Banky.cz Bankovní poradna zdarma Reality #8531, Dostavba rodinného domu

Dostavba rodinného domu, Reality

MK

Dobrý den, budeme s manželkou přistavovat dům k rodinnému domu, který je ve vlastnictví manželčiny matky. Banka kvůli hypotéce požaduje, abych byl zapsaný v katastru jako spoluvlastník nemovitosti. Rády bychom to udělali darovací smlouvou, kdy mi tchyně daruje 1% nemovitosti. Rád bych se ale zeptal, jaké daně a poplatky se takového převodu týkají? Co jsem již zjistil, tak 2 000 Kč poplatek za vklad na katastr, ověření podpisu na darovaní smlouvě (musí být ověřeno více kopii, nebo stačí jedna?), daň z nabytí se v tomto případě neplatí. Někde se uvádí, že se mě v tomto případě týká daň z příjmu. Bude se mě týkat i jiná daň? A druhý dotaz, o něco se zvětší zastavěná plocha na pozemku, tedy předpokládám, že vzroste daň z nemovitých věcí. Ta se zvýší až po dokončení stavby (výhledově cca za 2 roky), nebo již od započetí stavby (letos)? A já jako spolumajitel, budu též muset nějak dávat do daní vlastnictví (to 1%), nebo stačí, když celou daň zaplatí tchyně? Děkuji moc za radu. S pozdravem

Nejlepší hypotéka na jedno kliknutí!

Dobrý den,

u přístavku RD bych doporučil nemovitost rozdělit na více bytových jednotek a následně přiřadit vlastníky ke každé bytové jednotce (Vy budete majitelem Vaší bytové jednotky a tchyně své). Pak byste mohl ručit za hypotéku pouze svou bytovou jednotkou (na jejíž rekonstrukci a dostavbu byste čerpal úvěr), ale hlavně byste byl skutečným vlastníkem svého bytu. Převod 1% podílu nic fakticky neřeší - v případě jakéhokoliv sporu v rodině nic nevlastníte a ještě byste splácel úvěr za zvelebení cizí nemovitosti. 

Přiznání k dani z nemovitosti se podává po změně dispozice do 31/1 (dojde-li k dokončení stavby v roce 2022, pak do 31/1/2023). Budete-li každý vlastnit svou bytovou jednotku, budete každý podávat své daňové přiznání (a platit svou daň) za svůj byt. V případě společného vlastnictví celého domu může každý řešit daň z nemovitosti sám za svůj podíl nebo jeden za všechny.

Každé podání návrhu na katastr (darovací smlouva, zástavní právo ve prospěch banky, výmaz zástavy, jiné zápisy, atd.) je zpoplatněno částkou 2 000 Kč a příslušné dokumenty musí mít ověřené podpisy (30 Kč/podpis na Czech Pointu).

Petr JermářBanky.cz

Máte jiný dotaz? Ptejte se

Články ZE SVĚTA FINANCÍ

Úroky u hypoték vyskočily už na 4,4 %. A míří k 6% hranici

23.5.2022, Hypotéka, Autor: Luboš Gregor

„Výš, jen výš. Tam já mířím.“ Tak zní okřídlená věta, kterou znají všichni fandové seriálu Červený trpaslík. Už několik měsíců platí také o úrokových sazbách hypoték na českém trhu. V dubnu překonal průměrný úrok nových hypotečních úvěrů dokonce 4,4 %. A je jasné, že se na této úrovni rozhodně nezastaví.

Co udělá se splátkou hypotéky změna úrokové sazby?

20.5.2022, Hypotéka, Autor: Lenka Rutteová

Růst úrokových sazeb nabral na začátku roku 2022 nevídané tempo. Tak, jak se zvyšovala základní úroková sazba v ekonomice, rostly (a ještě porostou) úroky na hypotékách. A to jak na nových, tak i na splácených, kterým letos skončí fixace. Porovnejme si průměrnou hypotéku roku 2021 s těmi letošními. O kolik vyšší příjem by musela domácnost mít, aby letos získala stejnou hypotéku jako loni? Jak se tedy mění dostupnost vlastního bydlení v bytech a v rodinných domech, jak se vyvíjí trh s hypotékami a jak jsme na tom s jejich splácením?

Bojovník Jiří Procházka se stal novou tváří brokerské společnosti XTB

19.5.2022, Komerční sdělení, Autor: Komerční sdělení

Jiří Procházka, jeden z nejlepších MMA zápasníků současnosti, se stal novým globálním ambasadorem společnosti XTB. Nová kampaň předního globálního brokera se zaměří na budování povědomí Čechů o investicích a podpoří růst klientské základny.

Čtěte více
Novinky, zajímavosti a tipy ze světa financí a bankovnictví přesně psané pro běžného uživatele

Poradna banky.cz - ptáte se

M

#18043, Nelíbí se mi v insolvenci, Exekuce a insolvence, 28.5.2022

Pokračování dotazu č. 18036: Nezlobte se na mě, ale četl jste můj dotaz? Opravdu ne jen tak letmo? A nebo se vám hodilo odpovědět jen tak, jako že já jsem ta dole a mám se uskromnit? Ono už to víc nejde pane! Já se ptala na podmínku zasílat výplatní pásky jinak mi nezašle výživné. Já psala, že jsem na ÚP. Tudíž moje příjmy teď nejsou 20 000 Kč a více! Ale byly! A ano do insolvence jsem šla kvůli exekutorovi, který nechtěl počkat tři měsíce, než mu zaplatím 90 tisíc. A dala jsem mu hned první měsíc 40 000 Kč, ale nepočkal a to zbývalo už jen 50 000 Kč. Do nájmu 1kk za 13 000 Kč a více než energií s nejistotou? Když já mám 6kk v rodinném domě se zahradou? Jasně jsem vše záměrně rozepsal do detailu. Holt někdo svou práci má rád a chce pomoci a poradit a někdo holt ne. Neděkuji, nemám za co.

Dobrý den, psala jste o tom, jak nemáte peníze na živobytí. Doporučil jsem Vám trochu se uskromnit, protože na dlužníka v insolvenci máte opravdu vysoké nároky. Samozřejmě chápu, že se Vám nechce z RD 6kk se zahradou do panelákové garsonky. Pak si ale nesmíte naříkat, že nemáte na energie 7 900 Kč měsíčně. Lidově řečeno, kdo chce opici, musí mít i na banány.  Vstupovat do insolvence pro dluh pouhých 50 000 Kč smysl opravdu nemělo, majetek Vám byl stejně zpeněžen, za horších podmínek, a ještě platíte náklady řízení (měsíční odměna ins. správce, náklady na přezkum pohledávek). Insolvence neslouží k udržení životního standardu ani k ochraně majetku. Je to poslední šance pro dlužníky v jinak neřešitelné situaci.  Výživné - při rozvodu bylo jasně stanoveno, kdo, komu a kolik bude platit. Pokud toto ex-manžel nedodržuje, výživné po něm vymáhejte. Výplatní pásky v tom nehrají roli (i kdyby ex-manžel např. o svůj příjem přišel, musel by žádat soud o snížení alimentů - nemohl by jen tak oznámit "teď nemám peníze, nebudu platit"). 

P

#18042, Prohlášení poplatníka, Daně, 27.5.2022

Dobrý den, prosím o radu v následující situaci. Dne 28. března jsem ukončil pracovní poměr u zaměstnavatele, kde jsem měl podepsáno růžové prohlášení a slevu na poplatníka. Dne 29. března, tj. tentýž měsíc, jsem začal pracovat na DPP a bohužel nevědomky prohlášení podepsal také. DPP jsem již k 30.4. ukončil. Výše výdělku u DPP byla do 10 tisíc. Souběžně jsem to neměl podepsáno u více zaměstnavatelů, avšak výpověď z poměru a nový poměr se udály v jednom měsíci. Mám vystaveno i potvrzení o příjmech, kde 1. zaměstnavatel uvedl období 3/2022 a 2. zaměstnavatel DPP uvedl 3-4/2022. Jak mohu tuhle situaci vyřešit? V roce 2023 si budu podávat daňové přiznání za rok 2022 , jak mohu s FÚ vyřešit chybu a případně doplatit slevu, na kterou nebyl nárok? Moc vám děkuji.

Dobrý den, jedná se o malé pochybení, které FÚ obvykle toleruje (nechtěný souběh prohlášení poplatníka při změně zaměstnání). Vše vyřešíte v rámci daňového přiznání za rok 2022.

RK

#18041, Zneužití osobních údajů, Podvod, 27.5.2022

Dobrý den, na portálu brigád jsem odpověděl na inzerát na práci z home-office. Přišla mi odpověď, že mě přijímají, a abych poslal údaje k sepsání smlouvy a proplácení výplaty. Požadovali: Jméno, příjmení, titul, rodné číslo, trvalé bydliště, přechodné bydliště, telefon, email, zdravotní pojišťovnu a číslo účtu. Údaje jsem poslal, ale už se neozvali. Můžou použít tyto údaje k nějakému podvodu? Potom jsem zjišťoval údaje o majiteli www stránek, ze kterých mi přišel mail, je tam uvedena adresa i IČO a DIČ, ale zdá se mi to poněkud podezřelé. Děkuji za odpověď!

Dobrý den, tyto údaje naštěstí zneužitelné nejsou. Důrazně Vám doporučuji si zaměstnavatele vždy předem ověřovat a neposílat osobní údaje neznámým firmám. Nikdy nevíte, jak s vašimi daty bude naloženo.

P

#18040, Odvolání daru v insolvenci, Exekuce a insolvence, 27.5.2022

Dobrý den, mohu žádat zpět darovací smlouvu o insolvenci z důvodu, že jsem nebyla upozorněna insolvenčním správcem že ji můžu odřeknout? Když jsem měla zahájení splátek, musela jsem tuto skutečnost hlásit insolvenčnimu správci a matka zaplatila celých 100%, tudíž v době podání žádosti měla nízký invalidní důchod a v době kdy bylo rozhodnuto o insolvenci už měla plný ID a starobní důchod. Já dávala smlouvu o daru v době podání. Lze se nějak domáhat, aby mi byla částka vrácena zpět? Děkuji

Dobrý den, darovací smlouvu můžete odvolat a v přislíbených měsíčních darech nemusíte pokračovat, ale již darované peníze zpět nedostanete (byly použity na umoření dluhů). 

Prohlédnout další dotazy
Celkem více než 15 900 přehledně členěných dotazů