Banky.cz Články Reality Investice do nemovitosti se i v dnešní době vyplatí. Na co si dát pozor?

Investice do nemovitosti se i v dnešní době vyplatí. Na co si dát pozor?

29.8.2022 Reality

O něco horší podmínky, ale stále jisté zhodnocení peněz. Investice do nemovitostí se i v současné době vyplatí. A to přesto, že růst cen realit začíná zpomalovat a úroky u hypoték každý měsíc stoupají. Nyní dosahují dokonce víc než 6 %.

Drahé půjčky na bydlení znamenají, že zájemců o vlastní dům či byt postupně ubývá. Spolu s tím však stoupá zájem o nájmy. A tedy i nájemné.

Právě tyto faktory přitom investicím do nemovitostí nahrávají. Musíte však počítat s tím, že nejde o žádný rychlý výdělek, ale spíš o běh na delší trať.

U investice do nemovitosti vyděláváte dvojím způsobem

  • na tom, že se její cena postupně zvyšuje;
  • a na nájmu, pokud byt či dům pronajímáte.

Prostor pro vyjednávání o ceně

V posledních letech byla investice do nemovitosti jistotou. Každý rok totiž hodnota domu nebo bytu stoupla zhruba o 10 až 15 %.

Na podobný dvouciferný růst však nejspíš musíte zapomenout – alespoň na nějakou dobu. Zájemců o vlastní bydlení kvůli drahým hypotékám ubývá a se snižující se poptávkou se zpomaluje i zdražování nemovitostí.

Je dokonce možné, že ceny nemovitostí o něco klesnou, jako tomu bylo v 2008 za hospodářské krize. V dlouhodobém horizontu 5 až 10 let však budou dál růst.

Nahrává tomu fakt, že výstavba nových bytů a domů je stále nedostatečná. A v žádaných lokalitách ani zdaleka nedosahuje poptávky.

Jasným příkladem je Praha. Loni tam začala výstavba skoro 10 000 bytů, což je nejvíc za posledních 20 let. Přesto to ale nestačí. A bylo by potřeba mnoho další let s podobně intenzivní výstavbou, aby se podařilo uspokojit současnou poptávku.

Pomalejší zdražování a nižší poptávka zároveň přinášejí lepší podmínky pro nové investice. Máte totiž větší prostor pro vyjednávání o ceně.

Nejvýrazněji je to vidět u předražených a nekvalitních bytů. Zatímco dřív je jejich majitelé díky extrémní poptávce dokázali prodat za přemrštěné ceny, nyní musí ze svých požadavků slevit.

Nájmy prudce rostou

Druhým faktorem, který nahrává investicím do nemovitostí, je rostoucí zájem o nájmy.

Lidé, kteří hledají bydlení, jim totiž častěji než dřív dávají přednost před hypotékou. Od ní je buď odrazují přísné podmínky a zmíněné vysoké úrokové sazby, nebo půjčku na bydlení od banky zkrátka nedostanou.

Logicky se to projevuje na výši nájmů. Na konci července byla podle portálu Realitymix.cz jejich průměrná cena za metr čtvereční meziročně vyšší o necelých 11 % – a v Praze dokonce o víc než 15 %.

Toto zdražování se týká téměř všech krajských měst. A velmi pravděpodobně bude i dál pokračovat. I proto se investice do nemovitosti stále vyplatí.

Ideální je přitom byt o velikosti 2+kk, o které je největší zájem. U větších bytů totiž bývá složitější najít nájemníky. 

Zároveň je důležité vybrat vhodnou lokalitu, ve které není o potenciální nájemníky nouze. Tedy takovou, ve které je dobrá občanská vybavenost, dostatek zeleně i pracovních míst v okolí.

Například v Praze se prakticky o každý byt k pronájmu ucházejí desítky zájemců.

Investice nejen pro milionáře

Investice do nemovitostí přitom nejsou určené pouze pro lidi, kteří mají na kontě mnoho milionů a hledají konzervativní zhodnocení. Stačí, když máte naspořeno „jen“ několik set tisíc korun. Můžete totiž využít takzvanou investiční hypotéku.

Nájem poté nastavíte tak, aby pokryl minimálně splátky úvěru a další náklady. Postupně vám tak zaplatí celou nemovitost.

Ideální ale samozřejmě je, když je nájem vyšší a každý měsíc vám z něj zůstane 5–7 %jako zisk.

V úvahu navíc musíte vzít i návratnost investice. U pronájmů by neměla být delší než 15 let.

Pozor na výpadek příjmů

U hypotéky na pronájem musíte pamatovat také na možnost, že budete nějakou dobu bez nájemníků. Nebo že se váš nájemník dostane do špatné finanční situace a nebude schopný nájem platit.

Pro takové případy potřebujete dostatečnou rezervu, abyste úvěr zvládli v takové situaci splácet.

Konečný zisk pak záleží i na tom, jestli nemovitost po jejím splacení prodáte, nebo ji využijete například jako bydlení pro své potomky.

Investovat můžete už od 500 korun

Investovat do nemovitostí navíc můžete i bez hypotéky nebo milionů korun na účtu. Máte totiž ještě tyto dvě možnosti:

  • akciové fondy, díky kterým získáte podíl na nemovitostech, jako jsou obchodní centra, kancelářské budovy či průmyslové parky;
  • startupy, jako je například Investown.cz či CroFunGo, které investice do nemovitostí také umožňují a vše u nich vyřešíte online.

Výhodou je, že v obou případech můžete investovat už od 500 korun. Jen u akciových fondů platí, že jsou určené spíše pro zkušenější investory.

Ať už ale zvažujete jakoukoliv investici do nemovitostí, nezapomeňte na základní pravidlo – diverzifikujte své vklady.

Právě rozdělením prostředků do různých odvětví, trhů a typů investic totiž minimalizujete riziko ztráty.

Hypoteční kalkulačka

ANKETA k článku Investice do nemovitosti se i v dnešní době vyplatí. Na co si dát pozor?

Investujete do nemovitostí?

Počet odpovědí: 87

KOMENTÁŘE k článku Investice do nemovitosti se i v dnešní době vyplatí. Na co si dát pozor?

Zatím nejsou přidány žádné komentáře. Podělte se s námi o Váš názor.

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Pozemky dvojnásobně zdražily. Podobně jsou na tom i byty a domy

25.8.2021 Reality

Vysoká poptávka a omezená nabídka. Dva faktory, které tlačí ceny nemovitostí do rekordních výšin. Podle aktuálních výsledků HB Indexu rostly v letošním druhém čtvrtletí ceny pozemků, bytů i domů nejvíc za posledních 10 let.

Jak na zasíťování pozemku: Vodovodní a kanalizační přípojka

30.7.2021 Reality

Koupili jste si nezasíťovaný pozemek pro stavbu RD a nyní Vás čeká budování přípojek? Poradíme, jak k pozemku přivést vodu a kanalizaci. Krok po kroku od projektové dokumentace, přes územní souhlas až po realizaci a předání stavby.

Stavební řízení bude rychlejší. Poslanci schválili nový stavební zákon

28.7.2021 Reality

Rychlejší a bez nutnosti chodit na úřad. Takové má být zanedlouho vyřizování stavebního povolení. Poslanci totiž v polovině července schválili nový stavební zákon, který stanovuje přísnější lhůty na vydání stavebního povolení a počítá i s digitalizací celého řízení. Platit má od července 2023.

Zn.: Hlavně rychle. Přibývá lidí, kteří s prodejem nemovitosti spěchají

30.6.2021 Reality

Nabídnout nemovitost k prodeji a za pár týdnů mít peníze na účtu. To je cíl stále většího množství prodejců. Kvůli koronavirové krizi totiž řadě lidí klesly příjmy a chybí jim peníze na splácení půjček. Rychlý prodej domu či bytu pak vidí jako řešení.

Nemovitosti zdražují nejrychleji za 10 let. Až o 16 %

2.6.2021 Reality

Najít si nové bydlení za rozumnou cenu je stále složitější. Potvrzují to nejen zkušenosti zájemců o bydlení, ale také aktuální čísla HB Indexu, který zveřejňuje Hypoteční banka. Podle něj nyní nemovitosti zdražují rekordním tempem. V prvním letošním čtvrtletí se jejich cena meziročně zvedla o víc než 10 %.

REKLAMA
REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2022, všechna práva vyhrazena