Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky
15.6.2020, Hypotéka

O 14 desetin procentního bodu. Tak výrazně v květnu klesla průměrná úroková sazba hypoték, kterou banky nabízí novým klientům. Ukázal to index GOFI, který sleduje právě nabídky poskytovatelů hypoték na českém trhu. Vše navíc nasvědčuje tomu, že v červnu budou úroky ještě nižší.

Na 2,29% klesl průměrný úrok u hypotečních úvěrů s LTV 70% a 80%. Pomohlo tomu hlavně zlevnění několika velkých poskytovatelů. Jen v květnu nabídla výrazně nižší sazby například:

První dvě nabízí až do konce června hypotéky s úrokovou sazbou 2,19%. A Moneta Money Bank snížila úroky na 2,22%.

Tyto banky tedy následovaly řadu menších poskytovatelů, kteří se do zlevňování pustili už dřív.

Propad bude pokračovat v příštích měsících

V červnu se přidala i Komerční banka. Hned na začátku měsíce snížila úrokové sazby u půjček na bydlení o 0,4 až 0,6 procentního bodu. Aktuálně tak začínají na 2,29%.

Nic navíc nenasvědčuje tomu, že se situace v nejbližší době změní. Naopak se dá čekat, že se ještě projeví předchozí pokles sazeb České národní banky.

Centrální banka totiž od března postupně snížila základní sazbu o 2 procentní body. A lombardní sazba klesla dokonce o 2,25 procentního bodu – z 3,25% na 1%. Právě ta přitom říká, za kolik si od České národní banky půjčují peníze komerční banky.

Takové kroky centrální banky se na trhu obvykle projevují i s několikaměsíčním odstupem. Dá se proto předpokládat, že v příštích měsících úroky u hypoték ještě klesnou.

Hypotéky budou dostupnější

Zmíněný vývoj nahrává všem, kteří mohou s hypotékou ještě nějaký ten měsíc počkat. Tvrdí to mimo jiné i člen Národní ekonomické rady vlády Lukáš Kovanda.

Podle něj budou příští rok výrazně levnější nejen hypotéky, ale také nemovitosti. Díky tomu si vystačíte i s menší půjčkou. A snadněji splníte podmínky pro získání hypotečního úvěru.

Celkově by tak hypotéky měly být výrazně dostupnější než nyní.

V současnosti jsou přitom podle České národní banky nemovitosti v České republice předražené zhruba o 15%. Jejich cena navíc v minulých letech výrazně rostla. Prostor pro zlevnění je proto poměrně velký.

Pokles sazeb pomáhá také refinancování

Současné i další očekávané zlevňování nahrává také lidem, kterým letos a příští rok končí fixace hypotéky. Mohou tak požádat o refinancování úvěru u jiné banky, aniž by kvůli tomu platili jakékoliv poplatky.

Zpravidla díky tomu dosáhnou na podstatně nižší sazby než v době, kdy hypoteční úvěr získali.

Banky si totiž u takových klientů snadno zkontrolují jejich splátkovou historii. Dobře tedy vědí, že se na ně mohou spolehnout a vnímají je jako prověřené. Proto jim obvykle nabízí výhodnější podmínky než žadatelům o novou půjčku.

Díky současnému zlevňování se při refinancování hypotéky můžete dostat i na podobnou sazbu jako v roce 2016, kdy byly úroky na svém minimu. A na nižší sazbu než před pěti lety, kdy se úroky u nových hypoték pohybovaly jen o málo níž než v současnosti.

Někteří poskytovatelé totiž už nyní nabízí u nových hypotečních úvěrů úrokovou sazbu pod 2%. A jak už jsme zmínili, refinancování bývá levnější.

Nejlevnější nabídky nemusí být nejvýhodnější

Ovšem pozor, ne vždy je ten nejlevnější úrok opravdu výhodný. Nejnižší sazby často získáte jen za předpokladu, že si spolu s hypotékou sjednáte také pojištění schopnosti splácet nebo zřídíte běžný účet u dané banky.

S účtem přitom mohou být spojené další poplatky. A právě ty mohou zdánlivě výhodnou půjčku zbytečně prodražit.

Stejně tak buďte obezřetní i u pojištění schopnosti splácet. Obvykle vás totiž vyjde dráž, než o pár desetin vyšší úroková sazba hypotéky.

Pokud přitom máte životní pojištění, stačí ho jen mírně upravit a ochrání vás před stejnými situacemi jako právě pojistka schopnosti splácet. A kromě toho myslí i na řadu dalších případů.

V praxi můžete ušetřit i víc

I když index GOFI ukázal, že nabízené úrokové sazby klesly na 2,29 %, v praxi se často dostanete i výrazně níž. Stačí si jen předem ověřit ostatní nabídky na trhu. Díky tomu budete mít při vyjednávání o hypotéce argumenty, které vám pomůžou dosáhnout na výhodnější podmínky.

A ještě lepší nabídku vám zajistí hypoteční poradce. U poskytovatelů má velkoobjemové slevy, díky kterým získáte mnohem nižší úrok, než když o úvěr žádáte sami. Navíc dokáže najít půjčku, která nejlépe odpovídá vašim možnostem i požadavkům. A také vám pomůže všechno vyřídit.

Ušetříte tak čas i peníze.

ANKETA k článku "Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky"

Plánujete letos refinancovat hypotéku?
Počet odpovědí: 164

KOMENTÁŘE k článku Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Státní půjčky jsou stále populárnější. Za hypotékami přesto zaostávají

Státní půjčky jsou stále populárnější. Za hypotékami přesto zaostávají

23.6.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Silný start – slábnoucí zájem – zásadní změny – nový název – růst poptávky. Zhruba taková je cesta, kterou v posledních letech prošly státní půjčky na bydlení. Od letoška fungují pod novým názvem a s novými podmínkami. A zájem už předčil minulé roky.

Úroky hypoték vyrostly ke 2 %. Poptávka je přitom stále rekordní

Úroky hypoték vyrostly ke 2 %. Poptávka je přitom stále rekordní

7.6.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Už jen dvě setiny procenta. Tak málo chybělo na konci dubna k tomu, aby se průměrná úroková sazba hypoték vyšplhala na 2 %. Zdražování hypotečních úvěrů přitom ještě zdaleka nekončí.

Sjednat hypotéku on-line už není utopie. Nově to umí Moneta

Sjednat hypotéku on-line už není utopie. Nově to umí Moneta

26.5.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Ještě před několika týdny bylo sjednání nové hypotéky přes internet jen „zbožným přáním“. To už ale neplatí. Od dubna na tuto možnost dosáhnou žadatelé u Moneta Money Bank. Ovšem jen v některých případech. Záleží totiž na tom, jakou nemovitosti kupujete.

Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

11.5.2021, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Ušetřit každoročně díky splátkám hypotéky i desítky tisíc korun? Proč ne! Stačí u daně z příjmů využít odpočet úroků z hypotéky. Jednoduše tak můžete každý rok dostat část zaplacených úroků zpátky. Podívejte se, jak odpočet hypotéky z daní funguje a kdy na něj dosáhnete.

Zájem o refinancování roste. Banky proto chtějí zvýšit poplatky

Zájem o refinancování roste. Banky proto chtějí zvýšit poplatky

10.5.2021, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Jen několik set korun. Tolik v současnosti zaplatíte za refinancování hypotéky mimo fixaci. A když s ním počkáte na konec fixace, je dokonce zcela zdarma. Banky ale tvrdí, že je takový postup stojí stamiliony korun. Proto se snaží přesvědčit Českou národní banku, aby povolila zvýšení poplatků za předčasné splacení úvěru.



Banky v ČR