Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky
2.4.2020, Hypotéka

Zvýšení LTV z 80% na 90%, zvýšení DSTI ze 45% na 50% a zrušení parametru DTI. Přestože ČNB zmírnila tyto parametry s platností od 1/4/2020, nejedná se o apríl. Na hypotéky tak nově dosáhne mnohem více zájemců o vlastní bydlení.

Centrální banka reagovala zmírněním podmínek pro získání hypotéky na probíhající krizi koronaviru, která de facto zmrazila realitní trh a úvěrování nemovitostí.

"V minulosti jsme reagovali na uvolněné úvěrové standardy a nadměrně optimistická očekávání zpřísněním hypotečních ukazatelů. Teď, kdy je ekonomika zasažená pandemií koronaviru, se ale mohou stát takto nastavené úvěrové standardy nadměrně přísnými. Proto jsme učinili naše dnešní rozhodnutí," uvedl guvernér Jiří Rusnok.

Co se mění?

LTV (Loan To Value): Banky žadatelům o hypotéku nově půjčí až 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti. Do 31/3/2020 byl tento limit o 10% nižší (max. 80%), přičemž banky mohly ve výjimečných případech (max. 15% úvěrového portfolia) povolit i vyšší LTV. Tzv. 90% hypotéky byly ale s výraznou úrokovou přirážkou. Zvýšení LTV se netýká investičních hypoték, tedy hypotéka na pronájem bude nadále dostupná pouze s nižším LTV. Naopak při refinancování hypotéky bude možné rychleji vyvázat ze zástavy druhou nemovitost (pakliže jste za původní úvěr ručili dvěma nemovitostmi).

DSTI (Debt Service To Income): Nově na splátky hypotéky bude možné měsíčně použít až 50% příjmů. Doposud přitom banky mohly kalkulovat max. se 45%, což snižovalo úvěrové možnosti klientů o stovky tisíc korun.

DTI (Debt To Income): Parametr celkového dluhu vůči ročním příjmům dlužníka se ruší. Doposud mohly banky klientům půjčit max. devítinásobek ročních příjmů.  

Nevíte si rady?

Výši hypotéky si můžete snadno a rychle spočítat v naší hypoteční kalkulačce. Se získáním úvěru na bydlení Vám ochotně pomůže náš hypoteční poradce.

hypoteky-zmirneni-podminek.png

ANKETA k článku "ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky"

Měli jste problém dosáhnout na hypotéku se staršími limity?
Počet odpovědí: 159

KOMENTÁŘE k článku ČNB zmírnila podmínky pro hypotéky

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Jak dlouho trvá schválení hypotéky a co k němu potřebujete

Jak dlouho trvá schválení hypotéky a co k němu potřebujete

25.11.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Schválení hypotéky je zásadní bod při řešení každého hypotečního úvěru. Na něm záleží, jestli vám banka půjčí. Podívejte se proto, co musíte zařídit, aby bylo schvalování hypotéky co nejhladší, a jak dlouho její schválení trvá.

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

Hypotéka na stavbu domu: poradíme vám, jak ji získat i čerpat

20.11.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypotéka na stavbu domu představuje pro řadu žadatelů poměrně velkou výzvu. Nestačí jen požádat, předložit potřebné doklady a půjčku vyčerpat. Pokud podceníte postup stavby nebo možné vícenáklady, může vás to stát spoustu peněz. Podívejte se, na co si dát u hypotéky na výstavbu domu pozor.

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

Hypotéka: Jaké nemovitosti můžete využít k ručení

17.11.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ručení nemovitostí je základní podmínkou hypotéky. Co všechno ale banka do zástavy přijme? Musíte ručit kupovanou nemovitostí nebo to může být i jiná nemovitost? A jde jako záruka použít pozemek nebo chalupa? Možná i vy řešíte podobné otázky. Proto vám na ně nyní odpovíme.

Hypotéka pro firmy: na co ji můžete využít a jak ji získat

Hypotéka pro firmy: na co ji můžete využít a jak ji získat

17.11.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Zcela specifická kategorie hypotečních úvěrů. I tak můžeme označit hypotéky pro firmy. Využijete je například k rozšíření provozu, stavbě nových kanceláří nebo k nákupu továrních strojů. Podívejte se, jaké podmínky musíte splnit, abyste na hypotéku pro firmu dosáhli, a čím se tyto půjčky liší od klasických hypotečních úvěrů.

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

Ceny nemovitostí dál rostou. Hypotéky na ně stále častěji nestačí

16.11.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Koronavirová epidemie růst cen nemovitostí sice zpomalila, ale nezastavila. Domy a byty dál zdražují. Jenže banky to příliš neakceptují a při určování výše hypotéky jsou stále opatrnější. Přibývá tak případů, kdy je bankovní odhad nemovitosti podstatně nižší než prodejní cena.



Banky v ČR