Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Státní garance za hypotéky

Státní garance za hypotéky

Státní garance za hypotéky
8.11.2018, Hypotéka

Praha by měla potřebným ručit za hypotéky – recept TOP 09 na řešení bytové krize v hlavním městě. Proč to není dobrý nápad? Pojďme si společně připomenout jeden ze spouštěčů poslední finanční krize.

Drahá Praha

Bydlení v Praze není skutečně levné. Cena novostaveb atakuje hranici 100 000 Kč za metr čtvereční a ani panelákovou klasiku 3+1 na sídlišti neseženeme pod 4 mil. Kč. Nájem pokoje ve sdíleném bytě přijde i na 10 000 Kč měsíčně. Na vině je nedostatek bytů způsoben pomalou výstavbou. Lidé chtějí byty nakupovat a developeři stavět. Jenže vyřídit stavební povolení na bytový dům trvá v hlavním městě i 10 let. Jak z toho ven?

Řešme příčinu, nikoliv následek

Příčinou je nedostatek bytů, následkem pak jejich vysoká cena. Poptávka převyšující nabídku šponuje cenu výše. Zájemců o bydlení ubývá (nemohou si takovou drahotu dovolit) a cena nachází novou rovnováhu (byť nepříjemně vysoko). Nejlepším řešením je odstranění příčiny, tedy povzbuzení nabídky. TOP 09 chce naopak uměle navyšovat poptávku tím, že bude potřebným ručit za hypotéky. To je nápad hodný spíše stran, kde zítra znamená včera. Umělé navýšení poptávky totiž nedostatek bytů nejenže nevyřeší, ale celý problém naopak ještě zhorší (ceny porostou výše).

Jak zrychlit bytovou výstavbu?

Na celostátní úrovni apelovat na zjednodušení legislativy. I na vodovodní přípojku pro rodinný dům potřebujeme dnes 10-20 razítek. Přestože má každá instituce ze zákona povinnost reagovat do 30-60 dnů, málokterá to skutečna dodržuje. Výjimkou není ani čekací lhůta několik měsíců až let. Velmi by pomohla nyní diskutovaná fikce souhlasu (neodpoví-li úředník do 60 dnů, bere se jeho mlčení jako souhlas). Jako hudba budoucnosti zní návrh na jednotné kontaktní místo, kdy investor podává jedinou žádost na stavební úřad, který si dále oněch 10-20 razítek shání sám. To by byla skutečná služba občanům.

Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!

Na místní úrovni v Praze by stačilo změnou územního plánu proměnit pole uprostřed existující okrajové zástavby na stavební parcely. Zeleň braňme, ale orající traktor zvyšující prašnost do města určitě nepatří.

Toxické hypotéky

bomba-1.jpg

Jedním ze spouštěčů poslední globální finanční krize (2008) byly státními agenturami (Fannie Mae and Freddie Mac) garantované hypotéky pro potřebné v USA. Po prasknutí internetové bubliny (tzv. dotcom krize 2001) následovalo hojení v podobě dlouhého období extrémně levných peněz. Lidé si brali více hypoték, ceny nemovitostí rapidně rostly. FED následně zvyšuje úrokové sazby a mnozí na nové hypotéky nedosáhnou či mají problémy se splácením těch stávajících (2005). Přichází státní garance za hypotéky potřebným. Jinak řečeno, kdo nedosáhl na hypotéku vlastními silami, tomu se zaručil zprostředkovaně stát. Hypotéční zástavní listy obsahující vysoce nekvalitní (leč státními agenturami garantované) úvěry se v globalizovaném prostředí rychle rozšíří i do Evropy a Asie. A celý tento domek z karet se velmi bolestivě řítí k zemi o tři roky později (2008).

Teď se dějově nacházíme kolem roku 2005. Skončilo období rekordně levných peněz, centrální banka výrazně navyšuje základní úrokové sazby. Ceny realit jsou vysoké, hypotéky méně dostupné. ČNB poučená předchozí krizí tahá za záchranou brzdu v podobě omezení hypoték (max. LTV 90%, dluh max. devítinásobek ročního příjmu, splátka max. 45% měsíčního příjmu). To poslední co teď potřebujeme jsou státní garance za hypotéky klientům, kteří neprojdou skóringem u bank. 

ANKETA k článku "Státní garance za hypotéky"

Měl by stát ručit za hypotéky potřebným?
Počet odpovědí: 163

KOMENTÁŘE k článku Státní garance za hypotéky

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

O jaké hypotéky je největší zájem? Vedou ty s dlouhou fixací

O jaké hypotéky je největší zájem? Vedou ty s dlouhou fixací

21.9.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypotéky s dlouhou fixací. Takový je aktuální hit hypotečního trhu. Právě o tento typ půjčky na bydlení je totiž v současnosti největší zájem. Ukazují to alespoň data České národní banky. Důvod je jednoduchý – často u nich získáte výhodnější úrok než u kratších fixací.

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

Jak na darování nemovitosti s hypotékou? Existují 3 řešení

18.9.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Příliš komplikované. Nebo dokonce nemožné. Tak vnímá darování nemovitosti s hypotékou řada lidí. Ve skutečnosti ale není o moc složitější než darování jakékoliv jiné nemovitosti.

Česká spořitelna zvyšuje poplatky za předčasné splacení hypotéky. I přes odpor ČNB

Česká spořitelna zvyšuje poplatky za předčasné splacení hypotéky. I přes odpor ČNB

8.9.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Maximálně několik set korun. Tolik smějí podle České národní banky vybírat poskytovatelé za předčasné splacení hypotéky. Jenže někteří to nedodržují a účtují si desetitisícové částky. Nyní se k nim přidává i Česká spořitelna, která se rozhodla poplatky zvýšit.

Nebezpečné hypotéky. Vysoký zájem může přinést problémy

Nebezpečné hypotéky. Vysoký zájem může přinést problémy

7.9.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Český hypoteční trh zažívá v posledních měsících nečekaný růst. Po květnovém propadu začala v létě poptávka výrazně růst, a pokud toto tempo vydrží, bude letošek z hlediska objemu nových hypotečních úvěrů nejúspěšnější v historii. Jenže to může přinést také problémy se splácením a dražší bydlení.

Stále víc hypoték nabízí úrok pod 2 %. Průměr už spadl na 2,15 %

Stále víc hypoték nabízí úrok pod 2 %. Průměr už spadl na 2,15 %

24.8.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Další propad úrokových sazeb ohlásili v červenci poskytovatelé hypoték. A to dost výrazný. Nejen, že průměrná úroková sazba nových hypotečních úvěrů spadla na 2,15 %, ale v některých bankách nyní získáte půjčku na bydlení i s úrokem méně než 1,7 %.



Banky v ČR