Banky.cz Banky.cz Články Hypotéka Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky
15.6.2020, Hypotéka

O 14 desetin procentního bodu. Tak výrazně v květnu klesla průměrná úroková sazba hypoték, kterou banky nabízí novým klientům. Ukázal to index GOFI, který sleduje právě nabídky poskytovatelů hypoték na českém trhu. Vše navíc nasvědčuje tomu, že v červnu budou úroky ještě nižší.

Na 2,29% klesl průměrný úrok u hypotečních úvěrů s LTV 70% a 80%. Pomohlo tomu hlavně zlevnění několika velkých poskytovatelů. Jen v květnu nabídla výrazně nižší sazby například:

První dvě nabízí až do konce června hypotéky s úrokovou sazbou 2,19%. A Moneta Money Bank snížila úroky na 2,22%.

Tyto banky tedy následovaly řadu menších poskytovatelů, kteří se do zlevňování pustili už dřív.

Propad bude pokračovat v příštích měsících

V červnu se přidala i Komerční banka. Hned na začátku měsíce snížila úrokové sazby u půjček na bydlení o 0,4 až 0,6 procentního bodu. Aktuálně tak začínají na 2,29%.

Nic navíc nenasvědčuje tomu, že se situace v nejbližší době změní. Naopak se dá čekat, že se ještě projeví předchozí pokles sazeb České národní banky.

Centrální banka totiž od března postupně snížila základní sazbu o 2 procentní body. A lombardní sazba klesla dokonce o 2,25 procentního bodu – z 3,25% na 1%. Právě ta přitom říká, za kolik si od České národní banky půjčují peníze komerční banky.

Takové kroky centrální banky se na trhu obvykle projevují i s několikaměsíčním odstupem. Dá se proto předpokládat, že v příštích měsících úroky u hypoték ještě klesnou.

Hypotéky budou dostupnější

Zmíněný vývoj nahrává všem, kteří mohou s hypotékou ještě nějaký ten měsíc počkat. Tvrdí to mimo jiné i člen Národní ekonomické rady vlády Lukáš Kovanda.

Podle něj budou příští rok výrazně levnější nejen hypotéky, ale také nemovitosti. Díky tomu si vystačíte i s menší půjčkou. A snadněji splníte podmínky pro získání hypotečního úvěru.

Celkově by tak hypotéky měly být výrazně dostupnější než nyní.

V současnosti jsou přitom podle České národní banky nemovitosti v České republice předražené zhruba o 15%. Jejich cena navíc v minulých letech výrazně rostla. Prostor pro zlevnění je proto poměrně velký.

Pokles sazeb pomáhá také refinancování

Současné i další očekávané zlevňování nahrává také lidem, kterým letos a příští rok končí fixace hypotéky. Mohou tak požádat o refinancování úvěru u jiné banky, aniž by kvůli tomu platili jakékoliv poplatky.

Zpravidla díky tomu dosáhnou na podstatně nižší sazby než v době, kdy hypoteční úvěr získali.

Banky si totiž u takových klientů snadno zkontrolují jejich splátkovou historii. Dobře tedy vědí, že se na ně mohou spolehnout a vnímají je jako prověřené. Proto jim obvykle nabízí výhodnější podmínky než žadatelům o novou půjčku.

Díky současnému zlevňování se při refinancování hypotéky můžete dostat i na podobnou sazbu jako v roce 2016, kdy byly úroky na svém minimu. A na nižší sazbu než před pěti lety, kdy se úroky u nových hypoték pohybovaly jen o málo níž než v současnosti.

Někteří poskytovatelé totiž už nyní nabízí u nových hypotečních úvěrů úrokovou sazbu pod 2%. A jak už jsme zmínili, refinancování bývá levnější.

Nejlevnější nabídky nemusí být nejvýhodnější

Ovšem pozor, ne vždy je ten nejlevnější úrok opravdu výhodný. Nejnižší sazby často získáte jen za předpokladu, že si spolu s hypotékou sjednáte také pojištění schopnosti splácet nebo zřídíte běžný účet u dané banky.

S účtem přitom mohou být spojené další poplatky. A právě ty mohou zdánlivě výhodnou půjčku zbytečně prodražit.

Stejně tak buďte obezřetní i u pojištění schopnosti splácet. Obvykle vás totiž vyjde dráž, než o pár desetin vyšší úroková sazba hypotéky.

Pokud přitom máte životní pojištění, stačí ho jen mírně upravit a ochrání vás před stejnými situacemi jako právě pojistka schopnosti splácet. A kromě toho myslí i na řadu dalších případů.

V praxi můžete ušetřit i víc

I když index GOFI ukázal, že nabízené úrokové sazby klesly na 2,29 %, v praxi se často dostanete i výrazně níž. Stačí si jen předem ověřit ostatní nabídky na trhu. Díky tomu budete mít při vyjednávání o hypotéce argumenty, které vám pomůžou dosáhnout na výhodnější podmínky.

A ještě lepší nabídku vám zajistí hypoteční poradce. U poskytovatelů má velkoobjemové slevy, díky kterým získáte mnohem nižší úrok, než když o úvěr žádáte sami. Navíc dokáže najít půjčku, která nejlépe odpovídá vašim možnostem i požadavkům. A také vám pomůže všechno vyřídit.

Ušetříte tak čas i peníze.

ANKETA k článku "Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky"

Plánujete letos refinancovat hypotéku?
Počet odpovědí: 164

KOMENTÁŘE k článku Pokles úrokových sazeb hypoték zrychluje. Do zlevňování se pustily i velké banky

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Nejlevnější za víc než 2 roky. Průměrný úrok hypoték klesl na 2,21 %

Nejlevnější za víc než 2 roky. Průměrný úrok hypoték klesl na 2,21 %

27.7.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

O krok blíž k „magické” hranici 2 % se v červnu přiblížila průměrná úroková sazba hypoték. Klesla totiž z 2,30 % na 2,21 % – tedy na nejnižší úroveň od konce roku 2017. A dá se čekat, že to nebude zdaleka konečná.

Dobrá zpráva: daňové odpočty u hypoték zůstaly, daň z nabytí nemovitosti padla

Dobrá zpráva: daňové odpočty u hypoték zůstaly, daň z nabytí nemovitosti padla

13.7.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

S dobrou zprávou pro všechny zájemce o hypotéku přišli minulý týden poslanci. Na svém jednání totiž odhlasovali zrušení daně z nabytí nemovitosti. Zároveň zachovali možnost odečíst si úroky z hypotéky od daně z příjmu. Pro žadatele o hypoteční úvěr to znamená, že ušetří i statisíce korun.

Jak na předčasné splacení hypotéky? 4 možnosti, kdy ho máte zdarma

Jak na předčasné splacení hypotéky? 4 možnosti, kdy ho máte zdarma

30.6.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Poplatky za předčasné splacení hypotéky straší spoustu lidí, kteří o takovém kroku uvažují. V současnosti se ale ve většině případů žádných závratných částek bát nemusíte. A při správném postupu je mimořádné splacení hypotéky dokonce zcela zdarma. Bez ohledu na to, u jaké banky jste si půjčili.

Hypotéky zažily nejslabší květen za posledních 10 let. Dostihl je koronavirus

Hypotéky zažily nejslabší květen za posledních 10 let. Dostihl je koronavirus

29.6.2020, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

Od roku 2011 přinesl každý květen minimálně 6 300 nových hypoték. Až do letoška. Koronavirová pandemie změnila zaběhlé pořádky a v květnu poprvé výrazně srazila počet nových hypotečních úvěrů. Banky jich rozdaly pouze 6 203. O téměř 550 méně než v dubnu. A zaznamenaly tak nejslabší květen za posledních 10 let.

Jak funguje hypotéka: na co si musíte dát pozor a jak ji čerpat

Jak funguje hypotéka: na co si musíte dát pozor a jak ji čerpat

23.6.2020, Hypotéka, Autor: Martin Silný

Hypoteční úvěr je pro řadu lidí nejjednodušší cesta, jak získat vlastní bydlení. Ne každý ale ví, jak hypotéka funguje, kolik si může půjčit nebo podle čeho ji vybírat. Podívejte se proto, kdy vám pomůže a kdo ji může získat.



Banky v ČR