Reality - strana 2

Koupě domu v developerském projektu patří k větším životním rozhodnutím. A na rozdíl od bytu jde o výrazně vyšší investici. Proto se snažte mít již od začátku všechno pod kontrolou. U takto velkého rozhodnutí si musíte nejprve zjistit, co prověřovat, podle čeho se rozhodovat, kdy se budou podepisovat jaké smlouvy, jaké máte garance a koho si přizvat na pomoc v jaké fázi procesu. 

Kdo se chystá pronajímat byt nebo dům, dřív nebo později narazí na otázku, jestli je lepší nemovitost vlastnit a pronajímat jako soukromá osoba, nebo ji vložit do firmy (s.r.o.). Odpověď na tuhle otázku není jednoznačná. Vždycky záleží na konkrétní situaci: na velikosti investice, plánech do budoucna i na tom, co s vydělanými penězi chcete dál dělat. V článku se podíváme na nemovitosti, daně a účetnictví z pohledu fyzické osoby i firmy. Rozdíly napoví, co pro vás bude výhodnější.

Česká obchodní inspekce prověřuje platformu Bezrealitky kvůli označení „bez realitky“ a placené službě Komfort. Pro prodávající je důležité vědět, jaký rozsah služeb získají, kolik skutečně zaplatí a kdo odpovídá za jednotlivé kroky transakce.

Pořízení vlastního bytu v Česku během posledních 3 let zdražilo výrazně rychleji než bydlení v nájmu. Zatímco průměrná cena bytů podle dat cenových map vzrostla mezi červencem 2023 a červencem 2026 o 45,3 %, průměrné nabídkové nájemné se zvýšilo o 20,7 %. Nůžky mezi oběma formami bydlení se tak dál rozevírají, a to hlavně u domácností, které si teprve skládají vlastní prostředky na koupi.

Do projektu Bubny–Zátory má vstoupit Penta Real Estate spolu s investiční skupinou vedenou Michalem Strnadem. Rozsáhlé transformační území může v příštích desetiletích výrazně proměnit Holešovice, dopravu i ceny nemovitostí v širším centru Prahy. O tempu a kvalitě proměny však rozhodnou především infrastruktura, povolovací procesy a spolupráce investorů s městem.

Prodej zemědělské půdy není jen běžnou majetkovou transakcí. Možné předkupní právo pachtýřů by mohlo výrazně ovlivnit vlastníky, farmáře, ceny pozemků i budoucí podobu českého zemědělství.

Čím dál víc lidí uvažuje o tom, že si pořídí nemovitost nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici. Koupě bytu na rekonstrukci láká hlavně nižší cenou – jenže právě rekonstrukce dokáže celý záměr pořádně prodražit. Jak tedy vybrat investiční byt (k rekonstrukci) správně a čemu se raději vyhnout?

Na první pohled to vypadá jednoduše: koupíte družstevní byt, později ho převedete do osobního vlastnictví a po čase zjistíte plíseň, zatékání nebo jinou stavební vadu. Intuitivně by řada lidí zamířila se svými nároky na bytové družstvo. Čerstvý právní závěr Nejvyššího soudu ale ukazuje, že v takové situaci bývá rozhodující něco jiného – co jste právně skutečně koupili a vůči komu vám vůbec mohou vzniknout práva z vad.

Stavební pozemky pro bydlení v Česku během posledních deseti let výrazně zdražily. Podle aktuálně citovaných dat vzrostla průměrná cena z 814 Kč za metr čtvereční v červnu 2016 na 2 615 Kč za metr čtvereční v červnu 2026, tedy zhruba o 221 %. A nejde už jen o velká města. Tlak na ceny je vidět i v menších okresech a stále zřetelněji se ukazuje, že pozemek se stal samostatnou překážkou dostupného bydlení.

Praha má po letech debat, studií a příprav první opravdu hmatatelný posun v městské bytové výstavbě. Pražská developerská společnost získala své vůbec první stavební povolení, konkrétně pro projekt Nový Zlíchov v Praze 5. Objemem to samo o sobě trh nespasí, ale jako test je to podstatně důležitější: ukáže se, zda město dokáže znovu fungovat i jako skutečný zadavatel a investor nájemního bydlení.

Starší byty v Česku ve 2. čtvrtletí 2026 dál rostly na ceně, už ale ne tak rychle jako na začátku roku. Nabídkové ceny podle dat ze Sreality.cz meziročně vzrostly o 13,3 %, zatímco v 1. čtvrtletí to bylo 15,6 %. Pro kupující i prodávající je podstatné hlavně to, že nejde o zlevňování, ale o zpomalení tempa růstu na stále velmi drahém trhu.

Trh nových bytů v Brně ve 2. čtvrtletí 2026 dál rostl a ukazuje změnu, která je pro kupující opravdu podstatná. Nejde už jen o to, že se prodává více bytů než před rokem. Zároveň je jich na trhu výrazně víc k dispozici. Právě souběh silnější poptávky a rostoucí nabídky naznačuje, že se brněnský trh novostaveb posouvá do nové fáze.