V minulých dnech proběhla médii poplašná zpráva o růstu úrokových sazeb u hypoték. Spíše než o realitu se ale jednalo pouze o dobře promyšlený marketingových tah bank před nadcházející okurkovou sezónou. Pojďme se společně podívat na fakta.
V médiích bylo oznámeno, že úroky u hypoték rostou, neboť dvě velké banky (Komerční banka a Hypoteční banka) zvedají úrokové sazby a třetí velká banka (UniCredit Bank) se k tomuto kroku chystá v následujících týdnech. Už si prý nebude možné půjčovat pod 2%. Půjčovaly ale kdy velké banky skutečně za méně než 2%? A nejsou nynější ohlašované růsty úrokových sazeb kompenzovány akcemi s neomezenou platností reálně nulující jakýkoliv růst?
Reálně tedy úroky zvedla pouze KB o 0,1%. To je z více než 20 bank poskytujících hypoteční úvěry poněkud málo na šíření poplašné zprávy o růstu úrokových sazeb. Navíc, na trhu se našly i takové banky, které úroky snížily:
Úrokové sazby u hypoték snížily 3 banky. Celková bilance včetně předchozí KB tedy rozhodně nemůže být interpretována jako růst sazeb na trhu.
Stejně jako před lety zavedla legislativa RPSN povinně pro všechny spotřebitelské úvěry (coby reakci na úrokové sazby na míle vzdálené reálným nákladům na úvěr se započtením poplatků), nyní si banky koledují o stejné opatření u hypoték. Rekordmanem je UniCredit Bank s rozdílem 1,1% mezi inzerovanou sazbou a reálnou sazbou bez doplňkových produktů a s poplatkem až 400 Kč za správu úvěru při nesjednání běžného účtu. Jak se v tom pak má běžný klient orientovat, když většina bank inzeruje 1,99% či méně, ale reálné náklady na úvěr mohou být až 3%? (v případě UniCredit Bank a jejich 1,69% versus až 3% se jedná téměř o 100% rozdíl reklama versus realita). Tento vývoj jsme předpověděli před čtvrt rokem v našem článku Hypotéka za 1,99% - realita nebo fikce? a přesně toto chování bank povede pravděpodobně velmi brzy k povinnému uveřejňování RPSN u hypoték. Na straně jedné si většina účastníků finančního trhu neustále stěžuje na přemíru regulace a legislativních opatření, na straně druhé ale mnohdy nemálo subjektů inzeruje produkty na hranici klamavé reklamy (přičemž výše diskutované hypotéky jsou ještě tím mírnějším prohřeškem, který fondy a spořící/investiční pojištění trumfují na celé čáře).
Hypoteční kalkulačka - snadno a rychle si spočítejte svoji hypotéku!
Každý měsíc stoupá objem sjednaných úvěrů na
bydlení a celkový objem hypoték za rok 2020 útočí na absolutní rekord. Taková
je situace na hypotečním trhu. Přestože je kvůli koronavirové epidemii a
vládním opatřením řada podniků zavřená a některé už ohlásily svůj konec, zájem
o půjčky na bydlení roste.
Změna práce, rozvod nebo třeba příliš vysoké
náklady spojené s bydlením. To jsou některé důvody k prodeji nemovitost. Jenže
co když jste si na ni vzali hypoteční úvěr? Nebojte se, prodej domu nebo bytu s
hypotékou není v praxi žádný problém. Administrativně je jen o trochu
složitější než prodej jakékoliv jiné nemovitosti.
Výměna střechy, nová kuchyň nebo celková
oprava domu. To jsou jen některé práce, se kterými vám pomůže hypotéka na
rekonstrukci domu nebo bytu. Získáte díky ní dost peněz na potřebné úpravy.
Hypotéka vs. hypoúvěr a další úvěry. Tak
vypadá „věčný” souboj o to, jak co nejvýhodněji získat peníze na nákup, stavbu
nebo rekonstrukci vlastního bydlení. Mezi hypotékou a úvěrem je přitom několik
zásadních rozdílů. Podívejte se na ně a zjistěte, jaká půjčka se vám víc
vyplatí.
Schválení hypotéky je zásadní bod při řešení
každého hypotečního úvěru. Na něm záleží, jestli vám banka půjčí. Podívejte se
proto, co musíte zařídit, aby bylo schvalování hypotéky co nejhladší, a jak
dlouho její schválení trvá.
KOMENTÁŘE k článku Hypotéky - úroky nerostou, spíše klesají
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.