Banky.cz Články Hypotéka Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

15.6.2020 Hypotéka

O 14 desetin procentního bodu. Tak výrazně v květnu klesla průměrná úroková sazba hypoték, kterou banky nabízí novým klientům. Ukázal to index GOFI, který sleduje právě nabídky poskytovatelů hypoték na českém trhu. Vše navíc nasvědčuje tomu, že v červnu budou úroky ještě nižší.

Na 2,29% klesl průměrný úrok u hypotečních úvěrů s LTV 70% a 80%. Pomohlo tomu hlavně zlevnění několika velkých poskytovatelů. Jen v květnu nabídla výrazně nižší sazby například:

První dvě nabízí až do konce června hypotéky s úrokovou sazbou 2,19%. A Moneta Money Bank snížila úroky na 2,22%.

Tyto banky tedy následovaly řadu menších poskytovatelů, kteří se do zlevňování pustili už dřív.

Propad bude pokračovat v příštích měsících

V červnu se přidala i Komerční banka. Hned na začátku měsíce snížila úrokové sazby u půjček na bydlení o 0,4 až 0,6 procentního bodu. Aktuálně tak začínají na 2,29%.

Nic navíc nenasvědčuje tomu, že se situace v nejbližší době změní. Naopak se dá čekat, že se ještě projeví předchozí pokles sazeb České národní banky.

Centrální banka totiž od března postupně snížila základní sazbu o 2 procentní body. A lombardní sazba klesla dokonce o 2,25 procentního bodu – z 3,25% na 1%. Právě ta přitom říká, za kolik si od České národní banky půjčují peníze komerční banky.

Takové kroky centrální banky se na trhu obvykle projevují i s několikaměsíčním odstupem. Dá se proto předpokládat, že v příštích měsících úroky u hypoték ještě klesnou.

Hypotéky budou dostupnější

Zmíněný vývoj nahrává všem, kteří mohou s hypotékou ještě nějaký ten měsíc počkat. Tvrdí to mimo jiné i člen Národní ekonomické rady vlády Lukáš Kovanda.

Podle něj budou příští rok výrazně levnější nejen hypotéky, ale také nemovitosti. Díky tomu si vystačíte i s menší půjčkou. A snadněji splníte podmínky pro získání hypotečního úvěru.

Celkově by tak hypotéky měly být výrazně dostupnější než nyní.

V současnosti jsou přitom podle České národní banky nemovitosti v České republice předražené zhruba o 15%. Jejich cena navíc v minulých letech výrazně rostla. Prostor pro zlevnění je proto poměrně velký.

Pokles sazeb pomáhá také refinancování

Současné i další očekávané zlevňování nahrává také lidem, kterým letos a příští rok končí fixace hypotéky. Mohou tak požádat o refinancování úvěru u jiné banky, aniž by kvůli tomu platili jakékoliv poplatky.

Zpravidla díky tomu dosáhnou na podstatně nižší sazby než v době, kdy hypoteční úvěr získali.

Banky si totiž u takových klientů snadno zkontrolují jejich splátkovou historii. Dobře tedy vědí, že se na ně mohou spolehnout a vnímají je jako prověřené. Proto jim obvykle nabízí výhodnější podmínky než žadatelům o novou půjčku.

Díky současnému zlevňování se při refinancování hypotéky můžete dostat i na podobnou sazbu jako v roce 2016, kdy byly úroky na svém minimu. A na nižší sazbu než před pěti lety, kdy se úroky u nových hypoték pohybovaly jen o málo níž než v současnosti.

Někteří poskytovatelé totiž už nyní nabízí u nových hypotečních úvěrů úrokovou sazbu pod 2%. A jak už jsme zmínili, refinancování bývá levnější.

Nejlevnější nabídky nemusí být nejvýhodnější

Ovšem pozor, ne vždy je ten nejlevnější úrok opravdu výhodný. Nejnižší sazby často získáte jen za předpokladu, že si spolu s hypotékou sjednáte také pojištění schopnosti splácet nebo zřídíte běžný účet u dané banky.

S účtem přitom mohou být spojené další poplatky. A právě ty mohou zdánlivě výhodnou půjčku zbytečně prodražit.

Stejně tak buďte obezřetní i u pojištění schopnosti splácet. Obvykle vás totiž vyjde dráž, než o pár desetin vyšší úroková sazba hypotéky.

Pokud přitom máte životní pojištění, stačí ho jen mírně upravit a ochrání vás před stejnými situacemi jako právě pojistka schopnosti splácet. A kromě toho myslí i na řadu dalších případů.

V praxi můžete ušetřit i víc

I když index GOFI ukázal, že nabízené úrokové sazby klesly na 2,29 %, v praxi se často dostanete i výrazně níž. Stačí si jen předem ověřit ostatní nabídky na trhu. Díky tomu budete mít při vyjednávání o hypotéce argumenty, které vám pomůžou dosáhnout na výhodnější podmínky.

A ještě lepší nabídku vám zajistí hypoteční poradce. U poskytovatelů má velkoobjemové slevy, díky kterým získáte mnohem nižší úrok, než když o úvěr žádáte sami. Navíc dokáže najít půjčku, která nejlépe odpovídá vašim možnostem i požadavkům. A také vám pomůže všechno vyřídit.

Ušetříte tak čas i peníze.



Hypoteční kalkulačka

ANKETA k článku Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Plánujete letos refinancovat hypotéku?

Počet odpovědí: 164

KOMENTÁŘE k článku Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Předčasné splacení hypotéky? Banka zaplatí rekordní pokutu za vysoké poplatky

30.1.2023 Hypotéka

Přes 42 milionů korun. Takovou částku v souhrnu požadovala UniCredit Bank po téměř 1 500 klientech, kteří chtěli předčasně splatit hypotéku. Podle České národní banky si však úrokové náklady naúčtovala neoprávněně. Za porušení zákona o spotřebitelském úvěru proto UniCredit Bank dostala pokutu 10 milionů korun.

Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

25.1.2023 Hypotéka

Ušetřit každoročně díky splátkám hypotéky i desítky tisíc korun? Proč ne! Stačí u daně z příjmů využít odpočet úroků z hypotéky. Jednoduše tak můžete každý rok dostat část zaplacených úroků zpátky. Podívejte se, jak odpočet hypotéky z daní funguje a kdy na něj dosáhnete.

Zájem o hypotéky narazil na dno. Banky lákají klienty na nové možnosti

2.1.2023 Hypotéka

Objemy poskytnutých hypoték už 3 měsíce stagnují. Banky a stavební spořitelny poskytly loni v listopadu hypoteční úvěry za zhruba 7,3 miliardy korun. To je téměř stejné číslo jako v září, kdy byl objem 7,21 miliardy korun, a jako v říjnu, kdy si lidé na bydlení půjčili 7,16 miliardy.

Chvilkové zastavení a pak další růst. Hypotéky opět zdražují

5.12.2022 Hypotéka

Pokles úrokových sazeb se nekoná. Alespoň ne u hypoték. I když některé banky začaly v přechozích měsících hypoteční úvěry zlevňovat, po čase úroky opět zvedly. Potvrzují to i data za celý trh. Podle nich hypotéky stále postupně zdražují.

Vývoj úrokových sazeb hypoték

18.11.2022 Hypotéka

Vývoj úrokových sazeb hypoték je v posledním roce opravu překotný. Z levných a dostupných hypoték jsme se dostali k hypotékám drahým, a to díky úrokovým sazbám. V současné situaci si financování nákupu bytu hypotékou může dovolit jen málokdo.

REKLAMA
REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2023, všechna práva vyhrazena