Nákup a prodej nemovitostí, rekonstrukce, stavba, kupní smlouva, rezervační smlouva, smlouva o úschově, oceňování nemovitostí, notář, jistotní účet, družstvo, společenství vlastníků bytových jednotek, jak vypořádat realitní obchod?
České stavebnictví by se letos mohlo vrátit k umírněnému růstu, výraznější expanzi ale firmy nečekají. Nejnovější průzkum ukazuje spíš na stabilizaci celého sektoru, vysoké vytížení kapacit a opatrnější výhled tržeb. Právě kombinace solidní poptávky, omezených kapacit a slabší přípravy nových projektů bude určovat, jak se obor v dalších měsících vyvine.
Panelové byty se v posledních měsících vracejí do centra pozornosti. Ne proto, že by se z nich stal prestižní segment, ale proto, že na znovu rozjetém trhu představují pro velkou část domácností stále nejdostupnější cestu k vlastnímu bydlení. Právě v tom je jejich síla a také důvod, proč mohou v některých regionech růst rychleji než cihlové byty.
Český realitní trh se v posledních dvou letech znovu nadechl a jedním z nejviditelnějších signálů je úbytek takzvaných ležáků, tedy inzerátů nemovitostí, které se neprodají ani po roce v nabídce. Na první pohled je to velmi dobrá zpráva. Ukazuje totiž návrat kupujících i větší ochotu obchody skutečně dotahovat do konce. Jenže pod povrchem zůstává část trhu, která se nehýbe ani ve chvíli, kdy se celkové podmínky zlepšují.
Český realitní trh nevypadá všude stejně. Veřejná debata se sice často točí hlavně kolem Prahy a Brna, jenže nejvyšší relativní růsty cen bytů se v posledních letech odehrály jinde – především v okresech, které byly ještě před deseti lety mimořádně levné. Právě to ukazují aktuální data o nabídkových cenách bytů za metr čtvereční.
Český realitní trh znovu ožil a spolu s vyšší aktivitou se vrací i stará otázka: kdo na něm skutečně odvádí kvalitní práci? Zákon dnes po realitních zprostředkovatelích požaduje odbornou způsobilost, pojištění i jasnější pravidla pro nakládání s penězi klientů. Přesto veřejnost stále jen obtížně poznává, jak si obor vede v praxi. A právě tady leží jádro problému. Stát poměrně dobře eviduje, kdo na trh vstoupil, ale mnohem hůř je veřejně vidět, jak kvalitně tento trh funguje směrem ke klientům.
Pražské Malešice čeká další výrazný rezidenční projekt. Komplex Sky Towers přinese čtyři výškové budovy se 435 byty a doplní je o sdílené zázemí, veřejný prostor i park uvnitř areálu. Novinka dobře ukazuje, jak se Praha 10 dál proměňuje v moderní čtvrť, která oslovuje jednotlivce, páry i rodiny.
Na okraji Plzně pokračuje rozvoj jedné z největších rezidenčních lokalit ve městě. Projekt Nová Valcha vstupuje do dalších etap výstavby a vedle už dokončených bytů a rodinných domů přinese nové bytové domy i další individuální bydlení. Vývoj celé lokality zároveň ukazuje, jak se mění poptávka po bydlení mimo centrum, kde dnes hraje výraznou roli cena, prostor i celková kvalita prostředí.
Na první pohled to zní jednoduše. Britská média i sociální sítě často tvrdí, že od roku 2028 budou muset mít nové domy tepelné čerpadlo nebo solární panely. Jenže podle dostupných oficiálních i kvalitních mediálních zdrojů je realita podstatně složitější. Nejde primárně o celé Spojené království, ale o Anglii. A nejde ani o jednu jednoduchou povinnost, nýbrž o širší finalizaci standardu Future Homes Standard pro novostavby.
Majitelé rodinných i bytových domů, kteří už investovali do přípravy renovace, ale nestihli podat žádost v dřívější etapě programu Nová zelená úsporám, mohou nově získat náhradu části nákladů. Ministerstvo životního prostředí spouští krátkodobou výzvu, která má kompenzovat výdaje na odborné posudky, projektovou dokumentaci nebo energetické hodnocení. Pro řadu žadatelů tak půjde o důležitou možnost, jak alespoň částečně dostat zpět peníze vložené do příprav, které kvůli uzavření příjmu žádostí nemohli využít.
České stavebnictví patří k ekonomicky významným oborům, zároveň ale čím dál viditelněji naráží na nedostatek pracovníků. Podle odhadů z oboru může během pěti let ve stavebnictví a navazujících technických profesích chybět přes 70 tisíc lidí. A to už není běžná personální potíž, ale strukturální limit celého trhu. Pokud se poptávka po výstavbě zvedne rychleji než nabídka práce, dopad se projeví v termínech, cenách i kapacitě firem.
Ceny garáží a garážových stání ve velkých českých městech loni znovu rostly a v průměru si připsaly zhruba 14 procent. Zatímco někde šlo o pozvolné zdražení v řádu desítek tisíc korun, jinde trh předvedl skokový růst, který naznačuje proměnu investičního i praktického uvažování kupujících. Do poptávky se stále silněji promítá nejen nedostatek parkovacích míst, ale také nástup elektromobility a rostoucí počet aut na českých silnicích.
Vlastní bydlení v Česku zůstává silně regionálním tématem a nejnovější srovnání to ukazuje až překvapivě názorně. Podle dnes zveřejněné analýzy, na niž odkazuje Hypoindex, koupíte v Praze za jednu průměrnou hrubou měsíční mzdu jen asi 0,48 m² staršího bytu, zatímco v Ústeckém kraji zhruba 1,24 m². Rozdíl je tak výrazný, že ani nejvyšší mzdy v hlavním městě nedokážou převážit cenovou realitu tamního realitního trhu.