Propad, stagnace nebo alespoň zpomalení růstu? Na něco
takového můžete u cen nemovitostí zatím zapomenout. I přes koronavirovou krizi
loni nemovitosti na českém trhu výrazně zdražovaly. Například ceny bytů
vyskočily o téměř 13 %.
Že zdražování nemovitostí stále nekončí vyplývá z údajů HB
indexu. Vydává ho Hypoteční banka a vychází v něm z odhadů tržních cen
nemovitostí.
Podle jeho dat se už tradičně výrazně zvedla cena u bytů. V roce 2020 zdražily v porovnání s předchozím rokem o 12,9 %.
Ke konci roku ale začalo zdražování zpomalovat. Zatímco ve 3. čtvrtletí roku 2020 byl mezikvartální růst 3,6 %, od října do konce prosince stoupla cena bytů „jen” o 2,9 %.
Na vysokém tempu zdražování se nejvýrazněji podílely byty v Jihomoravském a Jihočeském kraji. Naopak v Praze rostly ceny pomaleji, než jaký byl celorepublikový průměr.
Je to dané zejména tím, že v hlavním městě se už v minulých letech přiblížily ceny nemovitostí ke svému stropu. Prostor pro zdražování tak není veliký.
Nejvýrazněji pak zdražují byty typu 3+1 či 3+kk. Tedy takové, které často využívají mladé rodiny.
Podle HB indexu stoupla od roku 2010 průměrná cena bytů už o 71 %. Rychleji zdražovaly pouze pozemky, které nyní pořídíte v průměru o 85 % dráž než v roce 2010.
Loni byl přitom cenový vývoj pozemků podobný jako u bytů. Meziročně stoupla jejich cena o 13,3 % a koncem roku začal růst zpomalovat. Zatímco ve 3. čtvrtletí zdražily mezikvartálně o 3,7 %, v následujícím období to bylo o 0,5 procentního bodu méně.
Výrazně zdražovaly také domy. V porovnání s byty a pozemky u nich ale nebyl růst tržních cen tak strmý.
Loni se jejich cena zvedla o 9,9 % a od roku 2010 pak o 54 %.
Oproti dalším zmíněným nemovitostem ale jejich zdražování koncem roku zrychlilo. Ve 3. čtvrtletí jejich tržní hodnota mezikvartálně stoupla o 2,2 % a v následujících měsících tato hodnota stoupla na 2,8 %.
Tedy na podobné tempo, jaké měly ceny bytů.
Na zdražení domů se projevilo mimo jiné zvyšování cen materiálu a stavebních prací. Právě na těchto věcech se přitom citelně podepsala koronavirová krize.
Na stavbách totiž často pracovali cizinci, kteří se spokojili s menší mzdou než čeští pracovníci. Jenže řada z nich se (alespoň na čas) vrátila do své vlasti. Cena dostupných pracovních sil tak stoupla.
Podobné je to také s materiálem.
Řada developerů odebírala stavební prvky ze zahraničí. Jenže v mnoha zemích byl kvůli koronaviru utlumený provoz a výroba tedy nebyla tak vysoká, jako v předešlých letech. Také cena materiálu proto logicky roste.
Dá se čekat, že ani letos se situace příliš nezmění. A ceny nemovitostí dál porostou.
Přestože odborníci, podobně jako loni, mluví o pomalejším zdražování. Podle nich tomu můžou pomoci zejména různé slevy.
Na druhé straně ale stále platí, že poptávka výrazně převyšuje nabídku. Zejména u bytů a stavebních pozemků. Prodejci proto zpravidla nemají k velkému zlevňování důvod.
Růstu cen navíc nahrávají levné hypotéky. Přestože úrokové sazby u jednotlivých poskytovatelů už začínají stoupat, průměrný úrok se stále pohybuje pod 2 %. Koncem února byl dokonce 1,93 % – tedy nejméně za poslední čtyři roky.
I díky tomu je zájem o hypotéky (a tedy i o nemovitosti) v posledních měsících rekordní.
To vše tedy nasvědčuje spíš tomu, že byty, domy i pozemky budou dál zdražovat poměrně rychle.
Najdou se ale také nemovitosti, u kterých bude zdražování pomalejší. Nebo které dokonce zlevní.
Týká se to zejména starších panelákových bytů a bytů na okrajích měst nebo v méně atraktivních lokalitách. Podle některých odhadů může jejich hodnota letos klesnout až o 10–15 %.
Podle České národní banky jsou přitom nemovitosti nadhodnocené v průměru o 17 %. Propad o zmíněných 10–15 % by je tedy přiblížil k jejich skutečné hodnotě.
Právě toto předražení domů a bytů přitom může být poměrně výrazný problém pro řadu žadatelů o hypotéku. Banky totiž stále častěji tlačí na odhadce, aby se při stanovení tržních cen drželi při zemi.
Z těchto odhadů pak vychází maximální výše hypotéky – může být nanejvýš 90 % z hodnoty nemovitosti.
Kvůli nadhodnocení bytů a domů přitom může kupní cena výrazně přesáhnout odhadní hodnotu nemovitosti. Žadatelé tím pádem nezískají dost peněz na nákup.
A nezbývá jim než si půjčit zbývající částku například od příbuzných, dát do zástavy další nemovitost (pokud takovou mají) nebo od nákupu odstoupit.
Stabilní, bezpečné a přinášející poměrně
vysoké zhodnocení. Takové jsou investice do nemovitostí. Výzkumy ukazují, že
dlouhodobě přinášejí druhý nejvyšší zisk hned po akciích.
Koupili jste si
nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme,
jak k pozemku přivést elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Krok po kroku od
projektové dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.
Nákup nemovitosti je jeden z
nejspolehlivějších způsobů zhodnocení peněz. Dlouhodobě se totiž jejich výnos
pohybuje mezi 4 až 6 %. Víte ale, do jakých nemovitostí investovat, aby se vám
to opravdu vyplatilo? Variant je několik.
Nákup domu je pro většinu lidí zásadní
investice, ke které se odhodlají jednou za život. Přesto při ní často dělají
zbytečné chyby, které je pak mohou stát statisíce korun navíc. Podívejte se
proto, na co si dát při koupi domu pozor.
Raketové zdražování bytů a domů, které Česko zažívá už
několik let, je u konce. Místo toho přijde propad. Tvrdí to někteří odborníci a
novináři. Podle většiny analytiků ale situace zdaleka tak jednoduchá není.
Očekávají maximálně krátkodobé ochlazení, po kterém ceny zase stoupnou.
KOMENTÁŘE k článku Nekonečné zdražování? Ceny nemovitostí loni rostly i navzdory covidu
Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.