědi, nebo zkušební doby, jsou častým důvodem pro zamítnutí. Podnikatelé by měli zvláště dbát na to, aby nevykazovali ztráty, které by mohly ztížit schvalovací proces.

TIP: Více info v našem článku Důvody pro zamítnutí hypotéky

Důležitá je také vaše platební historie. Zahrnuje nejen splácení půjček, ale i pravidelné platby za služby jako je telefon nebo elektřina. Banky mají přístup k vaší platební historii a na základě ní posuzují vaši žádost. Problém může představovat i samotná nemovitost, pokud k ní nemáte legální přístup nebo je aktuálně obsazena skvotery. Taková situace může vést k tomu, že banka nemovitost nepovažuje za vhodnou zástavu a odmítne vaši žádost o hypotéku.

Přečtěte si také poslední Hypoteční novinky č. 11.

REKLAMA

ANKETA k článku Hypoteční novinky č. 12 - experti na hypotéky radí

Zamítla Vám banka žádost o hypotéku?

Počet odpovědí: 118

KOMENTÁŘE k článku Hypoteční novinky č. 12 - experti na hypotéky radí

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

TA: Roste podíl hypoték do 90 % LTV. Je za tím i rozvolnění dalších regulatorních limitů

18.4.2024 Aktuálně

V letošním roce banky častěji poskytují hyptéky s vyšším LTV.

MMB: Zvýšení úrokových sazeb

18.4.2024 Aktuálně

Moneta Money Bank přistoupila 18. 4. ke zvýšení úrokových sazeb u všech nabízených fixací o 0,2 % p.a.

Nejnižší nabízená sazba je tak na pětileté fixaci 4,94 % p.a.

MP: Snížení úrokových sazeb u Hypoúvěru a zvýšení slevy za doložení PENB

12.4.2024 Aktuálně

Modrá pyramida s platností od  11. 4. 2024 snižuje úrokové sazby Hypoúvěru o 0,4 % p.a., a to u všech fixací.

MMB: Zvýšení úrokových sazeb u 3Y a delších fixací

11.4.2024 Aktuálně

Moneta Money Bank přistoupila 11. 4. ke zvýšení úrokových sazeb na tříletých a delších fixacích.

KB: Snížení úrokových sazeb a zvýšení slevy za doložení PENB

10.4.2024 Aktuálně

Komerční banka s platností od 11. 4. 2024 snižuje úrokové sazby hypotečních úvěrů i Americké hypotéky o 0,4 % p.a. u všech fixací a současně navyšuje slevu za předložení PENB A / B na 0,2 % p.a. (dříve 0,1 % p.a.)

Z naší bankovní poradny

Pojmy ve slovníku

Fond pojištění vkladů

Je nejdůležitější součástí Garančního systému finančního trhu v ČR. Z fondu pojištění vkladů probíhá výplata klientů zkrachovalých bank. 

Vklady na účtech u českých bank jsou pojištěny do 100 000 euro, resp. jejich ekvivalentu v českých korunách (cca 2,5 mil. korun). Pravidlo je nastaveno tak, že pojištěn je v každé bance součet vkladů jednoho klienta. Za samostatného klienta se považuje fyzická osoba (pod rodné číslo), nebo i firma (pod IČ). 

Pokud tedy máte v některé z bank více než 2,5 milionu korun, rozhodně byste měli své peníze rozdělit mezi více bank, nebo více rodných čísel, či IČ. Stačí tedy převést část peněz na manželku, či firmu. Zároveň může mít každý člověk pojištěné vklady ve více bankách v ČR, nebo EU.

Do Fondu pojištění vkladů přispívají všechny české banky, stavební spořitelny a záložny pravidelným odvodem určitého promile z výše vkladů jejich klientů. Tento fond momentálně disponuje prostředky přibližně ve výši 40 miliard českých korun. Poslední výplaty prováděl klientům malých institucí Sberbank, Československé úvěrní družstvo (dříve Akcenta záložna) a předtím Evropsko Ruská Banka. Ještě předtím větší výplata přes 10 miliard proběhla klientům Metropolitního spořitelního družstva.

Fond pojištění vkladů vyplácí náhradu na základě sdělení regulátora České národní banky, že konkrétní instituce není schopna dostát svým závazkům. Výplatu náhrad realizuje Garanční systém finančního trhu, který si zajistí od banky seznamy depozitních klientů. Vyplácí se zůstatek klienta k datu oznámení ČNB, sestávající z jistiny vkladu a naběhlých úroků k datu. Pro výplatu Garanční systém zpravidla najme některou z velkých bank s dostatkem poboček. Informace je zasílána na kontaktní údaje zkrachovalé banky či záložny. Pozor - výplata probíhá pouze po dobu 3 let, během kterých se musíte o své prostředky přihlásit!

Jak uvedeno výše, aktuálně má fond dostatek prostředků pro případné uspokojení klientů při krachu středně velké banky. A pokud by prostředky fondu nestačily, doplácet se bude ze státního rozpočtu, fond smí vydat dluhopisy anebo si může vypůjčit prostředky na finančním trhu prostřednictvím úvěru.

ZOBRAZIT CELÝ VÝZNAM

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena