Reality - strana 4

Na první pohled to zní jako zpráva, která by měla realitní trh uklidnit. V Praze je podle aktuálních údajů v různých fázích přípravy rekordních 157 tisíc bytů. Jenže vysoké číslo na papíře ještě neznamená rychlejší dostupnost bytů ani pokles cen. Praha dál naráží na stejný problém jako v předchozích letech: byty se sice plánují, povolují a zahajují, ale do reálné nabídky přicházejí příliš pomalu.

Hypoteční úvěr může být zajištěn více než jednou nemovitostí. Díky tomu můžete na pořízení bydlení dostat i 100 % hodnoty kupované nemovitosti, nebo i něco navíc na její rekonstrukci. Během splácení se pak nabízí možnost druhou (nebo i další) zástavu uvolnit. Pojďme se podívat, jak na to, kdy se k tomuto kroku odhodlat a kdy nejdřív ho banka dovolí.

Praha se po letech příprav dostává k rozhodnutí, které může výrazně ovlivnit další podobu města i tempo bytové výstavby. Metropolitní plán, který má nahradit více než 25 let starý územní plán, vstoupil do finální politické fáze a podle dostupných informací by o něm mělo zastupitelstvo jednat v květnu 2026. V debatě se nejčastěji objevuje údaj o možném prostoru až pro 350 000 bytů, právě tady je ale potřeba rozlišovat mezi potenciálem na papíře a tím, co se v Praze skutečně podaří postavit, povolit a napojit na dopravu i veřejné služby.

Plíseň v bytě patří mezi problémy, které se zpočátku snadno přehlédnou. Začíná to nenápadně – v rohu místnosti, za skříní nebo kolem okenního rámu se objeví drobné tmavé tečky. Postupně se rozrůstají do větších map a spolu s nimi přichází zatuchlý zápach i zdravotní potíže. Dobrá zpráva je, že plíseň se zvládnout dá. Ta horší zní, že pokud se vyřeší jen viditelná skvrna, a nikoliv její příčina, plíseň se spolehlivě vrátí.

V posledních letech se z chat a chalup čím dál častěji stávají místa pro každodenní život. Stěhují se sem mladší rodiny, které touží po klidnějším bydlení v dosahu města, ale i senioři, kteří jdou za klidem, anebo za nižšími náklady na bydlení. Jenže: jak v objektu, který původně sloužil k víkendovým pobytům, zajistit komfortní život po celý rok? A co dělat, když chata leží daleko od inženýrských sítí? Ostrovní systém není automaticky správnou odpovědí. 

Jedna věta schovaná v technické části smlouvy může rozhodnout o tom, zda realitní kancelář získá sankci, nebo naopak odejde od soudu s prázdnou. Nejvyšší soud v lednu 2025 potvrdil, že pokud je omezení práva spotřebitele odstoupit od smlouvy ukryté tak, že ho běžný klient nemůže rozumně očekávat, nelze je proti němu účinně použít. Pro realitní praxi je to důležitý signál: nestačí mít ustanovení „někde podepsané“. Musí být také jasné, čitelné a poctivě předložené.

Fotografie zelených střech z architektonických časopisů vypadají skvěle. Bujná vegetace, moderní dům, spokojená rodina na terase. Skutečnost ale začíná o poznání prozaičtěji — statickým posudkem, výběrem skladby a otázkou, jestli to vůbec vaše střecha unese a do jaké míry vašemu domu pomůže. Nebo jak dům postavit, aby zelenou střechu mohl nést. Přečtěte si, jestli má zelená střecha na domě smysl právě pro váš případ. 

Pronajímáte byt turistům? Nové povinnosti se budou právě vás, ať už máte luxusní apartmán v centru Prahy, nebo jen příležitostně pustíte někoho přes léto do své chalupy. Česká republika se chystá zavést centrální registr ubytovatelů a zároveň splnit evropské nařízení, které začne platit od května 2026. 

Vláda dnes projedná návrh, který má o rok prodloužit období, během něhož nebude povinné používat Národní geoportál územního plánování. Tento krok souvisí s problémy kolem digitalizace stavebního řízení i s potřebou upravit systém v návaznosti na širší novelu stavebního zákona. Kabinet ale nebude řešit jen změny ve stavební oblasti. Na programu má také daňové novely, návrh týkající se odměn zastupitelů a několik personálních bodů.

Novela stavebního zákona je tu tuž téměř dva roky. Co přesně se změnilo s novou úpravou zákona a proč by vás to mělo zajímat? Jde totiž o největší proměnu stavebního řízení za poslední desetiletí. Novela zjednodušila papírování, sloučila zbytečně zdvojená řízení a celý proces (výhledově) přesunula do digitálního světa. Ukážeme vše podstatné, co se vás týká, když plánujete stavbu domu, přístřešku, garáže anebo velkou či malou rekonstrukci. 

Změna bydlení patří k největším životním rozhodnutím – a přitom se o ní mluví překvapivě málo. Diskuze se zpravidla stočí na krabice, stěhovací firmu a na případnou pomoc od kamarádů. Jenže skutečná komplikovanost stěhování netkví v samotném přesunu, ale v souběhu termínů, finančních závazků a administrativních povinností, které se při chybném pořadí kroků hodně prodraží. Jak tedy zvládnout stěhování? 

Český trh rodinných domů má za sebou mimořádně turbulentní období. Po slabším roce 2023 se znovu probudila poptávka, do hry se vrátily hypotéky a ceny se opět vydaly vzhůru. Jenže podobná čísla je potřeba číst opatrně. Jiný obrázek totiž dávají nabídkové ceny z inzerce a jiný skutečně realizované obchody.