Banky.cz Bankovní poradna zdarma Hypoteční poradna #28409,Splácím cizí hypotéku za cizí byt
Hypoteční poradna

Splácím cizí hypotéku za cizí byt, Hypoteční poradna

‎Dobry den, ‎mam prosbu. Platili jsme s bývalým přítelem hypotéku společně skoro 10 let (Modrá pyramida). Nyní v bytě (Brno Líšeň 3+1) bydlím jen já se synem (12 let) a za byt platím už víc jak 5 let vše pouze jen já sama (nájem, ostatní výlohy, hypotéku). Bývalý přítel s námi už nežije, byt je napsaný na něj (protože tenkrát, když jsme o hypotéku žádali, měl o něco vyšší plat než já). Bývalý přítel nasekal statisícové dluhy, má všude exekuce a začal mě a moje rodiče vydírat o statisícové částky. Podepsali jsme tenkrát dohodu, že pokud se rozejdeme, byt přepíše na mě, protože za byt naše rodina tenkrát zaplatila skoro milion, zatímco on ani korunu. On řekl, že dohoda je canc papíru, právníci to potvrdili. Nyní je v krizi kvůli exekucím a nás drží v hrsti, protože vše je napsané na něho. Řekl, že na mě vše přepíše pouze tehdy, když za něj všechny exekuce zaplatím. Plus další statisíce navíc. ‎Chce mít ode mě nějaké potvrzení, že hypotéka na mě půjde přepsat. Že jsem bonitní. Já už hypotéku splácím sama víc jak 5 let. Myslím, že to je dost důkaz mé bonity. ‎Co mě zajímá - když se podíváte na smlouvu, jste schopni mi říct, jak by se tato situace mohla řešit? ‎Mam invalidní důchod třetího stupně (21 000 Kč/měsíc), ale chodím normálně do práce na poloviční úvazek (14 000 Kč/měsíc). ‎Můžete se prosím na smlouvu podívat a napsat mi, jaké další dokumenty potřebujete, abych Vám zaslala? ‎A můžete mi prosím napsat, jak nejjednodušeji by se převod mohl udělat? ‎A ještě jedna věc - platila jsem 2 splátky, obě cca 2 tisíce. Jednu z nich Modrá pyramida zvýšila o 3 tisíce, ale můj bývalý přítel mě o tom neinformoval a já bych potřebovala tuto částku vrátit na původní sumu nebo aspoň snížit. Bylo by to, prosím, možné? ‎Prosím, dejte mi co nejdříve vědět. Tato věc kterou řeším už dost hoří :( ‎Předem děkuji a jsem s přátelským pozdravem, ‎Judita

Judita K. Před 2 hodinami

Dobrý den, Váš příběh je velmi smutný, ale bohužel nemáte jak se převodu bytu domoci. Majitelem bytu je dle katastru nemovitostí Váš bývalý přítel a on nemá žádnou povinnost na Vás byt převést. Dohoda "když se rozejdeme, převedeš na mě byt" není právně platná. Přestože Vám na byt přispěla Vaše rodina 1 mil. Kč a Vy jste hypotéku splácela posledních 5 let sama, nemáte nyní nárok domáhat se vlastnických práv k bytu. Mohla byste po přítelovi požadovat aspoň navrácení investovaných peněz, ale:

  • vše starší 3 let je již promlčené
  • z dlužníka v exekucích žádné peníze reálně nedostanete
  • přítel by po Vás naopak mohl vymáhat peníze za neoprávněné užívání bytu (byt vlastní on a Vy nemáte nárok byt zdarma užívat) - Vy byste argumentovala placením hypotéky a poslední 3 roky by tak skončily pravděpodobně remízou (splácela jste hypotéku, ale neplatila jste přítelovi nájem za užívání jeho bytu)

Můžete zkusit přítele přesvědčit k morálně správnému rozhodnutí a narovnání minulosti. Ale právní cestou se nápravy nedomůžete. Váš přítel je ve velmi komfortní situaci - on vlastní byt a Vy mu splácíte jeho hypotéku. Čas hraje v jeho prospěch.

Ke zvýšení splátek došlo pravděpodobně vlivem refixace/zvýšení úrokových sazeb. S tímto Vy nic nenaděláte, partnerem pro banku je Váš přítel (nikoliv Vy - on je účastníkem úvěrové smlouvy a majitele bytu, Vy nikoliv). Ani Váš přítel v současné situaci (dluhy, exekuce) nebude mít dostatečně silnou vyjednávací pozici pro refinancování hypotéky u konkurence nebo jiné přejednání podmínek (prodloužení splatnosti atd.). 

Petr Jermář
Petr Jermář, Hlavní analytik Banky.cz Před 2 hodinami
Jak hodnotíte odpověď?
0x
0x