Reality - strana 2

Dubaj po nedávném útoku Íránu přišla o auru nedotknutelnosti a bezpečnostní riziko se náhle posunulo do popředí investičních úvah. Čeští investoři odkládají podpisy smluv, méně chodí na prohlídky a část kapitálu přesouvají na bezpečnější realitní trhy. Roste důraz na geopolitické riziko, smluvní ochranu a řízení kurzového rizika, zatímco pouhé „honění“ výnosu ustupuje do pozadí. Článek shrnuje změny na trhu, dopady na financování i praktické body, které je dobré při investici do zahraničních nemovitostí prověřit.

Firmy, stát i samosprávy spojují síly nad tématem, které v regionech často rozhoduje o tom, jestli se podaří udržet talenty a nastartovat růst. Všechny zúčastněné strany chtějí na konkrétních datech a příkladech hledat cesty, jak zrychlit bytovou výstavbu a rozšířit nájemní fond. První regionální konference proběhne v Plzni 17. března a otevře sérii setkání ve všech 13 krajích ČR.

V Česku roste nový trend v bydlení. Místo pronájmu bytu od soukromého majitele si čím dál víc lidí vybírá takzvané institucionální nájemní bydlení – tedy moderní byty, které staví a spravují profesionální firmy. Podle Zuzany Chudoby, zakladatelky a výkonné ředitelky společnosti BTR Group, půjde v nejbližších letech o jednu z nejdynamičtěji rostoucích částí českého rezidenčního trhu.

Občanské sdružení majitelů domů (OSMD) odmítá, aby se s kaucí skládanou při nájmu bytu nakládalo jako se spotřebitelským úvěrem. Jistota má podle nich sloužit především jako ochrana pronajímatele a zůstat bezpečně a rychle dostupná, nikoliv být vystavená investičnímu riziku. Asociace nájemního bydlení (ANB) tento postoj podporuje a volá po rychlém a vyváženém legislativním upřesnění pravidel. Přenášet logiku spotřebitelských úvěrů na kauce proto podle obou organizací nedává právní ani ekonomický smysl.

Investiční byt už zdaleka není automaticky sázka na jistotu. Hrubý výnos z nájemného se zejména v Praze jen těžko dostává nad 3 % ročně a při vyšších sazbách hypoték může být měsíční cash flow klidně záporné. Připočtěte desetiletý časový test pro osvobození od daně při prodeji a běžné starosti s nájemci. Alternativou mohou být nemovitostní fondy se zvýhodněným daňovým režimem a kratším tříletým časovým testem – i u nich však rozhoduje pečlivý výběr.

Od začátku roku mají pronajímatelé k dispozici nový soudní nástroj – rozkaz k vyklizení, který umožňuje rychlejší vystěhování nájemců, kteří v bytě zůstávají bez právního důvodu. Soud může rozhodnout bez jednání pouze na základě listinných důkazů a řízení se tak může zkrátit z měsíců až let na týdny. Novinka jasně nastavuje lhůty pro obě strany a nutí nájemce své námitky konkrétně odůvodnit. Zároveň snižuje rizika pronajímatelů a investorů do nájemního bydlení.

Vládou schválená novela stavebního zákona přináší vznik centrálního Úřadu rozvoje území ČR a zrychlené povolování velkých bytových projektů. Změny mají omezit nejistotu, sjednotit rozhodovací praxi a zkrátit povolovací lhůty. To může v delším horizontu ovlivnit nabídku nových bytů, ceny nemovitostí i nájmů a zároveň změnit podmínky hypotečního financování. Úspěch novely ale bude záviset na kvalitě digitalizace, kapacitách úřadů i aktuálnosti územních plánů.

Hledáte byt u metra v Praze? Ceny se liší až o 160 procent – podle stanice. Zatímco v centru zaplatíte přes 200 tisíc korun za metr čtvereční, na okrajích města najdete byty za polovinu. Ukážeme vám, kde jsou nejlevnější byty u pražského metra a komu se vyplatí. Ukážeme i nejdražší lokality nebo místa, kde mají byty vysoký potenciál růstu své budoucí ceny.

Pevné lhůty, jednotné formuláře a skutečná elektronizace – tři pilíře, na kterých Polsko postavilo předvídatelný proces povolování staveb. V Česku se naopak po letech legislativních změn a těžkopádné digitalizace stále naráží na právní nejistotu a nerovnoměrnou praxi úřadů. Článek rozebírá, co v Polsku funguje, proč se české řízení často zadrhává a jaké kroky mohou už letos zrychlit projekty bytů i komerčních staveb. Zároveň ukazuje, jak rychlost povolování ovlivňuje financování a konečné ceny bydlení.

Meziroční srovnání nájmů za 4. čtvrtletí 2025 potvrzuje pokračující růst, nejviditelněji u bytů 1+kk a 2+kk. Praha si připsala přibližně 7–13 %, Brno se pohybovalo mezi stagnací a dvoucifernými skoky u vybraných dispozic a Ostrava zaujala nejvyšší dynamikou u novějších menších bytů. Data společnosti UlovDomov.cz zároveň ukazují, že v mezikvartálním pohledu trh po podzimu trochu vydechl – hlavně proto, že studentská poptávka už nepřikládala pod kotel. Pro nájemníky to znamená pečlivější rozpočtování a rychlejší rozhodování, pro pronajímatele jasný signál, že tržní potenciál menších jednotek zůstává nadprůměrný.

Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 se nabídkové ceny středně velkých starších bytů v Česku meziročně zvýšily o 15,6 % na průměrných 85 769 Kč za m². Vývoj ale nebyl zdaleka jednotný – Moravskoslezský kraj přidal 22 %, zatímco Královéhradecký jen 5 % a Liberecký 7 %. Článek rozebírá regionální rozdíly, vývoj za celý rok 2025 i to, jak se změny promítají do financování bydlení v roce 2026. Vysvětluje také, proč sledovat nejen ceny bytů, ale i hypoteční sazby a celkovou dlouhodobou udržitelnost rozpočtu.

Pražský trh s novými byty má za sebou mimořádně silný rok. Podle detailních analýz společnosti Ekospol se v roce 2025 v hlavním městě prodalo 6910 nových bytů, což je meziročně o 17,7 % více než v roce 2024. Průměrná cena nového bytu vzrostla o 8,1 % a na konci roku se podle ceníků developerů vyšplhala na 163 920 Kč za m². Kupující přestali vyčkávat na „ideální“ hypotéky, investoři znovu přikoupili a do čísel promluvily i blokové nákupy mimo veřejnou nabídku – a právě tyhle nákupy občas udělají v datech pořádný vír.