Renovační pasy v praxi: kolik stojí, komu je zaplatí stát a kde je vyřídit

poslední aktualizace: 9.6.2026

5 min. čtení

Lenka Rutteová
Redaktorka Banky.cz

Reality

Chystáte se opravit dům, ale nevíte, čím začít? Zateplit zdi? Vyměnit okna? Pořídit tepelné čerpadlo? A hlavně — v jakém pořadí, aby vás jeden krok nepřipravil o úspory z toho dalšího? Přesně na tyhle otázky má odpovídat renovační pas. Stal se též jedním z požadavků pro kladné vyřízení dotace či úvěru z programu Nová zelená úsporám. Kolik vás bude stát a kam pro něj?

Hypoteční kalkulačka

Co si z článku odnést:

renovační pas je něco jako jízdní řád renovací vašeho domu — ukáže, co se vyplatí udělat a v jakém pořadí
vystavit ho smí jen vyškolený odborník, který se k vám musí osobně přijet podívat
u renovačního pasu se cena se pohybuje v tisících korun, ale stát na něj přispívá
nízkopříjmové domácnosti mají renovační pas zdarma, ostatním stát dá 3 000 Kč na rodinný dům a 5 000 Kč na bytový dům
pas slouží jako podklad k žádosti o dotaci nebo o bezúročný úvěr z programu Nová zelená úsporám 2026
ale pozor: základní energetické poradenství NZÚ je bezplatné.

Buďte stále v obraze

Novinky ze světa hypoték, půjček či výhodné nabídky přímo na váš e-mail

Přihlášením k odběru novinek souhlasíte s podmínkami ochrany osobních údajů

Proč stát s renovačními pasy vůbec přišel

Když se dnes člověk rozhodne opravit starší dům, často se rozhoduje podle toho, kdo na co zrovna se k němu dostala zajímavá nabídka. Jeden dodavatel přijde s okny, druhý se solárními panely, třetí s tepelným čerpadlem. Každý chválí to své. Jenže opravy domu na sebe musejí navazovat, aby dávaly smysl.

Tip od banky.cz

,,Když si třeba pořizujete tepelné čerpadlo do nezatepleného domu, musíte vybrat zbytečně velký a drahý přístroj. Přitom do zateplených zdí by stačil mnohem menší.”

Petr Jermář

Hlavní analytik Banky.cz

Ministerstvo životního prostředí proto spustilo nový systém poradenství, jehož součástí jsou právě renovační pasy. Ministr životního prostředí Igor Červený to vysvětlil takto: „Vlastník domu díky pasu získá smysluplný plán a nebude se muset rozhodovat jen podle reklamních nabídek. Chceme, aby se veřejné i soukromé finance využívaly maximálně efektivně.“

Smyslem je tedy ochránit majitele domů před nepromyšlenými a nekoordinovanými zásahy, které na první pohled vypadají dobře, ale ve výsledku peníze a energii vůbec nešetří. Na novém systému se podle ministra pracovalo déle než půl roku.

Co je vlastně renovační pas a co v něm najdete

Renovační pas NZÚ je dokument, který vám o vašem konkrétním domě řekne tři důležité věci:

jaký je stávající stav vašeho rodinného nebo bytového domu — kudy uniká teplo a kde se dají ušetřit peníze
jaký je nejlepší postup oprav, tedy v jakém pořadí má smysl zateplovat, měnit okna a pořizovat zdroj tepla, aby spolu jednotlivé kroky ladily
kolik vás to bude stát a kolik v budoucnu ušetříte na energiích.

Jinými slovy — není to zbytečný papír do šuplíku, ale praktický návod. Ředitel Státního fondu životního prostředí Petr Valdman zdůraznil, že pas bude vznikat vždycky podle skutečného stavu domu: „Renovační pas bude vždy vystaven na základě reálného stavu domu, poradce povinně dům navštíví a osobně ověří technický stav budovy.“

Důležité je právě to slovo „osobně“. Poradce se k vám musí přijet podívat, nemůže pas vyplnit od stolu jen podle dokumentace. Díky tomu budou doporučení v pasu odpovídat tomu, jak váš dům skutečně vypadá, v jakém je stavu.

Komu renovační pas pomůže a kdo na něj má nárok

Už pár dní po spuštění programu se kupily otázky na to, kdo má nárok na renovační pas. Pořídit si ho může v podstatě každý majitel domu. Pas má ale největší smysl pro dvě skupiny lidí, kterým zároveň poslouží jako vstupenka do programu Nová zelená úsporám 2026. Těmi skupinami jsou:

domácnosti s nižšími příjmy, které chtějí čerpat dotaci NZÚ Light — pro ně se z pasu stává podklad k žádosti o dotaci
majitele, kteří chtějí na dílčí renovaci rodinného nebo bytového domu získat bezúročný úvěr NZÚ. I zde je pas potřebným podkladem.

Pozor na jednu výjimku: kdo plánuje rovnou velkou komplexní renovaci celého domu a chce na ni bezúročný úvěr z NZÚ, ten renovační pas nepotřebuje. Místo něj doloží k žádosti průkaz energetické náročnosti budovy (to je ten energetický „štítek“, který znáte třeba z prodeje nemovitostí).

Srovnejte si možnosti financování rekonstrukce

Renovační pas a cena: kolik zaplatíte a kolik přidá stát

Samotné zpracování pasu stojí řádově několik tisíc korun. Aby se ale cena pasu nestala pro majitele domů překážkou k žádosti o dotaci či úvěr (nebo o obojí), stát na renovační pas přispívá z prostředků Národního plánu obnovy. Konkrétně takto:

nízkopříjmové domácnosti dostanou renovační pas zdarma — neplatí nic
ostatní majitelérodinných domů dostanou příspěvek 3 000 Kč
majitelé bytových domů dostanou příspěvek 5 000 Kč.

Tip od banky.cz

,,Pro představu — běžný energetický průkaz (PENB) dnes stojí kolem pěti tisíc korun, takže náklady na renovační pas Nová zelená úsporám se pohybují v podobných řádech. Díky příspěvku je výsledná částka pro běžnou domácnost podobná.”

Miroslav Majer

CEO Banky.cz

Energetické poradenství NZÚ: první kroky jsou zdarma

Než vůbec dojde na samotný pas, máte nárok na bezplatnou pomoc. V rámci programu se rozjelo energetické poradenství NZÚ, které funguje takto:

poradci nabízejí bezplatné konzultace — osobní i po telefonu — o tom, jak snížit spotřebu energie v domě
pomohou vám vybrat vhodnou formu podpory od státu a poradí, jak rozumně využít i vlastní peníze
pro zranitelné domácnosti v rámci NZÚ Light zajistí kompletní servis — od podání žádosti, přes jednání s dodavatelem, až po doložení hotové práce
pořádají také bezplatné semináře v regionech, často v menších obcích ve spolupráci s místními úřady

V terénu už je podle tiskových zpráv programu nová zelená úsporám připraveno 457 proškolených poradců ze 348 subjektů po celé republice. A jejich počet dál poroste.

Důraz na odbornost, aneb pas smí vystavit jen způsobilý specialista

Renovační pas nesmí vystavit jen tak někdo. Smí ho zpracovat pouze energetický specialista registrovaný jako poradce NZÚ, který má k tomu oprávnění udělené v souladu se zákonem a je uvedený v oficiálním seznamu poradců.

Právě v téhle odbornosti spočívá hlavní přínos celého nástroje. Pavel Svoboda, předseda Cechu pro zateplování budov ČR, to shrnul takto: „Z pohledu praxe je zásadní, že renovační pasy vystavují kvalifikovaní odborníci, což zvyšuje jejich důvěryhodnost i přínos pro vlastníky. Neměly by být vnímány jen jako podmínka pro získání zvýhodněného financování, ale především jako nástroj, který motivuje a vede ke kvalitní a dlouhodobě funkční renovaci.“

Zjednodušeně řečeno — díky tomu, že pas připraví prověřený odborník na základě osobní prohlídky, dostanete plán, který skutečně povede ke kvalitní renovaci ve smysluplném postupu. Každý krok naváže na ten předchozí tak, aby úspory z renovací byly co nejvyšší.

Jak získat renovační pas? Postup krok za krokem

A nakonec to hlavní: jak získat renovační pas. Stačí 5 jednoduchých kroků:

najděte si poradce — na webových stránkách programu Nová zelená úsporám (novazelenausporam.cz) je v sekci energetického poradenství seznam registrovaných poradců ve vašem okolí
domluvte si konzultaci — buď osobní, nebo telefonickou; základní poradenství vás nebude nic stát
nechte poradce dům prohlédnout — specialista k vám musí přijet osobně a ověřit skutečný technický stav budovy
počkejte na zpracovaný pas — poradce sestaví dokument s návrhem opatření, s jejich pořadím a vyčíslením nákladů i úspor
podejte žádost o podporuz NZÚ — s hotovým pasem zažádáte o dotaci NZÚ Light nebo o bezúročný úvěr; příjem žádostí je zahájen v červnu 2026.

Pro úplnost — aplikace, ve které poradci pasy vystavují, naběhla 30. dubna 2026, takže systém už běží naostro.