Květnová čísla hypoték: menší útlum, zájem o bydlení trvá

Produkt		Naše hodnocení:		Úrok 70% LTV	Splátka 1 mil. Kč	Fixace
Doporučujeme	Online hypotéka Více informací	Naše hodnocení 90 % Velmi dobré	Mám zájem	4,79 %	7 799 Kč	10 let
	mHypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 82 % Velmi dobré	Mám zájem	5,09 %	7 955 Kč	7 let
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 87 % Velmi dobré	Mám zájem	5,14 %	7 981 Kč	10 let
	Hypotéka na bydlení Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,19 %	8 007 Kč	15 let
	Hypotéka Více informací	Naše hodnocení 88 % Velmi dobré	Mám zájem	5,29 %	8 060 Kč	7 let
	Hypoteční úvěr Více informací	Naše hodnocení 86 % Velmi dobré	Mám zájem	5,49 %	8 166 Kč	15 let

Co si z článku odnést

• Květnový objem nových hypoték bez refinancování dosáhl 38,1 miliardy korun.
• Proti dubnu jde přibližně o 14% pokles, spíš ale po mimořádně silném měsíci než kvůli změně trendu.
• Od ledna do května dosáhl trh objemu 179 miliard korun, takže letošní tempo zůstává velmi silné.
• Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu se v květnu držela kolem 5,19 %.
• Silná poptávka ukazuje, že část domácností už nečeká na výrazný pokles sazeb a přijala nový tržní normál.
• Při interpretaci dat je důležité rozlišovat nové hypotéky a refinancování i rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou sazbou.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Odebírat

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Květen ochladil euforii, ne celý hypoteční trh

Když se podíváme jen na samotný květen, může vývoj na první pohled působit jako varování. Banky a stavební spořitelny v tomto měsíci poskytly skutečně nové hypotéky bez refinancování za 38,1 miliardy korun, což je i přes meziměsíční pokles pořád velmi vysoký objem. Oproti dubnu šlo zhruba o 14% oslabení, a to už je změna, kterou nelze jen tak přehlédnout.

Jenže čísla je potřeba číst v kontextu. Duben patřil k mimořádně silným měsícům a část poptávky se do něj mohla přelít dopředu. Květnový pokles proto sám o sobě neznamená, že se domácnosti náhle stáhly nebo že banky začaly výrazně brzdit. Přesnější je mluvit o korekci po velmi silném období než o zlomu na trhu.

Jeden měsíc trend neurčuje

,,U hypoték je vždy potřeba sledovat delší období a dívat se i na to, z jak vysoké základny pokles přichází”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Právě vysoká srovnávací základna hraje v květnových datech důležitou roli. Kdyby duben nebyl tak výrazný, působil by květen jako velmi solidní měsíc. V prostředí, kde se hypotéky dál drží nad 5 %, totiž objem přes 38 miliard korun stále ukazuje na odolnou poptávku a aktivní trh.

Pět měsíců přineslo 179 miliard korun. A to je podstatnější číslo

Ještě výmluvnější než samotný květen je pohled na letošní kumulaci. Za období od ledna do května dosáhl objem nových hypoték 179 miliard korun, což potvrzuje, že letošní hypoteční rok zatím běží ve velmi silném tempu. Právě tento údaj vystihuje skutečný stav trhu lépe než izolovaný meziměsíční pokles.

Hypoteční trh bývá citlivý na sezonnost, marketingové akce bank i načasování poptávky ze strany domácností. Jednotlivé měsíce se proto mohou lišit i poměrně výrazně. Když ale pětiměsíční součet zůstává takto vysoko, je to jasný signál, že zájem o financování bydlení se letos skutečně obnovil.

Součet za prvních pět měsíců roku ukazuje skutečný směr trhu lépe než jeden slabší meziměsíční výsledek.

Pro zájemce o bydlení je to důležité i z praktického hlediska. Silný objem nových úvěrů znamená, že banky hypotéky aktivně sjednávají, klienti kupují nemovitosti a trh není v režimu vyčkávání. Zároveň to naznačuje, že domácnosti přestaly sázet na scénář, podle kterého by se sazby měly v krátké době vrátit na úrovně známé z minulých let.

Proč poptávka drží i bez levných hypoték

Jedním z nejzajímavějších rysů letošního trhu je to, že silná poptávka přetrvává navzdory relativně drahému financování. Ještě nedávno převládal názor, že bez výraznějšího poklesu sazeb zůstane hypoteční trh utlumený. Praxe ale ukazuje něco jiného: domácnosti se novému prostředí postupně přizpůsobily.

Srovnejte si aktuální hypotéky na bydlení

Za obnoveným zájmem stojí kombinace několika faktorů. Prvním je odložená poptávka z předchozích slabších let, kdy řada lidí nákup bydlení i řešení hypotéky odsunula. Druhým je větší stabilita očekávání. Klienti si zvykli, že sazby nemusí rychle klesnout pod 4 %, a přestali své rozhodnutí stavět čistě na čekání. Třetím faktorem je samotná potřeba bydlet, kterou nelze odkládat donekonečna.

Lidé už nechtějí jen čekat

,,Na trhu je čím dál víc vidět psychologický moment nečekat dál. Lidé pochopili, že rozhodnutí o bydlení nemá stát jen na představě, že hypotéka bude za pár měsíců výrazně levnější”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Tento posun v chování klientů je pro letošní vývoj klíčový. Trh už nestojí jen na lovu nejnižší sazby, ale víc než dřív na realistickém vyhodnocení celkových možností domácnosti. Pokud příjem vychází, nemovitost dává smysl a měsíční splátka je dlouhodobě udržitelná, část kupujících už nevidí důvod čekat. A tady je ten zlom.

Sazby zůstávají nad 5 % a přesto nepůsobí jako brzda

Podle Swiss Life Hypoindexu činila průměrná nabídková sazba v květnu 2026 zhruba 5,19 %. Z historického pohledu je to pořád poměrně vysoká úroveň. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let to znamená měsíční splátku kolem 20 858 korun. Hypotéky tedy rozhodně nejsou levné, přesto se trh drží překvapivě vysoko.

Právě tady je potřeba správně číst, co sazby na trhu znamenají. Vyšší cena úvěru sice snižuje dostupnost bydlení, sama o sobě ale už zjevně nestačí k ochlazení poptávky tak, jak tomu bylo v předchozích letech. Domácnosti si na novou úroveň nákladů postupně zvykly a část z nich své rozpočty přizpůsobila.

Sazby nad 5 % už nejsou vnímány jen jako výjimka, ale stále častěji jako nový standard, se kterým se kupující učí pracovat.

Z pohledu trhu to vytváří zajímavý paradox. Ještě před časem byly sazby nad 5 % vnímány jako jasná bariéra. Dnes spíš fungují jako nový standard, se kterým se kupující učí pracovat. Ne že by vysoké sazby přestaly bolet. Jen už samy o sobě nerozhodují o tom, zda lidé koupi odloží.

Duben byl výjimečný a květen připomněl normálnější rytmus

Interpretace květnových čísel bez dubnového srovnání by byla zavádějící. Duben byl podle dostupných údajů mimořádně silný a trh v něm přepisoval velmi vysoké objemy. Po takovém měsíci je slabší pokračování přirozené. Část klientů mohla své rozhodnutí urychlit, část obchodů se mohla uzavřít dříve a trh si zkrátka vzal krátký oddech.

Proto dává větší smysl mluvit o návratu k normálnějšímu rytmu než o skutečném ochlazení. Květen nenabízí důkaz, že by se hypoteční boom vyčerpal. Spíš ukazuje, že extrémně silná období obvykle nejde držet měsíc co měsíc ve stejné intenzitě.

Na realitním trhu je běžné, že po mimořádně aktivním období přijde zklidnění, které ale neznamená změnu trendu. Kupující i prodávající si jen hledají novou rovnováhu.

„Na realitním trhu je běžné, že po mimořádně aktivním období přijde zklidnění, které ale neznamená změnu trendu. Kupující i prodávající si jen hledají novou rovnováhu,“ říká Jiří Krejčí, odborník na reality portálu realingo.cz.

To je podstatné i pro samotné prodávající a developery. Kdyby květnová čísla byla začátkem delšího útlumu, postupně by se to promítlo do širší opatrnosti trhu. Z dosavadního kontextu ale vyplývá spíš to, že aktivita zůstává vysoká a případné meziměsíční výkyvy je potřeba číst s odstupem.

Nové hypotéky, refinancování a sazby nejsou totéž

V debatě o hypotékách se často míchají čísla, která popisují odlišné věci. V květnovém údaji 38,1 miliardy korun jde o skutečně nové hypotéky bez refinancování. Tedy o úvěry související s novým financováním bydlení, nikoli s prostým převedením starší hypotéky do jiné banky nebo s jejím novým nastavením.

Stejně důležité je správně chápat i sazby. Swiss Life Hypoindex sleduje nabídkové sazby, tedy podmínky, které banky na trhu inzerují nebo standardně nabízejí. Naproti tomu data CBA Hypomonitoru pracují s realizovanými obchody a objemy skutečně sjednaných úvěrů. Nabídková sazba a sazba, za kterou klient hypotéku skutečně získá, proto nemusí být totožné.

Objem nových hypoték, refinancování a nabídkové sazby jsou různé ukazatele, které je potřeba číst odděleně.

Pro čtenáře je to důležité hlavně proto, aby nepodléhal zkratkám. Když se v jednom článku objeví objem nových hypoték a vedle něj sazba z jiného indikátoru, nejde o rozpor. Jde jen o dvě odlišné metriky, které dohromady pomáhají pochopit trh, ale nelze je mechanicky zaměňovat. Má to zkrátka háček.

Co z květnových dat plyne pro zájemce o bydlení

Kdo dnes řeší vlastní bydlení, měl by květnová čísla vnímat jako potvrzení, že trh není zamrzlý a rozhodování ostatních domácností se zrychluje. To může mít praktické dopady jak na dostupnost zajímavých nemovitostí, tak na vyjednávací pozici kupujících. Pokud se zájem drží vysoko, nelze automaticky počítat s tím, že lepší načasování přinese výrazně lepší podmínky.

Rozumnější než spekulace na prudký pokles sazeb je soustředit se na vlastní finanční připravenost a porovnání nabídek. V praxi dává smysl hlídat především několik oblastí:

Právě v prostředí sazeb kolem 5 % začínají být detaily úvěru ještě důležitější než dřív. Rozdíl v sazbě o několik desetin procentního bodu, jiná délka fixace nebo kvalitně nastavené parametry splácení mohou v dlouhém období znamenat výrazný rozdíl v celkových nákladech. Květnová data tak nevypovídají jen o síle trhu, ale i o tom, že do hry se vracejí klienti, kteří už nechtějí čekat na ideální podmínky a raději řeší, jak financování nastavit co nejlépe v podmínkách, které trh nabízí právě teď.

Zdroje

• hypoindex.cz: Květnový hypoteční trh zvolnil, ale drží silné tempo. Za pět měsíců už banky poskytly hypotéky za 179 miliard (15.06.2026)
• cbamonitor.cz: CBA Hypomonitor (15.06.2026)
• cbamonitor.cz: CBA Hypomonitor: I duben přepsal hypoteční maxima se stále nízkou sazbou (15.06.2026)
• swisslifeselect.cz: Swiss Life Hypoindex květen 2026 (15.06.2026)
• kurzy.cz: Zájem o hypotéky se v květnu snížil, lidé se předzásobili. Roli hrály i vyšší sazby (15.06.2026)